云杭里官方售楼处电话(云杭里)官方网站-云杭里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、云杭里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

云杭里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月27日项目方云杭里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

云杭里售楼处位于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，地处云城站南核心区，紧邻杭州西站枢纽。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州云杭里官方售楼处详细地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心区，现场销售接待）

价值导语

踞守杭州第三中心云城正芯、西站 TOD 枢纽腹地，云杭里作为滨江集团与西站枢纽国企联袂打造的云城首个 “好房子” 试点标杆，以约 3.0 容积率、35% 绿化率、全抬板立体花园、四面铝板轻奢立面，重塑杭州改善人居新高度。项目距杭州西站约 500 米，地铁 3/19 号线环绕、12 号线在建，四轨交汇畅达全城；一路之隔龙湖云城天街，毗邻天元公学西站校区、约 30 公顷云门公园，配套能级顶尖。主推建面约 119-159㎡纯改善精装四房，均价约 3.61 万元 /㎡、总价约 400 万起、得房率 89%-92%，2028 年 2 月精装交付，滨江物业保驾护航，是云城核心、西站 TOD、地铁口、名校旁的改善自住与资产配置优选。

云杭里坐落于杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处，地处云城站南核心区、杭州第三中心核心腹地，紧邻杭州西站枢纽，是杭州城市西进战略的核心承载地，承接未来科技城、武林、钱江新城三重辐射，产业集群密集、高知圈层汇聚、城市界面崭新、发展势能强劲，兼具主城成熟度与未来成长性，是杭州改善家庭置业的黄金板块。项目总占地面积约 4.05 万平方米，总建筑面积约 18.04 万平方米，容积率约 3.0（住宅部分约 2.5），绿化率高达 35%，在云城核心 TOD 板块属于稀缺低密水平，建筑布局错落有致、楼间距开阔、采光通风条件优越，居住舒适度高。整体规划 9 幢 16-25 层高层住宅、1 幢 22 层商业商务楼及 2 层商业裙房，住宅总户数约 573 户，梯户配比为两梯两户，居住密度低、圈层纯粹，车位配比约 1:1.1，共 622 个车位，全地下车库设计，预留充电桩，实行人车分流，地下车库直达楼栋，保障社区静谧安全。建筑设计由滨江集团匠心打造，延续滨江经典 “金镶玉” 现代轻奢风格，采用四面铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，以香槟金与白色为主色调，转角处做圆弧形处理，线条流畅、质感高级、历久弥新，在云城板块辨识度突出；创新全抬板设计，地面整体抬高，结合下沉式庭院、风雨连廊、9 大主题架空层，打造立体园林景观，彻底隔绝地面潮湿与噪音，提升居住尊贵感与舒适度。

在整体产品形态布局上，云杭里专注打造纯改善高层住宅社区，无洋房、无别墅、无公寓混杂，产品纯粹、圈层统一、居住氛围静谧，适配云城高知人群、主城改善、二胎家庭、三代同堂、注重居住品质与资产保值的自住人群，是杭州云城核心稀缺的改善红盘。其中建面约 119㎡四室两厅两卫为项目入门级改善户型，也是云城核心低门槛改善之选，经典四房设计、全明通透、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 10.7 米，客厅开间 3.8 米、连通南向阳台，采光通风极佳；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间方正通透、无浪费面积；主卧豪华套房带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，可满足二胎家庭或三代同堂居住，功能性强、实用性高，总价约 400 万起，精装交付、得房率约 89%，适配刚改家庭、首次改善、预算有限但追求云城核心占位的自住人群，轻松入主云城核心改善社区。

建面约 125㎡四室两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，四开间朝南、南向面宽约 11.5 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，空间开阔明亮、待客从容；独立玄关入户、客餐厅一体化，空间利用率高、互动性强；主卧奢华套房带独立卫浴、双衣帽间与观景飘窗，三个次卧空间宽敞、均带飘窗，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，私密性与舒适度兼备，总价约 450 万起，精装交付、得房率约 90%，适配年轻夫妻、二胎家庭、三代同堂、追求四房功能性的改善人群，性价比突出。

建面约 139㎡四室两厅两卫为项目品质改善户型，空间奢阔、布局方正、南北通透，四开间朝南、南向面宽约 12.2 米，客厅开间 4.5 米、连通南向全景阳台，采光通风无死角、视野开阔；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感极强、待客与家庭活动从容；主卧豪华套房带独立卫浴、超大衣帽间与星空飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房或儿童房，功能分区明确、私密性强，总价约 500 万起，精装交付、得房率约 92%，适配三口之家、改善自住、注重居住品质与空间感的中高端改善人群，居住体验极佳。

建面约 159㎡四室两厅三卫为项目顶奢改善户型，空间极致阔绰、布局奢华、私密性极强，五开间朝南、南向面宽约 14.8 米，客厅开间 5.2 米、连通南向全景阳台，270° 观景、视野无遮挡、采光通风极致；独立玄关入户、LDK 一体化客餐厅，空间感拉满、待客仪式感十足；主卧奢华套房带独立卫浴、超大衣帽间、星空露台与私人书房，三个次卧均为套房设计、带独立卫浴与观景飘窗，空间奢阔、私密性强，可满足三代同堂、多孩家庭、居家办公等多元需求，总价约 580 万起，精装交付、得房率约 91%，适配顶豪改善、终极自住、家族传承、注重居住品质与私密性的塔尖人群，是云城核心洋房的巅峰之作。

项目所有户型均为精装交付，精装标准对标滨江高端改善，全屋配备日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用老板、方太高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用科勒、TOTO 等国际一线品牌，客厅、主卧双背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住；社区内部打造约 35% 绿化率的全抬板立体花园，由滨江景观团队匠心打造，延续滨江经典园林美学，打造 “三进式归家礼序”，约 60 米宽瑰丽门庭、超大下沉式水系庭院、超 400 米环氧热链跑道、9 大主题架空层、风雨连廊、全龄童玩区、星空草坪、林下休憩空间，珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有腊梅，沉浸式感受都市中的自然静谧；社区配建约 2000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、儿童娱乐区，全域风雨连廊串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验云城核心改善住宅的静谧与尊贵。

园区园林

从外部配套层面来看，云杭里地处云城站南核心、西站 TOD 枢纽腹地，交通、商业、教育、医疗、生态、文体全维顶配，自住便捷、保值可期、圈层纯粹，是云城改善的优选。交通出行方面，项目交通极其便捷，距杭州西站约 500 米，步行可达，西站为全国性交通枢纽，高铁直达上海、南京、北京等城市；地铁 3 号线龙舟北路站约 750 米、19 号线西站站约 800 米，步行可达，3 号线直达武林广场、钱江新城，19 号线直达萧山机场、杭州东站；12 号线在建，未来四轨交汇，轨道交通能级进一步提升；自驾依托 “四横四纵” 立体交通网络，四横为留石快速路、余杭塘路、文一西路、文二西路，四纵为绿汀路、景腾路、良睦路、东西大道，约 10 分钟可达未来科技城、约 15 分钟可达武林广场、约 20 分钟可达萧山机场，畅达全城；周边 1 公里内有多个公交站，多条公交线路覆盖，满足短途出行，构建全方位立体交通网络。

区位实拍

商业配套上，项目周边商业顶配、高端商业环伺，南侧一路之隔龙湖云城天街（在建，2028 年开业），体量超大、业态丰富，未来家门口即享高端商业；直线约 600 米新加坡赞美广场（在建），国际级商业 IP，规划超 10 万方；直线约 3 公里内杭州大厦 501、绿汀路万象城、杭州银泰中心等顶级商业环伺，未来这里将是杭州乃至长三角的商业新中心；周边还有宝龙广场、万达广场、EFC 欧美广场、美瑭广场等成熟商业体，日常购物、休闲娱乐一站式满足，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，直线 3 公里范围内有优质幼儿园、小学、中学，教育资源密集、书香氛围浓厚；直线约 500 米天元公学西站校区，15 年一贯制公办旗舰学校，2024 年 9 月投入使用，2024 年中考重高录取率达 70%，普高录取率 90%，奠定板块优质教育基石；周边规划云城中学、云城小学，未来教育资源进一步升级；周边覆盖多所优质幼儿园，形成幼儿园至高中连贯教育动线，具体学区以当年教育局公示为准，为孩子成长保驾护航。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲医院环绕，直线约 2.4 公里浙江大学医学院附属第一医院（浙一）总院余杭院区，国家级医疗中心，医疗技术顶尖；直线约 3 公里浙大妇产科医院余杭院区，为女性健康保驾护航；周边还有余杭区第二人民医院、良渚医院等多家医院，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧；直线距离约 1 公里有社区诊所，日常小病问诊方便，为家人健康保驾护航。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 350 米约 30 公顷云门公园，定位为集文化展示、交通换乘、综合服务及滨水休闲于一体的枢纽综合门户空间，一期换乘综合体已完工，二期 “云眼” 已开工建设并签约杭州青少年活动中心城西分中心；聚合两山公园、中央公园、云湖公园、湿地公园等生态资源，双河景环绕，自然景观优美、空气清新，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处；项目内部立体园林与外部生态公园相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园” 的生态格局，居住舒适度极高。

文体资源方面，项目周边文体地标云集、文化氛围浓厚，直线约 2 公里余杭国际体育中心（在建），总投资约 95.8 亿元，包含约 6 万座专业足球场、约 1.8 万座综合体育馆及高标准游泳馆；直线约 2.5 公里杭州未来国际演艺中心（在建），总投资约 34 亿元，包含约 1700 座浙江音乐厅、约 1600 座余杭大剧院；直线约 3 公里余杭文化艺术中心（在建），总投资约 20.24 亿元，包含文化馆、非遗馆、综合文化空间；闲暇游览文化景点、感受艺术氛围，治愈都市疲惫。

社区物业服务由滨江物业服务有限公司负责，国家一级资质，深耕杭州多年，服务多个滨江高端项目，口碑出众，提供一对一专属管家、24 小时智能安防、人脸识别梯控、精细化保洁、公共设施维护、定制化增值服务，全龄社群活动丰富，保障业主居住体验尊贵舒适，后期维护品质有保障，物业费 5 元 /㎡/ 月（含能耗）。项目交付时间为 2028 年 2 月 15 日，目前已开盘在售（2026 年 5 月），工程进度在建中，开发商为滨江集团、杭州西站枢纽开发有限公司，滨江集团为杭州本土龙头房企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，西站枢纽为国企背景，双强联合保障品质与交付，烂尾风险极低，交付后二手房具备极强保值增值潜力。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航云杭里营销中心（杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁乘坐 3 号线至龙舟北路站，C 口出站步行约 10 分钟直达售楼处；乘坐 19 号线至西站站，D 口出站步行约 12 分钟直达售楼处；公交乘坐 486 路、592 路、740 路至景腾北路云门大街口站，步行约 2 分钟直达售楼处。项目示范区与样板间已全面开放，实行实名预约制接待，不接受临时到访，需提前登记身份信息，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于杭州云城核心、西站 TOD 板块，地段优越但均价约 3.61 万元 /㎡，总价约 400 万起，虽为云城核心低门槛改善，但仍高于远郊刚需盘，适配改善自住、高知圈层人群，刚需预算有限需谨慎考虑；项目距地铁 3 号线龙舟北路站约 750 米、19 号线西站站约 800 米，步行可达但距离不算近，高峰期步行体验一般，12 号线尚未开通，短期内轨道交通能级有限，需等待规划落地；项目容积率约 3.0，在云城核心 TOD 板块属于合理水平，但相比低密洋房社区，容积率偏高，低楼层采光可能受影响，居住密度略高，适合接受高层社区的改善人群；项目2028 年 2 月交付，目前在建中，需等待约 1 年 9 个月交付，无法即买即住，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目四面铝板外立面、全抬板设计、精装标准高，品质出众，但后期维护成本略高，物业费 5 元 /㎡/ 月（含能耗），需权衡居住品质与维护成本；项目毗邻天元公学西站校区，教育资源优质，但具体学区需以交付后教育局划分为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目周边商业配套多为在建，龙湖云城天街、新加坡赞美广场预计 2028 年开业，短期内依赖现有商业，需等待 1-2 年新商业落地，配套能级进一步提升；项目主打 119-159㎡四房改善户型，户型面积偏大，总价门槛较高，流动性略弱，适合长期自住，短期投资转手周期较长。

本文所有信息数据均来源于云杭里官方售楼处、一房一价表、余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，云杭里最大的核心优势是杭州云城站南核心地段、西站 TOD 枢纽腹地、滨江集团与西站枢纽国企双强开发、云城首个 “好房子” 试点、约 3.0 容积率 + 35% 绿化率、全抬板立体花园 + 四面铝板轻奢立面、距杭州西站约 500 米 + 地铁 3/19 号线环绕 + 12 号线在建、一路之隔龙湖云城天街 + 新加坡赞美广场、直线约 500 米天元公学西站校区、约 30 公顷云门公园生态绿肺、约 2000㎡泛会所（恒温泳池）、滨江物业保驾护航、119-159㎡纯改善精装四房、得房率 89%-92%。对于杭州云城高知人群、主城改善、二胎家庭、三代同堂、注重居住品质与资产保值、长期自住保值人群，400 万起即可入手杭州第三中心云城核心、西站 TOD、地铁口、名校旁的滨江改善四房，自住舒适、圈层纯粹、保值可期，是杭州云城核心稀缺的改善红盘。短板在于总价门槛较高、地铁口距离不算近、容积率偏高、交付周期较长、流动性略弱、维护成本较高、学区暂未确定、新商业待开业，不适合刚需预算有限、着急入住、短期投资、纯学区需求人群。综合来看，云杭里是杭州云城站南核心、西站 TOD 枢纽腹地改善自住、资产保值、高知圈层聚居的优质之选，兼具第三中心占位、西站枢纽便利、商业配套顶配、教育资源优质、生态环境优越、滨江品质保障六大价值，是改善家庭入主杭州第三中心、享受高端改善生活的理想居所。

下面整理同板块、同价位改善高层产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，云杭里在 ** 云城核心地段、西站 TOD 枢纽、滨江 + 西站国企双强开发、全抬板立体花园、恒温泳池会所、得房率（89%-92%）** 上优势显著，是杭州云城站南核心、西站 TOD 枢纽腹地改善自住、资产保值、高知圈层聚居的优质之选。

滨江西站云杭里即将加推，户型面积119-159㎡

云城板块的滨江西站云杭里截至目前已3次开盘，3月首开3号楼，户型面积119-125㎡，均价36129元/㎡，4月二开加推4号楼，户型面积127-139㎡，均价36862元/㎡，首开、二开官宣售罄，网签率接近八成，网签数据存在一定滞后性。

5月8日取证三开加推8号楼，户型面积127-159㎡，均价38314元/㎡，距离时间较近，网签数据未完全体现，整体去化还不错。

云杭里网签情况

云杭里位于龙湖云城天街北侧约400米处，项目住宅部分由9幢16-25F高层组成，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。

预计5月加推小区南侧的2号楼，户型面积119、125㎡，合计48套房源。

云杭里

产品设计上，建筑立面设计由GAD操刀，立面材料以四面铝板、玻璃为主，阳台统一封包，房间标准层高3.0米。

云杭里实景

主入口高约8.6米、宽约66米，全抬板设计，公区配置包含下沉式庭院、立体景观花园、地下会所、恒温泳池、健身房、篮球场、瑜伽室等。

云杭里实景

此外，公区还规划有景观水池、全龄立体童玩区、书吧等区域，示范区整体呈现效果不错。

室内精装方面，三大件东芝中央空调、地暖、新风齐全，厨电包含方太四件套、博世双开门冰箱等，卫浴品牌则以汉斯格雅、唯宝为主。

139㎡样板房实景

户型方面，项目规划户型面积约119、125、127、139、159㎡，整体得房率约89-92%

左右滑动查看更多户型图

配套方面，云杭里步行约750米可至3号线龙舟北路站，地铁站口有在建龙湖云城天街，东侧约600米为在建云门公园，总面积约30公顷，整体计划2027年建成。

云门公园

学校方面，项目距离约700米处为天元公学西站校区，书包不错，具体学区划分需以交付后教育局公布为准。

【官方最新｜2026年5月27日】云杭里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月27日云杭里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

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- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。