保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年4月22售楼处官方发布

一、保利珺园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利珺园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

��保利珺园官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月22日项目方保利珺园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦保利珺园楼盘详情（2026 年 4 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名保利珺园，推广名杨浦保利珺园，别名杨浦内环北保利珺园、杨浦滨江旁改善住宅、杨浦新江湾南芯低密小高层

项目地址：上海市杨浦区内环北，营口路与国顺东路交叉口，新江湾城南、杨浦滨江旁，杨浦成熟宜居核心区

开盘时间：2025 年 11 月首期开盘，2026 年 3-4 月持续加推，当前顺销在售

交付时间：预计 2027 年 12 月精装交付

物业费：保利物业，国家一级资质，4.9 元 /㎡/ 月（含能耗、管家服务）

楼层总高 / 产品：8 栋 14-16 层纯小高层，一梯一户 / 两梯两户私梯入户；总户数 512 户；容积率 2.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.6，70 年住宅产权，纯改善低密住区，无刚需小户型混居

在售户型面积、单价、总价（一房一价参考范围）

建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：单价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 770-810 万；私梯入户，三开间朝南，南向双联阳台，LDKB 一体化，主卧套房衣帽间，高得房率全明格局

建面约 128㎡ 4 房 2 厅 2 卫：单价 7.9-8.3 万 /㎡，总价 1010-1060 万；四开间朝南，南向约 12.8 米面宽，南北通透，宽景阳台，动静分区舒适四房

建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫：单价 8.0-8.4 万 /㎡，总价 1140-1200 万；双套房设计，独立家政间，横厅全景阳台，改善主力户型

建面约 165㎡ 4 房 2 厅 3 卫：单价 8.2-8.6 万 /㎡，总价 1350-1420 万；楼王户型，约 14.9 米南向巨幕面宽，270° 环幕边厅，三卧朝南，杨浦内环终极改善一步到位

地铁交通

地铁：步行约 580 米至地铁 8 号线延吉中路站；步行约 850 米至地铁 10 号线江湾体育场站，双地铁交汇；8 号线直达人民广场、大世界、陆家嘴；10 号线直达虹桥、南京东路、五角场，全城快速通达

自驾：紧邻营口路、国顺东路、黄兴路内环高架、军工路快速路，5 分钟上内环，15 分钟达五角场商圈，20 分钟直达陆家嘴、人民广场主城

公交：营口路国顺东路、国顺东路营口路站点密布多条线路，杨浦全域便捷出行

商业配套

步行约 700 米达五角场万达广场、合生汇、百联又一城（上海顶级成熟商圈）

约 1 公里达旭辉 U 天地、黄兴生活广场、宝龙广场

3 公里内覆盖杨浦滨江商业、陆家嘴滨江商圈、北外滩来福士等全维高端商业配套

项目自带社区高端沿街商业，周边生鲜超市、便利店、餐饮底商成熟，日常生活极其便捷

核心卖点

1. 央企保利发展开发，世界 500 强央企，资金安全、交付零风险、品质物业双重保障，上海内环改善标杆房企

2. 杨浦内环北黄金区位，新江湾城南芯，五角场成熟 CBD 辐射，杨浦宜居价值高地，内环稀缺新增供应

3.2.0 低密纯 14-16 层小高层，户户私梯一梯一户，无连廊压抑感，512 户纯粹改善圈层，居住静谧舒适

4. 双地铁成熟通勤，步行可达 8/10 号线，20 分钟直达陆家嘴、人民广场，内环上班通勤首选

5. 五角场顶级成熟配套，商业、教育、医疗、公园全部落地，无需等待兑现，入住即享内环繁华生活

6. 公建化轻奢立面，铝板一体板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 金属线条，杨浦内环颜值标杆

7. 高配社区配套，约 1800㎡下沉式轻奢会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室）、全域风雨连廊、全龄主题架空层、度假式中央园林景观

交付标准

全屋精装交付（装标约 4500 元 /㎡）

系统：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、全屋智能控制系统五大件配齐

厨房：老板 / 方太高端厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机），定制实木橱柜，岩板台面，中西厨岛台一体化设计

卫浴：科勒、杜拉维特洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离，主卧套房独立浴缸 + 双台盆

硬装：客厅品牌奢石瓷砖，卧室实木复合地板，全屋高端墙布，定制吊顶石材背景墙，YKK 三玻两腔隔音窗

智能：指纹智能门锁、可视对讲、24 小时智能安防、全屋灯光窗帘智能控制

公区：精装双入户大堂、全冠移植立体度假园林、风雨连廊、架空层泛会所、保利 24 小时专属管家服务

2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城 豪宅封面 融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

高定叠墅样板已开放，二批次加推在即

01| 为什么只有保利·珺园，能打造 “呼吸墅”？

保利·珺园坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的“呼吸”留白。

①空间规制上，项目匠造4层真叠加产品，圈层纯粹统一，尽显高阶居住格调。户户拥享独立入户，将自然意趣延伸至家门私域。咬合式结构布局灵活有度，在同等面宽之下更实现南向多一开间，让采光与视野再升一级。整体空间遵循极致动静分区规划，动区舒展待客、静区静谧休憩，生活秩序井然有度，每一寸尺度皆为顶豪终改量身定制，更是以160%超高得房率颠覆传统空间认知，适配多元居住需求。

186㎡四房四卫生双套房设计，彻底打破常规布局桎梏，空间利用率拉满，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

②细节上，多重配置升级，豪宅化手法革新，定义高端生活完整解决方案，打造”会呼吸的房子”：

在室内，首先创新性于室内引入弥散氧系统实现全天候鲜氧浸润，让健康守护融入生活的每一刻，无需刻意，自在安心。

严格遵循豪宅精装标准，带来叠墅主卧的尊奢享受，五星级套房式主卧，270°环幕景观。更是带来来主卫全面升级，打造“女神卫浴”于主卫配置双美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱、奥普美容舱浴霸，升级安邸豪宅杂志推荐款独立浴缸——科勒清雅石贝壳纹独立浴缸、汉斯格雅恒温花洒等，构成周全的她享主义系统。

深入细节的专属感营造，提供包括四重可定制，三重定制升级，从标准化到一人一案。

·客厅背景墙可定制：背景墙升级为石材！波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石可选。

·木饰面可定制：木饰面可升级定制，庄园木与法式白，两款木饰面可选，一键切换房屋风格 。

·厨房背景墙可定制：背景墙为岩板铂金冰玉、波斯白玉、安第斯雪景三款可选，定制专属于你的大师厨房 。

·门把手可定制：门把手定制，确保归家的第一重礼遇。

以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

③在立面的打造上，融合白马庄园经典山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生。甄选被誉为“会呼吸的石头”的法国木纹米黄石材，搭配香槟色铝板，以奢贵材质奠定庄重基调。大面积蓝灰色落地玻璃窗，辅以古铜与香槟金精致线条，采光通透、格调雅致。石材的厚重、玻璃的通透、金属的细腻相融，筑就兼具美学与收藏价值的现代法式庄园立面。

02 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层最昂贵的奢望。

保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

03 | 看见还未被看见的需求，首发“共创计划”与极致产品呈现

如果说1.1的容积率是物理属性的极致占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了极其敏锐的客户洞察力。

对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。

为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！保利深知，最好的生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。

洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”：

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。

04 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。

上海首座“会呼吸的四代墅”，静候莅临品鉴

保利・珺园以「会呼吸的四代墅」实景作答，洞察高净值人群需求，在不可复制的天赋土地上敬呈终改答案——将低密、生态、健康、高定融于一体，让上海终改人居看见更理想的生活模样。

保利珺园叠墅样板间现已呈现，在主城低密愈发稀缺的当下，每一套珺园叠墅，都是不可再生的主城孤品，主城 1.1 容积率低密恒产，静候层峰亲临，共赴一场可呼吸、可沉浸、可传世的庄园栖居。

项目二批次加推在即，稀缺席位分秒递减，塔尖恒藏品鉴从速，敬候时代人物入席珍藏。

2026上海首开新盘三冠王

保利珺园

保利深耕杨浦十年第十子

上海久违十五年

惟此1.1容积率 低密滨水墅邸

新江湾城 豪宅封面 融萃东西方庄园美学

行业首个“业主共创计划”+行业首个全维塔尖生活体系

建面约105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房

高定叠墅样板已开放，二批次加推在即

保利珺园售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）保利珺园营销中心电话：400-9988-414✔✔保利珺园售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼 光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利珺园售楼处电话☎400-9988-414