天安一号官方售楼处电话(天安一号)官方网站-天安一号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、天安一号核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

天安一号售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方天安一号售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

闵行天安一号售楼处位于上海市闵行区紫琅路33号。

该售楼处为项目官方销售中心，地址在多个官方公告及开盘信息中均有明确提及。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

天安一号官方售楼处详细地址：上海市闵行区紫琅路 188 弄天安一号现场营销中心（近 9 号线星中路站，七宝万象城旁，开发商直营案场、置业顾问一对一现场专属接待）

项目整体鸟瞰图

社区大门外立面

价值导语

坐落于闵行七宝与古美交汇核心区位的天安一号，是上海中外环稀缺的 60 万方大体量纯改善低密大盘，由港交所上市房企天安中国倾力打造，依托七宝成熟商圈、漕河泾高新产业与大虹桥辐射三重红利，在中环沿线低密宅地逐年稀缺、改善新房供应量持续收紧的楼市环境里，全盘摒弃高低配混杂规划，只打造 10 至 13 层纯小高层住宅产品，无超高层刚需塔楼、无保障房配建、无零散商办混居，整体容积率控制在 1.94、社区整体绿化率达到 35%，全社区合计 2206 席 70 年产权精装住宅房源，拿下 WELL 金级健康住宅认证成为项目产品标签，在售建面从 101㎡入门两房起步延伸至 195㎡终极改善四房，项目官方备案均价约 98000 元 /㎡，入门房源总价 880 万起，2027 年分两批次精装统一交付，三公里生活圈集齐百万方成熟商业集群、全龄公办名校资源、三甲配套医疗与双轨交立体路网，常年吸纳徐家汇、古北、漕河泾高新企业高管、主城老城置换改善家庭，是中环西南段自住保值双向兼顾的标杆改善楼盘。项目扎根闵行七宝板块核心腹地，地处漕宝路、中环与外环围合的黄金居住带，近距离承接漕河泾开发区海量高知白领居住外溢、七宝老城连片旧改带来的置换需求，项目核心卖点集中在步行 300 米直达 9 号线星中路站的轨交优势、上市港企天安中国开发的交付安全保障、中环稀缺 1.94 低密纯小高层规划、WELL 金级全维度健康精装配置、近邻闵行体育公园与蒲汇塘滨水双生态资源、约 3000㎡全维下沉私享会所、金钥匙联盟港力高端物业七大核心内容，在售户型完整覆盖 101㎡两房、115㎡刚需进阶三房、136㎡品质改善三房、175㎡阔境四房、195㎡终极大四房五大主力产品线，房源严格执行一房一价动态定价规则，小户型单价区间 9.6 万 - 9.9 万 /㎡，总价 880 万 - 1080 万，中段改善三房单价 9.7 万 - 10 万 /㎡，总价 1120 万 - 1520 万，大四房改善户型单价 9.9 万 - 10.3 万 /㎡，总价 1730 万 - 2126 万，项目分批次在 2027 年 6 月、2027 年 12 月精装分批交付，开发主体为天安中国旗下上海海峡思泉房地产有限公司，背靠港股上市集团雄厚资金实力，叠加七宝商圈持续升级、漕河泾产业人口稳步导入的长期利好，在中环千万级改善新房梯队之中，凭借现成落地配套 + 低密纯住区属性稳居上海西南改善楼盘头部序列。

样板间客厅实景

在天安一号案场从事置业接待工作已有数年时间，日常到访实地看房的客户大多来自徐家汇、静安南京西路、古北高端居住区的置换业主，还有漕河泾科创园区企业中层管理者、七宝本地土著旧房升级改善的自住家庭，日复一日陪同意向客户穿行项目中央景观主轴、实地走访周边万象城商圈与闵行体育公园之后，能够真切感受到七宝经过数十年城市开发建设，早已从传统老城板块蜕变成上海中环西南配套最完善的成熟宜居板块，翻阅上海市规划和自然资源局历年土拍出让档案能够清晰查询，上海中环沿线近五年出让的容积率低于 2.0 的成片纯商品住宅用地数量屈指可数，天安一号所在地块是七宝近些年为数不多临近双地铁、成熟商圈与城市绿地的连片大型宅地，土地先天的地段稀缺属性从拿地之初就奠定了楼盘在中环改善市场的独特地位，这也是项目从首期开盘到七批次持续加推，中小户型常年快速去化、中庭滨水景观房源持续被意向客户提前锁资预定的底层原因。依托闵行区房管局网上房地产一房一价备案公示、地块原始规划批复官方文件可以精准核验，项目法定备案名称为天安一号，整宗地块全部规划 70 年商品住宅用地，用地范围内部没有强制配建保障房、公租房、大面积沿街集中底商等干扰居住氛围的杂业态，仅在社区外围边角规划约 2 万方便民邻里商业街区，绝大部分土地资源全部投入住宅主体施工与社区园林景观打造，项目总占地约 15.51 万方，总计容建面约 60 万方，整体划分为 A、B、C 三个组团分阶段开发，全盘规划 48 栋 10-13 层板式小高层楼栋，依托地块南侧临近蒲汇塘天然水系的地理优势采用围合式错落排布，南侧楼栋近距离俯瞰蒲汇塘滨水景观带，中间楼栋坐拥社区中央阔景园林，北侧楼栋远眺七宝成熟城市界面，这样的围合布局既最大程度规避楼栋之间采光遮挡问题，又能让超七成房源实现南向观景面，不少常年深耕上海中环改善楼市的资深房产从业者横向对比七宝、古美同价位改善楼盘之后，大多会把天安一号列入中环千万改善看房优先清单。

项目全盘落地全地下双层人车分流的规划设计，地面只预留人行景观步道、入户礼仪庭院、全龄休闲绿地与景观水系，不设置任何地面固定机动车停车位，地下产权车库整体车位配比高达 1:1.53，所有地下车位全部提前预埋新能源汽车充电管线，不管是刚需改善家庭一台家用代步车辆，还是多子女三代同堂家庭两台及以上私家车的停放需求都能从容满足，从源头规避后期入住之后业主随意在园区地面停车挤占绿化、堵塞人行通道的常见居住弊病。项目南侧紫琅路位置打造项目主入户礼宾大门，大门基座采用整块花岗岩干挂搭配定制深灰铝单板与大面积双层中空 Low-E 落地玻璃，大门外侧预留三十余米宽全冠乔木绿化隔离带，有效缓冲外围紫琅路间断车流带来的噪音干扰，从已经实景落成的主大门示范区能够直观看到项目建筑选材的扎实程度，没有同环线部分改善楼盘外立面用料缩减、施工工艺粗糙的通病。负责项目全周期建设管控的天安中国是香港联交所老牌上市房企，深耕国内地产四十余年，先后在全国各大一二线城市打造多个地标住宅项目，针对天安一号落地七级交叉工程巡检制度，从地块前期水文地质勘测、楼栋主体钢筋混凝土浇筑、外立面保温石材铺设、园区全冠苗木甄选、精装建材进场抽样全流程多层质检管控，从源头规避墙面空鼓、厨卫多层防水渗漏、精装用材无故降级等购房者普遍顾虑的置业隐患。截至 2026 年 6 月，项目首批计划 2027 年 6 月交付的楼栋主体结构全部封顶，外立面石材与保温施工完成八成以上进度，社区中央水系与景观绿化完成七成实景落地，约 3000㎡下沉私享会所硬装进入收尾阶段，全五类户型实体精装样板间、项目主大门示范区、部分实景园林已经对外开放，完成对应资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下自由穿行园区各个组团，实地查验墙体浇筑工艺、厨卫多层防水结构、全屋隐蔽水电管线、精装建材原厂封样等细节，准现房实景落地的优势能够让购房者跳出纸面户型图纸，亲眼核验楼盘落地品质，大幅降低置业踩坑概率。项目后期物业服务全权交由港力物业承接，该物业隶属于国际金钥匙联盟体系，项目统一物业费标准 12 元每平方米每月，收费明细完整囊括园区名贵绿植四季精细化养护、24 小时全园区智能安防闭环巡逻、下沉会所全年机电设备维保、楼栋入户大堂日常精细化保洁、一对一专属楼栋管家上门报修、社区公共区域水电运维等全套服务内容，针对南侧滨水大四房业主额外附赠会所优先预定、年度业主圈层私宴报名、家政资源对接等增值权益，参考港力物业在上海多个已交付高端小区的二手成交数据，同等地段配备金钥匙联盟物业的房源，二手流通速度与成交均价普遍优于普通物业公司管辖楼盘，成为项目软性配套层面关键加分项。

项目外立面由国际知名建筑团队执笔打造现代轻奢雅致立面风格，楼栋一至二层基座选用整块花岗岩干挂铺设，楼体主体搭配定制浅灰铝单板与三玻两腔 Low-E 隔音观景玻璃，建筑局部点缀细腻金属收边线条，温润的石材配色和南侧蒲汇塘天然水系、园区四季绿植自然相融，全楼栋外窗统一标配多层腔体隔音玻璃，临近外围市政道路的低层房源关闭窗扇之后就能有效隔绝路面车流噪音，从完工的示范区楼栋外立面能够直观看到，铝板拼接缝隙均匀规整，边角收口工艺细腻考究，避开了普通改善楼盘外立面用料单薄、常年日晒出现脱胶变形的通病。社区内部依托 35% 超高绿化率，结合南侧天然蒲汇塘水系资源打造一轴双河多组团的庄园式园林布局，一条从主礼宾大门向内纵深 360 米的中央景观水轴串联所有楼栋入户门庭，主轴沿线布设镜面叠水景观、艺术置石景墙、休闲风雨连廊与四季分层花境，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、鸡爪槭等名贵成年乔木，搭配低矮灌木、多年生宿根花卉分层造景，打造一年四季移步异景的园林观赏效果，下楼步行五分钟就能抵达南侧蒲汇塘滨水休闲步道，往北驱车十分钟直达闵行体育公园连片绿地，闲暇时分沿着河道散步、慢跑、露营，在中环高密度建成区地段，下楼即滨水、出门近城市公园的居住配置，在千万级改善住宅市场里稀缺属性格外突出。社区内部自建约 3000㎡下沉式私享会所，会所内部规划全景恒温泳池、国际品牌健身中心、独立私宴厅、瑜伽室、静谧邻里书吧，项目还在各个楼栋首层打造分区主题架空泛会所，分别规划全龄儿童探索乐园、中老年康养休闲区、邻里会客空间，即便遇到阴雨大风天气，业主足不出园区就能完成健身、亲子玩耍、邻里会客、静心阅读等日常活动，往东驱车十五分钟直达七宝万象城、七宝万科广场、爱琴海购物公园百万方旗舰商业集群，三公里半径之内汇集七宝老街、汇宝广场等全业态成熟商业，从平价日常生鲜消费到国际一线奢品购物、高端商务宴请一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感。

项目全盘只规划 10 至 13 层精装小高层单一产品形态，无超高层塔楼、公寓、保障房、沿街零散底商等混杂业态，所有楼栋标准层高统一做到 3.15 米，全系一梯两户纯板楼无连廊布局，公摊经过精细化优化控制在 18% 至 20% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 83%，南侧前排房源部分户型搭配 270° 转角观景阳台，经过阳台附赠空间加持之后实际使用面积优于产权登记面积，依托围合式楼栋排布与户型优化设计，全系主力房源大多做到三开间及以上朝南，搭配全景落地观景玻璃窗，兼顾室内采光与室外中央园林、蒲汇塘滨水双向景观需求。全系房源统一按照约 4500 元每平方米精装标准精装交付，项目通过 WELL 金级健康住宅认证，从室内空气循环、净水系统、采光降噪多维度优化居住健康属性，固定配齐日立分户式中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全热交换新风三大居家健康系统，针对上海梅雨季潮湿气候额外预留全屋除湿机安装点位，厨房成套搭载德国美诺嵌入式厨电五件套，搭配欧洲定制实木橱柜，卫浴选用意大利唯宝原装洁具搭配汉斯格雅进口五金配件，客餐厅通铺意大利 IMOLA 防滑艺术瓷砖，卧室铺设欧洲进口汉诺实木复合地板，全屋预埋西门子全宅智能家居布线点位，支持场景联动、远程家电调控，入户玄关通顶收纳柜体全部原厂定制，业主收房之后仅需要添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的巨额资金与漫长时间成本；所有主力户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道布局减少无效面积损耗，南侧前排滨水房源开窗直面开阔河道风光，是中环改善市场实用性与生态景观资源双向兼顾的标杆户型设计思路。

项目区位实拍图

建面 101㎡两房两厅两卫是项目入门刚需进阶主力户型，也是八百八十万起步预算中环改善咨询量最高的产品，户型做到两开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅动区形成连贯开阔的家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，南侧楼栋中高楼层房源开窗远眺蒲汇塘滨水风光，中间楼栋房源直面社区中央园林绿意，主卧做成独立休憩套房，拆分睡眠区、步入式通顶定制衣帽间、干湿分离专属卫浴，剩余一间次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、居家小型书房或是临时客房，U 型封闭式厨房分区设计，中式爆炒空间与日常备菜区域相互分隔，有效隔绝烹饪油烟向外扩散，全明双卫布局规避暗卫潮湿异味的通病。按照项目备案均价核算，该户型单套总价集中在 880 万至 990 万区间，地块内侧不靠主干道、非景观楼栋房源总价偏低，南侧临蒲汇塘前排中高楼层房源因为双面采光、无遮挡滨水视野优势总价上浮 60 万至 90 万，从示范区开放至今，该户型整体去化率突破八成，滨水前排优质中高楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型的精装样板间主卧能够直观感受到空间利用率，全屋精装选材和大户型采用同一品牌配置标准，不会因为户型面积偏小缩减精装配置，样板间客厅可以从容摆放三人位组合沙发与四人位实木餐桌，日常居家起居、小型亲友家庭聚餐都能轻松实现，南向全景飘窗拓展户外观景休闲空间，八百八十多万预算就能入手中环上市房企 WELL 认证精装小高层两房，是上海主城刚需进阶改善安家适配度很高的入门产品。

101㎡户型平面图

建面 115㎡三房两厅两卫定位项目刚需进阶改善主力户型，房源大多排布在社区中段中央景观优质位置，户型升级加宽南向整体采光面至 10.8 米，经典飞机户型优化室内动线，除主卧独立豪华套房之外，一处可变空间可按需拓展休闲书房或是小型休憩次卧，剩余一间房间可拆分儿童房、老人房或是居家私人藏书书房，适配二胎小家庭或是老人短期同住需求，优化后的 U 型厨房预留小型西餐操作台点位，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫干湿分区全明采光无暗间，单套总价稳定在 1120 万至 1350 万之间，大多是从徐家汇、静安老城老式公房置换、看重新中环现成学区与滨水生态资源的中产改善家庭重点选购，站在 115㎡精装样板间客厅窗边，中高楼层房源可以无遮挡俯瞰整片社区园林绿意与近处蒲汇塘河道风光，实地参观样板间能够发现白天全屋自然光充沛，即便阴雨天气也无需频繁开启室内照明，全屋三层中空玻璃隔音选材到位，即便是临近外围市政道路的房源，关闭窗户之后室内就能保持静谧的居家环境，现阶段该户型整体剩余房源不足 92 套，常规楼层房源现场验资 50 万资产证明即可预约参观样板间，临滨水前排优质楼层房源需要验资 80 万资产证明预约入场。

115㎡户型平面图

建面 136㎡三房两厅两卫作为项目中段舒适改善产品，户型采用 LDKB 一体化大通厅设计，南向整体采光面突破 12.2 米，客餐厅连通南向全景落地宽景阳台，室内采光通透度进一步升级，主卧独立豪华套房搭配步入式超大衣帽间与干湿分离主卫，另外一间南向次卧尺度均衡，既能作为儿童房与长辈卧房，也可改造一间独立书房，剩余一处多功能房间可作为储藏室、茶室或是专属客房，完美适配完整三代同堂全周期居住变化，厨房优化动线之后预留独立西厨岛台位置，满足日常烘焙、西式简餐与中式爆炒多重居家烹饪需求，双卫全明干湿分离设计，家中多人口居住也能错峰使用卫浴不拥挤，南向中高楼层房源开窗近距离接触社区中央阔景园林，高区远眺蒲汇塘滨水风光，单套总价稳定在 1380 万至 1520 万之间，也是项目七批次加推主力户型，现阶段剩余房源偏少，优质楼层多处于意向登记状态，实地走进样板间客厅，大通厅的空间尺度可以兼顾会客、亲子玩耍、居家用餐多重场景，是一千四百万以内预算改善家庭优选户型。

建面 175㎡四房两厅三卫定位项目高端改善阔境主力户型，房源排布集中在社区南侧蒲汇塘滨水首排与楼栋端头景观位置，户型升级 270° 转角巨幕观景落地窗，四开间朝南格局，南向整体采光面突破 15.6 米，超大 IMAX 客餐厅无遮挡衔接观景阳台，除主卧全套房设计之外，另外两间次卧均为独立套房布局，剩余一间多功能空间可灵活改造私家茶室、影音室或是客房，中西双厨分离设计，兼顾日常居家烹饪与家庭私宴烹饪需求，全房三卫全明干湿分离，单套总价稳定在 1730 万至 1950 万之间，选购客群多为漕河泾落地企业高管、静安徐汇主城大平层置换改善业主，现阶段该户型全盘货量剩余不足 38 套，滨水端头无遮挡优质房源半数处于意向锁房状态，看房验资门槛提升至一百万资产证明。

建面 195㎡四房两厅四卫作为项目终极典藏顶改产品，房源集中在社区内圈中央景观组团与南侧河景楼王位置，户型五开间朝南，南向整体采光面突破 18.2 米，分层全套房设计，所有卧室全部做到独立套房配置，超大多功能空间可按需划分保姆间、藏书室、室内健身房，部分户型附赠超大观景露台，单套总价稳定在 1980 万至 2126 万之间，选购客群多为本土企业家、多子女三代同堂自住家庭，现阶段全项目该户型房源剩余仅十余席，是项目产品力顶端的收藏级房源。

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套绝大多数实景落地运营，在建配套均进入落地收尾阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产长期保值能力的核心基石。轨道交通层面项目坐拥双轨交汇利好，直线 300 米可达已通车 9 号线星中路站，步行五分钟即可进站，1 站直达漕河泾开发区、4 站直达徐家汇核心商圈；直线 1.2 公里可达 10 号线紫藤路站，依托双轨地铁网络半小时通达静安南京西路、陆家嘴内环；自驾出门三百米衔接漕宝路主干道，五分钟连通 S20 外环高速、嘉闵高架，二十分钟通达虹桥枢纽、三十分钟抵达前滩内环，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，虹桥枢纽 1 路、763 路、149 路等数十条公交线路串联周边医院、学校、各大商场，不管是日常上班族地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在中环千万改善梯队里稳居上游。

商业配套划分步行可达日常商圈与短途驱车高端商圈两大层级，下楼步行可达项目自带约 2 万方社区邻里商业街，生鲜超市、连锁餐饮、便利店、社区药店一应俱全，下楼就能搞定日常生鲜采购、基础消费；驱车十分钟直达七宝万象城、七宝万科广场、爱琴海购物公园全业态成熟商业集群，大型精品超市、国际轻奢品牌、IMAX 影院、休闲步行街一应俱全，驱车十五分钟抵达汇宝广场、龙之梦购物中心，三公里半径之内汇集七宝老街特色文旅商业，从平价日常消费到全维度高端消费一站式全覆盖，兼顾居家生活烟火气与全维度高端消费质感，在中环同价位改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托七宝片区多年成熟公办教育积淀，三公里范围之内汇集七宝实验小学、七宝实验中学、七宝外国语小学、协和双语学校等优质院校，周边落地多所普惠性幼儿园，片区持续优化公办教育用地规划，形成从学前启蒙到初高中的全龄优质教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以闵行区教育局当年公示文件为准，但片区名校密集度在七宝板块稳居前列，是重视子女全龄教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套三甲资源集群优势突出，直线 2.2 公里可达闵行区中心医院二甲综合医院，3 公里半径之内集齐复旦大学附属儿科医院、仁济医院南院三甲医疗资源，小区步行可达就近社区卫生服务中心，小病就近社区诊疗、大病三甲医院兜底，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的三甲医疗资源能够极大提升日常居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 立体园林、分区景观组团、3000㎡下沉私享会所与全架空泛会所，下楼步行五分钟可达南侧蒲汇塘滨水休闲步道，往北驱车十分钟直达闵行体育公园连片城市绿地，闲暇周末可以就近河边散步、露营、户外骑行，在中环高密度成熟建成区地段，近距离连片的原生江水与巨型城市绿地资源有效优化居住环境，缓解城区高密度建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地准现房踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2023 年首期房源正式取证开盘，2026 年 3 月七批次 26 套滨水优质房源加推取证，现阶段首批计划 2027 年 6 月交付楼栋主体全部封顶，外立面施工完成八成，园区中央水系与绿化七成实景落地，全五类实体精装样板间、项目主大门示范区全实景对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区实体示范区实地踏勘，实地查验墙体浇筑、厨卫多层防水、全屋管线预埋、精装用材封样等施工细节，准现房实景呈现的优势能够从源头规避墙面空鼓、厨卫渗漏、精装用材无故减配等购房者普遍顾虑的工程痛点。项目剩余尾盘房源分 2027 年 6 月、2027 年 12 月两批统一精装交付，港交所上市天安中国雄厚资金底盘加持，参考天安集团在上海过往交付楼盘履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 2206 席商品房目前已意向锁定超 1350 组，101-136㎡中小改善产品线进入意向清盘收尾阶段，175㎡以上典藏滨水大四房分批次少量加推。现阶段意向认购优惠为一次性付款 95 折、商业按揭 98 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 下沉会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源临滨水视野、楼层高低优劣动态调整，项目整块三个地块分阶段开发，C 区剩余少量待开发楼栋，后续仅会零散小体量加推，整体房源售罄之后项目正式收官。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航天安一号营销中心（闵行区紫琅路 188 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 9 号线至星中路站 3 号口出站，步行 300 米约五分钟直达项目大门；周边搭乘虹桥枢纽 1 路、763 路公交至紫琅路漕宝路站点下车，步行一百五十米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰漕宝路、中环主干道车流拥堵，节省往返路上的通勤时间成本。

结合七宝板块近三年新房备案数据、周边同片区改善住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 880 万起步，预算低于八百五十万的置业客群和项目中环精装改善定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为准现房在建，需要等到 2027 年年中至年底分批次才能够整体集中交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目南侧临蒲汇塘滨水低层房源，春夏季节周边草木繁茂蚊虫相对偏重，家中孩童容易过敏的购房者优先挑选社区内侧临中央园林中高楼层房源，避开河道边低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之三点八左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目物业费统一 12 元每平方米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；项目西北侧局部零星老旧小区还在旧改翻新改造，地块边角个别支路短期会有零星施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；中环沿线低密改善地块逐年稀缺，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以周边现有签约学校作为购房承诺依据，务必参考闵行区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、下沉会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；临近漕宝路主干道的北侧楼栋低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，介意噪音干扰的购房者优先选择社区中轴园林楼栋中高区房源。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、闵行区住建局网上房地产一房一价备案公示、天安中国官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 9/10 号线运营公示文件、七宝片区公办院校与区级医院官方公开信息、链家与贝壳找房七宝板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临滨水园林视野优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，天安一号的核心竞争优势集中在中环七宝绝版步行 300 米双地铁地段、港交所上市天安中国准现房分批次交付保障、全盘 10-13 层纯小高层无混杂业态 + 101-195㎡全周期改善产品线 + 35% 庄园式园林 + 3000㎡全维私享会所 + 蒲汇塘滨水 + 闵行体育公园三重生态、三公里现成全维商业 + 全龄公办名校 + 三甲医疗 + 双轨路网、3.15 米舒适层高 + WELL 金级 4500 元 /㎡国际大牌精装 + 高得房率五大维度，对于从徐家汇、静安、古北主城高端小区置换、长期自住的八百八十万起步中环改善家庭、配置上海中环稀缺生态不动产的高净值客户，八百八十万起入手上市房企 WELL 认证精装低密小高层，在上海中环千万改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2027 年分批交付、临街低层短时车流噪音、北侧局部地块短期旧改施工三点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足八百五十万的极致刚需人群适配度偏低。依托七宝商圈持续升级、漕河泾高新产业园持续落地的大型产业配套与高知人口持续导入红利，叠加中环低密改善宅地逐年绝版带来的价值上浮属性，项目在上海八百八十万起中环精装改善新房梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

约60万方全能大盘【天安一号】加推建面约102-195㎡房源，均价98000元/㎡！TA不仅拥有眼见为实的超强兑现力，还有“原地等候”的价格（参考前期均价9.8万/㎡），这波倒车接人操作，为资产构筑高强安全垫，属实赢麻了！本次加推房源稀缺：

建面约150㎡户型：前期热销、兼具功能与尺度感双重要求的稀缺四房，全新交付样板间开放；

建面约100/130㎡户型：今年最后批次小户型，分别只有12套房源，其中建面约100㎡户型总价约880万起，全新交付样板间已开放；

建面约195㎡户型：稀缺大平层返场，约7米宽厅+3套房设计+中西双厨，3年等1席！

实景图

【天安1号】是当下市场中，难得的具有“安全垫”资产属性的项目，理由有三：

项目位于中外环间“六边形战士”七宝板块，北面大虹桥，南面莘庄，同时项目是9号线星中路地铁上盖大盘，2站漕河泾开发区，5站徐家汇，这些高势能板块为七宝提供了源源不断的高质量人口；

天安1号，作为一座约60万方的大城，提供的不只是居所，更是一种时间富足、生活便利的“全能方案”，所有核心生活需求都能在步行范围内得到满足，极致的便利性构成了资产最基础的“价值护城河”，避免了像单体楼盘因单一利好而价值暴起暴落的风险；

项目C区已经交付，外立面、商业街、社区景观、装标等已经部分实景呈现，“降维打击”同价位项目。不客气的说实景颜值超过效果图，样板间也是做在实体楼里的，给足购房者“安全感”；

千万级“安全垫”资产非TA莫属！

天安1号二期重磅回归

建面约100-195㎡2-3房

全能板块+奢装高配+大城实景兑现中

Part.1

约60万方全业态大城规划

为上海改善市场树立全新价值标杆

“安全垫”资产，能够穿越楼市周期，价值屹立不倒的原因，不仅在于地段，更在于产品、服务、长期的资源投入和运营，这就是软实力的体现。

天安1号不是一个“孤岛式小区”，而是有呼吸、有温度、有社交场景的完整生活版图，这种对于未来生活模式的“预演”不止能为购房者带来了信心，更提供了一站式生活的完美答卷。

示意图

来看看天安1号，究竟为业主带来了什么样的生活方式？

沉浸式景观

五大景观组团

约300米中轴无界景观轴

在本次加推的B区地块，光一个中央绿地就有4000㎡！要知道现在市区很多迷你地块占地也不过这点面积，天安1号不光拥有这个中央绿地，还有四大景观组团，由一条约300米的中轴景观带串联起来。

景观示意图

从充满仪式感的迎宾银杏大道，到可供休闲小聚的阳光大草坪，从适合漫步思考的林下空间，到满足全龄活动的儿童乐园与活力运动区，再到精致优雅的四季花境。每一天，都是与自然的亲密对话。

效果图

当业主下班回家，穿过绿地景观，即一键切换生活模式。树木的沙沙声、淡淡的青草香，能瞬间洗去一天的疲惫和城市的喧嚣，舒缓身心。

星级酒店式生活体验

下沉式会所+体育中心

下楼就是3大组团会所

天安1号重新定义了社区的“第二客厅”——会所，斥巨资打造约5000㎡下沉式会所（会籍制）+约4500㎡体育中心+3个组团会所的泛会所体系，单就其体量足以“吊打”多数顶级豪宅！

不过，项目除了体量优势外，项目对于会所功能的分区让其生活体验从根本上区别于其他项目，物理空间上避免了相互干扰，功能上实现精准互补。

静区：约1000㎡的人文会客厅，书画、乐器、自习等培训教室，商务多功能厅，健身，泳池，spa疗愈等丰富功能，以超越酒店的标准服务业主，会籍制度旨在为背景相似、志趣相投的业主创造一个私密、纯粹的社交空间。

效果图

动区：项目B区南侧规划约4500㎡运动中心，将引入国内知名机构运营，融合篮羽运动、儿童拓展、潮流室内运动体验、体育酒吧为一体，是社区的“能量发泄场”！

效果图

便利性：创新规划3大组团会所，将功能延伸至单元楼之间，形成共享书房、茶室、亲子乐园等邻里社交空间，确保精彩生活就在楼下，24小时不落幕。

效果图

完善的会所功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！

全维式商业体验

丰富、立体的

“步行友好”四大商业聚落

天安1号规划了多维立体的商业聚落，不仅能服务业主，更能吸引外区消费，形成稳定的商业现金流，保证了社区商业活力永不枯竭。

以体育中心为核心，向滨河绿化带外延，并且计划嵌入骑行、球类等户外主题精品店，形成一条运动为主题的商业轴线。

效果图

A区的集中商业定位为食尚潮趣场（地上1层地下1-2层），9号线星中路出站即达，这里有精品生活超市，也有小资的网红餐厅。上下班路上可即时、高效满足消费需求。

效果图

项目现在的售楼处，未来将是“雨林市集”，复刻老上海街巷的热烈气息——七宝传统小吃、传统食材、老字号、创意手作等等，让日常采买充满乐趣，重新找回熟悉的邻里温情与生活烟火气。

实景图

项目门口沿紫琅路布局了一条漫生活街区，摒弃嘈杂车流，树影婆娑中，漫步在咖啡香气和鲜花芬芳之中，享受悠闲时光。

效果图

天安1号的商业规划，同时满足了业主“快节奏”与“慢生活”的双重需求；开放式的街区，消融城市与社区边界，确保社区拥有长久活力。

城市级公建配套集群

引入自有优质资源

商业、教育、养老...丰盈配套一步到位

此外，项目地块包含约4500㎡体育中心、约1.3万方养老中心、滨河绿廊、幼儿园等等，这意味着，业主购买的不仅是一套房子，更是独享了整个大城配套红利，这些红利未来将直接固化在资产价值中。

比如养老中心，引入以养老为主业的香港上市公司—天安卓健进行战略合作，采用全球领先的CCRC退休养老社区模式，旨在为长者提供国际化、全周期的康养照护服务。全上海，将养老纳入社区运营的商品住宅，屈指可数。

效果图

项目利用西侧&北侧滨水优势，打造自然滨水公园（注：代建规划报批中），是晨跑、散步、滑板、亲子休闲的又一绝佳去处。

效果图

B区地块南侧规划活力幼儿园，开发商特邀境外知名设计事务所参与打造，以“彩虹顶”等极具辨识度的设计语言，呈现出远超常规标准的高配置方案，为小业主的成长保驾护航。

效果图

（注：项目周围自然环境、交通及其他公共设施、市政服务机构、教育及医疗等公共服务机构的介绍，旨在提供相关信息，且并不完整表达周边相关所有信息，实际情况以现状及政府规划为准，购房前敬请前往实地观看，自行前往项目周边实际了解距离关系及周边建筑物现况，或者就项目周边规划咨询相关政府主管部门。本宣传资料中所展示的项目周边状况，不作为出卖人的承诺。）

更关键的是，养老、会所、商业均为天安旗下专业运营团队，或天安系下专业公司进行自营，这种“笃定性”也是资产安全的保障。

并且，天安在会所、养老、商业方面均秉承长期主义的运营理念，运营的上海西庭网球俱乐部、天地健康城、天安千树等均运营多年且保持良好的运营状态，其专业实力和运营能力毋庸置疑，这些都可以为天安1号做“背书”！

效果图

平庸者造住宅，超前者引领生活。

在了解完整个大城配套后，第一时间想到的是瑞虹新城，将居民从棚户区带入了拥有大型商业、便捷交通和纯净社区的现代生活。这种从0到1的跨越，创造了巨大的价值红利和强大的抗跌性，更拥有了“区域定价权”。

而天安1号回答了“什么是未来的品质生活”，不再满足于“有”，而是追求 “精”与“全” ，这种与时俱进的生活方式本身，已然成为资产在市场波动中最重要的“安全垫”。

Part.2

建面约101-195㎡全系改善户型

用料扎实细节走心，现已实景呈现

天安1号下一批加推建面约101-195㎡2-3房。这个面积段，市场上的新房普遍都是“多一间房”，但论其是否真的尽到了改善的功能，未必。

天安1号深谙改善本质就是空间能“浪费”的从容感，没有妥协房间数量，做出了超常规尺度的大两房和大三房。

户型落位图

全系改善户型

“飞机”格局无连廊

先看下建面约195㎡3房，前期大卖的爆款大平层，足足约7米的客厅面宽，餐客厅进深接近10米！要知道最近日光的黄浦某个顶豪，建面约365㎡户型的客厅面宽也不过就7米，进深约11米！

市面上该面积段产品多数做4房，实际客厅面宽可能也就4米出头，这样的尺度和从前住在百平3房中，并没有很大差别，何况4米面宽客厅的收纳量级又岂能和7米面宽的相比？！

天安1号本次加推的所有户型，都做成南北通透的飞机户型，无连廊！！

其中建面约101㎡2房2卫，总价预计千万以内，主卧套房不仅拥有独卫，还有步入式的衣帽柜，也可以设计一个梳妆台，尺度感不输市面上120㎡户型的主卧；南北双阳台，彻底告别了传统单阳台在功能上的纠结与妥协，从客厅望出去不再有衣物遮挡光线和视野。

全套户型如下👇

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全球一线品牌装标

有“面子”更有“里子”

在看得见、摸得着的每一处，天安1号均以苛刻的标准选配全球一线品牌，厨卫更是堪称“豪宅标准”的完整呈现。

重磅升级德国美诺Miele（或同等品牌）五件套，包括蒸烤一体机、两灶三眼灶台、洗碗机、抽油烟机及冰箱。

采用德国柏丽集团旗下pino品牌（或同等品牌） 橱柜，其精密、环保与耐用性，将厨房的收纳与美观提升至艺术品层级。

烹饪区墙面选意大利进口璞丹娜一体化岩板，无缝易洁，耐高温、耐刮擦。

样板间实景图

主卫采用TOTO（或同等品牌）挂壁式智能马桶，水龙头、花洒全部采用德国当代（或同等品牌），号称“卫浴届的劳斯莱斯”；

入墙式的水龙头和顶喷，风格极简化；1200mm*1200mm超大规格瓷砖，造价更高，也更加美观，更具整体性。

样板间实景图

真正让天安1号与众不同的，还有它对那些“被隐藏起来”的工艺用料的极致坚持，以及对于审美和实用性的平衡。

卫生间非淋浴区防水层高度达1.8米，远超普通标准；淋浴区防水更是做到顶，形成立体保护罩，彻底杜绝渗漏隐患。

全屋大量木饰面，采用E0级板材，从源头守护室内空气环境。

样板间实景图

客厅无主灯、隐藏式的空调出风口、木饰面电视机背景墙、内嵌式的金属踢脚线，极简风审美呈现：

全屋收纳柜、主卧衣柜均为交付部分，基本做到拎包入住。

样板间实景图

大城规划惊喜兑现

实景更安心

天安1号C区已经交付，它让很多规划阶段的蓝图变成了可以触摸的现实。

南北外立面采用了铝板、石材和大面积玻璃的组合，实现了社区的“无死角颜值”。在工艺上，铝板拼接处的密缝处理和镶嵌的金属条，大大提升了立面的精致度和高级感。

实景图

入户大堂采用石材与木饰面组合、电梯厅也有大量木饰面、地库设计采光顶引入自然光......各个空间都有了实景可参考，这对于购房者来说，无疑是一颗强有力的“定心丸”。

天安1号，现已开放全新实体样板房&超2000㎡实景样板段，B区社区大门和落客区都已实景呈现，大城兑现力又进一步，欢迎预约参观！

Part.3

上海西南房价体系重构

中外环超强确定性全能板块

上海地倾西南，“倾”代表着上海开发的起点是从西南开始。明显的佐证，就是上海地铁1号线，最早开通站点是锦江乐园站至徐家汇站。放在上海楼市中也可以看到，上海西南片区地王频出，溢价惊人。在二手市场，天安1号所在的七宝跑赢全市大盘，即使是近两年市场回落期，价格也依旧坚挺，因为七宝被强势产业包围，拥有高质量教育、商业资源，是天然承接高薪人群外溢的全能板块。

区位配套示意图

天安1号，位于9号线星中路地铁上盖，2站即达漕河泾、5站徐家汇，近享上海西南龙头产业和CAZ红利。

特别是作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集1.5万余家企业，去年创造营业收入达6844亿元，从业人员超过31万，约60%的游戏企业和行业产值都积聚漕河泾，浓缩了上海市人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳产业的中坚力量。

漕河泾实景图

教育资源一直都是七宝的优势，板块云集了七宝实验小学、七宝实验中学、文来中学、明强小学、七宝德怀特高级中学等十余所学校。无论是办学质量还是资源密度，可以说是千万级以内，教育资源更优质的板块之一。（注：本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

商业上，聚合万象城、爱琴海购物广场、河泾印象城、星宝购物中心、七宝领展广场等百万方商业。不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。

生态方面，上海人均公园绿地面积仅8.8㎡，而天安1号周边，拥有占地约83万方闵行体育公园、约43万方闵行文化公园，家门口就是百万级公园绿肺。

配套实景图

不管市场如何变化，这个硬核地段铸就了强有力的“安全垫”和价值想象空间，成为天安1号高价值的保障。

【官方最新｜2026年6月6日】天安一号项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月6日天安一号售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月6日项目方天安一号售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。