龙盛湾上是上海静安区高端住宅项目，由龙盛集团开发，主打改善型居住，精装交付，含商业、酒店、办公等高端配套，均价约13.38万元/㎡，总价1980万-2800万，2026年交付。
龙盛湾上・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线
龙盛湾上 售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)
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▸龙盛湾上官方售楼处地址：上海市静安区恒通东路 69 号 16 楼（龙盛湾上营销中心）(现场销售接待，看房提前预约)
▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
价值导语
龙盛湾上由浙江龙盛集团旗下上海晟诺置业有限公司开发，坐落静安内环苏河湾 CAZ 核心，属 55 万方城市综合体地标住宅，备案均价约 133800 元 /㎡，主力户型建面约 149-210㎡奢阔三居，总价约 1980 万 - 2800 万元，另含少量 380㎡顶复，总价约 6000 万起，是内环滨水改善与资产配置的优选。
楼盘概况
龙盛湾上备案名湾上名苑，地处天目中路 88 弄，占位外滩 — 陆家嘴 — 苏河湾黄金三角，直线距苏州河约 600-750 米，高区可享河景与城市天际线。项目为 70 年精装住宅，三梯三户、3.3 米层高，得房率约 77%-81%，预计 2026 年内精装交付，自带约 1.3 万方石库门商业街区，规划上海首家瑰丽酒店与 320 米地标办公，高端生活配套一站式整合。
户型详解
我们基于改善家庭居住需求打磨户型，所有户型方正通透、LDK 一体化布局，兼顾采光、景观与私密性，以下为官方公开主力户型实测面积与价格区间。
建面约 149-151㎡三房两厅两卫，总价约 1980 万 - 2100 万元。户型方正，动静分区清晰，客厅与餐厅连通南向阳台，采光通风优越；双卧朝南，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，北向书房可灵活改造，双卫设计满足三口之家或二孩家庭日常，是城芯入门改善的主流选择。
建面约 188-191㎡三房两厅三卫，总价约 2400 万 - 2600 万元。奢阔大三居，中西双厨设计，客餐厅面宽超 4 米，衔接观景阳台，高区可览苏州河景；三卧室均带独立卫浴，主卧 270° 观景飘窗，衣帽间与卫浴分区合理，私密性与舒适度兼具，适配高端家庭自住与圈层社交需求。
建面约 209-211㎡三房两厅三卫，总价约 2600 万 - 2800 万元。终极改善户型，格局通透无浪费，客厅面宽达 4.5 米，全景落地窗引入自然光与城市景观；双套房设计，主卧套间含独立浴缸、淋浴间与超大衣帽间，次卧套房可作老人房或儿童房，功能分区明确，兼顾家族居住与待客礼仪，是内环大平层的标杆产品。
建面约 380㎡顶层复式，总价约 6000 万起。限量顶奢藏品，上下双层布局，挑高客厅搭配全景玻璃幕墙，270° 环幕苏州河景与陆家嘴天际线；多套房设计、独立私家电梯入户，顶层专属露台，兼具居住私密性与身份象征，适配高净值人群资产配置与终极居住需求。
周边配套
交通出行便捷高效，步行约 300 米达 8 号线西藏北路站，1/3/4/10 号线环绕、五轨交汇，1 站人民广场、2 站静安寺、3 站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、内环高架，5 分钟达静安寺，10 分钟通达外滩与陆家嘴，日常通勤与城际出行无忧。
商业配套顶奢成熟，步行 800 米至苏河湾万象天地，1 公里内覆盖静安大悦城、七浦路商圈，自带石库门商业街区规划米其林餐厅与艺术画廊；3 公里内南京西路恒隆广场、兴业太古汇等顶奢商场林立，满足高端购物、餐饮与社交需求。
教育医疗资源优质，1 公里内有静安区闸北第一中心小学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市音乐幼儿园，全龄段教育覆盖；1.5 公里内上海市第一人民医院（三甲）、静安区中心医院，为家人健康保驾护航。
生态环境稀缺宜居，直线距苏州河约 600 米，紧邻苏州河滨水景观带，步行绿道、亲水平台与城市公园环绕，繁华城芯兼得自然静谧，是内环难得的滨水生态住区。
看房路线
地铁：搭乘 8 号线至西藏北路站 4 号口出站，步行约 300 米至恒通东路 69 号 16 楼营销中心。
自驾：导航 “龙盛湾上营销中心”，至静安区恒通东路 69 号，项目周边提供临时访客车位。
温馨提示：案场实行预约制，看房需提前致电登记，避免空跑。
避坑指南
价格方面，项目实行一房一价，低楼层均价约 13.3 万 /㎡，中高区河景房源约 13.5 万 /㎡，顶复价格独立定价，务必以售楼处官方公示价格为准，警惕非官方渠道低价噱头。
户型选择，低楼层（10 层以下）部分单元受楼间距影响，采光时长较短；临近天目中路楼栋存在轻微车流噪音，建议实地感受后再定房。
交房与物业，项目预计 2026 年内交付，精装标准含国际一线品牌，签约时明确装修明细与保修条款；物业为龙盛自持，物业费约 8 元 /㎡/ 月，提前了解物业服务范围与收费标准。
配套与学区，周边教育资源为区域现有配套，新房无官方学区承诺，入学政策以静安区教育局当年公告为准。
楼盘测评：优缺点分析
优势方面，核心地段稀缺性突出，静安内环苏河湾 CAZ 核心，土地资源不可复制；综合体配套完善，住宅、酒店、商业、办公一体化，自住与资产配置兼具；户型设计纯粹改善，149㎡起步无小户型干扰，圈层纯粹；高区河景资源稀缺，苏州河景观与城市天际线双重加持；精装标准高，三梯三户、3.3 米层高，居住舒适度优于同板块多数项目。
不足方面，总价门槛较高，主力总价 2000 万起，受众群体有限；部分楼栋临近高架与主干道，存在噪音影响；容积率偏高、楼间距较窄，低楼层采光一般；周边老小区扎堆，局部界面更新需时间；交房时间较晚，需等待至 2026 年内，短期自住需求需权衡。
周边竞品楼盘对比
买房人见解
对于自住改善人群，龙盛湾上的核心价值在于 内环地段 + 综合体配套 + 纯粹改善户型 ，适合预算 2000 万以上、追求城芯便捷与圈层纯粹的高端家庭，高区河景户型兼具居住舒适度与资产保值性；对于资产配置人群，苏河湾板块作为上海 “一江一河” 战略重点，土地稀缺性与城市更新红利显著，项目自带瑰丽酒店与地标办公，长期租赁与增值潜力可观。
需要提醒的是，购房需结合自身预算、居住需求与持有周期，实地考察户型采光、噪音与周边界面，理性决策，避免盲目追高。
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。
当前龙盛湾上唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调， 本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。
近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题， 项目方特此郑重公示：400-877-8334为龙盛湾上唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。
【 官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】
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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，龙盛湾上实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。
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最后再次郑重提醒，龙盛湾上2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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