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悦澜天地官方售楼处最新公示

一、2026年4月13日官方认证预约热线

☎悦澜天地售楼处专线：400-902-3966

✅悦澜天地开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、悦澜天地官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 悦澜天地预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市奉贤区沪杭公路 945 弄

🏠 基础信息

备案名/别名：萧塘悦澜雅苑

开盘时间：一期2022年，二期加推644套房源

物业费：3.8元/㎡/月

楼层总高：洋房6-7层，高层20-27层

交付时间：2024年6月30日

💰 价格与户型

在售户型面积：仅余建面135㎡4房

单价：约3.82万/㎡

总价：约500万/套

前期户型：曾推出86-105㎡3房（已售罄）

交付标准：装修/毛坯可选

🚇 交通配套

地铁：距5号线萧塘站仅200米，2站达闵行，9站到莘庄

自驾：紧邻沪杭公路，可通过闵浦二桥直达闵行

🛍️ 商业配套

自带近1万方社区服务中心

近享17万方大型商业综合体（规划中）

周边有万达广场（在建）、宝龙广场、美谷奥莱等商圈

✨ 核心卖点

真地铁房：步行200米即达地铁站，通勤便捷

国企开发：奉贤交能集团打造，品质有保障

生态景观：东侧紧邻南横泾天然河道，沿河打造景观步道

高性价比：总价500万即可入手上海4房，适合刚需及改善客群

TOD规划：滨江南TOD生态住区，坐享闵行、奉贤双区发展红利

1、项目信息

【物业类型】：住宅

【开发商】：上海肖塘投资发展有限公司（奉贤交能集团）

【占地面积】：约4.2万方

【建筑面积】：约17.2万方

【均价】：38200元/平

【总价区间】：约320-515万（仅供参考，以案场具体销控为准）

【在售面积段】：建面约93-99-135平（仅供参考，以案场具体销售为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得房率】：约70%

【车位配比】：1：1.1

【车位数】：约1216个（地上4个，地下1212个）

【梯户比】：两梯四户

【总栋/户数】：12栋/852户

【在售房源】：约18套，93-99平剩余1-2楼，135平还有部分好楼层

【物业费】：3.8元/平/月

【物业公司】：奉巢物业

【拿地时间】：2018年

【交房时间】：预计2024年6月（暂定）

【总高层数】：洋房6-7层（售罄），高层20-27层

【交付标准】：装修/毛坯（装修楼栋：1-2-3-7-8，毛坯楼栋：5-6-10-11-12，4栋开发商自持，9栋保障房，其中1-3栋为洋房，其他楼栋为高层）

【设计风格】：现代简约

【楼栋分布图】

2、项目配套

项目区位

项目地处南上海中心奉贤新城，奉贤新城借助五大新城利好政策，板块腾飞未来可期，“在十四五规划”中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。而且项目隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育文化资源。

位于南桥北门户，是奉贤与市区接壤的第一印象站，地铁2站路直达闵行，为南桥板块中距离市区最近的区域，出行更为便捷省时。与闵行区隔江相望，面向市区沿线可经过闵行开发区、紫竹高新区、莘庄商务区以及大虹桥商务区等全球知名企业聚集地。紫竹高新区距我案仅11公里车程，已入住企业达2094家，比如中航通用电气航电、中国商飞、中广核、电气风电等。由于政府的政策支持，里面汇集了多家世界500强企业，其中比较知名的有：英特尔、微软、可口可乐、埃克森美孚、博格华纳等。

项目还处于”轨交TOD生态住区“：商业轨交零距离 +天然水系贯穿（TOD是以公共交通为中枢，结合大型商业综合体及居住社区形成的综合城市发展理念）。目前项目沿轨交5号线多个站点边盖的商业综合体均已成形。

交通配套

自驾交通：三纵一横

东侧毗邻S4沪金高速，与市区形成无缝连接，通往市中心各大商圈及核心区域由虹梅南路高架驱车直达中环，通往漕河泾开发区及古北板块，经上中路隧道直通南北高架大动脉，抵达世博前滩板块。

沿沪杭公路向北过闵浦二桥即可到达紫竹高新区，向南通往海湾及金山。

通过项目西侧的闵浦三桥可直达闵行开发区。

项目北侧的大叶公路为连接南上海东西走向的主干道，连接浦星公路及林海公路，连接浦江及周康板块，目前该道路正在进行扩宽工程改造为双向8车道，并且在金钱公路至沪杭公路路段施工建造分流枢纽高架，建成后将大大提高出现效率并节省出行时间。

公共交通：地铁下盖，畅行全城

悦澜天地地铁5号线萧塘站，142米即可进站。2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心；未来可与23号线及15号线交汇换乘，接驳嘉闵高架直达虹桥核心商务圈，虹桥枢纽换乘。另有虹桥枢纽5路、上奉专线等多条公交路线及快速公路，打造出多维立体交通出行圈（以上数据来自高德地图）。

商业配套

项目周边商业成熟、配套齐全。距项目约3公里，地铁一站路即可到达万达广场（在建），约26万方超大体量，吃喝玩乐购物一应俱全，约7万平米的商业mall、5万平米的商业街，目前已经建成，预计半年内开业。小区西侧约800米为肖塘商业街，向南约300米可到达肖塘社区菜场。

除此之外，项目对面规划约17万方的大型商业综合体，该地块同属于项目开发商奉贤交能集团，是一块综合用地，由住宅、办公、商业多种业态组成，建成后这里将成为肖塘地区的商业核心。

另外，我们项目自带近一万方的社区服务配套（8650㎡），位于项目4号楼1-5层商铺内，后期可能会有全家超市、健身房、水果店、药店等配套，以满足业主简单的生活所需。

除上述外，项目东侧的龙湖天街、美谷奥莱等正在陆续建成等待开业，向南驱车5-10公里车程，就可到达奉贤目前比较成熟的宝龙商圈及百联商圈。

教育配套

肖塘幼儿园、小学、中学（公立），上海帕丁顿双语学校（私立）

项目西侧吴塘路上就是政府斥资1.5亿元新迁建好的肖塘小学（步行约825米），是一间“百年老校”，设立于清光绪年间，随着学校的崭新归来，新校区共设30间班级教室、12间教师办公室、21间专用教室及活动室等辅助用房，近1万方的活动场地。目前肖塘小学已经属于解放路小学教育集团旗下，由该教育集团一体化管理。

肖塘中学（步行约704米）政府也是斥资了近3000万增设了综合教学楼。项目周边另配有肖塘幼儿园（步行约665米）和培英幼儿园，平时接送孩子上学也非常便捷。

距离项目约4公里的私立学校上海帕丁顿双语学校，是一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，该校隶属于上海交通大学教育集团。享有一站式全龄教育，可以满足不同年龄段的教育需求。

医疗配套

项目步行约800米即可到达奉贤区南桥镇西渡社区卫生服务中心。项目周边有国际妇幼保健院（三甲）、奉贤中医医院（二甲）、奉贤中心医院（三乙）及在建中的上海交通大学附属新华医院（三甲医院，距离项目约3公里，地铁一站路）等大型城市医疗中心。轨交5号线，开启人与城市、人与人、人与生活的高效链接，构建TOD之上的繁华生活场。

全龄化社区

小区整体打造的是现代简约建筑，两轴八景，对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，打造江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，滨水夜光跑道，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光，悦享城市会客厅。

3、在售户型信息

◆

建面约99平高层边套-三房两厅两卫

◆

【户型信息】：厨房约8平，餐厅约9平，客厅面宽约3.4米，阳台进深约1.6米，客厅加餐厅约30平，主卧面积约15平（面宽3.1米），客卫约7平，朝北卧室约10平，书房面宽约2.8米，三飘窗。

建面约135平高层（东边套、无样板房）-四房两厅两卫

奉贤萧塘地铁站旁，5号线萧塘站直线距离约200米，滨江南 TOD生态住区【悦澜天地】一房一价表

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 悦澜天地 官方热线：400-902-3966

悦澜天地售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。