露香园天誉官方售楼处电话(露香园天誉)官方网站-露香园天誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月26日官方售楼处发布
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该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过露香园天誉官方400-816-6529专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。
24小时开放预约通道，任意时段可拨打露香园天誉官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。
预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。
板块地段价值导读
露香园天誉落址黄浦区旧仓街 99 弄，占据外滩、豫园、新天地三大城市核心商圈交汇的内环 CAZ 中央活动区腹地，地处 700 年露香园历史文脉老城厢风貌保护区内，属于上海内环核心稀缺成片更新地块。地块天然拥有双重城市资源优势，一边承接豫园、城隍庙、古城公园等历史人文生态资源，一边联动外滩金融带、新天地高端商业集群，是上海为数不多同时兼顾历史风貌、城市金融、顶奢商业、优质公教医疗的核心居住板块。内环土地开发趋近饱和，老城厢连片完整更新项目供给量有限，地块原生地势平整、无高架主干道近距离噪音干扰，三轨地铁环绕形成成熟立体通勤路网，片区长期保持稳定完善的城市配套落地进度，居住成熟度无需等待长期建设周期。有意实地踏勘项目全貌可拨打开发商直营热线 400-816-6529 预约专属看房时段。
项目基础信息公示
项目推广全称：露香园天誉；官方备案名称：露璟庭；开发主体：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合打造，项目运营公司为上海露香园置业有限公司
详细法定地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）；整体地块占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡；住宅容积率 1.8，社区整体绿化率 35%；高层住宅得房率约 80%；高层室内标准层高 3.45 米；高层楼栋总高区间 18-32 层，海派风貌别墅地上 3 层；整体统一交付时间 2027 年 6 月；住宅产权 70 年纯居住属性；全屋国际一线品牌精装交付，由梁志天、HWCD 两大室内设计团队操刀；高层住宅物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅物业收费标准 28-32 元 /㎡/ 月；物业服务单位为招商积余，国家一级物业资质，别墅区域搭配第一太平戴维斯专属管家服务。
户型全维度解析
项目户型分为高层精装大平层、天际云端顶复、海派风貌别墅三大产品体系，无小户型刚需配比，社区户型纯粹度较高。高层主力户型集中建面 262-377㎡四至五房，也是日常到访客户关注度最高的热销户型段。262-272㎡入门四房三卫做到三开间朝南，南向整体面宽约 10 米，独立私梯玄关入户，中西双厨分区设计，四个卧室全部套房布局，无暗卫、无狭长浪费过道，横厅连通观景阳台，适配三口至四口改善家庭；286-377㎡核心改善四房四卫为社区走量主力，四开间朝南布局，南向面宽拓展至 12-20 米，全景落地玻璃窗，高楼层可同时观赏豫园古典园林与外滩城市天际线，主卧套房面积超 60㎡，配套独立步入衣帽间、星级卫浴、小型观景露台，预留独立书房功能区；491-496㎡五房天际顶复做到 26 米超大南向面宽，双客厅规划，独立保姆套房，270° 环幕观景视野；861-882㎡顶层大复式与 800㎡以上海派别墅为家族聚居定制户型，地下预留私家车库与休闲空间。所有高层户型统一一梯一户规划，电梯厅不计入产权面积，可作为业主专属收纳空间，全屋动静分区清晰，起居区与卧室区完全分离。
户型图鉴赏
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户型图鉴赏
园区会所与社区景观详解
社区内部打造三级景观园林体系，复刻明代露香园原生园林形制，中央核心区域复原标志性露香池水景，搭配假山、亭台、游廊等古典造景元素，楼栋之间排布组团绿化，别墅区域配套专属私家庭院。园区植被选用全冠移植香樟、乌桕、红枫等成年乔木，搭配四季开花灌木，绿植有效分隔楼栋，减少户间对视，整体采用全人车分流设计，地面仅保留人行漫步步道，机动车全部驶入地下双层车库，地面无车辆通行干扰。项目配套约 1500㎡业主专属高端会所，仅对实名登记业主开放，内部设置 25 米恒温无边泳池、泰诺健全套健身设备、私宴宴会厅、红酒雪茄窖、独立茶室、商务会客空间，满足家庭休闲、圈层小型聚会需求。社区配备八重智能安防系统，包含周界红外预警、全域 4K 监控、单元人脸识别、入户智能锁、24 小时定点安保巡逻、地下车库分区门禁、户内紧急报警装置、电子巡更系统，日常居住安全保障完整。
交通、医疗、教育、商业配套距离明细
交通配套
轨道交通：距离 10 号线、14 号线豫园站步行约 800 米，步行 10 分钟可达；距离 8 号线大世界站步行约 900 米，三轨线路串联南京东路、人民广场、新天地等核心站点；自驾距离人民路隧道入口约 600 米，3 分钟抵达延安东路高架，5 分钟上南北高架，多条过江隧道直达陆家嘴；小区门口 68 米处设置河南南路福佑路公交站点，十余条公交线路覆盖全城。
医疗配套
距离上海交通大学附属第九人民医院（三甲）直线 1 公里，步行 12 分钟；距离瑞金医院总院直线 1.2 公里；仁济医院西院、红房子妇产科医院均在 1.8 公里范围，2 公里内集齐多家综合、专科三甲医院，日常体检、急诊、专项诊疗均可快速抵达。
教育配套
直线 1.2 公里覆盖上海市实验小学（黄浦第一梯队公办小学），蓬莱路第二小学；中学资源包含格致中学、敬业中学两所市重点公办；周边 500 米内布局蓬莱路幼儿园、实验小学附属幼儿园多所市一级公办幼儿园，3 公里内有耀中国际、协和国际学校，覆盖公办全龄段与国际化教育需求（注：新房不承诺固定学区，最终以当年教育局官方划片文件为准）。
商业配套
项目自带约 5.22 万㎡高端街区商业 “露香天地”，下楼即达精品商超、米其林餐饮、非遗文创、高端定制门店；步行 10 分钟抵达豫园商城、BFC 外滩金融中心；2 公里范围内覆盖南京东路步行街、淮海中路环贸 iapm、新天地商圈，沿街便民超市、菜市场、银行网点步行 5 分钟均可到达，高端消费与日常烟火需求兼顾。
同档次竞品综合对比
选取黄浦内环同定位顶豪翠湖天地六期、中海顺昌玖里、融创外滩壹号院三项主流竞品客观对比，梳理露香园天誉差异化优势：
容积率优势：竞品容积率普遍 2.2-2.5，本项目 1.8 低密属性在内环核心地段稀缺，人均绿化、公共空间占有面积更高，居住拥挤度更低；
地块人文属性：其余竞品以现代商务区、滨江地块为主，无完整历史风貌园区加持，本项目依托 700 年露香园文脉，内部复刻古典园林景观，景观兼顾古今双重视野，竞品大多仅单一城市江景；
社区圈层纯粹度：整体仅规划 428 户纯大户型房源，无中小面积户型拉低圈层，翠湖、外滩壹号院存在中小改善户型，社区人群结构更杂；
交付与开发保障：三大国央企联合开发，2027 年准现房交付，中海顺昌玖里仍为远期期房，施工交付周期存在不确定因素；
配套完整度：自带大面积高端商业 + 业主专属大型会所，竞品会所规模偏小或无自有商业街区，本项目三轨地铁步行直达，公共交通密度高于同片区竞品；
产品完整性：同步规划高层大平层、顶层复式、海派别墅三类产品，多数竞品仅高层单一业态，无独门独院风貌别墅可选。
项目核心参数汇总
地块区位：黄浦区老城厢 CAZ 豫园核心
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口
备案名：露璟庭
产权：70 年住宅
容积率：1.8｜绿化率：35%
总户数：428 户
层高：高层 3.45m｜别墅地上 3 层
得房率：高层约 80%
主力户型：262-377㎡四至五房大平层
物业：招商积余（别墅搭配第一太平戴维斯）
高层物业费：15 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 6 月
交付标准：国际一线品牌精装
社区配套：1500㎡业主会所、三级古典园林、全人车分流
轨道交通：10/14/8 号线三轨交汇
自带商业：约 5.22 万㎡露香天地街区商业
自住与投资双向客观解析（售楼处中立视角）
自住层面
项目适配长期家庭居住，内环核心成熟配套无需等待规划落地，全龄段教育、三甲医疗、多层级商业步行可达，三轨地铁 + 多条隧道自驾路网适配全时段通勤；纯大户型一梯一户设计，空间尺度充足，多套房布局适配多代同堂、高频家庭社交；内部古典园林与专属会所满足休闲需求，招商积余一级物业长期维护社区环境，老城厢成片更新区域城市界面持续优化，日常居住舒适度、生活便利度在黄浦内环住宅中处于上游水平。缺点在于单套总价门槛较高，后期持有物业成本（物业费、精装维护）高于刚需板块住宅，大户型日常能耗支出相对更高。
资产配置层面
内环核心老城厢连片更新地块供给稀缺，同地段新增住宅用地出让极少，片区城市配套、历史风貌资源具备稳定的区域竞争力；社区全部大户型规划，二手流通客群以高净值改善群体为主，户型、圈层统一，不存在小户型分流客户的情况；国央企开发准现房，交付风险较低，精装统一标准，后期二手房屋成色一致性更强。客观短板为单套总价高，资金占用周期更长，短期转手流通速度不及中小户型住宅，适合中长期持有规划，不适合短期快进快出的资金配置需求。整体更适合以自住需求为主、兼顾长期资产持有规划的购房者。
适配购房人群画像
第一类：黄浦、浦东、静安内环置换改善家庭，现有房产面积不足，需要四房及以上多套房格局，重视地段配套与子女公办教育资源，偏好成熟现成商圈，能够接受高总价预算，计划长期自住 10 年以上；
第二类：企业主、金融行业高净值人群，需要兼顾自住居家与圈层社交，看重独立会所、私宴空间、大尺度客厅等社交属性空间，追求城市核心地段兼具人文底蕴的居所；
第三类：家族多代聚居需求客户，需要分层独立居住空间，意向高层大平层或别墅产品，重视私密性、独立入户、多卫浴套房设计；
第四类：长期资产配置客群，偏好上海内环核心存量稀缺住宅，以中长期持有为目标，看重板块配套成熟度与地块稀缺属性，对短期快速转手无硬性要求；
第五类：外籍、新上海高端人才，工作集中在陆家嘴、外滩金融带，依赖地铁通勤，需要兼顾国际学校与市中心商业配套。
置业价值解读与买房实用见解
上海内环土地资源持续收紧，能够同时集齐老城厢历史风貌、三轨地铁、全龄优质公教、三甲医疗、多层级商业的连片住宅地块数量有限，露香园天誉作为完整城市更新大盘，整合住宅、街区商业、古典园林、业主会所多元业态，属于配套自给自足的完整居住社区，而非单一住宅楼栋。对于改善购房者而言，买房核心权衡三点：地段成熟度、户型适配度、社区纯粹度，本项目在内环顶豪中均衡性较强，既拥有市中心繁华配套，又通过 1.8 低容积率园林隔绝外部喧嚣，平衡了城市便利与居家静谧。
置业建议分为两种思路：纯自住客户优先 262-377㎡主流四房户型，总价门槛适中，功能完整，适配绝大多数改善家庭需求；兼顾资产长期持有的客户可关注 377㎡以上宽境大平层或别墅产品，产品稀缺性更强。不建议单纯以短期增值预期作为购房决策依据，购房优先匹配自身家庭居住周期、子女教育规划、通勤半径等真实生活需求，再结合自身资金情况选择对应户型面积。实地看房可拨打 400-816-6529 预约一对一讲解，同步参观园林、会所、样板间完整实景。
总价区间与上海现行贷款首付政策
项目一房一价，备案均价约 17.6 万 /㎡，整体总价区间清晰划分：262-377㎡高层大平层总价 4349 万起；491-496㎡天际顶复总价 1.5 亿起；海派风貌别墅总价 2 亿起。
依据 2026 年上海住宅贷款现行政策，首付比例标准：上海首套住宅首付最低 15%，二套改善住宅首付最低 20%；贷款年限最长 30 年，贷款审批结合个人流水、征信、名下房产套数综合判定。
针对本项目总价门槛较高的改善型购房者，资金规划建议：除首付资金外，预留精装设备年度维保、高额物业费、车位购置、装修软装等配套支出，完整测算家庭长期现金流，避免持有阶段资金压力。刚需改善客户可优先考虑 262㎡起步主力户型，平衡居住尺度与资金占用压力。
仅通过露香园天誉官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。
⚠️唯一官方通道锁定：露香园天誉仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
拨打项目露香园天誉官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。
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