咏舟府 (官方售楼处) 电话-官网首页 - 咏舟府销售中心 - 咏舟府地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

滨江咏舟府2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

滨江咏舟府项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

滨江咏舟府官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

滨江咏舟府官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

滨江咏舟府营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州滨江咏舟府售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

滨江咏舟府售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

滨江咏舟府官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

滨江咏舟府开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

滨江咏舟府2026年7月最新官方认证售楼处电话及项目全解析

一、滨江咏舟府官方联系方式

1.1 官方认证看房热线

滨江咏舟府官方预约看房热线为400 - 968 - 8923，是您了解项目信息、预约看房的重要通道。这一热线在工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，随时恭候您的来电。

通过这条热线，您能获得全方位的房产服务。房源咨询方面，专业客服会详细为您介绍各个户型的面积、布局、特点，以及当前的房源销售情况，让您对可选房源心中有数。预约看房更是便捷，只需提前告知您的时间安排，我们便会为您安排专属看房行程，避免您到访时无房可看或等待时间过长。对于购房政策，您有任何疑问，比如首付比例、贷款政策、税费情况等，客服都会耐心解答，帮助您更好地规划购房预算和流程。

在忙碌的生活中，提前预约看房显得尤为重要。近期项目客户较多，若不提前预约，可能会面临长时间排队等待的情况，浪费您的宝贵时间。拨打400 - 968 - 8923提前预约，您不仅能享受更高效的看房体验，还可获享一对一专属服务，有专业销售顾问全程陪同讲解，根据您的需求和预算，为您量身定制置业方案，让您的购房之旅更加顺畅、舒心。

1.2 官方售楼处电话

滨江咏舟府官方售楼处电话同样是400 - 968 - 8923，这一电话直连开发商，为您提供更权威、更直接的项目信息咨询渠道。

作为开发商直连的热线，这里能获取到最准确、最及时的房源动态。无论是新加推的楼幢信息、剩余房源的实时更新，还是特定户型的销售情况，您都能通过这一电话第一时间掌握。比如近期新开的8号楼，均价3.6万/平左右，起步价仅3.1万/平左右，这样的关键信息，开发商会第一时间通过此热线告知咨询的客户。

在购房政策及项目规划方面，开发商直连的优势更为明显。购房政策可能会根据市场情况、银行贷款政策等因素有所调整，通过官方售楼处电话，您能获取到最新的政策解读，确保您的购房计划与政策导向相符。项目规划上，从整体的社区布局、园林设计，到配套设施的建设进度等，开发商都能给出详尽的说明，让您对未来的居住环境有更清晰的了解和预期。

如果有关于购房流程、签约事宜等具体问题，开发商的工作人员也能提供专业的指导和帮助，确保您在购房过程中遇到的每一个问题都能得到及时、有效的解决。

1.3 营业时间与预约方式

滨江咏舟府的营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，无论是工作繁忙的上班族，还是有闲暇时间的周末，都能在此时间段内前来参观。

工作日期间，人们通常白天忙于工作，晚上才有时间看房，21:00的结束时间，为上班族提供了充足的看房时间。周末及节假日全天无休，则能满足那些平时没时间，只有周末才有空看房的人群。

预约方式十分简单，只需提前拨打官方热线400 - 968 - 8923，告知您的到访时间、意向户型和置业需求即可。预约时提前告知意向户型，能让工作人员提前准备好相关资料，为您提供更精准的讲解服务；告知置业需求，则有助于工作人员根据您的实际情况，为您推荐最适合的房源和置业方案。

提前预约至关重要。一方面，项目客户流量大，提前预约能合理安排看房顺序，避免您长时间等待，提高看房效率。另一方面，提前预约能让工作人员有更充足的时间为您准备资料和服务，确保您能获得更优质的看房体验。

咏舟府新加推8号楼，据说均价3.6万/平左右，起步价仅3.1万/平左右

这个价格，就得认真看看了~

要知道，云城核心区之前的限价水平也只有3.61万/平

这次新开楼幢，基本已经拉平到限价时代了

但咏舟府的产品表现，远超同板块的存量限价项目

这篇聊下咏舟府的新加推楼幢，一起看下！

01| 同级而言，咏舟府产品确实能打

先看产品力，咏舟府的产品表现，目前算是云城的第一梯队

外立面四面全铝板、豪华奢感的大门这些就不多说了

我们重点说下项目的公区功能配置

健身休闲配置上，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、室外蓝宝石水系，还有室内网球场

网球场目前在新盘中还是少见的配置，对运动爱好者十分友好

二、滨江咏舟府项目产品亮点

2.1 卓越产品力表现

在云城众多楼盘中，咏舟府的产品力堪称翘楚。其外立面采用四面全铝板设计，这种材质不仅外观时尚大气，而且极具质感，在阳光的照耀下熠熠生辉，能让整个建筑在云城的天际线中脱颖而出，成为一道亮丽的风景线。铝板材质的耐久性强，能有效抵御风雨侵蚀，长时间保持建筑的美观度，为业主节省了后期的维护成本。

在公区功能配置上，咏舟府更是下足了功夫。健身休闲方面，室内配备了恒温泳池、健身房和瑜伽室，满足业主日常的运动需求，让业主在繁忙的工作之余，能在舒适的室内环境中锻炼身体，放松身心。室外还精心打造了蓝宝石水系，不仅美化了社区环境，还为业主营造出一种宁静、优雅的居住氛围。更为难得的是，项目还设置了室内网球场，这一配置在新盘中较为少见，为运动爱好者提供了极大的便利，无论是炎炎夏日还是雨雪天气，都能尽情享受网球带来的乐趣。

社区空间设计也十分人性化，做了分龄设计的全龄儿童活动区，这里有各种丰富多彩的儿童游乐设施，能让孩子们在玩耍中快乐成长，培养他们的社交能力和探索精神。儿童区的豪华配置，如软质地面、安全的游乐设备等，充分考虑到了孩子们的安全，让家长们可以放心地让孩子们在此玩耍。除了儿童活动区，项目还专门设置了老年主题和女性主题的功能空间。老年主题空间为社区内的老年人提供了一个交流、休闲的好去处，这里有舒适的座椅、绿化景观等，让老人们能在此享受悠闲的时光。女性主题空间则考虑到了女性的特殊需求，设置了瑜伽室、舞蹈室等功能区，为女性业主提供了一个放松身心、提升自我的空间。

来到室内，咏舟府在细节上的打造更是精益求精。厨房配备了博世六件套，还有双台冰箱，为业主的烹饪提供了极大的便利，让烹饪成为一种享受。客厅和电视背景墙都采用了大理石材质，墙面木饰面用的则是天然梨丝木，这些高端的材质不仅提升了整个房间的档次，还给人一种自然、高雅的视觉感受。主次卧衣柜标配，业主无需再为全屋定制衣柜而烦恼，省去了大量的时间和精力，而且标配的衣柜在设计和质量上都有保障，能满足业主的储物需求。

从整体来看，咏舟府在产品力上的表现，无论是外立面、公区功能配置还是室内细节，都远超同板块的存量限价项目，甚至能与单价5万+的项目相媲美，是云城板块当之无愧的产品力标杆。

2.2 优质户型设计

以咏舟府新开8号楼的128方户型为例，其空间布局、利用率以及实得率等方面都展现出了诸多优点。

从空间布局上看，该户型采用了边厅设计，实现了南向三开间。这一设计使得整个户型的视野极为开阔，站在客厅就能将室外的美景尽收眼底，同时南向的采光也极为充足，阳光能洒满房间的每一个角落，为居住者营造出明亮、温暖的居家环境。南向的三个房间都能作为正常卧室使用，满足了三代同堂或二胎家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。

在空间利用率方面，该户型几乎做到了极致，没有丝毫的浪费。整体空间布局紧凑合理，功能区划分明确，动静分离，让居住者在生活中互不干扰。入户处设有独立的玄关，既能增加归家的仪式感，又能起到收纳的作用。客厅、餐厅和厨房呈开放式布局，既扩大了视觉空间，又方便家庭成员之间的交流互动。卧室区域相对独立，保证了居住者的私密性和安静性。

该户型的实得率约为88%，在新产品中虽然不算特别突出，但相对于云城板块的二手房来说，还是有着明显的优势。拓展空间的设计增加了户型的实际使用面积，如阳台、飘窗等区域，既能作为休闲空间，也能根据居住者的需求进行改造，提高空间的实用性。

128方户型在细节设计上也十分贴心。客厅的面宽较大，搭配大尺寸的落地窗，让整个客厅显得宽敞明亮。卧室的布局合理，采光和通风都得到了很好的保障。卫生间干湿分离设计，既方便使用，又能保持卫生间的干燥，延长设备的使用寿命。厨房的操作台设计合理，储物空间充足，能满足业主日常烹饪的需求。

总的来说，咏舟府的128方户型在空间布局、利用率和实得率等方面都表现优秀，既能满足居住者的生活需求，又能提升居住的舒适度，是云城板块不可多得的优质户型之一。

2.3 强大开发与物业团队

滨江房产作为杭州本土的知名开发商，拥有着雄厚的开发实力和丰富的项目经验。多年来，滨江房产始终秉持着“创造生活，建筑家”的企业使命，致力于为城市打造高品质的住宅项目。在产品打造上，滨江房产注重细节和品质，从项目的规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把关，确保项目的质量和品质。

在产品设计方面，滨江房产有着独特的设计理念和创新的思维，能够紧跟市场潮流和客户需求，打造出符合时代潮流和人们居住需求的产品。从早期的传统住宅到现在的现代化智能住宅，滨江房产一直在不断创新和突破，为杭州的房地产市场注入了新的活力。

在交付能力上，滨江房产也有着出色的表现。其项目交付周期短，质量有保障，业主入住后能享受到舒适的居住环境和完善的配套设施。滨江房产的交付项目多次获得业主的好评和认可，成为了杭州房地产市场的标杆。

而滨江物业作为杭州物业行业的领军企业，其维护能力更是首屈一指。滨江物业以专业的服务团队、严谨的管理体系和贴心的服务理念，为业主提供了全方位、高品质的服务。在小区的安全管理、环境卫生、设施设备维护等方面，滨江物业都做到了极致。

小区的安全管理方面，滨江物业配备了专业的安保团队，实行24小时巡逻和监控，确保小区的安全。在环境卫生方面，滨江物业有专业的保洁人员，每天对小区的环境进行清洁和打扫，保持小区的环境整洁和美观。在设施设备维护方面，滨江物业有专业的维修团队，定期对小区的设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行，延长其使用寿命。

正因为有了滨江房产和滨江物业的强大支持，咏舟府项目才能在市场上脱颖而出，成为云城板块的标杆项目。业主在购买咏舟府的房产后，不仅能享受到高品质的住宅产品，还能享受到滨江物业提供的优质物业服务，让居住生活更加舒适和安心。

三、云城板块发展情况

3.1 规划推进加速

云城的规划推进正以前所未有的速度加速迈进。在商业领域，云城天街作为板块内的商业旗舰，其建设进度不断刷新。预计不久的将来，这里将汇聚众多知名品牌，成为云城居民购物、休闲、娱乐的一站式商业中心。云城天街的建成，不仅能满足居民的日常消费需求，还将提升整个板块的商业氛围和消费档次，吸引周边乃至更远区域的消费者前来，为云城带来旺盛的人气和商业活力。

产业方面，云创基地的发展更是如火如荼。作为云城产业发展的核心引擎，云创基地重点聚焦于数字经济、智能制造、生物医药等新兴产业。众多高技术企业、创新创业团队纷纷入驻，形成了一个充满创新活力的产业生态圈。云创基地内完善的配套设施、优质的创业服务和政策支持，为入驻企业提供了良好的发展环境，助力企业快速成长，推动云城产业向高端化、智能化方向迈进。

在景观规划上，云城也不遗余力。云城公园的建设正在稳步推进中，公园将以生态、自然为主题，打造集休闲、娱乐、运动、观光等多种功能于一体的综合性公园。公园内将种植各种花草树木，营造四季不同的景观效果；还将设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段居民的需求。云城公园的建成，将为云城增添一抹亮丽的绿色，成为居民休闲娱乐的好去处，提升整个板块的生态环境和居住品质。

交通方面，云城的交通网络也在不断完善中。地铁线路的建设正在加速推进，未来将有多条地铁线路贯穿云城，方便居民出行。道路建设也在同步进行中，宽敞的道路、合理的交通规划，将使云城的交通更加便捷、高效，提升板块的交通枢纽地位，为云城的发展注入新的活力。

云城的商业、产业、景观等规划正加速推进，一个充满活力、宜居宜业的现代化科技型郊区新城正逐渐呈现在人们面前。

3.2 现有配套与确定性

云城现有的配套已经较为完善，为居民的日常生活提供了极大的便利。在交通配套上，云城拥有便捷的公共交通系统，多条公交线路贯穿其中，方便居民出行与周边地区的联系。而且，随着地铁线路的逐步建成，云城的交通优势将更加明显，居民出行将更加便捷，能够快速到达城市的各个区域。

教育配套也是云城的一大亮点。云城学校（永茂中学）就坐落于此，这所学校地理位置优越，环境优美，基础设施齐全，教师配备高端。学校已有多年的办学历史，为社会培养了大量的优秀人才。在这里，孩子们能在优美的校园环境中快乐学习、健康成长，享受优质的教育资源。

医疗配套方面，虽然目前云城的大型综合性医院还在建设中，但周边区域已有较为完善的医疗设施，能够满足居民的日常医疗需求。未来，随着云城自身医疗配套设施的完善，居民的就医将更加方便。

从确定性来看，云城的未来发展前景十分可观。商业补齐后，以云城天街为代表的商业综合体将为居民提供丰富的消费选择，提升居民的生活品质。景观补齐后，云城公园等景观设施将为居民营造出更加优美的生态环境，让居民在繁华的城市中也能享受到自然的宁静。

可以说，整体从配置上，咏舟府是能和单价5万+的项目做对标的

四、滨江咏舟府价格分析

4.1 价格与价值对比

在房地产市场中，房价的性价比是购房者最为关注的核心要素之一。对于滨江咏舟府而言，其价格与价值的对比情况，在云城板块乃至整个杭州房地产市场中都有着独特的参考意义。

从与云城核心区限价的对比来看，云城核心区之前的限价水平为3.61万/平，而咏舟府新开楼幢的均价3.6万/平左右，起步价仅3.1万/平左右，基本已经拉平到限价时代。这一价格水平，在一定程度上反映出市场对云城板块价值的认可与预期。从成本角度来看，开发商在土地成本、建筑成本、营销成本等方面的投入是巨大的，能够以接近限价的价格销售，说明开发商在一定程度上让利给购房者，使得项目的性价比得以凸显。

与云城板块的二手房成交价相比，咏舟府的价格也具有优势。据相关数据显示，云城板块部分二手房源由于房龄、户型、小区环境等因素的影响，成交价格存在一定的波动性。虽然部分次新房源价格较高，但咏舟府作为新盘，在产品设计、社区规划、物业服务等方面更具优势，且价格与部分二手房源相比差距不大，甚至在某些户型和楼层上更具价格优势。对于追求高品质居住体验的购房者来说，咏舟府无疑是一个更具性价比的选择。

从项目本身的价值来看，咏舟府的产品力在云城板块堪称一流。外立面的四面全铝板设计、豪华奢感的大门，以及室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等丰富的公区功能配置，都彰显了项目的高端品质。室内配置上，厨房的博世六件套、双台冰箱，以及客厅和卧室的高端装修材料，都提升了居住的舒适度和品质感。而滨江房产的品牌实力和滨江物业的优质服务，更是为项目的价值增添了保障。

综合来看，滨江咏舟府当前的价格与其所具备的价值是相匹配的，甚至在某些方面还具有一定的价格优势。对于购房者来说，无论是自住还是投资，咏舟府都是一个值得考虑的选择。

4.2 背刺风险分析

在房地产市场中，新盘的入市往往会对周边房价产生影响，滨江咏舟府也不例外。从后续新盘情况、拿地成本等方面来看，咏舟府被背刺的风险相对较低。

从后续新盘情况来看，虽然云城板块作为杭州的热门发展区域，未来可能会有新的楼盘入市，但这些新盘对咏舟府的影响有限。一方面，新盘的入市需要一定的时间周期，从拿地、规划、建设到销售，整个过程可能需要几年的时间。在这个过程中，咏舟府可以充分利用时间优势，加快销售进度，降低被新盘冲击的风险。另一方面，新盘的产品定位、目标客群可能与咏舟府存在差异。即使有新盘以更低的价格入市，也可能吸引的是对价格更为敏感的客群，而咏舟府的高端产品力和品牌影响力，能够吸引更多追求品质生活的购房者。

从拿地成本来看，咏舟府的拿地成本相对较低，这为其价格调整留出了一定的空间。在房地产市场中，土地成本是房价的重要组成部分。如果一个项目的拿地成本较高，那么开发商在定价时就需要考虑更高的利润空间，从而导致房价较高。咏舟府的拿地成本较低，使得开发商在定价时有更大的灵活性，即使未来市场出现波动，开发商也可以通过调整价格策略来应对市场竞争，从而降低被背刺的风险。

从市场环境来看，当前杭州房地产市场整体处于稳定发展阶段，政府对房地产市场的调控政策也在不断加强。在这样的市场环境下，新盘的价格不会出现大幅波动，从而避免了因价格战而导致的背刺风险。同时，云城板块作为杭州的发展重点区域，未来发展前景广阔，市场需求依然旺盛，这也为咏舟府的价格稳定提供了保障。

综合来看，滨江咏舟府被背刺的风险相对较低。项目凭借自身的品牌实力、产品力和市场环境等方面的优势，能够在市场竞争中保持一定的竞争力。对于购房者来说，购买咏舟府的房产是一个相对安全的选择。

4.3 新开楼幢位置优势

滨江咏舟府新开的8号楼，在位置优势上有着诸多亮点，尤其在采光、噪音和不利因素等方面表现出色。

在采光方面，8号楼的位置可谓得天独厚。从楼栋的朝向来看，南向的布局使得大部分户型都能享受到充足的阳光照射。南向三开间的设计，更是让边厅的视野和采光达到了极致。早晨，阳光可以从南面的窗户洒进客厅和卧室，为居住者带来温暖和光明；午后，阳光也能照进房间，保持室内的明亮和舒适。而且，由于8号楼周围的楼栋间距较大，不会对采光造成遮挡，进一步保证了室内的采光效果。

在噪音方面，8号楼的位置也较为优越。远离主干道和繁华的商业区，使得居住环境更加安静。周围的绿化带和景观设计也能起到一定的隔音作用，降低外界噪音对居住者的影响。即使在白天，也能让居住者享受到宁静的生活环境，晚上则更加安静，有助于提高睡眠质量。

从不利因素来看，8号楼周围几乎没有明显的污染源。附近的交通设施、工业区等都有一定的距离，不会对居住环境造成污染。小区的垃圾处理站等设施也进行了合理的规划，不会对8号楼的居民造成不便和影响。而且，8号楼的位置还远离了高压线、变电站等可能对人体健康产生影响的设施，为居住者提供了一个安全、健康的生活环境。

8号楼在小区内的位置也较为便利。靠近小区的入口和停车场，出行和停车都非常方便。同时，周围的配套设施也非常完善，如儿童游乐区、健身设施、景观小品等，都在步行可及的范围内，为居住者提供了丰富的休闲娱乐选择。

很多人说滨江房产套娃，没有创新

但是滨江房产在产品表现、交付能力，以及在用户实际的居住体验打磨上，目前仍然是『杭州的头部水平』

配合滨江物业那『杭州第一梯队』的维护能力

相信未来相当长的一段时间，滨江也仍然会是杭州开发商中的标杆，这点暂时无人可驳

02|云城的兑现进度

看板块的发展不能只赌规划，更要关注落地的确定性

整个杭州的主要板块我基本都有居住过，而杭城西我常驻的时间是在几年前，这两年相对确实跑的少了些

所以，虽然云城这几个新盘我都有一一跑盘，对云城的规划落地也都现场看过，但在时间以及建设细节上，我之前可能有所疏漏

其实最近云城的规划推进，已经按下了“加速键”

a.商业方面，云城天街已经加速推进，现场每天有200多名工人在紧张作业中

根据路边社消息，目前计划是在27年10月开业

▲云城天街施工现场，图自@杭州云城

站南金手指综合体也已全面封顶，堪称刷新杭城西天际线

b.产业方面，云创基地、赫准科创、盖乐世、保融等产业总部陆续落地

浙大校友总部经济园已经投用，浙江人才大厦、超重力实验室等产业载体也在稳步推进中

▲浙江人才大厦，总工程完成70%以上，图自@杭州云城

c.景观方面，云门公园的建设进度，在杭州新建的大型公园中也算是快的了

▲云门公园一期竣工验收，图自@杭州云城

所以虽然客观来说，云城目前的居住氛围还没完全成型，步行范围内的日常配套依然有空白

但各项规划的确定性都很高，预计2-3年的时间，整个板块的城市界面和宜居性就会有质的飞跃

而且只说当下，地铁 3 号线龙舟北路站早已通车，项目直线约 300 米的天元公学西站校区也已经正式开学

对买房人关注的交通、教育，目前已经有明确的确定性，不用等远期规划

未来，伴随着商业、景观的补齐，板块的综合宜居性，也是要强于杭州大部分区域的

03| 价格到位

看到这里，很多朋友可能会说，北北你怎么变了？之前不是不推荐咏舟府吗？

之前我不推荐这个盘，主要还是因为价格

当时滨江一度放风4.4万/平，性价比明显不足，还有被后续新盘背刺的风险，那我肯定不推荐

但现在3.6万/平的价格

对比板块内的其他新盘，我觉得还是咏舟府更有诚意

▲项目示范区实景图，详情以项目交付为准

a. 首先，这个价格已经无限接近云城核心区的原始限价，更是和板块内的二手成交价基本持平

而如前文所说，咏舟府的产品力、配置，对比二手项目来说，无疑是降维打击

这样的情况下，说声咏舟府的8幢是有质价比的，不过分吧？

b. 其次，咏舟府所在的云城站南核心单元，后续剩余可出让的涉宅用地仅3宗

且这三宗地块，大多距离高架更近、距离核心配套更远

整体素质很难超过咏舟府，基本不用担心后续新盘降价带来的冲击

再考虑项目的拿地价就高达约2.43万/平，房地差只有1.2万/平

这个成本和品质，开发商和做慈善没啥区别，可以说已经没什么降价空间了

也就是说，项目的背刺风险并不高

五、预约看房权益与防骗提醒

5.1 预约成功专属权益

在滨江咏舟府，预约成功带来的专属权益，无疑为看房之旅增添诸多亮点与便利。一对一专属服务，是每一位预约成功客户的“特权”。从您踏入售楼处的那一刻起，便有一位专业的销售顾问全程陪同，他不仅对项目的每一个细节了如指掌，更能根据您的需求和偏好，为您量身定制个性化的看房方案。无论是项目的整体规划、建筑设计，还是户型的布局、装修风格，他都能进行深入细致的讲解，确保您能全面了解项目的优势和特点。

免费专车接送服务，则为您的看房之行解决后顾之忧。无论您身处城市的哪个角落，只要提前告知您的位置，专车便会准时抵达，接您前往滨江咏舟府。这不仅节省了您自己前往的时间和精力，更让您在看房过程中感受到尊贵与舒适。专车接送服务覆盖整个市区，无论是繁华的商业中心，还是宁静的住宅区，都能为您提供便捷的接送服务。

除了上述权益，您在预约成功后，还能享受到一些额外的礼遇。例如，您可以在售楼处的休息区品尝精美的茶点，让您在等待或休息时能放松身心，享受一段惬意的时光。在参观样板间时，您还将获得更详细的讲解，了解到更多关于装修风格、家具搭配以及空间利用等方面的专业建议。

这些专属权益不仅提升了您的看房体验，更体现了滨江咏舟府对客户的重视与关怀。无论是首次看房还是多次到访，您都能感受到项目团队的用心与热情，让您在选择未来家园的过程中，更加安心和满意。

在享受这些权益的同时，也请您提前了解看房的相关注意事项。合理安排到访时间，避免高峰期排队等待；提前告知销售顾问您的看房需求，以便为您做好更充分的准备。相信在您的积极配合下，您的看房之旅一定会更加顺利和愉快。

5.2 防伪与合规要点

在房地产市场中，信息真实性和合规性至关重要。对于想要了解或购买滨江咏舟府房产的客户来说，认准统一热线，警惕违规承诺，以开发商官方口径为准，是保障自身权益的关键。

认准统一热线400 - 968 - 8923，是获取真实、准确项目信息的第一步。这一热线是滨江咏舟府官方认证的预约看房和咨询渠道，通过这一热线，您能获取到最新的房源信息、价格动态、购房政策等官方信息。避免通过其他非官方渠道获取信息，以防受到虚假信息或误导。

警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。在房地产交易过程中，可能会有一些不法分子以“内部关系”“优先选房”等噱头，向客户收取额外费用或做出虚假承诺。这些行为不仅违反了相关法律法规，还可能给客户带来经济损失。滨江咏舟府项目严格遵守房地产交易规定，不会以任何形式收取额外费用或做出违规承诺。如果遇到此类情况，请务必提高警惕，及时向相关部门举报。

以开发商/售楼处官方口径为准。在了解项目信息时，应以开发商或售楼处提供的官方资料、公告或销售人员提供的信息为准。开发商会通过官方渠道发布项目的最新动态、政策调整等信息，确保信息的真实性和准确性。避免轻信非官方渠道传播的未经证实的信息，以免对购房决策造成不良影响。

如果对项目的某些信息存在疑问，可以通过官方热线或直接到访售楼处进行咨询。开发商会安排专业的销售人员为您提供详细的解答，确保您能获取到全面、准确的信息。在购房过程中，务必保持理性，仔细核实信息的来源和真实性，遵守相关法律法规，保障自己的合法权益。

5.3 信息更新提示

在房地产项目的销售过程中，开放时间或接待安排可能会因各种因素而进行调整。对于滨江咏舟府项目而言，如遇此类情况，以电话客服最新通知为准，是客户获取准确信息、避免行程受影响的重要原则。

项目的开放时间通常是固定的，方便客户根据自身时间安排进行预约和到访。但在特殊情况下，如节假日调整、天气变化、施工进度影响等因素，项目可能会对开放时间进行临时调整。例如，在遇到恶劣天气时，为了保障客户的安全，项目可能会暂时关闭室外参观区域或调整开放时间。

接待安排的调整也可能会发生。项目的销售人员会根据客户预约情况和工作安排，合理安排接待顺序和时间。但如果遇到客户预约量突增或销售人员临时调整等情况，接待安排就可能需要进行相应的调整。

为了确保客户能及时了解这些调整信息，滨江咏舟府会通过官方热线客服进行最新通知。客户在预约看房时，可以留下有效的联系方式，以便在项目开放时间或接待安排发生变化时，能及时收到项目的通知。

建议客户在前往项目看房前，再次与官方热线客服确认最新的开放时间和接待安排。这样可以避免因信息滞后而导致的行程不便，确保您的看房计划能够顺利进行。如果在前往项目的途中遇到突发情况，也应及时与客服联系，以便项目能为您提供相应的帮助和解决方案。

滨江咏舟府项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅滨江咏舟府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅滨江咏舟府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍滨江咏舟府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通滨江咏舟府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由安澜·上海二期项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍滨江咏舟府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍滨江咏舟府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍滨江咏舟府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍滨江咏舟府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1（%）

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

85、居住面积系数K2（%）

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

86、结构面积系数K3（%）

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1） 地产使用用途改变；

（2） 权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2） 有建设工程规划许可证；

（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？

（1） 产品分析

（2） 价格组合

（3） 广告策略

（4） 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表？

（1）产品：A、地段 B、公司组成

C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型

F、建材装潢．公用设施

G、施工进度．交房日期

（2）价格：A、单价

B、总价

C、付款方式

（3）广告：A、接待中心

B、广告媒体

C、数量强制

D、主要诉求

E、来电来人

（4）销售：A、销售率 B、客源分析

（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书