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宁波人期待已久的红盘，维科大家·逸庐，终于取证！
逸庐的红，红遍全城。
从拍地到现在，每一个阶段都是全城瞩目：
土拍时，48家房企激烈竞抢，最终拼杀到摇号环节，干掉另外47家对手，才终被维科&大家携手拿下；
营销展示中心启用当日，超千人到访，后续慕名而来的客户和友商也络绎不绝；
艺术空间开放，参观采用预约制，800万验资，依然门庭若市。
……
如此受关注，当然，也因为，它在明湖，且是最后一个限价楼盘。
Part 1
明湖板块，在市场的下行期，依然诞生过许多众人争夺的“塔尖产品”， 创造过开盘即罄的神话，例如雅戈尔的明湖懿秋、江山万里的明湖怡府等。
项目自身的产品力固然重要，但我认为这块区域的天赋土地基因才是诸多业主的认购关键。
我们一直在讲，城市在发展，城市中心也从“单核”向“多核”转变。可“多核”的前缀只能是“区”，“鄞州中心区”、“海曙区中心区”、“老江东中心”……
宁波的中心区呢？只有东部新城，宁波真核。
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2000亿级的城市资源和规划，直接让该区域实现从CBD-CPD-CLD（中央居住区）的层级跃升，使这个新心（宁波“一城两心”）对上三江口老城心，拥有更广阔的描绘空间。
现在，东新花园“明湖”，让这个核心区生长到了一个新的价值高度。
明湖板块之于宁波，就如海德公园之于伦敦，中央公园之于纽约，西湖之于杭州。
作为“世界级”的CLD板块，未来明湖板块的打造绝对会突破大家的想象。
就如这张控规图显示，明湖周边区域将成为东部新城重中之重。
规划明确，要以明湖为核心，形成“两大居住圈层”。
内部圈层，邻近明湖区域，打造滨水风尚居住社区；外围圈层，打造生态宜居的新城居住区。
“双圈层”的明湖，毫无疑问就是东部新城的唯一，它更像是镶嵌在“皇冠上的明珠”，围绕着它，滨河公园、生态走廊、高品质学校、文娱设施、重量级商业体——明湖TOD综合体等各种高能资源都在向这里聚拢。
随着时间推移，这里的规划也在朝着现实不断推进。
未来，这样的一个超级板块，呈现的完全是世界级的生活品质。
绝对稀缺！
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明湖周边寸土寸金，这里是宁波房价的制高点，也是宁波最难买到的区域。
而逸庐，恰好又是明湖最后一块一线湖景的限价宅地，毛坯限价约44000元/㎡。
维科大家·逸庐，也是明湖板块目前唯一的一线临湖在售项目，仅271席。
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Part2
如此矜贵之地，维科&大家必然是要拿出自己的看家本领。
只有产品拥有绝对的“说服力”，才配得上“值得”二字。
再加上如今市场愈发挑剔，宁波楼市这几年，也都开启了产品的内卷时代。
内卷开始了，但大多都是在好看上下功夫，拼外立面，拼大堂，拼大门……更多的是在迎合颜值当道的时代，真正不计成本考虑舒居细节的，不多。
就拿豪宅的户型来说，也有很多只顾面子，疏忽里子的。
比如建面200+㎡的户型，卧室开间仅2.7m；建面170㎡的户型，餐厅竟然放不下大圆桌……
户型图好看，样板间好看成了第一追求，居住的舒适度，反而无人顾及。
这一点上，逸庐就做的很好。
比如360㎡户型，双入户门。
但凡第一次看到户型图的朋友，包括我自己，都会有个疑问：为什么没有设置家政入户？而是把第二入户门放在主卧一侧？
逸庐的回答很含蓄：主要是考虑到主卧的独立性，以及业主的安全。
细节佐证：考虑到业主后期房屋居住的安全性，逸庐还贴心设计了连接消防通道的逃生出口。
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没有什么比生命更珍贵。
知微见著。
所有产品升级，都是以客户居住体验为出发原点，不计成本的结果。
逸庐生动且完整的诠释了它的产品观：“豪宅是为满足高净值客户需求而生。”
所谓匠心，从来是极致利他主义。
宁波豪宅新卷王。
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Part3
在不计成本上，逸庐，卷。
就拿艺术空间来说，耗时数月，斥下巨资，又是加班加点建成，你舍得砸吗？
站在第三者的客观角度，我的心都在滴血。
但逸庐，却砸得面不改色。
原因是，在第一次建好后有领导来走场，说了一句“还不够”；在为期月余的加班加点整改后，仍然不满意，决定直接重做！哪怕延迟开放节点也在所不惜！就是这样，因为“太卷太较真”，数百万的艺术空间装修说砸就砸。
因为逸庐想呈现的，是完美的「作品」，所以必须跟自己死磕到底！
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可能说完这个你还无法感受，但当看完下面这些细节，你就会承认，逸庐对产品品质的卷，已经有着近乎偏执的追求。
就拿经历2次说砸就砸的“艺术空间”为例，讲讲逸庐有多“内卷”：
1）设计方案，就做了10版
为了呈现最佳效果，光是设计方案就做了10版，施工过程中又根据实际进行了多次调整。
2）为选出最佳版面石材，产地反复考察严选
原本地面已经铺装完成，但呈现效果还不够，砸！
为了最完美的效果，逸庐直接前往产地严挑细选；工程师&设计师，现场讨论、铺装......
经过一次次的尝试，最终确定现在的拼装方案。
3）为选择最满意木饰面，打了数十次小样
大家都知道，木饰面的选择极其讲究，要注重材质、纹理、颜色、环保性等。所以设计师在选择木饰面时持续了三个多月，光打样就进行了数十次，只为寻到满意样品。
篇幅有限，逸庐的“内卷”不一而足，大家可亲自前往现场品鉴。
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Part4
聊聊架空层，和业主的居住舒适度息息相关。
如今，越来越多的开发商将目光转向了在营造社区生活中十分具有“话语权”的架空层身上。
宁波豪宅，同样卷在架空层。
但设计产品有时候就像是做一个工艺品，可以机械化的批量生产，也可以纯手工的精心设计打磨，最终呈现出来的效果完全取决于生产方式以及用心程度。
比如你去看……算了，不点名了，容易得罪人。
说回逸庐，它的架空层，我认为还是值得被单独拎出来作为强势卖点的。
它做出了几个打破常规的突破：
突破一：封闭式架空层设计，相当于大型会所
现在市面上的架空层，碍于建设成本、运营维护等压力，大多是开放式架空层。
逸庐却不计成本地打造了部分封闭式架空层，提前为客户考虑到了开放式架空层在冬天利用率不高的情况。关键是，内部还设有中央空调，业主体验感会更好。
突破二：层高极为奢侈，堪称是“消失的二层”
架空层是否实用，有一个重要的指标是看层高。
在逸庐，架空层层高部分做到了非常奢侈的约8.9m，这样“霸气”的高度，绝对是目前宁波第一，就算是全浙江也不多见。
这也意味着是把近二层的货值舍弃让给客户，还增加了运营成本。
所有的让步，都是为了给客户生活创造更多更好的社交空间。
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突破三：凸显审美与人性化，选用奢石
为了配合公区调性，目之所及，从地面到墙面，整个硬质铺装由大量进口奢石堆砌而成。
这些石材造价极高，不论是选材、还是施工都异常的艰难，但逸庐不惜成本，做出了胜似艺术品的效果。
奢与密，让每一角落，每一平方米都要呈现意义或者称为意义间的关联，真正寸土寸金。
不同主题的架空层也会根据功能，进行针对性的审美设计，最终落地多样化风格。
在架空层设计之初，逸庐通过上万份高端客户调研样本研究，充分考虑不同场景下业主的使用需求，规划了友邻会客、阅读休闲、运动健身等主题。
楼下的高阶复合型社交空间。
亮点实在太多，容我再啰嗦多嘴夸一句景观，因为这也倾注了逸庐的诸多心血。
逸庐特聘请荣获过德国Iconic Award设计大奖，美国AMP建筑大师奖，美国TITAN地产设计大奖 · 金奖，WLA世界景观建筑奖 ，亚太IAI设计奖 等众多荣誉加身的浙江蓝城卓时建筑环境设计有限公司（ZSD），汲取宁波城市精神中的水韵元素，借鉴曼谷湄南河四季酒店的生活灵感，营造“依水而居摩登雅集”的居所，匹配真正的高端豪宅生活。
必须承认，宁波豪宅的内卷，在“卷王”不计成本的投入，和事无巨细的用心时，终于达到了一个新的高度。
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Part5
最后想说，虽然不是每个人都有机会成为逸庐的业主。
但只要有机会，都应该去看看，就会明白逸庐在当下宁波楼市，是如何一步步内卷出圈的。
因为，好产品是一把「尺」。
这把尺可以衡量我们想买的房子处于什么水平，增加我们对产品的鉴别力。
了解什么是“好”，才会知道什么是“豪”。
如今维科大家·逸庐首开在即，值得宁波顶阶收藏。
你还在等什么呢？
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