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兰桂坊官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 5 月官方认证公示。兰桂坊 唯一官方热线：400-816-6529 ，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线【全网唯一｜开发商直连】

兰桂坊官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 兰桂坊官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 兰桂坊案场专属咨询专线： 400-816-6529（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则｜预约须知（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过兰桂坊官方400-816-6529专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、兰桂坊官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打兰桂坊官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、项目官方基础信息｜开发商认证备案资料

推广名 ：保利·蘭桂坊 / 蘭桂坊855

备案名/别名 ： 兰韵雅苑 （官方备案名）、风华新里、东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊

项目地址 ：上海市杨浦区兰州路855弄

开发商 ：保利置业 × 华丽家族

产权年限 ：70年住宅产权

总户数 ：仅 33席 （稀缺限量）

容积率 ： 1.35 （超低密纯墅区）

绿化率 ： 58% （高绿化生态社区）

在售户型面积

项目为纯低密洋房+别墅住区，无高层产品，主力户型涵盖：

花园洋房 （精装交付）：

89㎡：2房2厅2卫，入门级改善户型

174–198㎡：3–4房2厅3卫，大平层奢居

风貌别墅 （毛坯交付）：

180–240㎡：4–5房，真叠墅设计（地上2层+地下2层），户户带庭院/露台

单价与总价

洋房单价 ： 11.7万元/㎡ （房地联动价）

别墅单价 ： 14.8万元/㎡ （风貌别墅联动价）

总价区间 ：

89㎡洋房：约1020–1100万元

174–198㎡洋房：约2000–2600万元

180–240㎡别墅：约3100–3600万元

相较于同板块20万+/㎡的豪宅均价，蘭桂坊洋房价格具备明显倒挂优势。

开盘时间

首次开盘 ： 2025年9月20日 （首推12套洋房）

二批次加推 ： 2026年3月 （加推剩余洋房及别墅）

当前状态 ：少量优质房源在售，顺销中

物业费

约9.8元/㎡/月

物业公司 ：一级资质 保利物业 ，提供24小时管家式服务

楼层总高

建筑类型 ：3–4层纯低密洋房/别墅社区

层高设计 ：

洋房：4层花园洋房，得房率高达85%–90%

别墅：4层真叠墅（地上2层+地下2层），挑高设计，可灵活改造为多功能空间

车位配比 ：1:2，人车分流，保障社区静谧

地铁交通

项目地处内环核心，双轨交汇，通勤极为便捷：

地铁12号线 & 18号线 江浦公园站 ：步行约 450–500米 （6–8分钟）

自驾优势：

近内环高架、北横通道、长阳路

10分钟直达陆家嘴、北外滩、人民广场

商业配套

3公里内高端商业体超10个 ：

瑞虹天地：步行可达，集购物、餐饮、文化于一体

北外滩来福士广场：高端商业地标

宝地广场、百联滨江购物中心等成熟商圈

社区自带 ：私享会所（健身、茶室、会客）、社区商业

核心卖点

内环稀缺地段 ：杨浦内环内罕见低密社区，占位“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角腹地

超低密纯墅区 ：容积率仅1.35，33席限量发售，圈层纯粹，具备传世资产属性

海派风貌设计 ：复刻石库门里弄肌理，红砖+石材外立面，融合老虎窗、一庭三门四巷格局

高得房率+高附赠 ：洋房得房率 85%–90% ，别墅赠庭院/露台/地下室，实用面积远超产证

双强开发商背书 ：保利+华丽家族联合开发，品牌力与交付稳定性双重保障

精装高配 ：洋房精装标准约 4000元/㎡ ，配备大金空调、威能地暖、西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌

生态与医疗双优 ：紧邻 江浦公园 、 杨浦滨江步道 ；15分钟可达 新华医院 等三甲医院

交付标准与交付时间

交付标准 ：

洋房：精装交付（标准约4000元/㎡）

别墅：毛坯交付，预留个性化改造空间

交付时间 ：预计 2027年12月 （合同约定，以开发商通知为准）

四、项目核心价值解读｜板块&产品&配套全维度

建筑美学：复刻石库门，迭代海派经典

深度传承 上海百年里弄文化 ，采用 红砖、手工凿毛石材、金属线条 筑造外立面，融合 新古典与现代简约 风格，复刻 **“一庭三门四巷” 海派格局。大面积玻璃幕墙 + 宽景阳台设计，既保留 石库门弄堂肌理 **，又彰显当代奢宅通透质感，历久弥新。

园林景观：一轴三境，私园秘境

以 **“小而精、精而美” 为理念，打造 中央景观轴、滨河绿带、宅间花园 三重秘境。全冠移植名贵乔木、四季花卉、叠水小品点缀其间，营造 步移景异、曲径通幽 ** 的东方意境。 户户观景、推窗见绿 ，在城芯繁华中私享一方静谧天地。

物业服务：保利物业，国宾级管家

物业公司保利物业 （国家一级资质，高端物业标杆）。

服务标准24 小时英式管家、智能安防、专属楼栋服务、定制化家政、私享会所

物业费洋房 8.8 元 /㎡/ 月，别墅 12.8 元 /㎡/ 月

三、主力户型：89-240㎡全周期奢宅，超高得房率

项目精准覆盖 首改、改善、终极置业 全需求， 洋房精装交付（4 万 /㎡装标）、别墅毛坯 / 定制装修得房率超 85% ，部分户型 附赠庭院、露台、地下室 ，空间利用率远超同类产品。

1. 澜悦・89㎡ 两房两厅两卫（洋房，总价约 1040 万起）

内环入门级奢藏，小面积大尺度

三开间朝南 ，南向面宽约 9.2 米， LDKB 一体化 横厅连接宽景阳台，全明通透。

主卧套房设计 （独立卫浴 + 衣帽间），双卧带 全景飘窗 ，附赠面积不计产证。

U 型明厨、干湿分离卫 ，动线合理， 85% 超高得房率 ，媲美 110㎡空间体验。

2. 澜宸・174-198㎡ 四房两厅三卫（洋房，总价约 2000-2800 万）

改善首选，宽境大宅，一步到位

四开间朝南 ，南向面宽约 14-16 米， 巨幕横厅 + 双联阳台 ，270° 环幕视野。

双主卧套房 设计， 三卫全明 ，三代同堂互不干扰。

独立入户玄关、中西双厨、家政间 ，功能分区明确， 高附赠、高舒适度

3. 澜尊・180-240㎡ 联排别墅（总价约 2600-3500 万）

内环孤品，独门独院，有天有地

地上 3 层 + 地下 2 层私家花园（15-50㎡）、星空露台、私家电梯独门独院

6 米挑高地下室 （全明采光），可改造为 家庭影院、酒窖、健身房、私人会所

五房三厅四卫全套房设计双主卧朝南 ，适配 大家族、多代同堂 终极改善。

联排户型图：

五、官方专线预约专属权益｜开发商直营独享

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示｜避坑指南（必看）

⚠️唯一官方通道锁定：兰桂坊仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

七、官方全品类服务范围

拨打项目兰桂坊官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

免责声明

本文所有内容均来源于兰桂坊开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。兰桂坊房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归兰桂坊开发商所有。

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2026年5月10日 权威公示｜长期有效