中铁云璟外滩(售楼处) 官方电话- 2026年中铁云璟外滩销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中铁云璟外滩官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎ 中铁云璟外滩官方售楼处专线：400-877-8334 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前中铁云璟外滩唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中铁云璟外滩官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

▸ 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-877-8334，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠中铁云璟外滩售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号

⚠️ 温馨提示：请务必认准中铁云璟外滩唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 中铁云璟外滩官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

中铁·云璟外滩楼盘详情核心结论：

位于上海杨浦滨江“九宫格”核心区的中铁·云璟外滩，是内中环罕见的容积率仅1.8的低密墅区，由央企中铁置业打造。项目主力户型建面约115-209㎡，涵盖洋房与叠加产品，预计2026年4月上旬首开，样板间即将开放。项目紧邻地铁12号线宁国路站，直线距黄浦江约700米，坐拥“一轴三园”景观与新海派立面设计，是主城滨江稀缺的低密奢居标杆。

📍 售楼处地址

官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号

项目地址：杨浦区东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路

预约热线：400-877-8334（2026年4月官方唯一认证热线，工作日9:00-21:00，周末无休）

🔔 温馨提示 ：项目暂不接受临时到访，看房需提前预约，可享市区免费专车接送及一对一专属服务

🏡 在售户型面积

主力在售户型（建面）：

约115㎡ 3室2厅1厨2卫：洋房产品，南北通透，大面宽设计

约137-145㎡ 4室2厅1厨2卫：改善型洋房，空间宽敞，得房率高

约180-209㎡ 叠加别墅：上下叠设计，户户带庭院，私密性强

户型特点：

新海派立面风格，香槟金铝板+天然石材+珐琅点缀

洋房限高24米，楼间距开阔，采光通风俱佳

叠加产品规划下沉式庭院，结合绿植与叠水打造立体园林

💰 单价 & 总价

装修标准：不低于4000元/㎡

参考单价：待定（地块楼板价达9.2万元/㎡，溢价率封顶40%）

总价区间（估算）：

115㎡洋房：约1000万-1300万元

145㎡洋房：约1300万-1600万元

209㎡叠加：约1800万-2200万元

首付政策：二套房首付2.5成起

🗓 开盘时间

预计首开时间：2026年4月上旬

取证时间：预计4月上旬

当前状态：样板间即将开放，城市会客厅已接待，首开楼栋位置图已出炉

🏗 项目备案名 & 别名

推广名/别名：中铁·云璟外滩、中铁云璟外滩

备案名：江曜云庭

开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司、江苏润皋置业集团有限公司联合开发）

🧾 物业费

物业费标准：待定（参考同区域高端项目，预计在8-10元/㎡/月区间）

物业服务：央企背景，品质保障，具体物业公司待公示

🏢 楼层总高

建筑类型：多层住宅

楼栋规划：共12栋，包括1栋6F、4栋7F、7栋4F住宅，另有1栋8F保障房位于西北角

容积率：1.8

绿化率：35%

建筑限高：24米，低密舒适，居住体验优越

🚪 交付标准

交付状态：精装交付

装修标准：不低于4000元/㎡，品质对标高端改善项目

社区设计：

地面整体抬升约两米，阻隔外部视线与噪音

“一轴三园”景观布局，打造静谧私享空间

新海派立面，融合现代美学与老上海里弄风情

🕒 交付时间

预计交付时间：待定（参考同类项目周期，预计在2028年-2029年间）

当前为期房状态，工程进度稳步推进

🚇 地铁交通

地铁12号线宁国路站：直线距离约700米，步行约10分钟可达

在建地铁24号线：未来将实现双轨交汇，通勤更高效

自驾出行：

紧邻内环高架，快速通达陆家嘴、北外滩等核心商圈

临近杨浦大桥，连接浦东与浦西主干道

🛍 商业配套

周边商业体：

百联滨江购物中心：约1.5公里，集购物、餐饮、娱乐于一体

LCM置汇旭辉广场、紫荆广场、上海国际时尚中心

在建美团上海科技中心商业、B站新世代产业园商业街区，未来消费能级将进一步提升

生活便利：

周边社区配套齐全，涵盖超市、餐饮、教育、医疗等

教育资源：

地块北面规划九年一贯制学校

3公里内覆盖多所优质中小学

医疗资源：

上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环绕

⭐ 核心卖点

主城滨江低密稀缺：容积率仅1.8，杨浦滨江“九宫格”中罕见低密宅地，居住舒适度高

央企精工品质保障：中铁置业打造，装修标准不低于4000元/㎡，品质对标高端改善项目

双轨交汇交通便利：地铁12号线+在建24号线，内环高架加持，通勤高效

新海派美学社区：香槟金铝板+天然石材立面，融合现代与海派文化，颜值与质感并存

全龄段配套醇熟：商业、教育、医疗、生态资源齐聚，10分钟生活圈完善

改善型产品定位清晰：115㎡起洋房+叠加产品，满足从高端改善到顶豪圈层的多元需求

样板间即将开放：预计4月入市，可提前预约参观，抢占稀缺房源

就在刚刚过去的这个周末，杨浦滨江再次成为上海楼市的焦点。

中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。

这一次，它再度推出重磅力作——【中铁·云璟外滩】，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。

最新消息：项目样板房本周开放！

中铁置业倾力打造，杨浦滨江首个新规抬板设计社区

【中铁·云璟外滩】

推售建面约115-145㎡洋房产品

即将入市！不容错过！

本次开盘首推7#与11#，共计约47套。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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等待案场销售与您联系！

户型图赏鉴

建面约115㎡3房2厅2卫

项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间，独立玄关设计。在“好房子”政策的新规下，全屋飘窗的设计，更是极大地增加了户型得房率。

南向约4.9米的餐客一体宽厅，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽，更是降维打击，搭配上270°宽幕视野，无界享受森系景观的绿意。

建面约145㎡4房2厅2卫

在115㎡户型的所有亮点之上，升级为约13米的三开间朝南面宽。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性。

无论是日常一家人的互动、孩子活动的自由度，还是朋友来访时的待客场景，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力。

土拍回顾及规划

2025年七批次土拍，中铁置业以27.36亿元拍下杨浦N090601单元I4-01地块（大桥街道97街坊：即中铁云璟外滩），成交楼板价约92225元/平，溢价率28.09%，装标4000元/平。

四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。

项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。

根据设计方案，项目拟建7栋4F叠拼、5栋6-7F洋房及1栋8F保障房。

项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！

项目立面设计堪称点睛之笔：以现代简约的森系造型为形，香槟金的流动曲线为韵，厚重石材的品格为骨，珐琅的历史印记为魂。

主材选用香槟金色铝板及玻璃，通过飘逸的檐口、圆润的转角等精确构造细节，将黄浦江的流动感凝固于建筑之上，赋予静态楼体动态韵律；

部分墙体采用天然石材，营造稳重尊贵的城市形象，与滨江区域深厚的人文脉络紧密相连；

关键节点点缀深邃的珐琅板，作为传统工艺的现代转译，既致敬城市历史文脉，又为建筑增添一抹独特的文化内涵与艺术气息，实现生态美学与都市生活的无缝衔接。

该项目将塑造集生态宜居、历史文脉与现代品质于一体的滨江墅类高品质生态社区，其独特的立面设计、稀缺的产品规划与顶配生活配套，正重新定义上海内中环滨江高端居住标准。

值得关注的是，该项目是杨浦滨江首个新规项目，项目整体抬高了约2米。目前杨浦滨江，只有云璟外滩是在新规下做的抬板设计。

通过地面抬高，把社区和外部隔开，社区内各楼栋的采光、通风、私密性会得到显著的提升，同时减少噪音干扰和视线打扰，私密性更好。

项目还规划了下沉式庭院，搭配叠水、绿植，形成立体景观。在滨江这种地段，愿意把土地拿出来做景观，本身就是一个态度。

社区将通过入口大门、风雨连廊与架空层灰空间，形成层层递进的景观序列。光影透过廊架洒落，与两侧绿意交织，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡，使行走成为一段富有节奏的花园漫步，形成沉浸式的私密庭园，让归家成为游园体。

该项目规划的核心下沉庭院，以黄浦江为灵感，将江水流动的波纹形态、动态色彩与滩涂肌理转化为空间语言，通过水景、地形起伏与植物层次的组合，营造富有节奏感的花园场景。

通过微地形、水景与植物层次的精心组合，让自然、艺术与生活相互融合，使居者在城市中感受到森林般的松弛与安宁。

中铁置业双子联动耀滨江双王牌定义高端居住

在风貌别墅“扎堆”的东外滩，中铁置业在杨浦97街坊项目突破性推出区别于传统风貌的海派森系洋房+叠墅产品，塑造区域低密项目品质标杆。

值得关注的是，中铁置业在杨浦滨江布局“双子王牌”，97街坊项目与同区域的中铁·云绣外滩形成强势联动——后者作为风貌领域搭载“五恒科技系统”的风貌住宅，已树立区域品质标杆；

生活配套

交通方面：距离12号线宁国路站约900米，步行10分钟可达；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈，自驾1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，通勤便捷度拉满。

教育方面：在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上，周末带孩子去周边的图书馆、高校区或是滨江走走，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野，是千金难买的成长履历。

项目周边，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套，如：民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等。

同时，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校，南侧也规划了一所幼儿园，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷。（上海新房不承诺学区，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整，最终以教育局公告为准）。

医疗方面：上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内。

商业方面：除百联滨江购物中心等成熟商业体外，周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，满足高端消费需求。

随着2026年美团、抖音、B站等头部企业陆续入驻杨浦滨江，区域将迎来近30万高端产业人群，他们对低密舒适的居住环境与适配家庭生活的户型尺度需求迫切。

🏠中铁云璟外滩售楼处预约热线 📞 400-877-8334

中铁云璟外滩开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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