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金港·星海湾售楼处咨询预约公告（2026年4月21日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，金港·星海湾项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

官方统一服务热线：400-850-5956

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：每日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

目官方认证，400-850-5956为金港·星海湾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

金港·星海湾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准唯一金港·星海湾官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

金港·星海湾售楼处地址：上海市浦东新区桥江路 999 号（洲德路与茂海路交汇处）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

金港·星海湾是位于上海浦东临港综合区核心的低密墅境标杆项目，由金桥集团开发，主打叠墅、洋房及小高层产品，容积率仅1.7，是临港片区稀缺的改善型低密社区。

📍 基本信息

项目备案名/别名：金港·星海湾（别名：金港璟庭、金港明邸、金港首府）

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司（金桥集团全资子公司）

产权年限：70年住宅用地

总建筑面积：约7.1万㎡

占地面积：约2.5万㎡

规划户数：232户（首开批次）

楼栋总数：10余个地块，含小高层、洋房、叠墅

楼层总高：

小高层：13层

洋房：8层

叠墅：4层

💰 价格信息

参考单价：约35,500元/㎡（多个平台数据一致）

总价区间：

89㎡洋房：约316万起

100㎡小高层：约354–389万元/套

129㎡上叠：约458万起

167㎡下叠：最高达634万元/套

物业费：2.8元/㎡/月（上海新金桥物业经营管理有限公司）

🏗️ 开盘与交付

开盘时间：2023年11月12日（已加推）

交付时间：

部分楼栋已于2024年12月31日交付，现房在售

剩余房源预计2025年3月交付，当前为准现房状态，可“即买即住”

交付标准：精装交付，配备国际品牌：

中央空调：大金

卫浴：高仪、摩恩

厨电：博世

其他：防雾镜面、智能马桶等，对标市区8万+/㎡住宅品质

🚇 交通配套

地铁：

两港快线（南汇线）综合区站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟，预计2025年底通车，3站直达浦东枢纽（浦东机场+上海东站）

地铁16号线临港大道站：约3.3公里，可公交接驳

市域交通：

两港大道、S2高速：30分钟达滴水湖，50分钟接驳市区

机场联络线：换乘可达张江、虹桥枢纽，实现“1小时长三角生活圈”

🛍️ 商业配套

社区内部：

自建约4000㎡邻里商业，满足日常需求

规划高端商业街区、豪华酒店、大型会所

周边商业：

观塘庐生态商业中心（在建，距项目500米）：约1万㎡，定位“公园+商业+社区”

综合区TOD商业枢纽（规划中）：约22万㎡，参考七宝模式

车程15分钟可达万达广场、恒隆广场等高端商圈

🌟 核心卖点

低密稀缺：容积率仅1.7，主力为叠墅产品，得房率高达70%-82%，临港罕见。

TOD轨交优势：紧邻两港快线综合区站，3站直达浦东枢纽，未来换乘畅达张江、虹桥。

教育加持：一街之隔为平和双语学校金港校区（15年一贯制），2024年已封顶，步行可达

生态宜居：紧邻滨海森林公园、鲜花港等生态资源，社区绿化率约35%，打造“外环生态+内园低密”双重优势

品牌保障：金桥集团开发，品质对标“碧云国际社区”，项目纳入“保交楼”重点名单

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

在上海 “南北转型、东西联动” 的城市格局下，临港新片区早已从规划蓝图蜕变为产业勃兴、人才汇聚的价值高地。而在这片热土之上，金港・星海湾以其独特的占位与产品力，成为市场中不可忽视的存在。它坐落于临港 105 国际创新协同区（金港）核心，由实力国企金桥集团匠心打造，是板块内罕见的低密现房墅区。不同于市面上多数仍在 “画饼” 的期房项目，金港・星海湾实景呈现、即买即住，所有关于地段、交通、户型、品质的承诺，都能实地触摸、亲身感受。没有浮夸的营销话术，没有虚无的未来概念，我们只以国企稳健背书、临港北门户核心地段、两港快线 TOD 红利、全周期精装户型、超低密纯粹社区五大真实底牌，为每一位追求品质生活、看好临港未来的家庭，呈现一个真实、可靠、高性价比的理想家园。

金港・星海湾的地段价值，用一句话概括便是：临港北大门，城市双引擎。它精准占位临港新片区 105 国际创新协同区核心，这里是临港距离上海市区最近的板块，被誉为 “临港的碧云”，是承接张江科学城与临港主城双重辐射的价值枢纽。

1. 战略定位：国际创新协同区，未来城市核心

105 片区是临港新片区规划等级最高、发展速度最快的核心板块之一，定位为国际创新协同区、世界级总部经济集聚区。这里汇聚了金融贸易、科技创新、跨国总部等高端资源，是临港未来的 “城市会客厅”。随着中芯国际、商汤科技等巨头落户，高知、高收入人才持续涌入，带来源源不断的居住与租赁需求，为区域价值提供了最坚实的支撑。

2. 地理优势：近主城、近空港，通勤半径最优

距离张江约 40 公里：通过两港大道、S2 高速，1 小时内直达张江科学城，是张江外溢刚需与改善的优选。

距离浦东机场约 19 公里：近享国际航空枢纽红利，商务出行、全球旅行便捷高效。

一河之隔滴水湖：与临港核心 CBD（滴水湖）仅一水之隔，共享顶级城市配套，但房价却存在显著 “洼地效应”。

3. 稀缺性：低密宅地断供，价值不可复制

临港核心区土地资源本就稀缺，而1.7 容积率的低密纯住宅用地更是凤毛麟角。金港・星海湾所在的金港板块，近十年无同类宅地出让。项目作为板块内首个也是目前唯一的低密现房墅区，其稀缺性与生俱来。物以稀为贵，在上海楼市，“稀缺” 便是保值增值的最强底气。

对于自住与投资而言，交通是决定生活质量与房产价值的生命线。金港・星海湾构建了“市域铁路 + 高速路网 + 公交接驳” 的三维立体交通体系，未来通车后，将彻底融入上海主城生活圈。

1. 轨道交通：两港快线（南汇线）TOD，3 站达浦东枢纽

项目直线距离两港快线（南汇线）综合区站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，是标准的地铁辐射盘。

通车时间：预计 2025 年底通车（建设进入尾声，确定性极高）。

运行时速：160km/h，市域快线级别，远超普通地铁。

核心价值3 站直达浦东枢纽（浦东机场 + 上海东站），无缝衔接机场联络线，1 小时内可达张江、虹桥、市区各大核心节点。未来还可换乘规划中的 27 号线、南枫线，形成四通八达的轨交网络。

2. 自驾出行：双快速路环伺，高效通达全城

两港大道：项目紧邻城市快速路两港大道，无红绿灯，约 30 分钟直达滴水湖核心区，约 50 分钟通达市区

S2 沪芦高速：快速连接外环、中环，直达张江、迪士尼、前滩等区域。

G228 国道：贯通南北，便捷通达奉贤、金山及长三角周边城市。

3. 公共交通：社区门口即站点，短途无忧

项目周边临港综合社区站等多个公交站点密布，公交 1009 路、临港 3 路等直达 16 号线临港大道站、滴水湖地铁站，完美解决轨交接驳 “最后一公里” 问题。

一个区域的成熟，需要时间的沉淀。金港・星海湾所在的金港板块，依托金桥集团的整体开发实力，正以惊人的速度完善配套，15 分钟生活圈已从规划逐步走向现实。

1. 教育资源：名校环伺，15 年一贯制平和双语一路之隔

教育是家庭置业的核心考量，金港板块定位为国际社区，教育资源规格极高。

王牌教育平和双语学校（临港校区）与项目一路之隔，是一所集幼儿园、小学、初中、高中于一体的 15 年一贯制国际名校。该校于 2024 年结构封顶，预计近期开学，将成为区域教育的天花板。

公立配套：板块内规划有 2 所幼儿园、1 所小学及 1 所初中，构建全龄段公立教育体系。

2. 生态资源：万亩绿肺环抱，天赋宜居之地

临港本就是上海生态环境最好的区域之一，金港・星海湾更是优中选优。

外部生态：紧邻滨海森林公园、鲜花港等万亩生态公园，负氧离子浓度远超市区，是天然的城市绿肺。

内部生态：社区绿化率高达 35%，规划 “一轴两带三环五花园” 景观体系，打造樱花步道、镜面水景，移步异景，户户观景。

3. 商业医疗：规划落地中，生活保障无忧

商业配套：项目南侧规划有约 30 万方滨水商业综合体，未来将成为区域商业中心。目前，日常生鲜、便利店等基础生活配套已可满足。

医疗配套：距离上海市第六人民医院（临港分院）约 6.5 公里，这是一所三甲综合医院，为家人健康保驾护航。

金港・星海湾不是一个靠概念炒作的 “网红盘”，而是一个靠实力、靠品质、靠现房说话的 “实力派”。它坐落于临港最具潜力的 105 核心区，享受着两港快线即将通车的时代红利；它由金桥国企匠心打造，以现房的姿态给你最踏实的安全感；它以 1.7 的超低容积率，为你营造城市中稀缺的低密墅居体验；它以 89-167㎡的全周期户型，满足你从三口之家到三代同堂的所有梦想。目前，项目已进入收官清盘阶段，剩余洋房与叠墅均为最后臻席，卖一套少一套，错过再无同等机会。我们真诚邀请您亲临现场，实地走一走、看一看、摸一摸。看看这片蓬勃发展的热土，看看这个已经成熟的社区，看看这个能装下你所有美好生活想象的家。在这里，没有套路，只有真诚；没有等待，只有当下。金港・星海湾，恭候每一位懂生活、有眼光的您，共鉴临港美好未来。

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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。