上实望海 (售楼处) 官方电话 - 上实望海销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 咨询电话 - 交房时间
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上实望海官方售楼处最新公示
一、2026年4月14日官方认证预约热线
☎上实望海售楼处专线：400-902-3966
✅上实望海开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、上实望海官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 上实望海预约看房：400-902-3966
📍项目地址：浦东新区南汇新城镇安茂路 105 弄
🏠 基础项目信息
备案名/别名：备案名云湖景苑，推广名上实·望海，别名上实望海、云湖景苑、临港105上实项目、东海大道住宅项目
开盘时间：2023年（具体日期以官方公示为准）
楼层总高：13-16层小高层
物业费：4.1元/㎡·月
交付时间：2024年11月30日已完成集中交付，当前为现房销售
交付标准：
配备日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，全屋智能家居
厨房采用博世厨电，卫生间配备唯宝台盆、汉斯格雅龙头
墙面颜色统一协调，地面铺设耐磨易清洁材料
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力为建面约100-122㎡三房两厅两卫
100㎡户型：三开间朝南，客厅连通阳台，主卧套房设计
120㎡户型：主卧套房设计，空间宽敞，适合改善家庭
122㎡户型：大面宽布局，部分户型可享景观视野
单价：参考均价约33000元/㎡（具体一房一价）
总价：约277万起，100㎡户型总价约330万，122㎡户型最高可达467万元
🚇 交通配套
地铁：
两港快线临港开放区站直线距离约400-500米，预计2025年通车，15分钟直达浦东机场，未来通达虹桥枢纽，6站可达张江科学城
地铁16号线滴水湖站步行约1.3公里，35分钟直达龙阳路，可换乘2/7号线通达全城
自驾：S2沪芦高速、申港大道、临港大道环绕，10分钟上高速，40分钟抵张江，50分钟达陆家嘴
🛍️ 商业配套
社区自带：约5000㎡沿街商业，规划引入早餐店、干洗店等便民业态
已建成：港城新天地、百联临港生活中心，步行可达
在建/规划：
临港爱琴海购物公园，定位"高端商业+文旅体验"
星海汇商业综合体，将引入国际品牌与高端消费
蓝鲸世界，涵盖巨幕影院、高端餐饮等多元业态
临港五星级希尔顿酒店已确认入驻
✨ 核心卖点
国企开发，交付无忧：上实城开+临港投控双国企背书，项目已如期交付，品质兑现力强
现房发售，即买即住：2024年11月已交付，规避期房风险，资金效率高
绿建三星+超低能耗：按国际化标准建设，节能环保，居住更舒适
一梯两户，无连廊设计：保障私密性与通风采光，临港罕见高品质户型设计
双公园环绕：紧邻星空之境海绵公园与城市楔形湿地公园，生态环境优越
全龄教育配套：项目周边有冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校，支持摇号入学
价格优势明显：均价3.3万/㎡，低于周边同类项目，性价比突出
交通方面，项目直线距离约1.3公里，就是已开通的16号线滴水湖站，项目直线距离约700米。
两港快线临港开放区站直线约400米，项目未来6站直达张江！
上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。
再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。
商业方面，临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，星海汇商业综合体，以两港快线为中线簇绒成的商办地标建筑群，文化艺术岛与国际文艺演艺中心造就一座湖畔文艺聚合区。
教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻，在临港自贸区形成了从幼儿园、小学、中学，再到大学的 “全龄化、一站式”教育资源。
作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。
作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开先后在本土打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高档楼盘，不但品质深入人心，更是确立了逢“开”必火的热销传奇。
此番入市在即的上实望海，承袭“海派精工”的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。
项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。
项目未来还自带丰盈商业街区，一般生活所需，业主下楼到家门口就能便利获得。
社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则，侧写九大生活场景。
连续多年，荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司，上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式，演绎海上的风采，正是上实望海为市场传递出的核心理念。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 上实望海 官方热线：400-902-3966
上实望海售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
上实望海售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【上实望海官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸上实望海售楼处地址：浦东新区南汇新城镇安茂路 105 弄（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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