5210元/㎡!金茂!宁南品质地铁盘华丽诞生!

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科技决胜未来，人才引领发展。为抢抓撤市设区发展机遇，实现后来者居上的城变目标，奉化正举全区之力建设一条科创引领、产业集聚的“黄金廊道”——奉化3号科创大走廊。

根据规划，奉化3号科创大走廊以宁波轨道交通3号线奉化段（宁奉城际铁路）及通过金海路进一步延伸形成创新主轴，由北向南构建“一轴五城多点”的空间大格局，打造都市产业创新示范引领、创新生态环境优越、辐射带动能力强劲的区域人才集聚高地和科创中心。

其中，“五城”是指规划建设中的生命科学城、中交智慧城、智能制造城、茗山科技城、滨海低碳城。

12月6日，“五城”之一宁波生命科学城开闸放地，宁南贸易物流区六号地块精彩面世，引起了广泛关注。

今日10时04分，地块限时竞价开始，最终，上海茂焕企业管理有限公司（金茂）以5210元/㎡的成交楼面价斩获此住宅项目，成交总价48783.84万元，溢价率0.2%。

NO.1  城铁优势

宁南贸易物流区六号地块坐落于奉化宁南贸易物流区，规划恒发路北侧、规划方浦路东侧、规划方茂路西侧。

地块出让面积37454㎡，容积率1.0-2.5，建筑高度30m-80m，拍卖起始价5200元/㎡，规划用途为普通商品住房用地。

交通上来看，虽然地块周边路网通达，但较大的优势还属城市轨道。本案地块与宁奉城际铁路比邻而居，距离方桥站不足500米。

宁奉城际铁路作为宁波市为数不多单项总投资超20亿元的公建项目，预计将于2020年建成通车，通车后，半小时即可畅达宁波各主城要地。

值得一提的是，在奉化与宁波主城的融合中，方桥站既是宁波向南的排名前列站，也是奉化向北的“排头兵”，占据着天时地利与人和！

另外，远期还将在方桥站拆解。拆解后，向北延伸与轨道交通2号线和5号线衔接，实现与2号线、3号线、5号线多点换乘。

无论是从短期还是长期来看，本案“地铁盘”项目的价值潜力都不容小觑。

NO.2  生活配套优势

商业配套上，地块紧邻未来的核心商务区（CBD），一站式休闲、娱乐、购物本就近在咫尺。

况且，在城际铁路与周边路网的加持下，奉化中心城区大型配套以及宁波天一商圈、东部新城商圈等均能唾手可得，可谓“坐享天成”！

除此之外，在公建配套方面，本案地块更是手握王牌。

毕竟，宁波市排名前列医院总院距离地块不足1公里，其建设标准还是综合三级甲等医院！！！

宁南贸易物流园区效果图

项目估算总投资约15.2亿元，总体规划床位2200张，将建设心血管病中心、神经疾病中心、泌尿肾病中心等专科特色和一站式理念。设有中国胸痛中心、国家高级卒中中心、宁波市危重孕产妇救治中心、医院创伤救治中心等多个治疗中心。

宁南贸易物流园区效果图

目前，宁波市排名前列医院异地建设一期项目已开工建设，预计2022年底竣工，2023年投入使用，建成后将与轨道交通3号线方桥站实现无缝对接，让居民享受到家门口的优质医疗服务。

宁波市排名前列医院异地建设项目效果图

而紧靠上述项目右侧也将建有大学医学院，待其落地后，势必引发大量的人口流动，为本案地块带来强劲的购买力。

NO.3  板块价值分析

地块所属板块——方桥街道地处剡江、东江、奉化江三江交汇处，是海曙区、鄞州区、奉化区三区接壤之地，距宁波市中心城区仅15km。

同时享受来自三江口、东部新城、集士港卫星城、奉化中心主城区等多重大型经济圈辐射。

当下，方桥街道一方面已被纳入宁波南融合——鄞南片分区规划中；另一方面，方桥组团也在奉化区总体规划中的城市南北发展轴上占有重要战略地位。

显然，在奉化快速发展中，该区域势必引发洼地效应，成为奉化经济乃至宁波经济一个全新的增长极。

鄞南片区分区规划

奉化区总体规划

从纵向来看，奉化近年来的发展速度也有目共睹，各项经济发展指数一直名列前茅。而在同城时代，嗅觉敏锐的开发商们都纷纷在大奉化的地图上玩起了大富翁的游戏，尽可能地插上属于自己的大旗。

有意思的是，游戏的结果并没有令人失望，近两年奉化的楼市出现了一个又一个“日光”神话。

可以想象的是，“宁波向南，奉化向北”，站在全新的发展舞台，拥抱历史性的政策红利，宁南贸易物流区六号地块势必在方桥板块引发一系列的连锁反应，引领宁南板块美好人居环境加速规划建设，塑造属于宁南的靓丽城市名片！

宁南贸易物流园区效果图

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