张江金茂府【官方认证】售楼处电话_张江金茂府营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

张江金茂府官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

张江金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为张江金茂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅张江金茂府开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅张江金茂府案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

张江金茂府售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

张江金茂府，坐落于浦东康桥秀宁路 88 弄，雄踞张江科学城与国际旅游度假区双核交汇核心，是中国金茂与申迪集团双央企联袂打造的金茂府 3.0 迭代作品。项目以低密科技住宅为核心卖点，打造区域稀缺的 5-9 层洋房与叠拼别墅产品，容积率仅 1.6、绿化率 35%，居住舒适度拉满。目前在售洋房建面约 92-138㎡（3-4 房），总价 570-1000 万；叠拼建面约 188-216㎡，总价 1340-1680 万，整体备案均价约 69019 元 /㎡。交房时间清晰可溯，一期 2024 年 8 月已交付，二期预计 2026 年 12 月 31 日前精装交付，品质准现房无交付风险。开发商中国金茂为央企巨头，深耕高端住宅领域多年，金茂府系产品遍布全国，口碑与实力兼具；申迪集团为上海市属国企，深耕国际旅游度假区开发，双央企护航，品质与交付力双重保障。

张江金茂府项目大门

走进张江金茂府，首先映入眼帘的是项目大气典雅的大门外立面，采用香槟色铝板与石材拼接，线条简洁流畅，兼具现代感与高级质感，归家仪式感十足。项目区位优势显著，地处浦东康桥横沔片区，紧邻张江科学城核心产业带，周边汇聚华为、商飞等头部企业，高净值科创人才集聚，产业红利持续释放。同时，项目毗邻迪士尼国际旅游度假区，享受文旅配套赋能，区域发展潜力可期。

售楼处内部实景尽显高端质感，整体设计融合现代简约与轻奢风格，空间开阔通透，软装布置精致考究，洽谈区、沙盘区、接待区功能分区明确，为客户提供舒适的看房体验。作为双央企直营项目，售楼处实行全预约制，无中介转接、无第三方挂靠，所有房源信息、价格均透明公示，保障购房者权益。

张江金茂府售楼处内部

项目总占地面积约 6.06 万平方米，总建筑面积约 14.75 万平方米，规划 19 栋住宅，总户数 690 户，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。整体规划以 “自然生长的社区” 为理念，采用 “一环七园三巷” 景观布局，结合双面滨水优势，打造隐奢归家动线，实现建筑与自然的和谐共生。建筑外立面延续金茂府系高端标准，采用香槟色铝板、石材与真石漆组合，质感细腻、历久弥新，兼具美观与耐久性。

张江金茂府园区中央园林

园区中央园林景观层次丰富，绿植错落有致，搭配水景、雕塑、休闲步道，营造出移步异景的生态秘境。社区内规划全龄段功能空间，包含长者活动区、儿童游乐区、社区慢跑道，满足不同年龄段居者的休闲需求；同时打造约 1800㎡星质 6S 会所，涵盖恒温双泳池（含儿童泳池）、健身中心、兰心瑜伽室、红酒雪茄吧等功能，为业主提供高端社交与休闲场所。

张江金茂府样板间客厅

物业方面，项目配备金茂自持物业（国家一级资质），物业费 6.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、科技系统运维及定制化圈层活动，服务标准获 LEED-EB 铂金认证，为业主生活品质保驾护航。

张江金茂府样板间主卧

目前项目在售产品涵盖洋房与叠拼别墅两大业态，全精装交付，标配金茂五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），打造健康舒适的科技人居环境。洋房产品为 5-9 层低密设计，一梯两户，得房率超 80%，户型方正通透、采光充足。其中 92㎡三房两厅一卫，户型紧凑实用，功能性强，适配刚需及首改家庭；100㎡三房两厅两卫，南北通透，动静分区合理，主卧带独立卫浴，居住舒适度更高；138㎡四房两厅两卫，明星改善户型，空间宽敞开阔，客厅面宽充足，搭配观景阳台，视野极佳，满足二胎及三代同堂家庭需求。

叠拼别墅为 5 层设计，分为上叠与下叠，稀缺性极高。188㎡上叠户型，带超大露台，可打造空中花园，私享静谧空间；216㎡下叠户型，附赠花园与地下空间，地下可规划茶室、影音室、储物间等，满足个性化生活需求，兼具居住与收藏价值。

项目周边配套正逐步完善，多维交通便捷出行。轨道交通方面，紧邻在建 21 号线申江南路站（约 800 米），未来可换乘多条线路，快速衔接前滩、陆家嘴等核心区域；自驾出行可通过川周公路、外环高速、罗山路等主干道，便捷通达全城。商业配套方面，规划约 20 万方滨水商业，涵盖酒店、艺术中心、精品零售等，未来将与迪士尼小镇、比斯特购物村形成商圈联动，满足日常购物、休闲娱乐需求。

张江金茂府周边地铁

教育资源方面，3 公里内覆盖华师大二附中浦东实验学校、民办沪港学校等优质院校，5 公里内包含剑桥国际中心、常青藤小学，全龄段教育配套，助力孩子成长。医疗配套方面，3.3 公里可达上海国际医学中心，6.2 公里直达曙光医院东院，高端医疗资源护航家人健康。生态配套方面，6 平方公里横沔古镇水乡环绕，毗邻迪士尼星愿公园、周浦花海，下楼即享生态绿意，实现 “离尘不离城” 的奢适生活。

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，项目全区结构已全部封顶，室内砌筑完成 100%，外立面幕墙龙骨安装完毕，门窗安装完成 99%，石材、铝板安装完成 98%，墙面粉刷、地坪浇筑均已完成，目前正推进瓷砖铺贴、吊顶封板及园林景观收尾工作，二期房源预计可按时交付。加推动态方面，项目已推出五个批次房源，五批次 203 套洋房于 2025 年 8 月加推，目前处于热销收尾阶段。去化情况显示，项目首开当日揽金 13.2 亿元，二批次开盘劲销 9 成，三批次叠拼别墅 10 席臻稀房源开盘当日售罄，整体去化率达 87%，剩余房源有限，其中洋房剩余约 40-60 套，叠拼别墅稀缺在售。

为方便客户实地看房，我们提供详细出行路线。自驾导航 “张江金茂府售楼处”（浦东新区秀宁路 88 弄），售楼处配备专属停车场，免费停车；公共交通可乘坐地铁 11 号线至迪士尼站，换乘公交浦东 50 路至秀宁路川周公路站，步行约 300 米可达；或乘坐地铁 16 号线至周浦站，换乘公交 1080 路直达项目现场。

购房避坑指南方面，温馨提示购房者，务必通过官方渠道购房，警惕中介加价、虚假房源等乱象；仔细核对房源备案信息、预售许可证，确保房源合法合规；明确交房时间、精装标准及物业权责，写入购房合同；理性看待区域配套规划，区分已落地与规划中配套，避免盲目跟风。数据来源均为上海市住房和城乡建设委员会、项目官方公示文件及售楼处实地核验信息，真实可溯源。

作为深耕浦东楼市的专业置业顾问，结合区域发展与项目价值，给出自住与投资双重解读。自住层面，张江金茂府兼具低密品质、科技健康、双央企保障三大核心优势，适配张江科创人群及浦东改善家庭，准现房交付、全维配套逐步落地，居住舒适度与便利性兼具，是自住优选。投资层面，张江科学城作为国家级科创核心，产业人口持续导入，区域住宅需求旺盛；项目为板块内稀缺低密科技住宅，与周边二手房存在价格倒挂，保值增值能力突出；双央企开发、金茂物业加持，产品品质与物业服务有保障，具备长期投资价值。

张江金茂府，以双央企实力、金茂府系品质、低密科技人居，立序张江科创芯，敬献城市改善精英。目前项目实景准现房呈现，剩余房源分秒递减，诚邀莅临品鉴，亲鉴品质人居范本。售楼处官方预约看房热线：400-850-5956，专属置业顾问一对一服务，助力安家浦东。

四、合规提示

请认准张江金茂府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

张江金茂府开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，张江金茂府 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。