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金茂·棠前2026年6月23日最新官方认证公示

金茂·棠前全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购金茂·棠前房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

金茂·棠前项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

金茂·棠前案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、金茂·棠前官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

金茂棠前（备案名：棠前名邸），位于上海市宝山区杨行宝山站 TOD核心，是央企金茂 “棠系” 首作，上海第四大火车站上盖综合体，北上海 500 万级改善红盘。

上海金茂棠前

一、基础信息（高权重关键词）

楼盘地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（宝山站 TOD 首发区）

开发商：上海宝杨茂业建设（央企中国金茂 × 上海宝冶 × 杨行城建）

物业类型：70 年产权纯住宅（高层板楼）

建筑形态：16 栋 17-18 层高层，总户数约 1110 户

占地面积 / 建筑面积：约 5.36 万㎡/ 约 16 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3 低容积率、35% 绿化率

主力户型：建面85㎡两房、97-117㎡三房、137-178㎡四房

参考均价 / 总价：备案均价约5.2 万 /㎡，七期均价50898 元 /㎡；总价 425 万起（85㎡）、485-585 万（97-117㎡）、685 万起（137㎡）

交房时间：2027 年准现房精装交付（三大件配齐）

物业费：4.8 元 /㎡/ 月（金茂物业，一级资质）

车位配比：1:1.2，人车分流，地下车位

二、核心价值（SEO 核心卖点）

宝山站 TOD + 双轨交：上海第四大火车站上盖，19 号线上盖 + 3 号线铁力路站约 800 米；自带 11.5 万㎡合生汇，一站式商业配套。

央企金茂棠系首作 + 高定会所：北上海改善标杆，约 1600㎡下沉式会所（恒温泳池 + 健身房），杨行板块首个自带泳池高端社区。

全明户型 + 高得房率：3.1 米层高、三玻两腔玻璃、LDKB 一体化；得房率约 80%，270° 飘窗，空间感强。

精装三大件 + 智能配置：中央空调、地暖、新风配齐，品牌精装 + 智能系统，细节拉满。

高性价比 + 低密社区：500 万级门槛，对比同板块单价优势明显；2.3 低密 + 35% 绿化，居住舒适度高。

三、适配人群

市区外溢、3/19 号线通勤的刚需刚改家庭

看重TOD + 央企品质 + 会所的北上海改善客群

预算 400-700 万、追求高性价比精装的自住购房者

北上海人居答案

双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

「金茂棠前」七批次

已过会，3月22号认购

推出建面约97-117㎡房源

50898元/㎡

12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块；拿地仅1天，项目规划设计方案已公示。

地块地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。

其中住宅地块——宝山区BSP0-0801单元13A-01地块当天就发布了设计公示，拟建16幢16~17F高层住宅，项目规划有老年活动室、健身点等配套。

项目占地面积53569方，容积率2.3，总建面179134方。其中，地上计容面积123210方，地上不计容建面6222方，地下建面49702方，限高80米。

当下的年轻人来说，颜值即正义。住宅仅仅拥有实用已经不能满足他们的想象，“高颜值”才是关键的决策动力。

金茂棠前此次进行了突破性的立面设计，建筑以“流动的几何”为理念，采用不对称线条美学，通过金属飘板与竖向线条的戏剧化对比，展现了极强的视觉张力。顶部收束为3.2米高的顶冠，带来了夺目的识别度。

外立面的高窗墙比也是拉满，让整个建筑更具有通透性，带来超宽屏的视觉冲击；值得一提的是，阳台及主体窗的外轮廓还采用了34°斜切角处理，浅米色及暗金色铝板组合成艺术范“镜框”，与蓝灰色玻璃形成虚实对比。

户型图如下：

一房一价表：

交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。

此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。

而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。

对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过金茂·棠前 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：金茂·棠前 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打金茂·棠前 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。