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中建玉湖之星
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⚠️ 中建玉湖之星官方郑重声明（2126 年 7 月16日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2126 年 7 月16日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的中建玉湖之星购房者：中建玉湖之星楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。中建玉湖之星｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2126年7月16日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
二、中建玉湖之星官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-21:30，周末及法定节假日均营业
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自2126年7月16日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米，谨防中介虚假信息误导。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
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三、参观指引
中建玉湖之星项目地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米
中建玉湖之星不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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中建玉湖之星｜官方服务网页公示（2126年7月最新更新）
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四、中建玉湖之星｜项目核心信息
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中建玉湖之星全维度完整深度解析
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一、楼盘基础信息（位置、开发商、物业、销售交付状态、社区实景）
1. 精准区位位置
楼盘全称：中建玉湖之星
详细地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约 300 米
板块定位：良渚玉湖 CBD 核心，北部新城城市副中心，南向仅 50 米直面 688 亩玉湖城市公园，板块稀缺一线临湖改善住宅；紧邻城北万象城、双地铁、三甲医院，产业、商业、生态三核心叠加。
2. 开发商品牌背景
开发主体：杭州星程房地产开发有限公司，母公司中建三局城市投资运营有限公司（世界 500 强央企中建旗下核心子公司）
央企背书：中建三局国内头部建造央企，全国地标、高端住宅建造标杆，资金全程政府监管，定期工地开放日，杜绝烂尾、大规模减配风险；
产品定位：玉湖系高端纯改善大盘，全盘 115㎡起步大三房、大四房，无 89㎡刚需小户型、无安置房 / 人才房 / 自持公租房混居，业主圈层纯粹。
3. 物业、产权、销售与交付状态
物业公司：中建自持一级资质物业，物业费 3.8 元 /㎡・月，服务包含 24 小时智能安防、四季园林养护、1500㎡下沉会所、露天泳池、全龄架空泛会所全年运维、一对一专属管家服务荆门焦点网；
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，交付后可落户余杭，参与公办学校学区划分；
销售状态：2026 年 7 月持续在售，115㎡、143㎡湖景热门户型库存紧张，部分户型已售罄；实景示范区、精装样板间、下沉会所、中央园林全部对外开放，仅 4009908936 预约客户可参观；
交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，在建准现房，工地定期开放可实地查看施工工艺与进度；
社区整体规模：占地 4.49 万㎡，总建面 11.23 万㎡，规划 10 栋 17-26 层现代板式高层，总户数 658 户，小型低密改善社区，人均景观资源充足58同城。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
4. 社区内部实景配套
外立面：公建化流线铝板 + 大面积 LOW-E 双层隔音玻璃，南低北高围合式排布，南侧楼栋无遮挡，最大化玉湖湖景视野；
内部景观：35% 五重立体中央园林、中央镜面叠水景观、600 米环形夜光跑道、露天恒温泳池、4.2-5.5 米全架空四大泛会所（健身舱、星空儿童馆、书吧茶室、长者康养区）、1500㎡下沉私宴会所，全域人车分流，地面无机动车通行。
二、楼盘详细产品参数（单价、面积、户型、容积率、得房率、层高、梯户配比、精装标准）
1. 2026 年 7 月最新价格体系（一房一价，以售楼处 4009908936 备案表为准）
整体备案参考均价：31000-32800 元 /㎡，楼层、湖景、朝向价差明显，头排临湖高楼层房源溢价 8%-15%；中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
总价全覆盖区间：296 万 - 750 万
117㎡三房：296-395 万
115㎡三房：312-378 万
128㎡四房：352-455 万
143㎡湖景四房：465 万起
149㎡改善四房：480 万起
185㎡顶奢湖景大平层：680-750 万；
渠道说明：仅拨打 4009908936 可查询工抵特价、清盘内部优惠，第三方中介无同等折扣。
2. 核心硬性规划指标
容积率：2.5，良渚玉湖板块均衡低密改善标准，围合式布局，楼栋互不遮挡采光通风58同城；
绿化率：35%，五重立体分层景观，乔木、灌木、花卉、草坪、水系全覆盖开发商官方...；
总栋数 / 总户数：10 栋 17-26 层高层，总户数 658 户；
车位：地下双层产权车位 1097 个，车位配比 1:1.67，全地下人车分流，星空环氧精装车库，全部预埋新能源超充管线开发商官方...；中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
标准层高：室内统一3.1 米，吊顶、地暖铺设后无压抑感，全屋三层中空隔音玻璃，降噪效果优异荆门焦点网；
梯户配比：全部两梯两户独立私梯前厅，无连廊，南北通透，电梯前厅不计产权赠送，每户独立候梯私密空间；
综合得房率：85%-88%，全屋飘窗、设备平台、独立私梯前厅全部免费赠送，同等面积套内使用空间远超周边竞品荆门焦点网。
3. 精装交付标准（4000 元 /㎡高标精装，全部写入购房合同）
全屋四大舒适系统标配：日立中央空调 + 博世地暖 + 霍尼韦尔全屋置换新风 + 中央净水软水；
厨卫一线品牌：西门子嵌入式蒸烤一体厨电、杜拉维特卫浴、高仪恒温五金、智能马桶；
交付细节：全屋墙布、入户奢石玄关背景、同层降噪排水、扫地机器人预留上下水、全屋实木复合地板、客厅岩板电视背景墙荆门焦点网。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
4. 主力户型详细深度解析
（一）三室户型
1. 建面约 115㎡ 3 室 2 厅 2 卫
总价区间：312-378 万
格局：纯南北通透，三开间朝南，12 米超长南向采光面，LDKB 客餐厅一体化连通南向景观大阳台；独立入户玄关收纳，双卫干湿分离，全屋无暗间；
核心亮点：得房率 86%，项目入门湖景三房，南向三卧室，飘窗全赠送，动静分区清晰；
适配人群：新婚夫妻、三口刚需、预算有限追求一线湖景的首改家庭。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
2. 建面约 117㎡ 3 室 2 厅 2 卫
总价区间：296-395 万，板块最低总价湖景三房
格局：纯南向朝向，动静完全分离，无狭长过道浪费面积，双卫明厨明卫；
核心亮点：空间利用率高，总价门槛最低，低楼层性价比突出；
适配人群：年轻单身、新婚小两口、城北通勤刚需自住、低门槛资产配置。
（二）四室户型
1. 建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫
总价区间：352-455 万中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
格局：南北通透，南向面宽约 11.5 米，双阳台分离设计（生活阳台 + 景观阳台），经典四叶草格局；U 型宽幅厨房，主卧独立套房带全景飘窗；
核心亮点：得房率 87%，四个卧室尺度均衡，二胎家庭完美适配，无面积浪费；
适配人群：二胎三口、短期三代同住、刚需升级改善家庭。
2. 建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力湖景户型）
总价：465 万起
格局：四开间朝南，南北通透，南向无遮挡直面 688 亩玉湖公园，7 米贯通观景阳台；独立私梯前厅，主卧独立衣帽间；
核心亮点：板块稀缺一线湖景四房，采光视野拉满，中央景观楼栋主力户型；
适配人群：长期自住、置换改善、偏爱湖景生态的中产家庭。
3. 建面约 149㎡ 4 室 2 厅 2 卫
总价：480 万起中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
格局：南北通透边套，主卧配置 270 度弧形转角飘窗，270° 全景采光，南北双阳台；
核心亮点：进深短、面宽大，通风采光优于普通中间户，空间尺度阔绰；
适配人群：追求大尺度、高采光视野的高端改善群体。
4. 建面约 185㎡ 4 室 2 厅 3 卫（社区楼王大平层）
格局：四开间朝南，16.8 米贯通全景横厅，双主卧独立套房，三卫设计，中西双厨预留空间；头排楼栋 270 米无遮挡玉湖全景；
核心亮点：双方老人长期同住互不干扰，全屋大面积落地玻璃，得房率 88%，一步到位终极湖居；
适配人群：高净值四代同堂、频繁家庭私宴、追求一线湖景大平层的高端客户。
三、周边全配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）
（一）交通出行配套（双地铁 + 三横三纵快速路网）
双地铁环绕（步行可达）
地铁 4 号线杭行路站：直线 650 米，步行 9 分钟；
地铁 10 号线金德路站：直线 638 米，步行 8 分钟；
双地铁串联武林、钱江新城、滨江、火车东站，跨江通勤便捷；拨打 4009908936 可预约免费地铁短驳专车信息。
自驾路网：出门 300 米杭行路，快速衔接莫干山高架、上塘高架、留石快速路；10 分钟城北万象城，20 分钟杭州西站、未来科技城，30 分钟滨江、奥体。
公交：小区门口规划公交站点，多条线路覆盖良渚勾庄全域、学校、医院，短途出行无需自驾。
（二）商业配套（成熟开业商业 + 在建高端商业 + 社区底商）
步行 600 米城北万象城（已开业 15.2 万方），杭州第二座万象城，山姆会员店、高端零售、IMAX 影院、全业态餐饮全覆盖，日常购物、聚餐一站式解决；
在建高端商业：直线 800 米 12 万方 K11 Select 艺术文化商业街，艺术展览、潮流零售、高端餐饮，板块商业能级大幅提升；中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
社区便民：项目自带沿街生鲜底商，步行 500 米杭行荟 MoMall，日常买菜、便利店、药店下楼即达；3 公里覆盖西田城、上亿广场多层次商业。
（三）全龄公办教育配套（期房不锁定学区，最终以教育局当年划分为准）
学前教育：步行 473 米运河村二幼公办幼儿园，1 公里内多所民办双语幼儿园可选；
小学资源：直线 215 米杭行路小学运河校区（公办优质校），一路之隔，目送式上学；周边文渊小学、良渚二小覆盖；
中学资源：2.2 公里良渚第二中学，3 公里内学军文渊中学、天元公学规划落地，幼小初完整教育闭环。
拨打 4009908936 可领取历年学区划分文件参考。
（四）医疗配套（三甲医院集群，全周期健康保障）
三甲核心：直线 600 米浙大二院大运河院区（公立三甲），内科、外科、妇产、儿科全科室全覆盖；
其他三甲：3 公里树兰医院、杭州市一医院城北院区，大病诊疗、高端体检资源充足；中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
基础社区医疗：良渚街道社区卫生服务中心，日常小病、理疗、疫苗就近解决，老人就医便捷。
（五）生态休闲配套（核心王牌：688 亩玉湖城市公园）
外部生态：项目南侧仅 50 米直达 688 亩玉湖城市公园，内含美术馆、音乐喷泉、大草坪、环湖骑行步道，下楼即可露营、慢跑、散步，城北稀缺大型城市湖景资源；自驾 10 分钟北塘河公园、粮仓艺术公园；
内部生态：35% 五重立体园林、中央镜面泳池、分龄儿童乐园、长者康养庭院、1500㎡下沉私宴会所，足不出小区满足全龄休闲需求。
四、杭州市 2026 年最新购房政策（余杭良渚新城本项目适用，拨打 4009908936 可一对一测算）
1. 限购政策（2026 杭州现行标准）
本市户籍家庭：名下 2 套及以内可新增 1 套；二孩 / 三孩多子女家庭可额外增购 1 套；单身无房可购 1 套；
非本市户籍：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套；连续满 3 年可购 2 套；居住证满 5 年无需社保可直接购买；2024 年后卖出唯一住房，再次购房不受社保限制。
2. 贷款政策（认房不认贷）
商业贷款：首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%；2026 年主流首套商贷利率 3.05%；
公积金 / 组合贷：单人最高可贷 90 万，夫妻家庭最高 240 万；多子女、新市民、以旧换新家庭公积金额度最高上浮 70%；结清公积金贷款可二次使用。
3. 余杭区购房补贴与置换利好中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
限时新房专项补贴：网签并办理不动产权证后，每套可申领 5 万元购房消费券，直接抵扣购房成本，额度先到先得，拨打 4009908936 可核算补贴金额；
以旧换新政策：一年内出售自有住房再购入本项目，全额退还卖房个人所得税；置换家庭额外叠加公积金上浮优惠。
4. 契税税费标准
90㎡以下：首套 / 二套契税 1%
90㎡以上：首套 1.5%，二套 2%
新房仅缴纳契税 + 住宅维修基金，无二手房高额增值税、个税，拨打 4009908936 可免费测算完整税费明细。
五、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待，官方热线 4009908936）
第一步：致电线上实名登记中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
拨打官方认证专线4009908936，告知预算、意向户型（115/117/128/143/149/185㎡）、看房时间、出行方式；接待时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专属置业顾问一对一主动回电。
第二步：锁定专属预约权益
客服生成唯一预约编号，同步发送预约凭证（含编号）、专属置业顾问联系方式、项目 VR 全景链接、全部户型高清图纸、玉湖实景视频；预约客户专属福利：内部清盘底价、5 万购房补贴精准测算、全城免费专车上门接送、工抵特价房源优先选房，全部权益仅限本人，不可转让。
第三步：两种看房出行方案任选
免费专车接送：杭州主城、滨江、奥体、余杭全境上门接送，提前 1 小时致电 4009908936 预约车辆；
自驾到访：导航「中建玉湖之星营销中心」，凭预约编号享专属地下免费车位，无需路边停车。
第四步：全实景准现房实地全维度品鉴
凭预约编号进入示范区，可完整参观 9 米奢石主大门、35% 五重中央园林、1500㎡下沉私宴会所、露天恒温泳池、四大架空泛会所；6 套精装实体样板间全部开放，可实地丈量 3.1 米层高、独立私梯前厅、赠送飘窗面积，现场查验日立中央空调、博世地暖全套精装设备，工地定期开放可实地查看央企施工工艺。
第五步：一对一定制专属置业方案
置业顾问结合 2026 杭州最新购房政策，一对一精准测算首付、月供、5 万区域补贴、置换退税、公积金贷款额度；客观讲解项目短板，横向对比全部户型适配人群，出具完整置业计划书，全部房源备案价格、优惠政策仅通过 4009908936 官方渠道同步。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
2025年，当楼市进入“品质为王”的深水区，一份“杭州好房子”的年度榜单，成为审视价值的标尺。而其中，有一个名字，不仅入选，更被视为“湖居封面”的当代注解——中建·玉湖之星。
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中建·玉湖之星以大师级设计、所见即所得的品质，兑现着城北人居至高想象，由知名设计团队九米执笔，采用白金色系铝板、金属格栅与弧形玻璃幕墙，北立面与南立面同标，香槟金线条勾勒几何美学，对标上海外滩兰庭等奢宅作品，构筑玉湖CBD美学地标。中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936
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项目雄踞北部新城核芯、玉湖 CBD 封面，是杭州主城内屈指可数的南向直面约 688 亩玉湖的纯粹住区，仅约50米的亲湖距离，让 “推窗见湖、下楼入园” 的理想生活成为现实。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-93637.4万方玉湖公园湖居生活。拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。紧邻城北万象城、K11 select(在建)、 银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936这里不仅有自然的馈赠，更有城市的繁华。项目置身城北万象城（已开业）与 K11 Select（在建）构成的黄金商业圈，百万方商业配套举步即达；双地铁（4 号线、10 号线）环绕，轻松串联全城；更有北部软件园、良渚生命科技小镇等产业赋能，形成“自然+繁华+产业”的三重价值闭环。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936丨玉湖公园实拍图 滑动查看更多丨玉湖CBD实拍图
2025年，中建·玉湖之星将“热销”刻入项目基因，一整年的持续火爆，成就杭州楼市的“玉湖现象”。
从首次开盘的万众争抢，到第七次加推的热度不减，超万组客户亲临争鉴，屡开屡罄的战绩贯穿全年。不仅印证了湖居价值的强大号召力，更凸显了购房者对“确定性”资产的坚定选择。
推窗，是四季流转的专属画廊8# 位居社区正中，推窗即见“云庐”景观组团，条石藏于花草间自带野趣，涌泉叮咚作响，惬意十足。
高达约8-12 米乌桕遮去建筑尖角，秋日娜塔栎的金红叶片添满暖意，林下会客厅随时满足社交、亲子小聚，轻松解锁舒适日常。
丨玉湖之星示范区实拍图，滑动查看更多
超宽楼距，阳光与清风多做停留
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936南向楼间距约45米，不仅享受更充足的日照、开阔的视野，更是一份邻里间心照不宣的舒适尺度，让家的隐私与从容，被温柔守护。
走进社区，温润雅奢的园林迎面而来。选用贝金米黄石材、水纹玻璃等高端材料，三进归家礼序、雅逸架空层泛会所、无界景观戏水池及生活泛会所串联生活场景，让每一次漫步都像在湖畔度假。
丨三进归家礼序·实拍图
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936打造超1500㎡下沉式泛会所，囊括普拉提馆、SPA空间、阅读书吧与女王厅，从身心疗愈到精神滋养，全方位构筑业主的私享生活场。超万方实景美学示范区、奢华下沉式泛会所、约400㎡无界景观泳池、板块内首个约500㎡地下车马院全部实景呈现，“所见即所得”的体验，让未来生活不再是图纸上的空想。
丨玉湖之星会所实拍图，滑动查看更多
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936更值得一提的是，杭州首个约500㎡地下中央车站，以四根巨型立柱撑起采光天幕，借水面反射与绿植阵列，打造“地下归家如地面”的尊崇体验。
流线型艺术穹顶、专属落客区、静巷通道，以五星级酒店标准重塑归家仪式感，让每一次出入皆成风景。
丨玉湖之星车马厅实拍图
丨玉湖之星6# 地下光厅实拍图
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936中建·玉湖之星坐落于杭州余杭北部新城核心区位，玉湖CBD腹地。项目总建筑面积约15.9万平方米，整体规划10幢17-26层高端住宅和1幢商业办公楼，住宅共计658户，容积率2.5，户型面积涵盖约115-185㎡，作为中建三局城投在杭打造的首个高端住宅项目.
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936项目主力户型涵盖115㎡、117㎡两种三房户型，128㎡、143㎡两种四房户型；所有户型从一线湖居资源出发，遵循“大面宽”的设计原则，南向大开间，餐客厨一体化布局，同时预留充足收纳空间，贴合家庭日常居住与成长需求。
建面约117㎡ 流量爆款收官之作
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936约 12.1m 南向大面宽，IMAX巨幕，阳光满溢、通风俱佳。餐客厨阳台一体化，做饭聊天、饭后休憩动线超顺，轻松拿捏松弛感。
卧室皆带窗，崇尚阳光平权。约 5.8m 大气朝南双厅，朋友来做客超有面；动静分区也很懂生活，娱乐、休憩互不干扰。
丨建面约115m²展示样板间实拍图
建面约128㎡ 瞰景大四房，400万级抢藏玉湖CBD
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936约5.6米大面宽竖厅串联双阳台，结合墙体错位嵌入储藏系统，兼顾美观与实用；南向三卧布局，约9.3米巨幅观景面，尽揽阳光与风景；观景阳台配合弧形外立面，媲美主城高端项目质感；德系厨电与日立中央空调等奢装配置，满足三代同堂的私密与互动需求。
丨建面约128m²展示样板间实拍图
建面约143㎡ 压轴改善大四房
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936创新“LDKB + 洄游聚落”布局打破空间隔阂，厨房饭菜香、客厅嬉闹声自在交织，让家成为充满温度的欢聚场。
约13米南向大面宽、四开间朝南，把全天候阳光与清风引入室内，藏满惬意生活小确幸。
丨建面约143m²展示样板间实拍图
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936全精装交付，项目臻选日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、港华紫荆地暖。西门子/博世厨电套装（建面约143㎡以上户型升级博世厨电套装）搭配伊奈水槽、欧普凉霸，以德系精工赋能烹饪体验，日本皇家御用高端伊奈品牌卫浴，于细节中彰显国际品位。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936☎官方认证中建玉湖之星售楼热线：4009908936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
中建玉湖之星是位于杭州余杭区良渚新城的住宅项目，由中建三局城市投资运营有限公司打造，目前处于在售状态，主打一线湖景和改善型户型 。
这楼盘具体在哪
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936项目位于杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约300米，南向直面约688亩玉湖公园，是板块内少数拥有一线湖景的住宅 。周边交通便利，临近莫干山高架、上塘高架和留石快速路，距离城北万象城直线约600米，日常购物休闲比较方便 。
多少钱能买到
参考均价约31000-32800元/㎡，总价区间大致在345万至750万之间，具体价格会因楼层、朝向和户型有所不同 。需要注意的是，不同渠道发布的参考价存在差异，实际一房一价表以售楼处现场公示为准 。
有哪些户型可选
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936主力户型建面约115㎡至185㎡，涵盖三房至五房多种选择 。其中115㎡三房两厅两卫适合首改家庭，143㎡四房两厅两卫是主力改善户型，部分楼栋可观赏湖景，185㎡大平层为顶奢湖居户型，双主卧套房设计 。
☎中建玉湖之星官方认证售楼热线：4009908936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 4009908936 官方渠道可核验查询。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936截至2026年7月，中建玉湖之星仍有部分户型在售，此前已有多个热门户型售罄，具体可选户型信息如下：
一、3室户型
建面约115㎡ 3室2厅2卫：南北朝向，总价区间约312-378万，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向景观阳台，适配三口之家的入门改善需求。
建面约117㎡ 3室2厅2卫：纯南向朝向，总价区间约296-395万，动静分区清晰，无暗间设计，空间利用率较高。
二、4室户型
建面约128㎡ 4室2厅2卫：南北朝向，总价区间约352-455万，南向面宽约11.5米，采用双阳台设计，生活与景观阳台相互分离。
建面约143㎡ 4室2厅2卫：南北朝向，参考总价约465万/套，四开间朝南，部分房源南向直面玉湖，可享受一线湖景资源。
建面约149㎡ 4室2厅2卫：南北朝向，主卧配置270度转角飘窗，视野开阔，适配追求大空间尺度的改善群体。
✅中建玉湖之星售楼处官方认证电话为4009908936
该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
中建玉湖之星开发商售楼部热线：4009908936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玉湖之星售楼处电话4009908936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
三、已售罄户型
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936此前推出的建面约115㎡悦湖户型、115㎡探湖户型、117㎡临湖户型、137㎡瞰湖户型、185㎡揽湖户型均已全部售罄，目前无房源可直接选购。
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在勾庄，这个杭州城北的“宇宙中心”，楼市故事从不缺少章节。2025年，当板块限价正式成为历史，首个“不限价”项目中建·玉湖之星携一线湖景登场。首开均价32599元/㎡，虽比此前限价31200元/㎡微涨4%，却交出了138套房源吸引519组家庭登记，最低中签率仅8.89%的火爆答卷。这不仅是一场关于湖居的想象，更是一次对“价格与价值”的集体投票。
中建玉湖之星位于余杭区勾庄板块，开发商是央企中国建筑，项目总户数658户，容积率仅2.5，小区由10栋17-26楼的高层组成，面积为115-143㎡（目前185㎡已售罄），剩余湖面总价基本控制在330-500万区间。
交通配套：享有双地铁优势。距离地铁4号线（已运营）、10号线（在建）杭行路站约500米；周边莫干山路、上塘高架、留石快速路构成立体路网，自驾通达全城。
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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。
### 🌟杭州改善必看！300万+住进玉湖CBD一线湖景房，中建玉湖之星太绝了！
宝子们！👋 最近是不是被杭州动不动就4万+、5万+的房价搞得焦虑满满？😭 尤其是想在城北安家，既要地段好、又要环境优，预算卡在300-500万这个区间的改善党们，真的太难了！
但是！今天我要给预算在300万-750万区间的“终极改善”党们，按头安利一个余杭良渚的“宝藏神盘”——**中建玉湖之星**！💎 它可是央企中建三局开发的，主打一线湖景和改善型大户型，而且就在玉湖CBD核心区！这性价比，简直是把“真香”打在公屏上！👏
#### 📍 地段绝绝子！真正的“玉湖CBD”C位
- **核心区位：** 项目位于杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约300米，南向直面约688亩玉湖公园，是板块内少数拥有一线湖景的住宅。🌊
- **商业环绕：** 距离城北万象城直线约600米，日常购物、休闲、吃饭超级方便！🛍️ 周边还有银泰城（规划）、K11S（在建）等商业配套，繁华触手可及。
- **交通便捷：** 临近莫干山高架、上塘高架和留石快速路，自驾出行非常顺畅。🚗 公共交通方面，周边有地铁4号线、10号线双地铁环绕，半小时通达全城，通勤党狂喜！🚇
#### 🌳 住在“公园”里的湖居生活
- **一线湖景资源：** 南向直面约688亩玉湖公园，推窗见湖，这在杭州主城区真的太稀缺了！🌿 每天醒来就能看到湖景，心情都变好了！
- **央企品质保障：** 开发商是中建三局，世界500强央企，资金稳健，交付有保障！💪 项目精装交付，甄选日立、科勒、老板等一线品牌，品质有保障。
- **预计交付时间：** 预计2027年底精装交付，虽然是期房，但央企开发，稳得很！🔑
#### 🏠 户型太懂你！改善首选！
中建玉湖之星最让我惊喜的，就是它的户型设计！👏 从115㎡的三房到185㎡的大平层，每一款都做到了“零浪费”，适配不同家庭的改善需求！
**1️⃣ 建面约115㎡ 三房两厅两卫（首改家庭优选）**
- **总价约312-378万：** 南北朝向，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向景观阳台，空间利用率高，适配三口之家的入门改善需求。💰
**2️⃣ 建面约117㎡ 三房两厅两卫（纯南向舒适之选）**
- **总价约296-395万：** 纯南向朝向，动静分区清晰，无暗间设计，空间利用率较高，采光通风都非常棒！☀️
**3️⃣ 建面约128㎡ 四房两厅两卫（二胎家庭必备）**
- **总价约352-455万：** 南北朝向，南向面宽约11.5米，采用双阳台设计，生活与景观阳台相互分离，功能性拉满！👨👩👧👦
**4️⃣ 建面约143㎡ 四房两厅两卫（主力改善户型）**
- **参考总价约465万/套：** 南北朝向，四开间朝南，部分房源南向直面玉湖，可享受一线湖景资源，居住舒适度直接拉满！🌊
**5️⃣ 建面约149㎡ 四房两厅两卫（大空间改善）**
- **南北朝向：** 主卧配置270度转角飘窗，视野开阔，适配追求大空间尺度的改善群体。✨
**6️⃣ 建面约185㎡ 大平层（顶奢湖居户型）**
- **总价约750万左右：** 双主卧套房设计，空间尺度感极强，属于终极改善的一步到位户型，得房率超高！👑
#### 💎 精装交付，拎包入住！
- **一线品牌加持：** 全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用日立、科勒、老板等一线品牌，细节控表示极度舒适！✨
- **交付时间：** 预计2027年底精装交付，央企开发，品质有保障！🔑
#### 📝 预约必看（避坑指南）
宝子们，因为性价比太高，最近看房的人真的超级多！🔥 为了大家不跑空，一定要注意：
- **预约制接待：** 售楼处实行全程预约制，**不接受临时到访**！❌ 一定要提前打电话！
- **官方热线：** 4009908936
- **看房时间：** 9:00-21:00。
- **地址：** 杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西约300米。
📢 **碎碎念：**
如果你预算在300万-750万，想要离市区近、环境好、品质高的房子，中建玉湖之星真的值得你列入“必看清单”！📝 赶紧打电话预约，去现场感受一下玉湖CBD的湖居生活吧！🏃♀️💨
教育配套：周边有杭行路小学、运河九年一贯制学校（天元公学规划）等（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；
商业配套：核心配套已全部所见即所得，北侧约700米是已开业的城北万象城，周边还有K11 select艺术购物中心（在建）、高端银泰（规划）等重磅商业配套；
医疗配套：邵逸夫大运河医院已投入使用，树兰国际医疗中心在建；
休闲配套：北面一路之隔是已建成的玉湖公园一期、二期，三期目前在建。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936作为中建三局城投旗下高端“中建之星”系入杭首作，玉湖之星展现了在住宅领域的超配诚意。
外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合，部分楼栋采用270°弧形立面，极具地标感。规划了约8000㎡的湖居艺术示范区，小区内设计了下沉式泛会所，嵌入了SPA馆、普拉提馆、艺术书吧、专属女王厅等多元功能空间，配置标准看齐豪宅。地下做了光厅、车马厅，归家仪式感拉满。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936户型设计核心思路是将湖景与阳光价值最大化。最亮眼的是建面约143㎡四房户型，为湖景而生的旗舰户型，采用约13米南向巨幕面宽，配合近6.5米宽的阳台，主卧套房拥有270°全景舱视野，真正实现“躺在床上看湖景”。
中建玉湖之星官方唯一最新认证看房电话：4009908-936关于中建玉湖之星的开发商背景及楼盘名称的深刻含义，为您详细梳理如下：
🏢 开发商详细介绍
中建玉湖之星由实力雄厚的央企倾力打造，具体开发背景如下：
1. 开发主体与品牌血统
项目由杭州星程房地产开发有限公司开发，该公司是中建东孚的全资子公司，背后依托的是中建三局的央企实力保障。该项目也是“中建之星”高端住宅产品系首入杭州的标杆之作。
2. 央企造城实力与担当
作为杭州城市建设的深度参与者，中建三局多年来深耕杭州，以实际行动与城市发展共建同行。项目所在地的新晋网红“玉湖公园”正是由中建三局打造。中建三局以“城市发展合伙人”为核心理念，凭借前瞻眼光和央企担当，超前布局玉湖CBD，以“造湖、造城、造心”的宏伟手笔，致力于将玉湖CBD打造成为杭州的城市新中心和未来生活新典范。
3. 产城融合战略
“中建之星”是一个新一代绿色生态可持续发展的产城融合品牌。历经近11年发展，该品牌始终立足城市优质板块，创造出“每到一城，打造一个城市发展新中心”的传奇，旨在聚焦城市发展需求，服务高端改善客群，提升城市区域价值。
🌟 楼盘名字来源与含义
“中建·玉湖之星”的案名不仅是对地段资源的直白表达，更蕴含着深厚的文化寓意与城市愿景：
1. 占位核心，照亮未来
“玉湖”直指项目择址于玉湖CBD核芯区，南向直面约500多亩的玉湖公园，拥有一线稀缺湖景资源。“星”则寓意着该项目不仅是照亮杭州未来的“星”，更是玉湖CBD板块价值跃升的璀璨地标。正如项目宣传所言：“这里不仅是居所，更是照亮杭州未来的‘星’”。
2. 文化溯源，天圆地方
项目的建筑美学与命名灵感深度融入了杭州本土文化。其现代主义建筑风格灵感源自良渚文化中的“玉琮”型质。玉琮的“内圆外方”寓意“天圆地方”，楼盘将这一几何美学与现代建筑功能完美融合，为项目注入了独特的文化价值与江南雅韵。
3. 城湖共生，理想奢宅
案名传达了“城湖共生”的新范本理念。在玉湖CBD，中建以水为媒，将湖的静谧沉淀出生活本真，用城的活力激荡时代想象。“玉湖之星”旨在重构湖居奢宅的价值标准，生动诠释了“万象为门，玉湖为院”的理想生活境界，是献给杭州的理想奢宅样板。
🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
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知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
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✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占
✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
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