融创外滩壹号院 (官方售楼处) 电话 - 融创外滩壹号院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、融创外滩壹号院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

融创外滩壹号院售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方融创外滩壹号院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

融创外滩壹号院售楼处位于上海市黄浦区中华路518弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

融创外滩壹号院官方售楼处详细地址：上海市黄浦区中华路与白渡路交汇处（黄浦外滩滨江核心顶豪住区，现场专属一对一贵宾置业接待）

扎根上海黄浦外滩滨江一线核心地段，坐拥外滩、豫园、陆家嘴三角黄金区位，来访客群以本土实业企业家、金融投行高管、跨国亚太总裁、港澳台家族、高净值资产配置人群为主，全盘彻底剔除刚需小户型，只打造纯粹高端江景大平层圈层，几乎无短炒零散租赁客，邻里圈层统一高端纯粹，匹配外滩城市封面顶豪的板块定位底色。项目备案名称为外滩壹号院，开发操盘主体为融创高端壹号院系开发平台，深耕上海内环滨江顶豪打造多年，拥有成熟豪宅精装、景观、物业服务体系，工程管控标准严苛，全程由上海住建部门严格资金监管，从源头规避施工减配、工期滞后等隐患，多年外滩、徐汇滨江壹号院作品积淀的顶豪口碑，是高净值客户初次到访便高度认可的核心底气。

整块社区占地约 3.2 万方，整体容积率 2.62，绿化率 38%，在内环滨江一众超高层地标之中属于低密改善水准，周边不少商住混合楼宇容积率突破 3.3。社区整体围合错落排布，全盘只规划超高层板式江景大平层，无洋房、叠加、联排、别墅多元业态，单一纯粹大平层圈层，楼栋错落拉开超大观景间距，楼栋与外侧城市道路之间布设三重成年香樟乔木隔音绿化带，隔绝路面车流噪音，社区全域严格人车分流，地面空间全部留给中央静水景观、全冠名贵乔木、社交庭院、观景步道，地下车位配比高达 1 比 2.05，充分满足多台车、商务接待停车需求，不存在车位紧张、路面乱停车破坏顶豪社区质感的矛盾。物业为融创壹号院高端礼宾物业，物业费 8.9 元每平方米每月，配备二十四小时一对一专属私管家、多语种接待、家政统筹、全屋设备年度维保、圈层私宴定制、商务接送预约等全套顶豪定制服务，长期来看超高层豪宅设施精细化养护、园林长效打理、圈层秩序维护能力拉满，对外滩一线滨江豪宅的二手保值溢价能力有着极强托底支撑。

价值导语（200 字）

融创外滩壹号院坐落黄浦外滩滨江核心，融创壹号院系高端打造，2.62 低密单一超高层板式江景大平层纯粹顶豪社区；在售建面 186-342㎡国际六恒顶配精装江景大平层，备案均价 14.6 万 /㎡，总价 2710 万起，国际一线奢牌全屋精装交付，多楼栋现房实景呈现；步行可达 9、10 号线双地铁、豫园商圈、BFC 外滩金融中心、顶尖公办与三甲医院，坐拥外滩无遮挡一线黄浦江景、陆家嘴城市天际线资源，内环核心城市封面资产，是上海外滩高端自住、家族长线资产配置、涉外商务定居的标杆江景大平层项目。

社区唯一主力产品为超高层纯板式精装江景大平层，楼栋错落围合排布，外立面采用进口意大利大理石、大面积三层中空 Low-E 江景隔音观景玻璃、金属流线勾勒轮廓，国际极简公建化顶豪立面，耐海风盐雾腐蚀、抗风化能力出众，视觉质感对标上海外滩一线标杆豪宅。整栋全部两梯两户私密格局，每户独立私梯候梯厅形成专属过渡玄关，隐私性拉满，室内统一标准层高 3.18 米，远超普通改善 2.9 米常规层高，搭配全景落地弧形江景玻璃窗，空间开阔无压抑，多数边户拥有 270 度环幕黄浦江 + 陆家嘴天际线视野，整体得房率稳定 75% 至 80%，在内环超高层板式大平层里属于优秀水准。

第一款主力户型建面 186 平方米四房两厅三卫，总价 2710 万起步，主流成交 2750 万至 3420 万，格局采用 LDKB 大通厅一体化通透设计，客餐厅横向连通南向全景江景阳台，动静分区完全分离，双套房配置，主卧独立套间配备步入式大容量衣帽间、四分离恒温卫浴、全景江景飘窗，两个次卧尺度均衡规整，适配三口高净值家庭、小型涉外商务自住家庭日常起居。

踏入 186 平方米实体样板间可直观感受顶配精装标准，全屋搭载六恒健康温控新风系统，精装全套瑞士、德国、意大利国际一线品牌，威能地暖、日立中央空调、松下全热交换新风、杜拉维特洁具、高仪恒温五金、柏丽定制整体橱柜全套配齐，全屋天然木饰面 + 进口环保墙布通铺，地面大理石通铺，三层断桥铝中空夹胶隔音玻璃适配外滩道路与江面风噪降噪需求，交付标准无任何减配缩水，业主收房之后仅需添置软装家具家电即可直接入住，极大节省高净值人群耗费数月乃至数年的繁琐装修工期。

第二款主力户型建面 238 平方米四房两厅四卫，成交总价 3480 万至 4560 万，空间尺度全方位拓宽放大，南北双阳台功能分离，南向江景观景、北向家政后勤独立分区，三套房布局，主卧增设超大步入式衣帽间与独立淋浴泡澡双卫浴空间，其余三个房间均配备独立干湿分离卫生间，多代同堂、雇佣住家保姆的大家庭居住完全互不干扰，是二胎三代高净值家庭置换首选户型。

整盘顶配楼王户型建面 342 平方米五房两厅六卫 270 度环幕江景平层，总价 4980 万至 6200 万，定位外滩深度顶奢改善，270 度转角弧形全景落地窗，南北双向超大观景露台，全屋五间全部为独立套房，主卧打造星级酒店式起居大套间，双衣帽间、双卫浴、独立观景休憩区，北侧预留独立保姆套房带专属家政卫生间与后勤出入口，主人起居与家政服务动线完全分隔无交叉，大通厅尺度开阔可承办大型家族宴会、小型跨国商务私宴，入手客户多为实业企业主、外企亚太总裁、家族长期资产配置，转手流通意愿极低。

楼栋四周环绕上万方中央景观庭院，无洋房、叠墅、别墅杂业态分流园林资源，整块园林资源全部由大平层业主独享，国际知名景观事务所操刀现代东方轻奢造景风格，主入口打造数十米礼仪静水归家廊道，全冠移植成年香樟、红枫、桂花等名贵乔木，搭配镜面静水池、艺术景石、四季分层花境，中央划分静谧休憩区、亲子轻游乐区、商务会客卡座区、林下阅读平台，动静区域依靠高大乔木自然分隔，儿童活动区设在向阳平缓位置，远离安静休养的林下角落，游乐声响不会干扰偏爱静谧休息的长辈与涉外商务业主。

社区自建双层下沉式私享会所，仅限本小区业主刷卡专属进入，完全不对外开放接待外来访客，会所内部配备恒温标准室内泳池、专业力量健身区、独立瑜伽室、多语种商务洽谈茶室、儿童室内全天候游乐馆、红酒雪茄品鉴室、家政服务对接中心，业主日常健身、会客、亲子休闲全部在社区内一站式完成，无需远距离外出消耗通勤时间。阳光地下车库整体环氧水磨石精装地坪，搭配金属吊顶与柔和氛围灯，每户标配加长加宽豪华车位，大户型可选购双车位捆绑套餐，地下每层设置二十四小时多语种物业管家服务台、智能恒温快递储存柜、家政临时储物间、访客临时等候区，从地下停车入库到私家电梯入户全程保持高端私密服务质感，社区配电房、垃圾压缩收集点全部隐蔽安置在园林边角地下位置，地面视野只有静水、名贵绿植与楼栋轻奢立面，无突兀配套建筑破坏外滩高端静谧观感。

外部全方位成熟国际化配套是外滩板块不可复制的核心底气，交通出行构建双轨交、自驾、涉外通勤专车三维高效路线，轨道交通步行四百六十米直达 9 号线小南门站、10 号线豫园站双轨交汇，9 号线串联陆家嘴、张江、松江，10 号线直达南京东路、虹桥、五角场，去往陆家嘴、虹桥商务区地铁通勤高效顺畅；远期规划涉外接驳专线落地后，往返虹桥机场、浦东机场通勤便捷度再度提升。自驾紧邻中华路、白渡路、人民路主干道，快速接驳延安高架、内环高架、复兴东路隧道，去往虹桥机场、陆家嘴、静安南京西路全程无长时间拥堵，十分钟车程驶入 BFC 外滩金融中心整条涉外商业街，十五分钟抵达静安嘉里、恒隆顶级商圈，二十分钟通达陆家嘴金融城、虹桥交通枢纽，不管是日常商务通勤、跨国航班出行路线都十分顺畅。周边涉外公交站台步行百米距离，多条涉外专线直达机场、领馆区、各大外企亚太园区，外籍业主短途代步出行省心便捷。

商业配套形成梯度分明的国际化消费体系，步行十分钟覆盖 BFC 外滩金融中心、豫园商业街，米其林西餐、日料、进口高端超市、涉外诊所、奢侈品集合店齐全，满足日常国际化烟火与轻奢社交消费；驾车十五分钟抵达静安恒隆、兴业太古汇、陆家嘴国金中心顶级商圈，重奢品牌、高端宴会、大型商务宴请一站式齐全；项目自身沿街仅规划少量高端便民轻商业，定向引入精品进口生鲜、国际花艺、咖啡简餐、涉外理疗门店，只服务本小区业主，不会引入嘈杂大型商超、餐饮大排档，保障社区外围安静高端居住环境。

教育资源是外滩涉外置业的关键优势，片区坐拥上海实验小学黄浦校区、大同中学等顶尖公办院校，步行十五分钟内均可抵达，适配国内顶尖公立升学路线；同时周边耀中外籍人员子女学校、协和古北国际校区、上海德威一众顶尖国际院校车程十五分钟内可达，适配外籍子女、国际化升学路线的家庭；售楼处严格遵循黄浦区教育局政策规范，不会口头锁定学区划分，每年学区归属以上海黄浦教育局官方公示文件为准，购房合同无任何学区捆绑承诺条款，全程透明规范讲解。

医疗资源兼顾涉外私立专科与三甲重症兜底，三公里范围内有上海和睦家黄浦分院、百汇医疗涉外私立高端门诊，多语种医师坐诊，适配外籍人士就医习惯；驾车十五分钟抵达上海市第九人民医院、瑞金医院两大三甲总院，急诊急救、住院手术、专科疑难诊疗体系完善，长辈养老、全家健康保障充足可靠。

生态休闲资源平衡繁华与静谧，步行一刻钟可达外滩滨江步道、豫园滨河绿化步道，塑胶跑道、草坪休憩区、亲水平台全线贯通，日常慢跑散步、午后放松氛围感充足；地块内部上万方中央大园林搭配外滩成片成熟行道乔木，对比静安内环高密度塔楼集群，绿植覆盖率更高，噪音隔绝效果更好，没有闹市喧嚣，完美契合高净值人群闹中取静的居住需求。

2026 年 6 月同步更新项目最新工程与销售真实进展，当前项目实景主大门、中央部分静水园林、186㎡与 238㎡两大主力样板间已经实景开放，意向客户可以实地触摸国际一线精装用材、实测三层玻璃隔音效果、层高采光通风尺度，样板间所见即为后期统一精装交付标准；342㎡楼王样板间需完成高额资产验资后方可由专属顶豪销售一对一带入参观。楼栋主体结构全面封顶，外立面大理石与玻璃幕墙施工完成九成，内部六恒精装管线、隔音墙体、智能安防布线稳步推进，融创自有高端工程团队联合第三方国际监理全程驻场管控豪宅施工精度，现场公示每周施工台账、进口建材报关检测报告、分段监理验收文件，所有购房房款全额打入黄浦区住建局官方资金监管账户，资金流向全程可查可追溯，彻底杜绝资金挪用带来的精装减配、延期交付风险。官方购房合同白纸黑字统一标注多楼栋现房、准现房分批交付，无超长等待时差。案场公示栏完整张贴商品房预售许可证、第三方房屋测绘面积报告、一房一价官方备案表，整体备案均价稳定 14.6 万每平方米，实际成交总价根据楼层高低、江景视野、户型大小、边户环景视野一房一价浮动调整，全程融创直营高端销售团队接待，无茶水费、无强制捆绑车位储藏室、无中介分销加价乱象。首套二套严格遵循上海内环限购贷款政策，二套最低四成首付，支持全款、商业按揭、外资跨境按揭、高端公积金组合贷多种付款方式，全款付款可享受阶梯式总价优惠，老带新成交双方赠送一年全额物业费与会所终身免费使用权。看房设置分级验资门槛，186/238㎡平层验资 1350 万资产证明，342㎡楼王验资 2500 万资产证明，未达到验资标准无法进入楼王样板间与地下车库实景参观。

完整实地看房路线分为双轨公共交通、自驾两套清晰路径，公共交通优先选择 9/10 号线双轨，9 号线小南门站 3 号口、10 号线豫园站 4 号口出站，出站后沿中华路向东步行四百六十米，十分钟左右直达融创外滩壹号院官方营销中心；静安、陆家嘴方向换乘地铁直达，虹桥商务区可搭乘涉外短驳公交抵达；公交出行搭乘 736 路、576 路、65 路至中华路白渡路站台，下车步行八十余米直达售楼处。自驾导航精准定位上海市黄浦区中华路与白渡路交汇处融创外滩壹号院售楼处，营销中心门前设置预约访客专属免费临时贵宾停车位，提前实名预约登记身份信息即可停放，高峰车位紧张可停靠 BFC 外滩金融中心地下公共高端停车场，步行七分钟折返售楼处；延安高架过来车辆走河南南路下匝道，转入中华路直行五百米抵达；内环过来走复兴东路隧道下匝道，白渡路向南行驶三百米即到；虹桥方向走北虹路地道快速直达黄浦外滩板块。项目实行严格一对一预约看房制度，无预约临时到访仅可外围远观楼栋园林，不安排样板间细致讲解与专属置业顾问全程陪同，地下车库、会所、楼王样板必须工作人员全程陪同进入，在建内部精装区域参观需佩戴防滑安全鞋套，老人、行动不便人群、低龄孩童不建议进入在建施工区域，已开放样板间与中央园林地势平缓可自由缓步游览体验。

接下来整理面向外滩高端置换、涉外定居高净值客户的完整避坑指南，全部来自案场常年接待高净值客户遇到的高频踩雷问题

第一点景观视野预期区分，项目中高楼层拥有完整中央园林 + 黄浦江远景江景，超高区拥有无遮挡一线江面 + 陆家嘴天际线，低楼层视野主要看社区内部绿植静水，无零距离贴江视野，不要拿北外滩一线贴江顶豪的景观标准衡量本项目，想要零距离贴江楼盘需要对标北外滩一线滨江地块。

第二点主干道噪音差异，楼栋外围三重乔木隔音带已经大幅削弱中华路车流噪音，低楼层细微风声车声略高于三十层以上高区，极致追求零噪音静谧的客户优先选择三十层以上中高楼层房源。

第三点交付多为现房、准现房批次，少量楼栋交付周期很短，想要立刻拎包入住外滩的客户可以优先挑选已竣工现房楼栋，置换家庭务必精准匹配自有旧房过户交割时间，防止双套高额房贷叠加造成巨大资金压力。

第四点学区定位理性看待，黄浦公立属于全市第一梯队优质水准，但片区头部顶尖公办存在细微划分差异，本项目核心优势在于双轨国际教育集群，纯极致顶尖单一公办学区需求优先对比黄浦老城厢核心一梯队学区楼盘。

第五点长期持有成本差异，统一 8.9 元每平每月物业费，一套 342 平楼王户型每年物业开支三万六千四百二十二元，预算规划必须把物业费、双车位管理费、全屋六恒系统年度大额维保费用纳入年度固定大额开支。

第六点全屋国际一线精装固定标准交付，可局部微调柜体配色，不能大范围改动水电六恒管线结构，口头承诺的品牌升级、格局改造必须全部写入纸质补充协议才有法律保障。

第七点流通属性区别，186、238㎡中小改善平层二手转手流通速度更快，342㎡楼王大户型成交周期更长，中小户型适合灵活资产置换，楼王户型适合十年以上长期家族自住、纯自住享受。

第八点六恒系统二十四小时运行，冬季、梅雨季室内温湿度恒定舒适，但长期全屋密闭状态下依旧建议每周短时开窗通风，过敏体质业主可额外加装独立空气净化设备提升体感。

第九点无地铁零距离入户，步行近四百六十米双轨交，每日高频往返浦东陆家嘴通勤的客户可以早晚高峰实测地铁路线耗时，判断是否适配日常朝九晚五商务节奏。

本次文案全部数据均可权威核验，备案均价、预售证、测绘户型面积取自上海网上房地产官方公示；融创壹号院系高端房企资质、外滩豪宅打造履历可在企业信用信息公示系统、房企官方官网查询核验；交付时间、资金监管协议现场可出示纸质原件；物业费、多语种涉外物业服务协议完整张贴于售楼处公告栏；容积率、层高、隔音幕墙工艺参数来自第三方建筑测绘与噪音检测报告；轨交、商业、学校、医院测距全部使用高德、百度地图实地点位精准测量，不存在夸大虚标数值。

站在高净值改善、涉外定居客户真实价值视角拆解融创外滩壹号院核心竞争力，当下北外滩一线贴江顶豪均价普遍突破 16 万乃至 19 万，外滩壹号院 14.6 万的均价填补了黄浦内环成熟外滩住区高性价比顶豪空白，2.62 低密单一纯大平层圈层纯粹无杂客，融创成熟壹号院豪宅营造体系 + 高端礼宾物业双重兜底，外企高管、家族资产配置安全感充足；产品两千七百一十万入门三房到六千两百万顶奢六卫环景楼王梯度完整，同一社区内随着家庭人口、预算提升，从小平层直接升级楼王大平层，不用更换外滩 BFC、双地铁、双语国际医疗整套成熟国际生活圈，同社区置换的连贯性是单一纯大平层顶豪独有的隐性优势；9、10 号线双轨直达静安、陆家嘴、虹桥，平衡了内环核心地段繁华与外滩闹中取静的静谧氛围，完美解决很多高净值家庭 “想住黄浦外滩城市封面、不想承受北外滩天价门槛” 的两难；资产层面黄浦外滩可出让住宅土地早已稀缺断供，新增新房供应极少，纯大平层低密社区保值能力极强，高端礼宾物业长效维保托底二手溢价流通能力，市场下行周期抗跌性远超外围远郊改善盘；自住层面三至六房全套房梯度清晰，三口商务自住、三代多代同堂、外企亚太家族定居、纯资产配置自住兼顾保值需求全部覆盖，无刚需小户型稀释高端圈层氛围，上万方独享中央园林搭配外滩数十年成熟城市绿化，居住静谧奢适质感碾压外围普通改善小区。给内环高净值意向客户实操置业见解，预算 2710 万至 3420 万、三口商务自住、小型外籍家庭优先锁定 186㎡三房三卫平层，门槛适中、精装现房实景可实地查验；预算 3480 万至 4560 万、三代同堂、需要多套房分区居住直接选择 238㎡四房四卫平层，三套房格局适配大家庭起居，省去后期置换的巨额税费、重装损耗成本；预算 4980 万以上追求 270 度环幕江景、独立保姆套间、星级主卧起居空间，预约高额验资参观 342㎡楼王五卫大平层；纯短期炒房投机谨慎入手，项目自住圈层属性极强，租赁客群多为高端外企长租，短期套利空间有限，适合长线家族资产配置自住兼顾保值；签约下定之前务必分三次完整体验对比，白天看园林尺度、户型采光、周边 BFC 商业氛围，早晚高峰实测主干道车流噪音、地铁步行通勤耗时，梅雨季雨天实地查看门窗幕墙防水、墙体防潮密闭性能，三次完整体验评估后再做最终决策；置换客户必须等自有黄浦 / 静安旧房收到足额认购定金、敲定过户交割准确日期之后，再办理新房认购手续，防范双高额房贷叠加带来巨大现金流压力；纯外籍长期定居、看重双语服务与国际教育的家庭优先选中高楼层安静房源，六恒精装适配常年恒温居住需求；单纯资产保值配置、兼顾灵活转手流通优先 186㎡主力小三房户型。

同档次上海内环滨江高端大平层对比表格

表格

表格清晰呈现四大上海内环改善豪宅分层差距，融创外滩壹号院核心优势是适中单价、融创壹号院成熟豪宅体系、完整涉外外滩配套、现房交付，对比北外滩中粮天悦壹号单价便宜两万六，同样坐拥外滩成熟国际化住区资源；中粮天悦壹号为成熟标杆准现房，但贴江地段更稀缺、总价门槛更高；绿地海珀外滩同属黄浦外滩，单价略高、品牌工程口碑弱于融创；仁恒滨江园单价最低，但已是成熟二手小区无全新精装新房供应。自住兼顾外企涉外定居、外滩成熟圈层、平衡预算优先选择融创外滩壹号院；预算无上限、执念零距离一线贴江江景可选北外滩中粮天悦壹号；纯黄浦本地高端自住可对比绿地海珀外滩；陆家嘴固定工作、接受二手次新可看仁恒滨江园，不存在绝对完美楼盘，全部匹配自身是否涉外、通勤路线、预算、居住人数需求即可。

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡（地上面积）

总价5500万起 直接定！

地上2层，地下2层

地上2层，1层层高3.9米

2层层高3.6米 ，阁楼2.8米

相当两层半，阁楼是赠送的

地下还有2层，约200平也不算面积

另外还有花园，这些都是不算面积的

项目名称：「融创外滩壹号院」

项目简介：黄浦董家渡高品质住宅

最新动态：样板房已经开放

区域板块：黄浦董家渡

开发企业：融创

产品介绍：合院别墅

商业配套：百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等

周边学校：紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学

交通配套：地铁9号线

医疗配套：第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院

地段

「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

教育方面，紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。

交通方面，轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院。

商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院

全新豪宅【合院别墅】

一共17套

面积约248-387㎡（地上面积）

总价5500万起 直接定！

地上2层，地下2层

地上2层，1层层高3.9米

2层层高3.6米 ，阁楼2.8米

相当两层半，阁楼是赠送的

地下还有2层，约200平也不算面积

另外还有花园，这些都是不算面积的

【官方最新｜2026年6月9日】融创外滩壹号院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月9日融创外滩壹号院售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月9日项目方融创外滩壹号院售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。