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中信泰富外滩道官方售楼处最新公示
一、2026年4月8日官方认证预约热线
☎中信泰富外滩道售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中信泰富外滩道预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号
🏠 基础项目信息
项目备案名别名：备案名推广名均为「中信泰富·外滩道」，是由央企中信泰富联合杨浦国资匠造，打造约18万方城市共生体，融合高端住宅、商业与办公，是内环滨江稀缺藏品级住区
开盘时间：2025年11月3日首开，首推121套约119-192㎡3-4房，已过会均价13.85万/㎡；2026年3月二批次推出建面约100-220㎡的滨江大宅，目前处于热销阶段
物业费：12元/㎡·月，由中信泰富自有物业护航，以高端物业服务标准，守护每一位业主的尊崇生活
楼层总高：规划有5栋15-17层高层住宅与23栋海派风貌别墅，共计240席稀缺房源，均为70年产权住宅；首发地块(01E4-03地块)优先开发，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑，兼顾居住、办公与商业多元需求
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力在售建面约100-220㎡三至四房，满足刚需上车、舒适改善等多元家庭居住需求，均采用精装交付标准
约100㎡三房两厅两卫：作为入门级改善优选，采用三开间朝南、全明通透设计，搭配南向双阳台，兼顾观景与实用，一梯一户配置搭配独立电梯厅，让百平米业主也能享受专属尊崇，满足三口之家的舒适居住需求，总价约1380万元起
约120㎡三房两厅两卫：集多项优势于一身，一梯一户与独立玄关保障私密，三阳台+独立入户厅，极大拓展实用面积；餐厅可容纳团圆圆桌，客厅在摆放组合沙发后仍显宽裕，无论是家族欢聚或是重要接待，皆从容有度，总价约1400-1700万
约190㎡四房两厅三卫：主打主流改善，四开间朝南+南北通透，边套全落地玻璃景观客厅，高区可直面黄浦江景，LDKB一体化设计让空间更显开阔，主卧套房配备步入式衣帽间与干湿分离主卫，适配二胎家庭或三代同堂，总价约2500-2700万
约220㎡四房两厅三卫：作为楼王产品，拥有270°江景视野，独立家政间规划，细节处彰显顶豪质感，满足高阶家庭的居住与社交需求，总价约2800-3100万
单价：销售均价13.88万元/㎡
总价：约1380万-3100万
🚇 交通配套
地铁：双轨交环绕，直线距离4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，自驾15分钟可达陆家嘴
自驾：通过内环高架、中环高架、外环高速，速抵上海各大板块；通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城；15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖徐家汇等核心商圈
🛍️ 商业配套
自带商业：自带约3万方商业街区，以福禄街为商业主轴，一个广场、四栋历史文保建筑、一栋复原建筑，串联起整个地区的风貌历史记忆；规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，打造充满烟火气的低密商业街区，比如牙防所、日常采购、咖啡厅，商务会谈场所
周边商业：毗邻东方渔人码头、白玉兰广场等商圈，2公里内覆盖北外滩来福士广场等大型商业综合体；3公里内覆盖陆家嘴商圈、静安寺商圈，东方明珠、环球金融中心、正大广场等标志性商业体环伺，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能同步世界潮流，满足塔尖家庭多元消费需求
教育医疗：教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；医疗方面，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障
✨ 核心卖点
央企开发，品质保障：由央企龙头中信泰富与杨浦国资联合开发，依托中信泰富60余年高端住宅开发实力与板块发展红利赋能，以“保护修缮、保留改造、更新改建”的三重匠造准则，在保留传统里弄建筑肌理与海派文化底蕴的同时，融入现代奢居的前沿理念与精工标准，品质与交付双重保障
滨江稀缺区位：落址上海杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块；雄踞S湾头排，直线距离黄浦江仅约500米，意味着滨水高层拥一线瞰江视野；世界级产业集群环绕，汇聚百万级高精尖人才，让它正式成为财富加速器
超一线产品力：建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感，无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景；规划有约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，搭配360米下沉式庭院会所以及首层约190平方米架空层空间，丰富的公区配置将为业主提供舒适便捷的居住体验
全维高端配套：15分钟黄金生活圈，无缝衔接繁华与日常，满足业主全方位生活需求；商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，为业主提供高品质的生活体验；项目周边世界级总部集群态势已成，龙头效应显著，随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极
高性价比优势：在上海内环滨江土地稀缺、房价居高不下的市场环境下，中信泰富外滩道以极具竞争力的价格入市，成为板块内性价比首选；对比同板块滨江高层住宅14万+/㎡、风貌别墅20万+/㎡的单价，每平米直降0.12万+，以千万级门槛实现墅质洋房居住体验，性价比遥遥领先
🎁 交付标准与时间
交付标准：精装交付，采用国际一线品牌；标配一梯一户，真正独立的电梯厅空间，增加了至少5-8个平方的可利用面积；三开间朝南+南向双阳台+大横厅的设计，户型格局方正，通风采光与视野完美；主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，尺度奢阔
交付时间：预计2028年交付
中信泰富外滩道，择址杨浦内环内，直线距离滨江约500米，打造约18万方未来摩登共生体，即将加推二批次房源，建面约220㎡楼王户型，将是目前杨浦滨江最劲爆的节点级项目！
1、位置更核心！内环滨江，正对陆家嘴，享江景视野+陆家嘴三件套视野，美团、B站、抖音等大厂齐聚，汇聚外滩、陆家嘴、北外滩资源，虹吸黄金三角流量！
2、产品更超前！平庸者提供居所，超前者定义生活。约18万方未来摩登共生体，汇集摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态，打造上海钻石S湾的城市更新范本，约100-220㎡超大面宽神户型，引领摩登生活方式！
PART.01
什么是未来摩登共生体？
当华生印务公司、大业印刷厂员工宿舍以室内外结合的商业和休闲街区的形态，再次焕发新生，慈航医院摇身一变成为福禄街与八埭头广场，新旧的并置与融合，形成了独特的建筑形态魅力。
——这就是未来摩登共生体的冰山一角，约18万方的综合体，融摩登街区、灵感办公、艺文展馆、风貌住区、人文宅邸等多元业态于一体，以去粗存精的手法，将历史建筑融入开放社区理念，使城市的风貌价值和公共活力互构共生。
来看这18万方综合体的配置：
一座微缩城市的诞生
一方微缩城市于此悄然生长。下楼，便可邂逅主理人手作的创意料理，在网红咖啡馆品味悠闲时光，于潮流市集间发现心仪好物，再去新奇快闪店探索打卡……
牙防所、健身房、高端私人定制等等，都在步行的半径之内。福禄街的低密商业街区，将带来全方位的生活配套！
慈航医院旧址之上，极具艺术气息的空间，将引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态，这座微缩城市，囊括了从日常到高端的全频谱生活。它提供的不仅是场景，更是一种更高效、也更丰盈的生活哲学。
滨江新品重磅登场
作为八埭头风貌别墅区里的新房产品，中信泰富外滩道自出生起就自带热度：这一片区的新房，一直都是秒开售罄备受追捧的存在。
从最早的翡丽甲第开始，到八埭头滨江园，再到2020年的首创天阅滨江等等，都一直上演着红盘日光的戏码。
而作为新时代的产品，中信泰富外滩道一出场就带来了王炸级的产品：
一、极具辨识度的外立面
对标上海的华尔道夫酒店与香港的半岛酒店的公区营造，直接刷新了杨浦滨江平凉路一带的天际线：
当杨浦滨江大量新盘还在面对成本控制以及立面计容旧规的限制，采用简化北立面的设计时（即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料），外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。
建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感。无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。
二、架空层与无雨归家连廊设计
约6-7米挑高的架空层与约200米无雨归家连廊的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层设计的泛会所更嵌入艺术长廊与茶室，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。
三、高端下沉庭院艺术会所
想象一下：
晨间，于晨光通透的大堂苏醒感知，在瑜伽室或全景健身房中，开启活力奢定的一天。
午后，社交盛宴在景观大堂与花园盛放，演绎现代都市的闲逸雅集。
入夜，沉浸于泳池的静谧之境，在星辰陪伴下，完成身心的深度焕活！
完善的功能配置，实现了从个体健身到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现！
除了引领级的公区配置，项目还带来了超越常规的户型空间尺度。
PART.02
外滩道主打建面约100-220㎡滨江住宅，开窗即见陆家嘴三件套和黄浦江景，来看我们的航拍视野：
上海的江景资源，从来都是可遇不可求的稀缺资源：
未来的江景资源，天花板究竟在哪里，谁也无法估量！就在2025年6批次土拍，北外滩宅地，以12.65万成交，溢价率突破46%，未来售价直逼19万！
更重要的是，通过前期方案我们可以发现，该项目的最小户型，就要200㎡！
外滩道享江景资源小户型，或许已经是【珍稀物种】！
建面约100㎡更是上车的完美答案：随着上海第八批次土拍取消中小套型限制，预计千万级预算购买约500米瞰江小户型的“稀缺”置业机会，几乎已成绝版。这一政策调整，彻底改变了高端住宅市场的未来供应格局。
标准一梯一户下，独立电梯入户空间不仅可以作为私人入户的玄关，还相当于额外增加了隐形实用面积。
建面约120㎡三房，子母门入户，更显雍容。户型空间拥有阔绰尺度，南向双阳台的设计，让整体采光面更加宽阔，室内更加通透明亮。主卧弧形飘窗的设计，拥有环幕级视野。
建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；
南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。
项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
建面约220㎡四房，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！
样板间照片如下：
PART.03
就如同网络爽文里的主角一样，杨浦滨江在过去10年里，不断逆袭，据上海杨浦2024年数据，杨浦现已有数字经济相关企业7000余家、去年软件和信息服务业收入达2600亿，约占全市的1/6；
杨浦滨江南段，作为目前政府倾力打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块，整体规划开发量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。
同时，杨浦滨江优秀住宅层出不穷，板块地价、新房价格不断攀升：
就如同我们文章开头所说的那样，杨浦内中环的地价，实现了一年三连跳。
而相比于定海、大桥，平凉路作为杨浦最好的街道，坐拥内环滨江的优势，显然更具价值！
围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。
其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。
生活于此，已经极具便利：
4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；
东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；
成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……
这里更是艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……
近年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻，充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。
随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 中信泰富外滩道 官方热线：400-902-3966
中信泰富外滩道售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
