露香园别墅官方售楼处电话→2026露香园别墅售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

2026年6月2日，露香园别墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园别墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

露香园别墅售楼处地址：黄浦区露香园路 89 弄（近河南南路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

露香园别墅坐落于上海黄浦区豫园老城厢核心板块，占位外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，是内环内不可复制的文保级石库门风貌墅区。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂匠造，主打海派文脉复兴与低密顶奢人居，核心卖点为内环超低密、纯墅区规划、石库门风貌、实景现房、全维顶配配套。在售产品涵盖建面约 409-529㎡联排、类双拼、类独栋别墅，备案均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，2026 年 12 月毛坯交付，每户附赠 50-120㎡私家庭院，是城芯难得的有天有地传世资产。

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，能同时占据核心地段、深厚文脉与低密产品的墅区，已然成为市场孤品。而露香园别墅，便以明代露香园原址为根基，将 600 年海派文脉与现代顶奢人居完美融合，从踏入售楼处的那一刻起，便能感受到这份藏于城芯繁华中的静谧与尊贵。作为深耕房产行业多年的测评人，本次实地走访露香园别墅，从产品规划、园林实景、建筑细节到配套资源，全方位为大家呈现这座内环墅居范本的真实面貌。

项目整体规划秉持 “修旧如旧、古今共生” 的理念，总占地面积约 0.6 万㎡，总建筑面积约 1.2 万㎡，是内环内罕见的纯别墅社区，仅规划 12 席风貌别墅，无高层、洋房等混杂业态，圈层纯粹度拉满。社区整体容积率低至 0.5，绿化率高达 40%，建筑限高 12 米，严格遵循老城厢风貌管控，真正实现 “城芯低密、宅园合一”。整体布局采用 “外市 - 内里 - 公共院落” 的里弄形制，复刻上海百年石库门里弄肌理，巷弄宽敞通透，楼间距最大达 15 米，既保留了海派弄堂的烟火气息，又保障了每一户的私密性与采光视野。

园林景观是露香园别墅的点睛之笔，由国内顶尖中式园林团队操刀，复刻明代 “露香池八景” 的园林意境，打造约 5000㎡中央景观花园。园区内规划景观水系、假山叠石、曲桥亭榭，搭配黑松、造型罗汉松、丛生乌桕等珍稀树种，保留修缮 8 棵百年古树，实现四季有景、一步一景的江南园林体验携程。蜿蜒的里弄步道贯穿整个社区，串联起公共园林与私家庭院，每户私家庭院面积约 68-120㎡，可根据业主需求打造私家花园、休闲露台等，真正做到 “户户有院、院院有景”，在寸土寸金的市中心，私享一方静谧绿洲。

建筑外立面堪称海派建筑美学的巅峰之作，采用经典石库门风格，融合 ARTDECO 装饰艺术元素，选用非遗手工小青砖、进口金山石与青铜门窗，复刻上海百年石库门建筑肌理。高层与别墅外立面形成呼应，高层采用干挂石材 + 全景玻璃幕墙，质感高级；别墅则以青砖、红砖搭配白色线条，门头、马头墙等细节精心雕琢，既有历史建筑的厚重底蕴，又不失现代顶奢的精致质感，屹立于黄浦芯，成为城市封面级建筑。

走进社区内部，全人车分流设计彰显顶豪品质，地下车库入口设置在社区西侧，车位配比高达 1:3，每户标配 3 个专属产权车位，彻底解决老城厢停车难题。地下车库为精装交付，100% 预留超充桩，可直达入户，归家动线私密便捷。社区自带约 3000㎡顶奢会所，涵盖 50 米标准恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、儿童游乐室等全龄配套，仅对业主开放，专属圈层社交场域，满足高净值人群的休闲与社交需求。

物业方面，项目携手顶奢物业第一太平戴维斯，物业费约 22-32 元 /㎡/ 月，提供 24 小时无边际生活服务体系。服务涵盖一对一管家服务、智能安防巡逻、入户私享保洁、家政托管、圈层活动定制等 300 余项标准化服务，搭配智能人脸识别门禁、24 小时安防监控系统，全方位保障业主的居住安全与私密性，以酒店式精细化标准，守护顶豪生活品质。

目前项目在售产品为纯风貌别墅，共 12 席，涵盖联排、类双拼、类独栋三大业态，无其他产品混杂，圈层高度统一。主力户型为建面约 409-529㎡的全明通透户型，地上 3 层 + 地下 1-2 层立体空间设计，空间尺度奢阔。1 层层高 3.6 米，局部 7.2 米挑空客厅，南向面宽最大可达 15.4 米，五开间朝南、南北通透、LDKB 一体化设计，采光通风极佳。2-3 层层高 3.3 米，规划卧室、书房、露台等空间，居住舒适度拉满；地下层层高 5.75 米，可做夹层，打造私家泳池、酒窖、影音室等专属空间，功能性极强。

联排别墅建面约 409-425㎡，总价约 1.08-1.2 亿，6 房 5 卫格局，面宽约 18 米，局部 7.2 米挑空客厅，南向庭院约 68㎡，是改善型家庭的优选。类双拼别墅建面约 442-446㎡，5 房 6 卫格局，边套采光，双庭院设计，地下室全明采光，主卧超大套房带独立衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满。类独栋别墅建面约 509㎡，7 房 7 卫格局，独栋级体验，面宽超 20 米，120㎡超大南向花园，双挑空设计，私家电梯直达各层，顶层整层主卧套房，270 度观景视野，是城央顶豪终极之选。

露香园别墅联排别墅户型平面图

露香园别墅类双拼别墅户型平面图

露香园别墅类独栋别墅户型平面图

走进样板间，便能直观感受到顶奢人居的空间尺度与细节质感。样板间客厅采用 7.2 米挑空设计，搭配超大落地窗，采光通透，视野开阔，空间感极强，可满足高端社交与家庭聚会需求。客厅装修采用国际一线品牌，天然石材铺装、定制墙布、实木复合地板，细节考究，工艺精湛，尽显顶奢质感。

露香园别墅样板间客厅实景图

主卧为超大套房设计，空间奢阔，带独立衣帽间、卫生间与观景露台，私密性与舒适度兼具。卫生间配备劳芬、杜拉维特洁具，汉斯格雅五金，干湿分离设计，细节彰显品质；衣帽间空间充足，可满足高净值人群的衣物收纳需求；观景露台可俯瞰社区园林与城市景观，享受静谧时光。

露香园别墅样板间主卧实景图

项目周边配套堪称全维顶配，占据上海城市资源最密集的核心板块，商业、交通、教育、医疗、生态无一短板，完美匹配高净值家庭的高端生活需求。

商业配套方面，项目 3 公里范围内聚集外滩、豫园、新天地、人民广场、南京西路五大顶级商圈，涵盖恒隆广场、中信泰富、IFC 国金中心、BFC 外滩金融中心等超 200 万㎡商业体量，聚集了高端购物中心、奢侈品牌、米其林餐厅、高端酒店等，轻松满足日常购物、高端宴请、休闲娱乐等需求。同时项目自带约 5.2 万方高端商业街区，规划精品超市、高端餐饮、私人会所等，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。

露香园别墅周边商业配套实景图

交通配套方面，项目构建起 “地铁 + 自驾” 的立体交通网络，轨道交通密集度位居上海核心区前列。步行约 350 米可达 10/14 号线豫园站，1 站新天地，3 站南京西路，5 站虹桥；步行约 550 米可达 8 号线大世界站，直达人民广场、陆家嘴；1 公里内可达 1/2/8 号线人民广场站，3 站到陆家嘴，2 站到外滩。自驾方面，紧邻南北高架、延安高架、人民路隧道、延安东路隧道，5 分钟达外滩，10 分钟至陆家嘴金融城，15 分钟至虹桥商务区，高效联动全城商务、商业、文旅核心。

露香园别墅周边交通配套实景图

教育配套方面，项目属于上海顶尖学区圈层，全龄段优质教育资源一步到位。幼儿园有黄浦区第一中心幼儿园、松雪街幼儿园，步行约 500 米；小学为上海市实验小学，市重点，步行约 300 米；中学有大同中学、格致中学、敬业中学，市重点，步行约 800 米，优质教育资源加持，为子女成长保驾护航（新房无学区承诺，以教育局当年划分为准）。

医疗配套方面，项目 2 公里以内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、仁济医院、红房子妇产科医院等三甲医院环绕，车程均在 10 分钟内，先进医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

生态人文配套方面，项目毗邻豫园、城隍庙、古城公园、外滩滨江步道，步行可达上海博物馆、外滩美术馆，浸染 600 年老城厢人文底蕴。豫园作为江南古典园林，城市文脉地标，步行约 300 米可达；黄浦江滨江步道步行约 800 米可达，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景，享受城市绿肺带来的静谧时光。

露香园别墅周边生态配套实景图

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 5 月，露香园别墅 12 席风貌别墅均为实景现房，建筑外立面、社区园林、道路规划、地下车库全部实景呈现，无需等待交付风险，即买即住即办证。高层大平层 A 地块正在有序建设中，预计 2026 年底入市，建面 263-862㎡，包含天际顶复户型；项目整体商业配套正在有序建设，街区式高端商业预计 2027 年全面开业，届时业主的生活、休闲、社交配套将全面落地。

加推动态与去化情况方面，露香园别墅二期开明里 12 席风貌别墅于 2024 年 11 月 25 日首次开盘，2026 年 5 月正式现房入市，目前处于清盘倒计时阶段，仅剩最后 4 席可售，去化速度极快，属于 “卖一套少一套” 的内环孤品。高层及其他房源首批推出 68 套，目前剩余不足 30 套，涵盖 98㎡两房、145㎡三房、489㎡大平层，部分为现房，部分为 2027 年交付期房。项目累计去化率已超 85%，主力户型几乎清盘，后续无加推计划，稀缺性不言而喻。

想要深入了解项目细节、预约实地看房，可拨打官方看房热线400-850-5956，一键直连案场专属置业顾问，获取一对一专业讲解与看房指引，全程无强制推销，安心甄选理想居所。

实地看房出行路线十分便捷，可根据自身需求选择自驾、地铁或公交出行。自驾路线：导航 “露香园别墅售楼处（黄浦区旧仓街 99 弄）”，沿人民路→河南南路右转，直行约 100 米即达；或沿复兴东路→旧仓街左转，直达售楼处，社区配备专属地下停车场，看房可免费停车。地铁路线：乘坐 10/14 号线至豫园站 3 号口出站，步行约 400 米沿旧仓街向南直行，约 5 分钟可达售楼处；或乘坐 8 号线至大世界站 4 号口出站，沿人民路向东步行至河南南路右转，约 8 分钟抵达。公交路线：可乘坐 66 路、929 路、736 路至河南南路旧仓街站下车，步行约 200 米即到；或乘坐 11 路、26 路、920 路至小北门站，步行约 3 分钟可达。

购房避坑指南方面，购买露香园别墅这类顶豪产品，需重点关注以下几点，避免踩坑。第一，警惕虚假信息，项目为上海城投直营，无任何中介分销、第三方代理，所有房源、价格、政策均为官方一手信息，切勿轻信非官方中介的虚假房源、优惠政策，避免中介加价、隐形收费，所有信息以售楼处官方公示为准。第二，必须提前预约，项目为预约制接待，无预约无法进入售楼处与示范区，建议提前 1-2 天拨打官方热线400-850-5956预约，携带验资证明，高效看房。第三，核实产权年限，项目为 70 年住宅产权，正规商品房，可正常交易与落户，产权清晰无纠纷，签约前需核实产权信息。第四，确认交付标准，所有别墅均为毛坯交付，赠送庭院、地下室及车位，需确认附赠面积是否写入产证，避免后续纠纷。第五，关注限购政策，项目严格执行上海限购政策，本市户籍已婚家庭可购 2 套，单身本市户籍可购 1 套；非本市户籍需 3 年内累计缴纳 2 年社保 / 个税，购房前需确认自身购房资格。

数据来源：以上项目信息、配套数据、工程进度及去化情况均来源于露香园别墅售楼处官方公示、开发商发布的权威资料及 2026 年 5 月实地走访实测数据，信息真实可靠，无夸大或虚假宣传。

从专业置业角度来看，露香园别墅无论是自住还是投资，都具备极高的价值，是高净值家庭置业上海核心的优选项目。自住层面，项目占据黄浦芯绝版地段，600 年海派文脉加持，内环罕见低密纯墅区，实景现房即买即住，无需等待交付风险；全维顶配配套，商业、交通、教育、医疗、生态无一短板，完美匹配顶豪家庭的高端生活需求；第一太平戴维斯顶奢物业，24 小时管家服务，保障居住品质与私密性，自住舒适度与尊贵感拉满。

投资层面，上海内环土地资源稀缺，老城厢板块作为上海城市更新重点区域，未来升值潜力巨大；露香园别墅为内环内唯一石库门风貌别墅，仅 12 席，稀缺性无可替代，“地段稀缺 + 文脉稀缺 + 产品稀缺” 三重稀缺属性加持，抗跌性强，保值增值能力突出。对比同板块二手风貌别墅，露香园一期二手房价较开盘价已上涨 30% 以上，而露香园别墅备案均价约 28 万 /㎡，对比周边二手别墅 30 万 +/㎡的单价，存在明显价格倒挂，投资性价比极高。同时，项目由三大国企联袂开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障，无烂尾风险，投资安全性高。

综合来看，露香园别墅是上海内环内不可复制的传世级墅居资产，兼具深厚文脉底蕴、稀缺低密产品、顶配生活配套与稳妥投资价值，无论是追求终极改善的自住需求，还是看重长期价值的投资需求，都能完美契合。目前项目仅剩最后少量席位，清盘倒计时阶段，稀缺藏品分秒递减，有意向的购房者可尽快预约看房，把握入主黄浦芯传世墅居的最后机会。

四、合规提示

请认准露香园别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园别墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。