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中企云萃森林官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎中企云萃森林售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 中企云萃森林预约看房：400-902-3966

📍项目地址：浦东新区钟晓路257弄、258弄

🏠 项目基础信息

备案名/别名：中企云萃森林，别名中企·云萃森林

开盘时间：2023年开盘，目前少量尾盘在售，臻稀递减中

楼层总高：11-18层小高层，项目东区拟建7-24层中高层住宅

物业费：7.8元/㎡·月，由上海古北物业管理有限公司提供服务

交付时间：西区已实景呈现，东区已整体交付，为准现房

社区规划：总建筑面积约19.42万平方米，占地面积约5.35万平方米，容积率2.0-2.5，绿化率35%，总户数约1500户，全人车分流，车位配比1:1.2

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

2房：建面约85㎡（1楼）、90㎡

3房：建面约98㎡

4房：建面约123㎡、175㎡

单价：均价约10.5万元/㎡，具体价格以案场公示的一房一价表为准

总价：

85㎡2房：总价约774-784万

90㎡2房：总价约806-900万

98㎡3房：总价约930-1090万

123㎡4房：总价约1400-1500万

175㎡4房：总价约1800-2260万

交付标准：

全系全精装交付，装修标准采用日立中央空调、博世地暖、百朗新风等一线品牌，卫浴配备唯宝、高仪，厨房配备西门子三件套

细节：外立面采用石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料组合，干挂工艺呈现挺拔线条，采用超低能耗建筑技术体系，带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验

🚇 地铁交通

地铁：

8号线凌兆新村站：直线距离仅约300米，步行可达

19号线（在建）：凌兆新村站，未来将形成三线换乘枢纽

26号线（规划中）：未来将在此交汇，形成三线换乘枢纽

自驾：

紧邻南北高架入口，济阳路快速路，便捷通达浦西及浦东各区域

30分钟车程可达虹桥、浦东两大国际机场

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

项目自建约3000㎡社区商业，计划引入7-Eleven高端店、盒马X会员店社区店等

前滩太古里：约3公里，地铁8号线直达，满足高端购物、商务宴请等需求

前滩世贸中心：约3公里，地铁8号线直达

1公里内规划有5万㎡的三林滨江邻里中心，预计2026年开业

教育资源：

项目周边规划有多块教育用地，涵盖幼儿园至初中，具体学校以政府公示为准

邻近上海惠灵顿外籍人员子女学校、上中国际部、华师大二附中前滩学校等优质学府

医疗配套：

上海市第六人民医院东院：约3公里，三甲医院，提供优质医疗服务

生态休闲：

项目紧邻三林滨江楔形绿地，拥有约530公顷生态绿地，相当于1.5个世纪公园，是城市中的天然氧吧

黄浦江滨江岸线：步行可达，约10公里滨江漫步道

✨ 核心卖点

前滩南核心地段：项目位于三林滨江板块，与前滩中央商务区仅一路之隔，承接前滩商务外溢，享受前滩成熟的商业、教育、医疗等配套，是黄浦江核心段最后的成片开发区域

三线轨交地铁盘：距离8号线凌兆新村站仅约300米，未来将与19号线（在建）、26号线（规划中）形成三线换乘枢纽，便捷通达上海各区域

超低能耗建筑：项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面达到较高标准，带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验

准现房销售：西区已实景呈现，东区已整体交付，所见即所得，相比期房，缩短交付等待时间，规避风险，还能实地考察房屋细节

高性价比优势：备案均价仅约10.5万/㎡，而三林滨江板块其他项目均价已达11.8万/㎡，性价比显著，是前滩南价格洼地

01.

基本信息

2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

东区：

东区的多块空地为动迁房，主要集中在南北两侧，地块容积率最低也有1.8，甚至能看到不少容积率在 2.5 左右的宅地。因此，未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式。

东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。

建成效果图如下：

05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示：2个都是高层住宅社区，开发商为中华企业。

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11）地块项目

容积率：2.3

绿地率：35%

控制高度：45m，局部80m

建设内容：该地块拟建8-25层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：27717.6㎡

总建筑面积：约92121.1㎡

其中地上建筑面积：66945.4㎡、地下建筑面积：约25175.7㎡

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）17号（05-14）地块项目

容积率：2.5

绿地率：35%

控制高度：60m，局部80m

建设内容：该地块拟建7-24层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：25753.9㎡

总建筑面积：约102148㎡

其中地上建筑面积：67572㎡、地下建筑面积：约34576㎡

02.

推售信息

据悉楼盘销售总监描述，中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

在售户型如下：

A户型 建面约98㎡3房

B户型 建面约125㎡4房

D户型 建面约90㎡2房

三期G/H户型 建面约175㎡4房

J/K户型 建面约90㎡2房

项目在售户型图发布：

附项目最新高清效果过程稿：

03.

周边配套

继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！

三林前滩南滨江，它值得全上海关注。

有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；有人说，这是中心城区最生态的板块；有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。这些说法是否准确暂且不论；但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。

它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。

这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。

而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。

前滩南区位示意图

前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。

而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。

一个是中央商务区，一个是楔形绿地；

一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；

一个是车水马龙，一个是宁静致远；

一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）……

当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”

前滩南滨江规划示意图

最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。

而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）

陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。

【陆家嘴-世博单元范围】

随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。

三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。

一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。

因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。

整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。

轨交示意图

项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：

中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。

交通配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。

图源网络

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。

区位示意图

区域内的商业配套本就十分丰富。

项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

图源网络

教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

不论是地段还是配套能级，中企·云萃森林所在的三林滨江毫不逊色！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 中企云萃森林 官方热线：400-902-3966

中企云萃森林售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。