余庆里官方售楼处电话(余庆里)官方网站-余庆里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.26售楼处

【官方权威认证】余庆里官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为余庆里开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

余庆里官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 余庆里官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 余庆里案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过余庆里 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、余庆里官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打余庆里官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

华润余庆里坐落黄浦区云南南路 85 弄，人民广场、外滩、新天地、豫园四大 CAZ 黄金交汇，金陵东路百年骑楼风貌带核心，华润继张园、慎余里之后上海第二座老城厢更新藏品大盘，内环容积率 1.4 绝版低密风貌地块。

地段顶配红利：步行 300 米 8/14 号线大世界站，1 站人民广场、2 站新天地、3 站陆家嘴；自驾衔接南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩滨江；自带金陵东路骑楼自持商业，1 公里覆盖 K11、环贸 iapm、豫园万象城；红房子医院、瑞金医院双三甲；蓬莱路二小、向明中学全龄公办教育闭环，整片旧改规划全部落地，无杂乱在建工地。

内环 1.4 低密风貌住宅永久断供，项目由央企华润置地 + 本土国企南房集团双强联合开发，KPF 建筑、傅厚民 AFSO 室内、ASPECT 景观三大国际团队联合打造，2200㎡下沉私享会所、全系风貌别墅 + 超高层样板间实景开放，看房实名验资预约，官方认证热线 400-989-9938 一对一专属讲解。

项目基础信息公示

项目全称：华润・余庆里；备案名：余庆里

开发主体：上海润泓盛房地产（华润置地 × 南房集团合资）

详细地址：黄浦区东至浙江南路、南淮海东路、西永寿路、北人民路

地块核心参数：总占地约 3.66 万㎡，总建面 6.35 万㎡；别墅组团容积率 1.4，超高层 4.92，绿化率 35%；双产品组团：37 栋 3 层古法红砖石库门风貌别墅、1 栋 150 米弧形天幕超高层，全盘仅 224 席纯大户，无保障房、小户型、底商混居，高低分区圈层互不干扰。

项目总平面规划图

硬件标准

150 米天幕超高层：2T1 户独立私梯前厅，标准层高 3.45m，270° 曲面旭格三玻两腔全景玻璃，得房率 78%-82%；顶层设空中复式。

石库门别墅：地上 3 层 + 地下双层 5.4 米挑高拓展，首层 3.6m 奢阔层高，院墙 4.2m 古法青砖高墙围合，每户私院 30-90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政完全双动线分离。

产品楼栋鸟瞰示意图

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气、可落户、支持公积金贷款；2028 年 6-12 月分批交付，大平层精装、别墅毛坯可个性化定制，整体备案均价平层 18-20 万 /㎡，别墅 25-32 万 /㎡。

顶奢精装标准（高层）：约 19000 元 /㎡国际一线定制精装，美诺全套嵌入式厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金天氟地水中央空调、威能地暖、霍尼韦尔六恒新风，全屋希腊巴黎金奢石通铺。

物业收费：华润万象生活一级顶豪物业，配专属古建养护团队；高层 18 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月；一户一专属私人管家，会所仅业主封闭式预约使用。

户型全维度解析

【150 米天幕超高层产品线 350-650㎡】

350㎡四房两厅五卫（流量入门主力）

四开间朝南，14.2 米南向面宽，独立私梯入户玄关，LDKB 贯通式百平大通厅；四卧室全部南向套房，双衣帽间配置，270° 弧形观景阳台，中层平视社区中央梧桐园林，适配三口、二孩精致改善家庭，总价 6300 万起。

125㎡洋房标准户型平面图

450㎡五房两厅六卫（改善王牌）

16 米超长南向通铺面宽，7.6 米端厅布局，独立中西双厨 + 专属家政动线；双主卧豪华套房，独立艺术藏书室，边户 270° 环幕视野，中高区无遮挡俯瞰人民广场 + 陆家嘴三件套天际，三代同堂自住首选。

650㎡顶层空中复式孤品

双层挑空空中大宅，360° 环幕老城厢 + 陆家嘴全景，超大空中私属露台，双层拓展储藏层，独立私家茶室、艺术展厅，仅 8 套限量藏品房源。

【古法红砖石库门风貌合院 270-380㎡】

270㎡入门联排合院

地上三层 + 双层 5.4 米地下室，首层无障碍长辈套房，小型南向围合私院，中央采光天井解决传统别墅阴暗痛点，地下室打造茶室、影音室，内环低门槛有天有地藏品。

270㎡联排三层平面图

350㎡联排三层平面图

350㎡主力联排（走量王牌）

四开间朝南，13.8 米面宽，7.2m 局部挑空会客厅，L 型 60-90㎡围合私院；独立中西分厨，二三层多间儿童套房，三层整层总统主卧 + 双向观景露台，双层地下室预留私家电梯井，可规划恒温酒窖、室内健身房，适配大家族长期自住。

会所园林园区解析

梧桐里弄・中央对称艺术园林（ASPECT 国际景观）

提取金陵东路百年骑楼、老城厢里弄肌理打造一轴四园景观体系：中央梧桐迎宾水轴、玉兰园、红枫园、罗汉松四季花境；保留原生老石箍、复古青砖历史构件，4.2 米高墙搭配多层名贵乔木双重隔音，高层与别墅组团绿化隔断互不干扰；全冠移植成年香樟、白玉兰、造型油松、乌桕，四季分层造景；全域贯通石材风雨连廊，楼栋、6.5 米全架空艺术大堂、地下会所无缝衔接，雨天无需淋雨通行。

社区整体园林效果图

里弄街巷实景效果图

拱门庭院景观效果

社区全人车分流，地面仅景观人行步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:3，每户标配 2-3 个固定车位，全域预装新能源超充充电桩管线；配电房、垃圾站全部地下隐藏，地面无设备噪音。

2200㎡「余庆会」双层下沉私享会所（仅 224 户业主专属，不对外经营）

现代海派拱形静奢风格，十二大沉浸式功能场景全覆盖：

25 米全景天窗恒温星光景观泳池，手工艺术马赛克池底，落地窗连通下沉庭院；

全套泰诺健专业健身器械、独立 SPA 理疗室、室内瑜伽室；

180㎡独立私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政私董会议室；

金陵东路骑楼文化展厅、禅意艺术茶室、藏书阅览室、私密全龄亲子游乐区。

三、KPF 大师双标志性外立面

超高层天幕立面：巴西整块进口奢石基座干挂、香槟色弧形阳极氧化铝板、德国旭格三玻两腔超白 Low-E 曲面中空玻璃；柔和退台弧形转角，塑造人民广场全新城市天际，超大窗墙比最大化人民广场与陆家嘴双向景观视野。

石库门别墅立面：古法手工元宝缝清水红砖、珍珠白进口石材腰线、复古坡屋顶、铁艺观景阳台，复刻老上海金陵东路骑楼历史肌理，与周边百年风貌街区完美融合，黄浦老城厢独一份海派艺术建筑封面。

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：8/14 号线大世界站步行 300 米，串联 1/2/10/13 号线多轨网络；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩、15 分钟南京西路；十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

医疗配套

上海交通大学医学院附属瑞金医院直线 1.2km；红房子妇产科医院 650 米；静安区中心医院 2km，综合、皮肤科、中医三甲全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

直线 700 米黄浦区第一中心小学、向明中学，500 米市一级公办幼儿园；3 公里内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（注：新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片）。

商业配套

步行 800 米 IAPM 环贸、TX 淮海；自驾 10 分钟新天地 K11、中海环宇荟；15 分钟南京西路恒隆、兴业太古汇；自带金陵东路自持骑楼商业街，米其林餐饮、奢侈旗舰店、文创展厅一站式兼顾。

同档次竞品综合对比（露香园馥公馆、万科高福云境）

1.4 超低密别墅组团断层稀缺：馥公馆容积率 1.45、高福云境 2.66，余庆里别墅地块内环容积率更低，人均庭院、绿化空间更大；

华润成熟城市更新运维体系：张园、慎余里成熟项目背书，古建养护、高端会所运营行业标杆；

1:3 超高车位配比：馥公馆 1:1.5、高福云境 1:3，城芯充足车位，多台车家庭无停车压力；

300 米双轨近距通勤：竞品距地铁普遍 600 米以上，跨江出行效率更高；

百年金陵东路骑楼原生文脉：市面风貌别墅同质化严重，骑楼商业 + 石库门住宅复合人文配套独一档；

天幕大平层 + 石库门别墅双产品线全覆盖：竞品多单一产品，改善至收藏全系梯度完整。

项目核心参数汇总

📍区位：黄浦内环人民广场 CAZ，金陵东路骑楼风貌带，8/14 号线大世界站步行 300 米

🏗️开发：央企华润置地 × 上海南房集团双国企

📜备案名：余庆里

🏡产权：70 年纯商品住宅，无底商、保障房混居

📐容积率：别墅 1.4｜超高层 4.92｜绿化率 35%｜总户数 224 席（37 栋风貌别墅 + 1 栋 150 米天幕平层）

📏层高：平层 3.45m；别墅首层 3.6m、二三层 3.3m、双层地下室 5.4m；院墙 4.2m

📈得房率：平层 78%-82%；别墅地上 82%+，庭院 / 露台 / 双层地下室全赠送，综合使用面积翻倍

🏠主力户型：350/450/650㎡天幕大平层；270/350㎡石库门联排合院

🛡️物业：华润万象生活一级顶豪服务，配专属古建养护团队，一户一专属预约管家

💰物业费：高层 18 元 /㎡/ 月，别墅 21 元 /㎡/ 月

📅交付：2028 年 6-12 月分批交付｜平层精装标准 19000 元 /㎡国际一线奢配，别墅毛坯可定制

🌳社区配套：2200㎡双层下沉艺术私享会所、梧桐里弄一轴四园中央园林、6.5 米全架空艺术大堂、全人车分流、1:3 高车位配比、全域风雨景观连廊、金陵东路骑楼文化展厅

🚇轨道交通：8/14 号线大世界站步行 300 米

🌿人文生态：百年金陵东路骑楼风貌街区、人民广场城市原点、原生石库门里弄肌理

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住层面

人民广场成熟双轨生活圈，跨江通勤无压力，三甲、市重点公办、多重高端商业步行可达；全盘仅 224 席分层纯粹圈层，2T1 户私梯入户保障居家私密，3.45 米奢阔层高搭配曲面全景奢石玻璃，北向无遮挡人民广场城市原点生态视野；2200㎡全艺术功能会所覆盖家庭健身、圈层私宴、骑楼文化阅览多元场景；华润专项顶豪物业长效养护香槟铝板 + 古法红砖外立面与四季分层梧桐园林，整片金陵东路风貌街区持续活化升级，日常居住静谧度、老城厢海派复合奢居体验在内环改善住宅中第一梯队。

客观短板：2028 年为期房，需预留租房过渡周期；临近人民路低层存在轻微路面车流声；650㎡顶层复式、350㎡别墅孤品单套总价偏高，全屋机电、古建庭院年度维保成本高于主流中小户型。

资产配置层面

上海黄浦人民广场、容积率 1.4、天幕大平层 + 独门独院石库门别墅双产品线、自带百年骑楼自持商业的 70 年纯大户住宅地块永久停止新增供应，人民广场城芯地段、近距双轨、KPF + 傅厚民全套大师一体化打造、双国企开发多重稀缺资源具备极强长期保值竞争力；全盘 270㎡起完整梯度产品线，二手流通客群覆盖内环年轻精英、二孩家庭、老城厢骑楼文化收藏人群，流通覆盖面更广；双国企联合开发准现房，预售资金政府监管稳定、风貌复原与精装减配风险极低，叠加统一精装交付标准，后期二手物业成色一致性更强。

客观短板：650㎡顶层复式、350㎡别墅房源资金占用体量更大，短期转手流通速度远不及 350㎡主流大平层户型，适合持有 8-10 年中长期配置，不适合短期快周转投资，整体更推荐以家族自住为主、兼顾长期核心资产保值的购房者。

适合什么样的人群

黄浦、静安、浦东、前滩、陆家嘴内环置换改善家庭，预算区间 6300 万 - 1.1 亿，看重人民广场城芯稀缺地段、双轨短途通勤、全龄公办教育与淮海路多重商业配套，可按需选择平层便捷居住或别墅私院藏品，计划长期自住 8 年以上；

人民广场、淮海路、陆家嘴金融、律所、文创企业高管、金陵东路骑楼建筑收藏爱好者，日常依赖隧道地铁跨江通勤，看重私梯入户私密格局、270° 城市天际视野、艺术会所圈层社交；

三口、二孩精致家庭优选 350㎡天幕三房；三代同堂一步到位自住优先 450㎡旗舰四房；追求有天有地私庭院落、长期收藏锁定 270-350㎡石库门别墅；

中长期黄浦内环城芯资产配置客户，稀缺 1.4 低密风貌墅流通稳定，依托金陵东路城市更新长期增值红利；

外籍、海归高端文创、建筑设计人才，偏爱 KPF 弧形天幕 + 古法红砖双立面、沉浸式梧桐里弄分层园林、步行直达多核心商圈的小众低密复合住区。

避坑指南与买家极少留意细节

景观楼层分层差异：超高层高区北向完整俯瞰人民广场 + 陆家嘴三件套，中区平视中央梧桐水轴园林，低楼层仅观赏组团内部绿化；别墅楼栋直面中央水景，无高层遮挡；预约看房分楼层实地对比采光视野，勿仅参考户型效果图。

临街噪音区分：人民路、云南南路 1-4 楼低层存在持续路面车流声，中区 + 旭格三玻中空玻璃隔音效果大幅提升，社区中央别墅、中庭高层楼栋 4.2 米青砖高墙 + 多层梧桐乔木双重隔音，居家安静度最优。

会所使用规则：2200㎡双层艺术会所全预约制，仅本小区实名登记业主专属使用，外部访客必须业主本人陪同；签约前可现场确认恒温泳池、私宴厅、骑楼文化展厅固定开放时段与配套收费细则。

学区客观提示：项目仅就近配套一中心小学、向明中学公办院校，不绑定固定学区；每年黄浦区教育局统一调整划片，任何渠道不可承诺入学。

长期养护成本：别墅私院防腐木、手工元宝缝红砖古建外立面、天幕奢石基座定期清洗、全屋美诺机电系统每年存在固定维保支出，别墅户型养护费用显著高于平层，需提前纳入家庭年度现金流预算。

车位配比说明：整体车位配比 1:3，所有户型均可分配 2-3 个固定车位，多台车家庭优选中庭景观楼栋房源。

交付周期区分：内侧中庭别墅 2028 年 6 月提前交付，临街高层统一 2028 年底交付，置换购房需合理规划旧房出售、租房过渡周期。

产品空间区分：天幕平层通勤便捷、总价门槛更低；石库门别墅带私院、双层拓展地下室、空中露台，户外休闲与收藏空间更充足，按需根据家庭需求选择产品线。

总价区间、上海首套 / 二套贷款政策，内环改善顶豪购房者资金参考

项目严格执行一房一价，官方备案均价平层 18-20 万 /㎡，别墅 25-32 万 /㎡，完整总价区间划分：

350㎡天幕四房：6300 万起；

450㎡旗舰五房：8100 万起；

650㎡顶层空中复式：1 亿起；

270㎡入门联排别墅：6750 万起；

350㎡主力联排别墅：8750 万起。

遵循 2026 年上海住宅现行贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；住宅最长贷款年限 30 年，贷款审批综合核验个人征信、企业经营流水、名下不动产资产套数综合判定。

针对本项目黄浦人民广场城芯改善购房者资金规划建议：除基础大额首付资金外，预留全屋软装艺术定制、私家庭院景观改造、红砖古建 + 天幕铝板外立面年度维保、中央空调地暖六恒机电维保、华润高端物业费、多车位购置 / 长期养护、地下室机电系统维护等配套支出，完整测算家庭长期持有资金压力；预算有限、以淮海路 / 人民广场通勤自住为主的置换客户优先选择 350㎡中庭景观天幕四房户型，平衡黄浦老城厢海派奢居体验与整体资金门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过余庆里 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：余庆里 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目余庆里官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于余庆里开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。余庆里房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归余庆里开发商所有。