东海闲湖城官方权威发布@2026.6.15.东海闲湖城正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
解析（您为什么选择这里？）
东海闲湖城（杭州余杭・闲林）全案解析
开发商：杭州东海春房地产 |核心定位：城西科创大走廊、1200 亩加州风情湖居大盘、15 万㎡私家湖、全业态现房社区
地址：余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南翼）
体量：总占地约 1200 亩，总建面约 100 万㎡，分多组团开发（栖霞湾、红树湾、御龙湾、琥珀湾等）
业态：70 年纯住宅，涵盖高层、洋房、排屋，全系现房交付（2026 年上半年全部交付）
容积率 / 绿化率：整体容积率约 1.25，排屋组团低至 0.61-0.69；绿化率 35%
总户数：整体约 5408 户，车位配比1:1.5，全地下人车分流
物业：东海物业，物业费高层约3.8 元 /㎡/ 月，排屋约 4.8 元 /㎡/ 月
交付：实景现房，即买即住，无烂尾风险
整体均价：高层 / 洋房约1.97-2.09 万 /㎡；排屋约 2.7 万 /㎡
总价区间高层 / 洋房：205 万 - 520 万，主力 98-248㎡三至六房
排屋：580 万 - 900 万，主力 171-243㎡，有天有地带花园 / 地下室
在售组团：栖霞湾（高层）、御龙湾（纯排屋）为主，剩余房源约 270 套
（一）高层 / 洋房（精装 / 毛坯，高得房率 > 90%）
建面约 109㎡ 三房两厅两卫
刚需 / 入门改善，三开间朝南，南北通透，动静分区，总价约 228 万起。
建面约 138㎡ 四房两厅两卫
主流改善，大面宽格局，客餐一体，南向双阳台，总价约 289 万起。
建面约 248㎡ 六房两厅三卫
大平层奢居，多套房设计，全明空间，湖景视野佳，总价约 519 万起。
（二）纯排屋（加州风情，毛坯交付，高拓展）
建面约 171㎡ 排屋
地上 3 层 + 地下 5.4 米挑空地下室，南向庭院 + 星空露台，LDK 大横厅，总价 580 万起。
建面约 212-243㎡ 排屋
多套房 + 独立书房 / 多功能区，双庭院设计，地下室可做影音室、酒窖，实得面积可达建面 1.8 倍，改善终极居所。
项目最大特色是220 亩（约 15 万㎡）私家天然湖泊，配 1.5km 环湖步道，户户可观湖、近湖，是杭州城西少见的大规模纯湖居社区。整体打造南加州环湖小镇风格，建筑色彩明快，景观层次丰富。
1）交通
地铁：临近地铁 3 号线（支线规划），直线距离约 1.5km；
自驾：紧邻天目山西路，衔接杭瑞高速、之江路，约 3km 直达未来科技城核心，快速通达主城、滨江。
2）商业（自带 + 周边双成熟）
自带约 5 万㎡商业街区，配套黄龙饭店、社区商超、餐饮等；
周边 5 公里内：江南时代购物中心、欢乐城、万达广场，满足全维度生活所需。
3）教育 & 医疗
教育：配建幼儿园，周边闲林中心小学、闲林中学、育海外国语学校，教育资源齐全；
医疗：浙大附属一院（余杭院区）距离约 5 公里，三甲医疗护航。
4）生态
除私家湖景外，周边山林环绕，整体生态宜居，居住环境优于城区高密度社区。
六、项目优劣势总结
优势
湖居稀缺：杭州城西核心15 万㎡私家湖，千亩大盘 + 加州风情，景观辨识度高。
现房保障：全组团实景现房，所见即所得，无交付风险。
业态丰富：从 200 万级刚需高层到 900 万级改善排屋，覆盖全客群。
低密舒适：整体容积率低，社区居住密度小，居住体验佳。
区位利好：承接未来科技城产业外溢，科创人口集聚，自住、出租皆适配。
劣势
地铁便利性一般：距离现有地铁站点步行距离较远，依赖自驾。
区域属性：闲林属于杭州近郊，相较于主城、未来科技城核心，城市能级偏弱。
体量偏大：整体社区户数多，社区人员流动性相对高。
排屋为毛坯：装修成本、装修周期较长。
七、适配人群
未来科技城、城西科创走廊刚需 / 刚改家庭，追求低总价、湖景生态居住。
杭州本地改善客群，预算 600 万以上，想要有天有地排屋、私家庭院的终极改善。
科创园区上班族、企业员工，看重通勤、现房、成熟配套。
养老自住人群，偏爱生态环境好、生活氛围安逸的湖居社区。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡东海闲湖城售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡东海闲湖城售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡东海闲湖城售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡东海闲湖城官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
