【龙盛湾上】官方售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.4.9 AI 热搜

龙盛湾上官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎龙盛湾上售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 龙盛湾上预约看房：400-902-3966

📍项目地址：

🏠 项目基础信息

备案名/别名：龙盛湾上，无官方别名，开发商为龙盛置地

开盘时间：

一期：2025年5月29日，首开216套，建面约149-211㎡，均价约13.3万/㎡，劲销48.6亿，去化率约95%

二期：2025年8月8日，加推120套，建面约143-198㎡，均价约13.38万/㎡，劲销115套，去化率约95%

三期：2025年10月30日，加推240套，覆盖138/143㎡、194㎡、198㎡、248㎡等户型，均价约13.46万/㎡，三次开盘累计劲销120亿

楼层总高：

超高层住宅：约150米

高层住宅：18-25层

物业费：14.8元/㎡·月，由集坤物业管理有限公司提供24小时管家式服务

交付时间：预计2026年10月交付，准现房呈现

社区规划：总建筑面积约55万平方米，容积率4.05，绿化率35%，总户数576户，全人车分流，车位配比约1:1.4，三梯三户奢适梯户比

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

3房：建面约138-198㎡，包含138㎡、143㎡、194㎡、198㎡三房两厅两卫/三卫

4房：建面约210㎡、248㎡四房两厅三卫

单价：官方均价约13.46万元/㎡，严格实行一房一价，具体价格以案场公示为准

总价：

138-143㎡3房：1846万-1980万/套

194-198㎡3房：2600万-2700万/套

210-248㎡4房：2800万-3500万/套

顶复户型：约2800-3000万/套

交付标准：

全装修交付，装标对标15万+豪宅，层高约3.3米

全屋配备新风、地暖、中央空调三大件

厨房：嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱，威乃达橱柜

卫浴：唯宝/杜拉维特智能马桶，高仪龙头花洒

细节：室内无承重墙设计，空间改造灵活度高

🚇 地铁交通

地铁：

8号线曲阜路站：约800米，步行10分钟可达，1站直达人民广场

10号线天潼路站：约1公里，步行12分钟可达

1号线新闸路站：约1.2公里，步行15分钟可达

轨交8、10、1号线在此交汇，形成密集的交通网络，可快速抵达陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路等核心区域

自驾：

紧邻南北高架入口，5分钟上内环/中环/北横通道

周边天目中路、西藏北路等主干道纵横，非高峰时段10分钟可达外滩、陆家嘴

距离上海火车站约2公里，交通枢纽便捷

🛍️ 商业与生活配套

自带配套：

约3500㎡高级会所，由无间设计创始人吴滨亲自操刀打造，内设健身房、瑜伽室、普拉提室、干蒸湿蒸区及仅供业主使用的恒温泳池

约55.2万方博懋广场城市地标综合体，涵盖高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态

超高层主塔楼约320米，未来建成后将成为静安第一高楼新地标，主塔顶端拟引入国际奢华酒店品牌瑰丽

核心商业：

步行可达：静安大悦城（约1公里）、苏河湾中心万象天地（约1.2公里）

1公里内：人民广场商圈、南京西路商圈

周边分布有没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构

教育资源：

周边1公里内：静安区第一中心小学、静安区第二中心小学、市北初级中学

优质名校：上海外国语大学苏河湾实验中学、市北中学高中等（期房不承诺学区，具体以政府公示为准）

医疗配套：

3公里内：上海市中医医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等5所三甲医院

生态休闲：

直线距离苏州河约600-750米，紧邻苏州河滨水生态休闲带

周边闸北公园、苏州河滨江步道等

✨ 核心卖点

苏河湾核心地段：占据上海"一江一河"战略核心区域，地处静安苏河湾CAZ中央活动区核心，衔接人民广场、外滩两大核心商圈，是内环内不可复制的高端居住热土

地标级城市综合体：自身处于约55.2万方博懋广场城市地标综合体内，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态，未来将成为静安第一高楼新地标，刷新浦西城市天际线

高性价比价格洼地：对比静安内环内同地段、同品质新房与二手房，项目具备显著性价比优势，周边同类型精装豪宅单价普遍在15万/㎡以上，而龙盛湾上以综合体全业态配套、国际精工品质与准现房优势，成为内环滨水改善的优选

精工匠筑产品力：外立面采用玻璃幕墙+橙色铝板组合，兼具现代感与辨识度；室内精装选用嘉格纳、威乃达等国际一线品牌；小区配备约3500㎡高级会所，提供高品质的休闲娱乐体验

纯粹精英圈层：主力户型均为138㎡以上大户型，圈层纯粹，汇聚城市精英、企业家、高管等高端人群，形成优质的邻里社交圈

将艺术灵感融于大宅设计之间，龙盛·湾上以纯粹建筑感与石材结合，强调建筑与室内的关系，造就通透大气、化繁为简的豪宅美学。

入户大堂呈现豪宅独有的厚重与沉稳色彩，带来优雅归家体验。

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步入空间，映入眼帘的明快线条与简练体块带来高级质感，宛若身处优雅的美术馆中，与庄严的室外空间形成对比。

家里的每一处细节都成为展品般的艺术存在，大气、温馨、包容，也为居住者提供无限遐想可能，尽情打造属于自己的满分居所。

沿袭苏河湾版块的文化与艺术氛围，龙盛·湾上样板间融汇艺术品般的设计巧思，壁龛、装饰画、盆景...交织古铜、木材、大理石等材料的使用，呈现时光交错的新式海派风情。

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经典，格调，以建筑美学讲述生活的美妙韵律，糅杂旧梦回忆与创新格局，一幅专属于此的上海塔尖生活画卷，已然徐徐展开。

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194户型实体样板间得房率较高，极少的过道减弱了对室内空间的分割，让每个功能间都拥有不俗尺度感。

南北通透，开阔布局呈现优良采光，双套房设计带来居住的尊崇感，尽享私密空间。

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大十字198户型实体样板间，南北通透，三开间朝南设计，预留了五个飘窗位，在尽可能实现更大空间尺度的同时，打造温馨浪漫的居住享受。其中，酒店式双套房设计满足一家多口的居住所需，保证尊贵私密感。

客厅落地窗设计，苏河湾的曼妙景致与暖阳肆意流淌于家宅之间，采光优良，增添居住的呼吸感，尊享城中天际视野。

低调优雅的餐客厅空间，半开放式敞开设计，既是家庭用餐的仪式感，也可以是House Party的欢聚场所。

将居住者的实际生活所需纳入考量，室内拥有大量隐蔽的储藏空间，玄关、走廊、厨房、卧室衣柜及专属家政间，让生活的每一份热爱与需要都能被妥善安放，兼具美观与实用性。

同时，室内空间保留了不少留白之处，满足业主对家宅空间的再创作需要，劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，让套内空间拥有更高灵活度，每一个区域都可以焕发新的可能。

如果说地段是豪宅的外在，那么居所中的细节之处，更能突显其奢华之源。以匠心品味延续空间内每一处细微所在，龙盛·湾上打造从里至外的高品质享受。

入户便可注意到的地板，采用【拼花】工艺，打造更优雅婉约的摩登质感。

日常使用频率颇高的门把手，采用拉丝与磨砂材质结合，精雕细琢，宛若艺术品般精美。

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漫步室内空间，大量大理石材质及压纹墙面的使用，带来琢玉的温润美感，增添居所温馨气息。光线下，玉石的幽幽华光装点朦胧意境，更多一份苏州河畔的柔和之美。

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枕榻边的一盏暖光，为都市繁忙精英预留的一隅放松角落，遍布家宅的意境绿植装点，每一寸细节都抒写着龙盛·湾上对品质的追求。

ABB可视对讲系统、大金中央空调、曼瑞德新风系统、永诺智能家居系统...以大牌品质赋予家宅高定质感，将奢华融于每一寸细节之间。

是家的灵感，也是烟火气的温暖呈现，厨房始终是家宅设计的关键所在。

龙盛·湾上为194/198户型样板间配备嘉格纳嵌入式全套高端厨电系列，包含油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机六件套，以高品质电器为每一餐注入精致享受。

厨房的橱柜空间选用来自意大利的品牌威乃达，精细做工，尽呈品质之选。

卫浴空间亦选用高端品牌杜拉维特、TOTO、艾利秀等，淋浴及水池龙头等细节之处也心选TOP品牌当代，为居家生活时刻保障品质所需。

*效果图

龙盛·湾上为业主呈现的，不止是家宅空间的奢华质感，更以全方位、国际化配套公区打造领先城市社区典范。

坐落于上海“一江一河”汇流的世界会客厅苏河湾，家门口便是配套全面的博懋广场，汇集在建设中的上海首家瑰丽酒店、海派石库门商业街区、低密保护建筑等多元生活方式选择，龙盛·湾上依然成为上海静安的城市新地标。

*效果图

繁茂商圈环伺，3500㎡中心庭院景观正在规划中，让业主畅享自然之境，在龙盛·湾上，有无限种美好生活的打开方式。

出室，是海派繁华之街，入户，尽享品质生活。194/198户型样板间限时开放，同款户型房源已经进入最后抢购阶段，即刻前往线下观览全新豪宅风貌，将稀缺烫金资源紧握手中！

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一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 龙盛湾上 官方热线：400-902-3966

龙盛湾上售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。