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浦发莲园官方售楼处最新公示
一、2026年4月9日官方认证预约热线
☎浦发莲园售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 浦发莲园预约看房：400-902-3966
📍项目地址：
🏠 项目基础信息
备案名/别名：备案名宸莲名邸，推广名浦发莲园
开盘时间：2025年4月21日首次开盘，四批次收官加推已于2026年4月8日取证认筹，目前少量房源在售
楼层总高：规划打造16-17层小高层、18-24层高层产品，共计800余套房源
物业费：8.6-8.98元/㎡·月，由浦发物业提供金钥匙管家式服务
交付时间：预计2027年4月至6月分批次精装交付
社区规划：总建筑面积约11.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，车位配比约1:1.35，采用人车分流设计，规划有下沉式会所、中央景观轴、儿童乐园等配套
📏 在售户型与价格
在售户型面积：
3房：建面约100㎡3房、133㎡大三房
4房：建面约143㎡4房、193㎡4+1房
单价：整体备案均价约9.45万/㎡，具体价格以案场公示的一房一价表为准
总价：
100㎡3房：总价约860-900万（仅余27套）
133㎡3房：总价约1250-1350万
143㎡4房：总价约1154-1300万
193㎡4+1房：总价约1700-2000万
交付标准：
全精装交付，装标约5000元/㎡，配备霍尼韦尔新风系统、日立中央空调、德国威能地暖三大件
厨房：博世四件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机），西门子嵌入式冰箱
卫浴：唯宝智能马桶、高仪花洒五金件
细节：全屋配备华为智能家居系统，入户门采用天然发光玉石+专属莲花元素设计，甄选十一种进口石材装修，外立面采用经典三段式设计，石材与铝板包边工艺
🚇 地铁交通
地铁：
18号线北中路站/芳芯路站：直线距离约550-600米，步行8-10分钟可达，6站直达陆家嘴，可换乘2/7/11号线
13号线北蔡站：直线距离约750米，步行12分钟可达，7站到张江，8站到世博
7号线芳华路站：直线距离约1公里，步行15分钟可达，3站到前滩，9站到静安寺
自驾：
直线距离内环约1.7公里，10分钟可达世纪公园、浦东嘉里城，15分钟到前滩、陆家嘴，25分钟到虹桥机场
周边沪南路、高科西路、龙阳路等主干道纵横，可快速接入中环路、外环路
🛍️ 商业与生活配套
核心商业：
步行15分钟内：巴黎春天、山姆会员店、麦德龙
2公里范围内：浦东嘉里城、复地活力城、大华锦绣嘉年华
未来规划：北蔡约30万方城市更新项目，将打造约13万方水岸商业商务中心，保留北蔡历史建筑构建历史文化商街
教育资源：
1公里范围内：莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学
3公里范围内：上海市实验学校（东校锦绣校区）、竹园小学龙阳校区
注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
医疗配套：
2公里范围内：上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区
3公里范围内：第一妇婴保健院东院、曙光医院、仁济医院东院
生态休闲：
10分钟车程可达约140公顷世纪公园
周边有25万方锦绣文化公园、博华园、锦尊体育公园等
✨ 核心卖点
内中环价格洼地：均价仅约9.45万/㎡，比周边同板块新盘价格低约1-2万/㎡，相当于用外环外唐镇价格买内中环核心地段房产
三轨交便捷出行：步行10分钟可达18号线，坐拥13/18/7号线三轨交通，快速连接陆家嘴、前滩、张江、静安寺等核心区域
国企品质保障：浦东本土国企浦发集团倾力打造，园系3.0升级产品，交付满意度高达90%以上，品质可靠
城市更新首发住宅：作为北蔡约30万方城市更新的首发住宅，未来周边将建设高品质住宅、商业商务、教育等配套，升级潜力大
全维改善户型：100-193㎡3-4+1房全维改善户型，LDKB一体化设计，四开间朝南，南向面宽高达约12.5米，满足不同家庭的居住需求
上海浦东新区政府官网发布公告，拟以协议方式出让浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块。4月19日根据公告显示，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。从项目出发步行至18号线北中路站，大约750m左右，至13号线北蔡站约1.1km左右。
浦发莲园以新一代全维实景示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至就连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现！
浦发莲园的建筑立面外立面采用经典三段式设计，采用白玫瑰奢石基座搭配珠光古铜铝板，并甄选十一种进口石材打造，用石材的沉稳感搭配金属的时尚感塑造新古典海派主义风格的城市封面。
这种材料的组合不仅美观，而且具有出色的耐久性和抗腐蚀性，能够经受住时间的考验，历久弥新。
浦发莲园归家仪式的设计独具匠心，巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，以及定制纹样金属，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
如此大气磅礴的门庭设计，不仅给予业主强烈的归属感，更让他们在每一次归家的过程中都能感受到如同置身于高奢酒店般的尊崇体验。
项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。
浦发莲园的园林设计堪称一绝，园林中铺陈着两大轴线，贯穿整个园区，形成了一种对称而规整的美感。
五重礼序层层递进，从入口到中心景观，每一步都充满了仪式感。
六大社交场景为居民提供了丰富的交流和互动空间，无论是邻里聚会还是亲子活动，都能在这里找到合适的场所。
社区内更是打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。
让我们来看看已经爆出的过程稿户型图，项目产品以3房户型为主，少量楼栋有4房户型：
交通配套：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。
商业配套：项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。
教育配套：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。
医疗配套：项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 浦发莲园 官方热线：400-902-3966
浦发莲园售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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