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保利外滩序45官方售楼处最新公示

一、2026年4月8日官方认证预约热线

☎保利外滩序45售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 保利外滩序45预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄

🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名推广名均为「保利·外滩序BUND45」，是保利发展在上海内环滨江打造的纯低密风貌别墅项目

开盘时间：2025年首开去化约80%，2026年4月再度入市去化约90%，目前少量房源在售

物业费：暂未公布

楼层总高：规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，别墅为5层建筑设计，容积率约1.2，别墅组团容积率低至约0.9，是内环内罕见的纯低密产品配置

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约175-280㎡风貌别墅，主力户型花园庭园面积约61-108㎡，采用大开间横厅设计，全景落地窗，实现客厅-餐厅-花园的无缝衔接；二层为南向双套间+起居室布局，三层是整层专属主卧空间，连通约13㎡星空露台

单价：参考均价约190000元/㎡，周边同类型风貌别墅单价21-24万/㎡，项目价格优势明显

总价：约3500万-6000万

🚇 交通配套

项目占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，周边路网发达，可快速抵达陆家嘴、外滩等核心区域

🛍️ 商业配套

项目周边产业资源丰富，有美团、字节跳动、哔哩哔哩等企业入驻；周边生活配套成熟，可享受北外滩、五角场等商圈的优质商业资源

✨ 核心卖点

稀缺地段价值：占据内环滨江CAZ核心地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值全部叠满，在顶豪市场实属罕见；杨浦滨江作为全球科创承载区，区域发展潜力巨大

纯低密产品配置：容积率约1.2，规划洋房+别墅产品，别墅组团容积率低至约0.9，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线；38套限藏风貌别墅，稀缺性凸显

海派风貌传承：延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活；红砖线脚、铁艺雕花、屋面举折、圆弧拱券、老虎窗等元素，重现海派建筑美学

超高空间附赠：主力户型花园面积约61-108㎡，南北双花园设计，二楼带大露台，顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性俱佳，实现2层风貌享5层空间的极致体验

顶级产品力打造：约11.3米面宽三开间布局，全景落地窗，采光通透性MAX；室内空间基于家族大宅现代生活方式创新，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活

🎁 交付标准与时间

交付标准：暂未公布，样板房已开放，可预约参观

交付时间：暂未公布

保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

样板间鉴赏：

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 保利外滩序45 官方热线：400-902-3966

保利外滩序45售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。