8170元/平方米!慈城地价创新高,荣安拿下湖心地块!

今天，江北区土拍迎来了年后首秀。

要拍的地是慈城湖心I-11、I-12、I-14地块，这是一块备受关注的地块，因为它有多个光环：慈城区域较高挂牌价、较高仅为1.5的容积率、宁波罕见的山居地块。

先来看下地块的基本信息：

慈城湖心I-11、I-12、I-14地块，位于慈城镇湖心村、新联村，土地面积为54003平方米，城镇住宅以及配套用地、有居住、教育、商业性质。

这块地的较大特点是容积率极低，为1.0~1.2，较高也只有1.5。这样的容积率很少出现了，这意味着这里将打造低密度产品，是纯洋房还是别墅系产品？我们拭目以待。

这块地的起拍价为5200元/平方米，创出了慈城区域楼面起拍价的新高。慈城地价会不会破万？这就是这块地的较大悬念。

10：00准时开拍，地块吸引了华润、金茂、新城、金地、招商、银亿、碧桂园、荣安、中梁、美的、绿城等多家房地产大鳄。

最终经过229轮鏖战，荣安地产以8170元/平方米拿下该地块。

最后来说一下这块地，大如果关注土拍的朋友，或许有印象，在去年11月29日，那是宁波首次进行网上竞拍，最后金茂拿走了慈城湖心I-1、I-2、I-4地块，价格为5010元/平方米。一时轰动宁波。今天的地就在那块地旁边。

湖心地块是一块属性非常好的宝地，想象空间巨大。之所以叫湖心地块，是因为这是一个极其标准的盆地，只有西南东南通向外界的平原，藏风纳水，冬天北风不会太猛，夏天栖身于山风之中。

换个角度说，这是一个全面远离主干道的地块，江北大道的噪音被南面的山挡住，因为远离一切喧嚣，有一种“采菊东篱下，悠然见南山”的意境。 

湖心地块虽然中心没有湖但是它却在湖的中心，如果把地图放大，你会发现周边4公里内至少六个湖，以毛力水库和荪湖为较大。

湖心地块的东侧就是如今大红大紫的荪湖，现在已经是宁波徒步者的圣地，北侧就是著名的九龙山，西侧是历史名湖慈湖。可以说这里被各大景点所环抱，美到窒息。

按照湖心地块的规划，湖心地块将规划：大型公园一处，湖心公园，位于公建核心区的内部，以现状两处小山为主体，并与周边的文化、体育、商业等公共建筑融合为一体，公园面积约10公顷。

所以这其实是以小山丘为中心的绿心公园，所以未来这里打造的将是宁波较具代表的山居生活体验。

再来看一下交通，地块靠近江北大道，经北环高架十几分钟车程直达江北万达，沿线地铁四号线在建，未来与宁波各个区域的联系更加紧密，交通便利。到市区比东钱湖还方便，离宁波主城区最近的标准的山居，应该就是这里了。

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文：金磊