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保亿国丰・君潮润府（杭州萧山・奥体东）
、基础核心信息
位置：萧山区鸿达路与规划宁北三路交叉口（奥体东、萧山科技城）
开发商：保亿集团 + 国丰地产双联合开发，保亿物业（一级资质）
产权：70 年精装住宅（高层 + 叠墅）
容积率 1.7、绿化率 30%，奥体东稀缺低密住区；总占地 5.2 万㎡，建面 8.88 万㎡，合计 582 户
楼栋配比：9 幢 14-17 层精装高层 + 12 幢 4-6 层叠墅
交房时间：高层 2026 年 6 月交付；叠墅 2027 年 12 月 31 日交付
物业费：高层 3.8 元 /㎡・月；叠墅 4.5 元 /㎡・月
限价：精装限价 31626 元 /㎡，叠墅总价 920 万起，高层 342 万起
01
君潮润府139㎡
全能型四房三卫
在2025年下半年出现君潮润府的139㎡，至今还被人津津乐道。139㎡四房两厅三卫户型，实际使用率做到了97%。
君潮润府139㎡户型图
核心优势：
①类一梯一户电梯入户光厅：这点在至今依然有99%的楼盘做不到；
② 97%高得房率，可以把北面的设备平台改造成阳台或多功能间，而且方正全明好用；
③南向大面宽餐客厅，达到139㎡罕见的6.8面南向餐客厅面宽；
④主卧270度转角大飘窗，这个在当下的时候已经成为通用款，但在去年还很少见；主卧衣柜空间充裕；
⑤四房三卫的格局，三卫使用更舒适。
这个户型即便是放在现在，也依然是个非常优质的户型。
君潮润府139㎡北向待改造设备平台
02
星宜嘉映府137㎡
首现五房
这个户型在户型图刚流出的时候，就「嗨」翻了，作为市面上极少的137㎡五房，实打实是户型的创新，也开启了杭州139㎡户型的多功能时代。
核心优势：
①功能突破：139㎡五房2卫，还带了个储藏室；
②三房朝南，东西边套，采光好；
③主卧270度转角大飘窗，多柜体空间；
④餐客厅方正，面积大；
⑤98%的高得房率。
03
万科·漫栖云境139㎡
得房率100%
这个户型胜在得房率高，100%。
核心优势：
①赠送面积达20.65个㎡，而且赠送的大部分都是朝南的空间，利用率高，得房率100%；
②南向大餐客厅，达到48.7个㎡，很舒适；
③主卧270度转角大飘窗，且可以和卫生间做隔断；
④各个房间均好性强，面积都比较舒适，利用率高。
04
西房·金澜轩139㎡
4房3卫+1
这个户型的最大亮点还是在于功能性和舒适度的双重兼顾，目前还没有上市，到时候可以样板房的展示情况：
核心优势：
①四房三卫两套房+储藏室，功能性做的比较全，而且兼顾到家庭不同人群的卫生间使用，相对舒适；
② 2主卧和北面次卧采光都不错；
③客餐厅弧形微全景舱设计、采光和景观面不错；
③整体动线设计合理，浪费空间少
缺点：得房率不高，朝南小房间面积小，使用空间有限；厨房空间较小。
05
沐青云139㎡
进阶版五房
这个户型和伟星五房户型有一定的相似之处，在但一些地方做了优化。
核心优势：
①功能全：139㎡五房2卫；
②三房朝南，东西边套，采光好；
③主卧270度转角大飘窗，采光通风视线都比较好，而且还在进门处特意留出了柜子空间，可以充分利用这个灰空间，卧室部分进深做到4.5米，也预留了更多的做柜子空间；
④餐客厅方正，面积大；
⑤五个房间空间都相对较大，舒适度比较高，例如北面最小的书房开间也是有3.1米，面积9.3个㎡，可以做正常的卧室用；
⑥类一梯一户，拥有独立电梯间；
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