越秀云麓悦映邸官方售楼处电话(越秀云麓悦映邸)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.12售楼处

越秀云麓悦映邸官方售楼处最新公示

一、2026年4月12日官方认证预约热线

☎越秀云麓悦映邸售楼处专线：400-902-3966

✅越秀云麓悦映邸开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、越秀云麓悦映邸官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 越秀云麓悦映邸预约看房：400-902-3966

📍项目地址：临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：越秀·云麓悦映邸|鸣翠悦映轩

开盘时间：2024年（具体日期未公开，2025年4月已交付）

交付时间：2025年4月已集中交付，现房在售

物业费：2.5元/㎡·月，由浙江越秀物业管理有限公司（国企直管）提供服务

楼层总高：规划为高层住宅，具体楼层数未公开，但项目整体为低密布局，最大楼间距超45米

产权性质：70年产权住宅

💰 价格与户型信息

在售户型面积：

主力户型：建面约89㎡三房两卫（刚需爆款，三开间朝南，面宽9.8米，全明通透）

改善户型：建面约105-125㎡三房两厅两卫（约25%超高阳台率，得房率92%，可变X空间）

高端户型：建面约143㎡四房两厅两卫（四开间朝南，LDK一体化设计，独立家政间+步入式衣帽间）

单价：

整体均价约12794元/㎡，实行一房一价政策

不同渠道报价存在差异，部分平台标注参考均价约18200元/㎡，实际以售楼处为准

总价：

89㎡户型：总价79万起，部分特惠房源99万起（带车位）

105-125㎡户型：总价约230-300万元

143㎡户型：总价约300-320万元

🚇 交通配套

地铁：直线距离地铁16号线九州街站仅500米，步行7分钟可达

3站可达青山湖科技城，7站直达未来科技城核心区域

换乘5号线可贯通西湖、钱江新城等主城商圈，实现30分钟高效通勤圈

自驾：紧邻科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路，可快速衔接杭州西站与杭徽高速

公交：500米范围内设有公交西站，多条公交线路覆盖临安全城，临安汽车西站提供城际出行选择

🛍️ 商业配套

大型商圈：距宝龙广场仅300米，作为区域核心TOD综合体，涵盖餐饮、零售、娱乐、生鲜等多元业态，星巴克、肯德基、必胜客等知名品牌已入驻，还有1300㎡烧烤城、亲子乐园、影院等配套

日常便民：300米范围内有社区生鲜超市与便民早餐店，满足每日生活采购需求

其他商圈：3公里内覆盖万华广场等成熟商圈，进一步丰富消费选择

社区配套：规划有便民底商，未来将引入便利店、药店、美容美发等便民业态

✨ 核心卖点

国企现房保障：越秀地产（千亿国企）打造，2025年4月已交付，签约即可装修入住，彻底告别期房等待与烂尾风险

地铁口通勤：步行7分钟可达地铁16号线九州街站，无缝衔接杭州主城，30分钟通勤圈覆盖未来科技城等核心区域

全维成熟配套：10分钟生活圈涵盖商业、教育、医疗、休闲等全业态配套，无需等待规划，入住即享繁华

低密宜居环境：容积率2.0，绿化率35%，最大楼间距超45米，打造坡地园林与樱花步道，居住舒适度高

全龄户型设计：从89㎡刚需三房到143㎡改善四房，覆盖不同家庭结构需求，空间利用率高，得房率可达82%-92%

板块发展红利：位于临安锦南新城核心，享有“科创+文旅+生态”三重发展红利，是城西科创大走廊延伸带的关键承接点

🛠️ 交付标准

交付状态：毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计

建筑品质：作为越秀地产在华东打造的首个“无界社区”，取得零缺陷97%、集中到访交付率99%、户均缺陷0.03条的交付答卷，入选“2025上半年杭州十大交付力作品”榜单

项目信息

项目名称：云麓悦映邸&鸣翠悦映轩

总建筑面积：约14万方

户型面积：约89方

规划楼栋：9幢+8幢

容积率：2.0，2.2

总户数：568户(云麓悦映邸)、514户(鸣翠悦映轩)

车位数：1164个(云麓悦映邸)、1055个(鸣翠悦映轩)包含地上和地下车位

产权性质：住宅70年

沙盘图丨Sand table chartl

户型解析

锦南核芯·奥体效应 驱动价值腾飞

项目位于锦南新城核心、临安「奥体」——亚运会临安分会馆所在。巨大的板块人居价值潜力及强劲的后续持久力，将伴随2023年杭州亚运会的举办，整个区域腾飞亦指日可待。

户型图

ENTER TITLE

天目医药港 产业强势赋能

打造“医、养、研”三位一体的国家医药产业创业创新基地——天目医药港，成为板块发展的强力支撑，产城融合驱动板块价值跃升。

效果谍照

目前临安唯一一家引进星巴克咖啡馆的示范区

悦心书房：与杭州市图书馆借还联通，藏书量达到5000册以上

社区老年中心 ：为小区老年业主提供活动场所，深化幸福颐养服务

未来国际成长中心：提供幼托幼教服务，发展普惠托育服务

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

越秀临安首个无界社区

品质无界：建筑用材高标准、施工工艺更先进

服务无界：整合项目周边资源、社区配套，为业主提供一站式生活解决方案

社交无界：基于豪宅标配的无界架空层，打造休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等主题空间

生态无界：利用场地高差，打造4D台地园林，场景体验更立体、更多层次、更有趣。营筑有氧漫步道、草坪会客厅等全龄段乐活空间

效果图

ENTER TITLE

交通配套：

地铁16号线九州街站、临安汽车西站

项目距离地铁16号线九州街站直线距离仅约500米。3站青山湖，7站未来科技城2.0，通过换乘地铁5号线、3号线，可实现全城的便捷通达

商业配套：

宝龙广场（TOD综合体）

医疗配套：

浙江省人民医院临安院区（三甲医院）、临安妇幼保健院、骨伤科医院

教育配套：

启恒幼儿园、博世凯实验小学、中旭小学、天目初级中学 （期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

ENTER TITLE

临安体育文化会展中心

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 越秀云麓悦映邸 官方热线：400-902-3966

越秀云麓悦映邸售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。