露香园天誉|官方售楼处电话_露香园天誉营销中心官网_2026最新房价/户型/容积率-全解析
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露香园天誉售楼处电话：400 877 8334 (预约看房热线)
【露香园天誉官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
▸露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）(现场销售接待，看房提前预约)
▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIPLINE400_877_8334 | 官方唯一认证咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
价值导语
露香园天誉位于上海黄浦区老城厢核心，属 CAZ 中央活动区，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，是板块内稀缺的文脉型顶豪住区。项目整体备案均价176000 元 /㎡，主力户型为建面约262-377㎡四至五房大平层，总价约4600 万 - 7000 万；另有建面约 489㎡天际大平层及 407-529㎡海派风貌别墅，总价约 8500 万起，为 70 年产权纯住宅，2026 年底精装交付。
作为黄浦老城厢规模最大的城市更新项目，露香园天誉原址为明代露香园遗址，坐拥 700 年海派文脉，东接豫园、北临外滩，可瞰陆家嘴天际线，土地稀缺性无可复制。社区规划 8 栋 18-32 层大平层及少量别墅，总户数仅 428 户，纯大户型设计，圈层纯粹；容积率 1.8，全人车分流，车位比 1:3，物业费 15.8 元 /㎡・月。精装由梁志天设计，采用嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，层高 3.45-3.6 米，270° 环幕落地窗，部分户型享豫园景观。
看房路线与避坑指南
看房路线
自驾导航至 “黄浦区旧仓街 99 弄”，售楼处位于人民路与河南南路交汇处，社区入口设有专属访客通道，预约后可享专属泊车引导。公共交通可乘坐地铁 10 号线、14 号线至豫园站，步行约 8 分钟可达；或 8 号线、10 号线至老西门站，步行约 10 分钟可达。周边直线 1km 内有 62 个公交站，河南南路福佑路站距项目仅 68 米，交通便捷。
避坑指南
价格方面：项目实行一房一价，备案均价 17.6 万 /㎡为整体均价，实际价格因楼层、朝向、景观差异较大，高区江景房单价可达 19-20 万 /㎡，低区约 16-17 万 /㎡，购房前需确认具体房源价格，避免被均价误导。
户型选择：262㎡四房为入门户型，南向面宽约 15 米，适合三口或四口之家；377㎡四房为明星户型，南向面宽约 17 米，双阳台设计，主卧超大套房，改善家庭优先选择；489㎡楼王户型面宽达 26 米，适合顶级自住需求。
配套兑现：项目自身规划 5 万方高端商业，目前在建，预计 2027 年运营；周边教育资源虽丰富，但无明确对口名校，需关注后续学区划分；医疗资源成熟，仁济医院、市一医院等三甲医院步行可达。
产权与交付：70 年住宅产权，2026 年底精装交付，装修标准约 1.5 万 /㎡，签约时需明确装修品牌、材质及保修条款，避免交付纠纷。
楼盘测评优缺点分析
优点
地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，老城厢文脉，外滩、豫园、新天地环绕，城市顶级资源汇聚，土地不可复制。
国企品质：三大国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，招商积余物业提供 24 小时管家服务，保值性强。
产品力强：纯大户型社区，圈层纯粹；低容积率 1.8，层高 3.45 米以上，270° 环幕视野，精装标准顶级，居住舒适度高。
交通便捷：双地铁交汇，多条公交线路，自驾可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域。
配套成熟：周边商业、教育、医疗配套完善，自身规划高端商业，未来生活便利度高。
缺点
价格门槛高：总价 4600 万起，主力户型 5000-7000 万，仅适合高净值人群，受众范围窄。
低区采光受限：项目周边为老城厢低矮建筑，低楼层（6-9 层）日照时长约 2 小时，采光一般，高区视野更佳。
周边环境一般：老城厢区域部分建筑老旧，城市界面不如陆家嘴、前滩等新区，短期内改造难度大。
无一线江景：虽可远眺外滩、陆家嘴，但无一线临江景观，江景视野不如滨江项目。
商业配套待兑现：自身商业尚未运营，目前依赖周边现有商业，便利性稍受影响。
周边竞品楼盘对比
以下为露香园天誉与同档次顶豪楼盘对比，数据截至 2026 年 5 月，仅供参考：
总结
露香园天誉作为黄浦老城厢稀缺的国企顶豪，核心价值在于不可复制的城芯地段 + 海派文脉 + 国企品质 + 纯粹圈层，适合追求城市核心资源、注重居住品质与资产保值的高净值人群。虽存在价格门槛高、低区采光一般、周边环境老旧等不足，但综合地段、产品、配套等维度，仍是上海顶豪市场中极具竞争力的选择。
入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！
露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园二期效果图
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。
当前露香园天誉唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。
近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为露香园天誉唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。
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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，露香园天誉实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。
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最后再次郑重提醒，露香园天誉2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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