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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎沁风雅苑售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 沁风雅苑预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区国晓路333弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名为沁风雅苑，无其他别名

开盘时间：2022年12月15日

楼层总高：由18栋6层叠加别墅组成

物业费：11.4元/㎡·月，由绿城物业提供服务

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约310-362㎡三叠产品，全系五房格局，涵盖下叠、中叠、上叠三大户型

下叠（A1/A2户型）：面积311-325㎡，房型3+2房2厅，附赠1楼花园100-200平

中叠（B1户型）：面积337-362㎡，附赠阳台+露台20平以内

上叠（C1户型）：面积357-362㎡，附赠露台60平方左右

单价：12-13万/㎡，下叠13万/㎡，中叠12.5万/㎡，上叠12万/㎡

总价：3700-5400万/套，下叠3700-4200万，中叠4212-4500万，上叠4280-4340万

🚇 交通配套

地铁：距离地铁10号线新江湾城站631米、殷高东路站564米，双站步行可达；18号线殷高路站在2公里范围内，步行也可到达

自驾：紧邻逸仙高架、中环路，自驾10分钟可达五角场，15分钟覆盖全城核心区

公交：周边168米即达公交站点，1公里内18个公交站，多线路覆盖

🛍️ 商业配套

项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，步行约5分钟可达

驾车去往五角场商圈非常便捷，车行约5分钟可到达

楼盘周边3km范围内有25个商场，包括悠方购物中心、中原城市广场等

✨ 核心卖点

稀缺低密纯叠墅社区：容积率仅1.2，是新江湾城板块乃至杨浦区改善盘中最低值，远优于同区域竞品，35%基础绿化率搭配双水系环绕的约8000㎡滨水公园，构筑城央难得的生态栖居环境

现房销售：实景全面呈现，园林、样板间、室内配置、社区配套所见即所得，无需担心烂尾、货不对板等问题，可直接入住

优质户型设计：全系五房格局，空间阔绰、全明通透，搭配高赠送空间，得房率高达89%，每一处设计都兼顾实用性与舒适度

高端精装标准：嘉格纳厨电、瑞族冰箱、高仪+杜拉维特卫浴，采用德国旭格系统门窗、博世全系厨电、杜拉维特智能卫浴等国际一线品牌

顶尖圈层纯粹性：仅108户精巧体量，保障社区圈层纯粹性与居住私密性，全人车分流设计，车位配比高达1:3.74，为竞品组最高，充分满足叠墅家庭多车需求

🎁 交付标准与时间

交付标准：精装交付，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，装修标准不低于4000元/㎡

交付时间：2023年3月15日已交付，为现房销售

沁风雅苑位于杨浦区新江湾核心地段，开发商是新加坡庆隆集团，总共推出108套叠加别墅，主力户型建面约310-360㎡，精装交付，实景现房！

总平面规划的设计灵感来自于上海市的市花玉兰，拟玉兰婀娜素雅的自然美感为业主创造一美如画的社区环境。

景观绿化是由著名的比利时景观设计公司Wirtz International 设计的，树篱被修剪成弯曲的线圈，灌木被修剪成云一样的形状，人造的小山经过精心的修整为公园和花园增添了美感，既庄严又蕴含着一丝超前的艺术感。

项目容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，整体呈倾斜镜像状排列，为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计，配有私人电梯，地下设有停车场可供业主专用。

主力户型为约310-360㎡叠墅（1复2，3复4，5复6，共6层）

户型图如下：

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越；距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近；自驾出行，可开车直通逸仙高架至市区。

毗邻约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

教育方面，周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学。

医疗方面，项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966

沁风雅苑售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。