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保利天奕

尊敬的保利天奕购房者，保利天奕项目于2026年 7月5日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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⚠️ 保利天奕官方郑重声明（2026 年 7 月 5日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月5日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的保利天奕购房者：保利天奕售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

☎保利天奕官方认证售楼热线：4009908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 4009908936 官方渠道可核验查询。

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保利・天奕全维度完整深度解析

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一、楼盘基础信息（位置、开发商、物业、交付 / 销售状态、社区实景）

1. 精准区位位置

楼盘全称：保利・天奕，备案名：天奕府详细地址：杭州市余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，五常湿地北侧，城西科创大走廊黄金十字枢纽板块定位：杭州第三中心未来科技城核心改善封面，双地铁上盖大盘，紧邻天元公学、绿汀路万象城、浙大一院余杭院区，科创产业集群环绕，城西刚需、改善自住首选。

项目示范区实景

2. 开发商品牌背景

开发主体：杭州保恒置业有限公司，母公司保利发展（世界 500 强央企保利集团）

央企实力：全国 TOP4 头部房企，天字系高端改善标杆产品线，全国多城落地，资金全程政府监管，工地透明开放，杜绝烂尾、大规模减配交付风险；

产品定位：全盘纯改善大盘，103㎡起步三房至 175㎡楼王四房三卫，无极小刚需小户型、无安置房 / 人才房混居，主打超高得房、双地铁、全龄高端会所、5.4 米全抬板人车分流设计。

3. 物业、产权、销售与交付状态

物业公司：保利自持一级资质高端物业，物业费 4.6 元 /㎡・月，服务包含 24 小时智能安防、6 万方杭韵园林全年养护、3000㎡下沉会所全年运维、恒温泳池、健身房、23 个主题架空泛会所、一对一铂金管家服务；

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，交付后可落户余杭区，参与公办学校学区划分；

销售状态：2026 年持续在售，103㎡刚需三房库存充足，175㎡楼王大平层稀缺少量房源；实景示范区、精装样板间、恒温泳池会所、中央园林全部对外开放，仅 4009908936 预约客户可专属参观；

交付时间：2027 年 12 月统一精装交付，部分楼栋顺延至 2028 年 4 月，在建准现房，施工进度可实地查看；

社区整体规模：占地约 8.27 万㎡，总建面约 30 万方，规划 23 幢 17-24 层板式高层，总户数 1491 户，大型低密改善社区，配套资源充足。

4. 社区内部核心实景配套亮点

5.4 米全抬板人车分流：整体抬高底盘，地面完全无机动车通行，2 楼等同于普通小区 3-4 楼高度，规避底层潮湿、车流噪音、扬尘；

外立面：高端石材 + 大面积双层中空隔音玻璃 + 局部铝板公建化立面，新中式杭韵风格，保温降噪，板块辨识度极高；

内部景观：35% 五重分层杭韵园林，6 万方中央景观，中央镜面水系、400 米环形夜光跑道、全冠名贵乔木；

专属下沉私宴会所：约 3000㎡业主专属会所，内置 25 米标准恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、邻里私宴厅、四点半儿童学堂；

23 个全架空主题泛会所：层高 4.3 米，划分儿童游乐、青年健身、长者康养、邻里会客四大功能区，雨天休闲会客不受天气限制；

全人车分流：地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.37，全部预埋新能源超充管线。

二、楼盘详细产品参数（单价、面积、户型、容积率、得房率、层高、梯户配比、精装标准）

1. 2026 年 7 月最新价格体系（一房一价，以 4009908936 官方备案价表为准）

整体精装限价：36355 元 /㎡，成交参考均价 36000-38000 元 /㎡，中央景观、高楼层、地铁前排房源小幅溢价；

总价全覆盖区间：350 万 - 700 万

103㎡入门三房：352 万起

119㎡主流四房：420 万起

139㎡改善四房：500 万起

175㎡楼王双套房四房三卫：650 万起；

渠道说明：仅拨打 4009908936 可查询内部特价、清盘折扣、置换补贴，第三方中介无同等优惠力度。

2. 核心硬性规划备案指标

容积率：2.4，未来科技城均衡低密高层标准，楼栋错落排布，楼间距超 50 米，采光、静谧性优于周边高密度社区；

绿化率：35%，一轴多巷四季分层景观，乔木、灌木、花卉、水系全覆盖；

总栋数 / 总户数：23 幢 17-24 层纯高层，总户数 1491 户；

车位：地下双层产权车位 2043 个，车位配比 1:1.37，全地下人车分流，星空环氧精装地下车库；

标准层高：全屋统一3.1 米，吊顶、地暖铺设后无压抑感，全屋三层中空隔音玻璃隔绝高架、地铁噪音；

梯户配比：80% 楼栋为电梯双开门类一梯一户，独立私梯前厅不计产权免费赠送，剩余楼栋两梯三户，无连廊，南北通透，私密性拉满；

综合得房率：86%-92%，最高户型实用率接近 97%，飘窗、设备平台、独立储藏间、私梯前厅全部不计产权免费赠送，同等建面套内使用空间远超周边竞品。

3. 全屋精装交付标准（5500 元 /㎡高端精装，全部写入购房合同）

全屋三大舒适系统标配：东芝中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔全屋置换新风；厨卫一线品牌：老板嵌入式蒸烤一体厨电、博世洗碗机、科勒 / 杜拉维特智能卫浴、高仪恒温五金、3M 全屋净水软水；智能配套：摩根全屋鸿蒙智能控制系统，五合一智能入户门锁；交付细节：全屋墙布 + 木饰面硬包、入户奢石玄关背景、同层降噪排水、扫地机器人预留上下水、全屋实木拼花地板、客厅岩板电视背景墙。

4. 主力户型深度完整解析

（一）建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚需入门三房

总价区间：352 万起

格局：三开间朝南，LDK 客餐厅一体化连通全景飘窗阳台，独立入户玄关收纳，U 型宽幅厨房，双卫干湿分离，全屋无暗间；

核心亮点：得房率 90%，项目最低总价地铁三房，类一梯一户独立前厅，南北通透动静分离；

适配人群：新婚夫妻、三口刚需、未来科技城科创白领、低门槛资产配置。

（二）建面约 119㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜主力爆款四房

总价区间：420 万起

格局：四开间全南向采光，13 米超长南向面宽，南北双阳台分离（生活阳台 + 景观阳台），经典四叶草动静分离布局；

核心亮点：无狭长过道浪费面积，四个卧室尺度均衡，可同时做儿童房、老人房、书房，二胎家庭完美适配；

适配人群：二胎三口、短期三代同住、刚需升级改善家庭，板块走量王牌户型。

（三）建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜宽厅进阶改善四房

总价区间：500 万起

格局：四开间朝南，6.8 米超长贯通全景横厅，主卧独立套房带步入式衣帽间 + 270°L 型转角观景飘窗；

核心亮点：面宽尺度碾压同总价竞品，采光视野拉满，中央景观楼栋主力户型，空间舒展大气；

适配人群：长期自住、偏爱大横厅、需要独立书房茶室的中产置换改善家庭。

（四）建面约 175㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜社区顶奢楼王大平层

总价区间：650 万起

格局：四开间朝南，双南向主卧独立套房，三卫设计，中西双厨预留空间，全屋大面积落地玻璃，高楼层俯瞰 6 万方中央园林与五常湿地；纯一梯一户私梯前厅专属入户；

核心亮点：双方老人长期同住互不干扰，全屋 7 个飘窗全赠送，得房率 92%，一步到位终极改善户型；

适配人群：高净值四代同堂、频繁家庭私宴、追求大尺度空间与双地铁配套的高端客户。

三、周边全配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）

（一）交通出行配套（双地铁 + 三横三纵快速路网）

地铁核心优势：直线仅 50 米在建地铁 12 号线水乡南路站（2027 年底通车），真正地铁上盖，出门即进站；直线 1 公里 3 号线全丰路站，5 站直达杭州西站高铁枢纽，换乘 5/16 号线通达武林、钱江新城、萧山，跨江通勤高效稳定。拨打 4009908936 可获取地铁通勤时长精准测算。

高铁枢纽：5 站直达杭州西站，高铁直达上海、南京、合肥等长三角城市，跨城出差、旅游便捷。

自驾立体路网：出门 300 米高教路、绿汀路，衔接文一西路隧道、运溪快速高架、绕城高速；10 分钟 EFC 欧美金融城，15 分钟未来科技城核心，30 分钟杭州主城武林、钱江新城，自驾通勤无长期拥堵路段。

公交配套：小区门口规划多条公交站点，覆盖未来科技城全域、仓前老城、学校、医院，长辈、学生短途出行无需自驾。

（二）商业生活配套（在建大型综合体 + 成熟商圈全覆盖）

步行 800 米：在建绿汀路万象城、银泰中心两大重奢综合体，2027 年同步开业，集高端零售、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子游乐、山姆生鲜超市全业态；

3 公里成熟商圈集群：五常天街、西溪印象城、万达广场、宝龙广场，兼顾平价日常消费与高端商务宴请、潮流购物；

社区配套：自带约 6000㎡沿街便民底商，便利店、药店、生鲜店齐全，下楼满足日常基础需求；纯住宅地块无大型嘈杂沿街商业，居住安静纯粹。

（三）全龄公办教育配套（新房不锁定学区，最终以余杭教育局当年划分为准）

学前教育：社区自带配套幼儿园，步行 700 米多所公办幼儿园、双语民办幼儿园可选；

小学 + 初中资源：一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办名校，余杭头部第一梯队，已开学），36 班小学 + 18 班初中，目送式上学，无需跨大马路接送；周边未来科技城第一小学、海创小学形成完整 12 年公办教育闭环；拨打 4009908936 可领取历年片区学区划分参考文件。

（四）医疗健康配套（三甲医疗矩阵，全周期健康保障）

三甲核心医疗：直线 5 公里浙大一院余杭院区（大型公立三甲综合医院），内科、外科、妇产、儿科、高端体检全覆盖，重大疾病诊疗资源充足；

基础社区医疗：1 公里仓前街道社区卫生服务中心医保定点门诊，日常小病、理疗、慢病调理、儿童疫苗就近解决，老人就医便利；3 公里未来科技城医院补充专科诊疗。

（五）生态休闲配套

外部生态：一路之隔五常湿地，步行 500 米滨河环湖骑行步道，天然城市氧吧；自驾 10 分钟西溪国家湿地公园，日常慢跑、露营、亲子踏青选择丰富；

内部生态：35% 六万方杭韵中央园林、恒温泳池、400 米环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者康养庭院、3000㎡下沉私宴会所，足不出小区满足全龄休闲需求。

四、杭州市 2026 年最新购房政策（余杭未来科技城本项目适用，拨打 4009908936 一对一测算）

1. 杭州全域限购政策（2026 现行标准）

购房门槛：杭州全面宽松限购，不再严格核查户籍、社保、个税；本地家庭最多可购置 2 套住宅，外地家庭可购入 1 套，无硬性购房名额门槛；

限售规则：本项目土地出让 2024 年后，办理不动产权证后无限售年限，二手房可随时挂牌出售，资产流通性强。

2. 贷款政策（认房不认贷，2026 主流利率）

商业贷款：首套、二套房商贷最低首付统一 15%；2026 年杭州首套主流商贷利率 3.05%，改善置业资金压力大幅降低；

公积金 / 组合贷：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 240 万；多子女、新市民、以旧换新家庭公积金额度最高上浮 70%；结清公积金贷款可二次使用。

3. 余杭区购房补贴与置换政策

政府补贴：2026 年余杭新房无通用现金消费券补贴，住宅全部优惠仅为 4009908936 开发商专线专属内部特价、置换折扣；

以旧换新红利：一年内出售自有住房再购入本项目，全额退还卖房个人所得税；置换客户额外享受开发商专属置换让利。

4. 契税税费标准

90㎡以下：首套 / 二套契税 1%

90㎡以上：首套 1.5%，二套 2%第三套及以上统一 3% 契税；新房仅缴纳契税 + 住宅维修基金，无二手房高额增值税、个税，拨打 4009908936 免费测算完整税费明细。

五、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待，官方热线 4009908936）

第一步：致电线上实名登记

拨打官方认证专线4009908936，告知预算、意向户型（103/119/139/175㎡）、看房时间、出行方式；接待时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问一对一主动回电。

第二步：锁定专属预约权益

客服生成唯一预约编号，同步发送预约凭证（含编号）、专属置业顾问联系方式、项目 VR 全景链接、全部户型高清图纸、地铁与会所实景视频；预约客户专属福利：内部清盘底价、置换补贴精准测算、全城免费专车上门接送、稀缺地铁前排 / 中央景观高楼层房源优先选房，全部权益仅限本人，不可转让。

第三步：两种看房出行方案任选

免费专车接送：杭州主城、滨江、未来科技城、余杭全境上门接送，提前 1 小时致电 4009908936 预约车辆；

自驾到访：导航「保利天奕营销中心」，凭预约编号享专属地下免费车位，无需路边停车。

第四步：全实景准现房示范区全维度品鉴

凭预约编号进入示范区，可完整参观 9 米奢石主大门、35% 六万方杭韵中央园林、3000㎡下沉私宴会所（恒温泳池、健身房、茶室）、23 个 4.3 米高层架空泛会所；4 套精装实体样板间全部开放，可实地丈量 3.1 米层高、独立私梯前厅、赠送储藏间、全景飘窗面积，现场查验东芝中央空调、威能地暖、博世厨电全套精装设备，工地定期开放可实地查看央企标准施工工艺。

第五步：一对一定制专属置业方案

置业顾问结合 2026 杭州最新购房政策，一对一精准测算首付、月供、置换退税、公积金贷款额度；客观讲解项目短板，横向对比全部户型适配人群，出具完整置业计划书，全部房源备案价格、专属优惠政策仅通过 4009908936 官方渠道同步。

六、楼盘综合优势、核心卖点 + 客观短板总结

（一）七大核心优势卖点

1. 世界 500 强央企保利全资开发 + 自持一级物业，品质交付双重保障

保利全国头部央企开发，天字系高端改善成熟产品线，资金全程政府监管，定期工地开放，杜绝减配、延期交付风险；保利一级自持物业，4.6 元 /㎡/ 月铂金管家全周期服务，恒温泳池、六万方园林、23 个架空会所全年精细化运维，央企交付稳定性远超民营房企，精装全部品牌型号写入购房合同，售后响应高效。

2. 双地铁上盖，12 号线 50 米零距离地铁盘，城西通勤不可复制优势

直线 50 米在建 12 号线水乡南路站，出门即进站，一站换乘 3 号线直达杭州西站高铁枢纽，贯通武林、钱江新城、萧山；高教路、运溪高架快速路自驾 30 分钟抵达主城，地铁 + 自驾双立体出行，未来科技城稀缺零距离地铁大盘，流通性、抗跌性远优于远郊楼盘。

3. 2.4 低密千亩改善大盘，全盘 103㎡起步纯改善，圈层纯粹无混居

23 幢高层 1491 户大型完整社区，配套资源充足；无 89㎡极小刚需小户型、无安置房、公租房混居；80% 楼栋类一梯一户独立私梯前厅，每户专属候梯空间，业主以未来科技城科创高管、置换改善、中产家庭为主，居住安静、圈层统一。

4. 86%-92% 超高得房率，同等面积多出完整功能房间

飘窗、设备平台、独立储藏间、私梯前厅全部不计产权免费赠送，119㎡做到标准四房双阳台，175㎡双主卧三卫楼王，实际使用面积远超同价位竞品，直接节省几十万公摊成本，拨打 4009908936 可获取户型套内实测面积图纸。

5. 5.4 米全抬板人车分流 + 3000㎡恒温泳池会所，社区内部配套拉满

整体底盘抬高 5.4 米，地面完全无机动车通行，2 楼等同于普通小区 3-4 楼高度，规避底层潮湿、车流噪音、扬尘；配套 3000㎡下沉私宴会所、23 个全龄架空泛会所、6 万方杭韵中央园林，业主专属休闲空间充足，改善居住体验碾压周边刚需楼盘。

6. 5500 元高端精装标准，三大舒适系统配齐，一线进口厨卫品牌

全屋东芝空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，博世、科勒、高仪一线进口厨卫，摩根全屋智能，全屋墙布木饰面硬包交付，交付后无需大额二次硬装改造，节省装修时间与成本。

7. 余杭宽松购房政策，无严格社保门槛，置换利好充足

杭州全域宽松限购，外地客户无社保可直接购买；认房不认贷、最低 15% 首付降低置业门槛；一年内卖旧买新可全额退还个税，叠加开发商专线专属置换补贴，352 万起拿下未来科技城双地铁央企精装三房，城西改善性价比突出。

（二）项目客观短板

2027 年底至 2028 年 4 月才分批次精装交付，交付周期较长，短期无法入住，需要承担 1-2 年过渡期租金；

紧邻在建 12 号线地铁与高教路主干道，低楼层房源存在轻微噪音，优先选中高楼层可有效规避；

物业收费 4.6 元 /㎡/ 月，长期持有每年物业成本高于刚需高层小区；

新房学区以余杭教育局当年公示为准，无法提前锁定天元公学顶尖学区；

175㎡楼王大平层总价最高 700 万，置业门槛较高，仅适合高净值终改改善客户；

12 号线尚未通车，现阶段出行主要依靠自驾、3 号线，地铁通勤红利需等待 2027 年底兑现。

如需查询实时在售双地铁央企精装房源、当日特价中央景观高楼层房源、免费预约专车实地看房、精准测算公积金 / 商贷月供、预约旧房置换评估，直接拨打保利天奕开发商直营官方热线：4009908936✅2026 年 7 月最新官方认证专线，无中介、无隐形加价，全部内部清盘特惠、置换专属补贴、高得房户型实测资料仅电话预约客户可享受！

有些热度，并非偶然的聚光灯，而是一种穿越周期的共识。

回望保利·天奕的成长轨迹，入市至今，9个月时间认购即将冲破1000套（案场统计口径），构成了一条独立且坚定的上扬曲线。在火热的6月，这千份共鸣，又迎来了一次集中的回响，18#楼应市加推，毫无意外地，又一次点燃了未科的热情。

我们深知，这份热销的惯性，从来不靠偶然的运气。它源于一种高度一致的洞察：在喧嚣的行情里，大家依然保持着清醒，并合力找到了那块能够安放生活理想的归处。而18#楼，就是那个恰逢其时的答案。

而18#楼之所以备受偏爱，首先在于它懂得如何为你“节省”时间，或者说，如何让你更优雅地“浪费”时间。

我们常说，距离是一种微妙的尺度。18#楼与地铁12号线水乡南站（在建）的亲近距离，刚刚好。它隔开了轨道的嘈杂，却把整座城市的脉络，轻轻放在了你的脚下。未来，短短5站的距离，便可从杭州西站能切换回这片静谧的领域。

12站贯通滨江核心，这条动脉串联起的不仅是通勤的效率，更是生活半径的无限拓宽。对于年轻的朋友来说，不用再为了早高峰而焦虑，不用把大把的时间耗费在引擎的轰鸣与尾气里。于此，地铁不再只是交通工具，它更像是一个温柔的过渡带，让你在城市的繁华与家的安宁之间，找到一种从容不迫的平衡。

我们常说，窗外的风景，决定着房子的格调。而18#楼窗外的风景，是这座城市中难得一见的景致。

18#楼直面梦溪水乡，这或许是我们呈给未科的一份最浪漫的礼物。根据官方规划，这片总面积约6平方公里的土地，正位于城市中轴线核心，它被定位为杭州城市新中心的“伦敦海德公园”。（信息来源：余杭时报）

我们不需要用太多华丽的辞藻去堆砌它的价值，只需想象一下未来的日常：这里不是一处单调的绿地，而是与万象城、国际体育中心、银泰杭州新中心等千亿级地标同框的世界级城市湿地。别人周末需要驱车前往的“诗和远方”，不过是你归家路上抬眼即得的风景。

随着板块能级的跃进，大户型逐渐成为主流，许多渴望扎根于此的年轻人，迟迟难寻契合自身生活节奏的理想居所。

所以，18#楼的适时上新承载了另一层深意：它是板块珍藏的小户型产品，所留下的那张弥足珍贵的“入场券”。建面约103㎡的上车户型，将总价友好地控制在未科350万级起的门槛。我们深知，面积克制并不代表生活将就，相反，这个户型里藏着很多对年轻人生活方式的洞察与理解。

我们摒弃了传统的连廊设计，采用第三代内连廊，从此告别北向房间采光不足与对视的尴尬，让隐私与通透兼得；巧妙的创新S墙设计，则不动声色地为你预留了双开门冰箱的位置，让收纳也成为一种有序的美学；当走进家门，半开放式厨房的水槽区向外延展，打破了孤独烹饪的壁垒，让你在洗水果时也能与横厅里的家人轻松互动；而开阔的中部横厅，让阳光可以肆意洒满整个公区，无论是一个人的独处，还是一群人的派对，空间都能自如地呼吸。

建面约103㎡样板房实景图，非交付标准，以实际交付为准

众多业主的选择，是信任，更是同频。在这个充满不确定性的时代，保利·天奕试图在这个快节奏的都会里，重新找回那种安稳、诗意且丰盈的生活质感。我们相信，选择这里的每一个人，都不是在买一套房子，而是在认领一个自己向往的未来。当梦溪水乡的风拂过脸庞，当家的灯火就在眼前，你便会明白，所有关于家的等待，都值得。

☎官方认证保利天奕售楼热线：4009908936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杭州保利天奕是位于余杭区未来科技城南的在售住宅项目，由保利发展打造，目前参考均价约3.55万元/㎡，主力户型建面约103-175㎡ 。

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✅保利天奕开发商售楼部热线：4009908936 位置在哪？怎么过去方便 项目具体在余杭区高教路与绿汀路交汇处，属于未来科技城南片、五常湿地北侧 。交通方面，地铁12号线水乡南路站在建中，直线距离约50-100米，未来可直达之江、未来科技城和城北；附近还有地铁3号线全丰路站、5号线葛巷站等 。周边主干道有绿汀路、高教路，可快速通达文一西路和科技城核心区域 。 房子大概什么价位？哪些户型能选 参考均价约35520元/㎡，部分房源精装限价约36355元/㎡，总价区间大致在298万至586万之间 。户型选择挺多，103㎡三房两卫适合刚需上车，总价约298-360万；119-120㎡四房两卫是主力爆款，四开间朝南，总价约352-442万；137-139㎡四房两卫改善属性更强，大横厅设计，总价约410-540万；175㎡大四房三卫是顶配改善，双主卧套房，总价530万起 。得房率约86%-91%，80%户型为类一梯一户设计 。 住起来怎么样？有什么亮点和需要注意的 亮点挺多：整个小区地库整体抬高约5.4米，形成"悬浮社区"，地面完全无车辆通行，隔绝噪音和潮气 。社区配建约3000㎡"西溪里"会所，有恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等 。教育配套方面，一路之隔有天元公学和睦校区（15年一贯制公办），周边还有西溪华东园幼儿园等 。商业方面近邻西溪欢乐城、翡翠天地，在建的绿汀路万象城和未来科技城银泰中心也在规划中 。 保利天奕开发商售楼部热线：4009908936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天奕售楼处电话4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

杭州保利天奕的在售及待售户型覆盖3居到4居，建面区间为103-175㎡，不同户型的具体信息如下：

一、主力在售户型

3室2厅2卫 建面约103㎡朝向朝南，参考总价367万/套，是项目的入门刚需户型。

4室2厅2卫 建面约120㎡朝向朝南，参考总价424万/套，适配刚改家庭的居住需求。

4室2厅2卫 建面约139㎡朝向朝南，参考总价525万/套，为项目主流改善户型，做到四开间朝南，采光条件优异。

二、待售大户型

4室2厅3卫 建面约175㎡朝向朝南，参考总价649.5万/套，属于项目的高端改善户型，配置双明卫，空间尺度更宽裕。

此外项目还存在建面约119㎡、137㎡、138㎡的衍生户型，分布在不同的楼栋中，部分户型实际得房率接近100%，空间利用率表现突出。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 ### 🚨杭州未来科技城改善必看！保利天奕实探，悬浮社区+双会所，这才是终极改善的天花板！ 家人们！👋 最近是不是被杭州楼市搞得眼花缭乱？特别是想在未科、云城安家的宝子们，是不是总觉得差点意思？要么地段偏，要么户型不够纯粹，要么就是小区环境太普通？🤔 今天！我要给预算在300万-600万区间的“终极改善”党们，按头安利一个未来科技城南的“宝藏神盘”——**保利·天奕**！💎 它可是保利发展打造的未科改善封面，主打103-175㎡阔绰户型，而且做到了全系“悬浮社区”，这配置，简直是把“改善”两个字刻进了DNA里！🧬 #### 📍 地段绝绝子！未科南核芯+双地铁加持 - **核心区位：** 项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，属于未来科技城南片、五常湿地北侧。妥妥的未科南核芯！🚄 - **交通便捷：** 地铁12号线水乡南路站（在建）直线距离约50-100米，未来可直达之江、未科和城北！🚇 周边还有地铁3号线全丰路站、5号线葛巷站，通勤党狂喜！ - **商业环绕：** 近邻西溪欢乐城、翡翠天地，在建的绿汀路万象城和未来科技城银泰中心也在规划中，繁华触手可及！🛍️ - **生态无敌：** 紧邻五常湿地，推窗即享天然氧吧，这居住静谧度，直接拉满！🌳 #### 🏢 保利出品，必属精品！ - **高颜值立面：** 现代简约风格，大面积玻璃幕墙+铝板线条，颜值在线，放在未科板块也是第一梯队！✨ - **超高得房率：** 得房率约86%-91%，部分户型实际得房率接近100%！同等产权面积下，居住空间更大，二胎家庭、三代同堂都能住得舒舒服服！ - **纯粹圈层：** 80%户型为类一梯一户设计，私密性极佳，邻里圈层纯粹！👨👩👧👦 #### 🏊♀️ 社区配套，卷王本王！ - **悬浮社区：** 整个小区地库整体抬高约5.4米，形成"悬浮社区"，地面完全无车辆通行，隔绝噪音和潮气，老人小孩在园区活动超安全！🚗 - **双会所配置：** 社区配建约3000㎡"西溪里"会所，有恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等。这配置，同价位竞品少有配齐！🏊♂️ - **教育加持：** 一路之隔就是天元公学和睦校区（15年一贯制公办），周边还有西溪华东园幼儿园等，目送式教育太香了！🏫 #### 🏠 户型太懂你！从刚需到终极改善全覆盖！ 保利天奕最让我惊喜的，就是它的户型设计！👏 从103㎡到175㎡，每一款都做到了极致利用，南北通透，大面宽采光，适配全周期家庭！ **1️⃣ 建面约103㎡ 3室2厅2卫（刚需上车）** - **总价约298-360万：** 三开间朝南，动静分区清晰，U型厨房，南向贯通观景阳台，双卫干湿分离，适合三口之家、新婚置换。 **2️⃣ 建面约119-120㎡ 4室2厅2卫（刚改爆款）** - **总价约352-442万：** 四开间朝南，大横厅设计，空间利用率极高，二胎家庭高性价比之选！🔥 **3️⃣ 建面约137-139㎡ 4室2厅2卫（改善优选）** - **总价约410-540万：** 独立梯厅入户，类一梯一户规制，尊崇私密。四开间朝南，约14米奢阔面宽，餐客一体大通厅，从容承载全家欢聚时光。 **4️⃣ 建面约175㎡ 4室2厅3卫（终极改善）** - **总价530万起：** 双主卧套房设计，配置双明卫，空间尺度更宽裕。部分楼栋配备270°环幕观景阳台，尽揽城市风光，一步到位终极改善！👑 #### 📝 预约必看（避坑指南） 宝子们，因为性价比太高，最近看房的人真的超级多！🔥 为了大家不跑空，一定要注意： - **预约制接待：** 售楼处实行全程预约制，**不接待临时上门客户**！❌ 一定要提前打电话！ - **官方热线：** 400-9908936 - **看房时间：** 工作日9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休。 📢 **碎碎念：** 如果你预算在300万-600万，想要离市区近、环境好、品质高的房子，保利天奕真的值得你列入“必看清单”！📝 赶紧打电话预约，去现场感受一下未科南的滨水生活吧！🏃♀️💨

最新消息：

保利天奕全新一栋B7来了！周六也就是6月6日已开始认筹。

户型面积：纯板楼设计，02单元：145㎡；01单元：148㎡。

价格：可以参考B5的143㎡和180㎡，掐指一算，1100-1250万左右。

户型图：目前还没有出来，不过我们团队在一直蹲着呢，有兴趣的朋友联系小编，一拿到手就发您~

B7栋，32层高，位于B5栋的后面（北面），望琶洲最繁华的城市天际线，南向则是望三期的园景，毕加索艺术乐园。

位置如下图所示：

之前B5栋的180㎡中轴楼王加推，全盘唯一，仅30套，实体板房已开放，想要品鉴的朋友找小编。

纯板楼设计，独立电梯厅入户，而且是全明采光的。

南北对流，前后花园景观。

竖厅设计，空间够大，视野开阔。

客厅带多功能空间，直通南向阳台也是大开间，视野不错。

双套房设计，难得的是都做了明卫，飘窗有惊喜。

保利天奕三期打造约5700m²法式主题园林，还升级了封闭式泛会所，下楼即享全龄段休闲生活。

另外，之前保利天奕关于五中的事，已有了解决方案，2027年要入读的小业主，可暂时借读琶洲执信学校，到时候五中建好了，就可以回到家门口的学校读了。

保利天奕一年前开盘，目前已实景可鉴。

兑现力大家有目共睹，例如长约400米的归家动线，连接琶洲CBD和项目，繁华转身就是家。

约35万㎡琶洲南商业综合体：商业已大规模交付，正式步入运营筹备阶段。

天奕的下沉式会所已进入前置式运营中，恒温泳池、运动场、私宴厅已提前开放。

保利天奕全盘规划20栋楼，已卖出全盘快三分之二的货量。

对比一年前开盘价，已涨了100多万，有的优质单位还涨了200万……按这个节奏，看来观望的朋友可要快做购买决策了。

保利天奕由世界500强央企保利发展控股集团股份有限公司倾力打造。作为业内公认的“央企造房专家”，保利发展拥有雄厚的资金实力与稳健的经营背景，为项目的开发建设及后期交付运营提供了坚实的保障。

楼盘名字来源与含义

“天奕”这一案名蕴含着深厚的文化底蕴与美好的生活期许：

字义溯源：“奕”字取自《诗经》（如《诗经·商颂》中的“万舞有奕”），其本义包含了盛大、美好、闪耀以及秩序等多重美好寓意。

精神内核：“天奕”之名不仅代表了保利发展对生活美学的追求与对产品品质的匠心承诺，更传递出一种从容大度的处世智慧。项目倡导“人生得奕须尽欢”的生活哲学，旨在为时代前沿的精英人群打造一处“离尘不离城”的心灵归所，提供一种张弛有度、温润松弛的高品质生活方式。

产品理念与特色

保利天奕是保利发展在“品质时代”背景下，对“好房子”时代命题的前瞻性作答。项目以“好生活”为纲，通过“好产品、好服务、好品牌”三大维度的结合，创新推出了兼具功能性与情感价值的人居方案：

好产品（新奢松弛主义）：产品系以“度假美学遇见松弛哲学”为理念，汲取国际高端度假酒店的设计灵感，通过酒店式度假氛围的营造、松弛自然的设计语言以及海派文化底蕴的融入，打造与自然相互交织的松弛之境。

好服务（全生命周期陪伴）：保利物业将“东方礼遇”服务前置至蓝图阶段，提供贯穿售前、售中、交付、入住4大阶段的全生命周期服务，以定制化、极致化的标准，让服务超越当下的满意，转化为房产的永恒未来收益。

保利天奕

尊敬的保利天奕购房者，保利天奕项目于2026年 7月5日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利天奕项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅4009908936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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⚠️ 保利天奕官方郑重声明（2026 年 7 月 5日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月5日起，唯一官方认证直联电话为 4009908936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的保利天奕购房者：保利天奕售楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

杭州购房

杭州目前全域已放开限购，外地人买房门槛大幅降低，商贷最低首付可做到15%，同时多区推出购房补贴，但部分区域补贴活动今日截止，有意向的需抓紧了解。

现在买房有啥门槛

- 限购基本取消：杭州全域住宅限购已放开，不限户籍、社保缴纳情况，也不限制购买套数，任何人包括非杭州户籍均可自由购买。

- 贷款更宽松：商业贷款最低首付款比例为15%，不区分首套、二套住房，贷款利率执行LPR-45BP，目前处于历史低位。

- 公积金额度提升：家庭贷款最高额度提升至180万元，多子女家庭额度可上浮50%，新市民、青年人额度也可上浮20% 。

哪些区域有补贴能省点钱

- 余杭区：对在5月29日至6月30日内购买全区新建商品住宅的购房人，给予每套5万元补助，目前反响最热烈 。

- 富阳区：6月1日至6月30日内购买参与项目新建商品房，每套房补贴10万元消费券，活动总额1500万元 。

- 临平区：6月10日至6月30日内购买参与活动楼盘新建商品住房，给予10万元补助，但限定名额200个 。

- 拱墅区有保障房：配售型保障性住房配售基准价格为12585元/平方米，但需符合户籍、无房等条件且封闭管理 。

现在买会不会买贵了

- 整体行情回调：2026年以来杭州楼市处于结构性调整阶段，全市二手房挂牌均价约每平方米3.29万元，环比呈下跌态势 。

- 板块分化明显：钱江世纪城核心区二手房成交均价已回落至5.3万~5.8万元/㎡，较2024年高点回调约三成；南部卧城次新房成交均价在2.2万~3万元/㎡，部分房源跌幅超20% 。

- 刚需是主力：200万元以内刚需二手房成交占比持续突破五成，5月该价位段房源成交占比升至56.1%，真正入场的购房者以自住改善型家庭为主。