中海云邸玖里官方售楼处电话 - 中海云邸玖里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 -官方售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎中海云邸玖里售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中海云邸玖里预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市杨浦区贵阳路波阳路173弄
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：推广名为中海·云邸玖里，备案名可能涉及中海云邸系列，具体以官方预售证为准
开盘时间：别墅业态于2025年12月首开，高层/小高层业态开盘时间为2026年2月
楼层总高：
别墅：地上3层+地下2层，总层高约10.2米
高层/小高层：小高层11层，高层18-26层
物业费：
别墅：地上12.8元/㎡·月、地下6.4元/㎡·月
高层/小高层：具体未明确公示，由国家一级资质中海物业提供服务
💰 在售户型与价格
别墅业态
在售户型面积：仅8席全双拼风貌别墅，建面约249-318㎡，采用地上三层+地下两层+庭院+露台立体布局
249㎡户型：南向花园约40㎡，南北双入户设计
318㎡户型：享约12.5米+Max面宽，南向花园面宽媲美同板块355㎡产品
单价：16-18万元/㎡，部分渠道提及均价达31万元/㎡（或为参考同系列其他项目价格）
总价：约4000万起
高层/小高层业态
在售户型面积：建面约104-148㎡3-4房，其中104㎡有3室2厅2卫、3室2厅3卫两种户型
单价：参考价格约105000元/㎡
总价：909-2003万元/套
🚇 交通配套
地铁：距离地铁12号线隆昌路站步行约200-500米，6-10分钟可达；4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，8站到达人民广场；未来规划有24号线加持
自驾：临近北横通道，连接军工路、大连路、翔殷路等5条隧道，可快速通达全城；15分钟直达北外滩、陆家嘴核心商圈
🛍️ 商业配套
项目周边约43万方超极合生汇（在建）一街之隔，未来将引入B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街
3公里范围内辐射合生汇、百联滨江购物中心、控江旭辉MALL等成熟商业体
步行可达杨树浦电厂（在建）、国际时尚中心等文化商业地标
✨ 核心卖点
别墅业态
极致稀缺性：上海内环内罕见纯双拼风貌别墅社区，仅8席，圈层极度纯粹，属于不可再生的城市核心资源藏品
立体空间布局：每户享有超100㎡转角私家庭院，全包围式270°环景视野；地上三层功能分层明确，地下两层可灵活改造为影音室、酒窖等
海派匠心工艺：延续玖里系现代复古风格，采用老上海经典马赛瓦、金山石材质、手工锻打铜门等，细节尽显海派大宅优雅与贵重
生态资源优越：对望百年波阳公园，步行约900米即达黄浦江岸，实现江园双景的极致占有
高层/小高层业态
滨江地段：直线距黄浦江仅约500米，是杨浦滨江在售新房中离江较近的项目之一，高区房源可享江景视野
全龄户型：建面约104-148㎡3-4房，实现大面宽、短进深设计，空间利用率高达85%以上，满足不同家庭结构需求
低密社区：容积率仅2.0，社区内有约4.8万方中央园林景观，规划一轴四园多节点的景观格局，居住舒适度高
精工品质：小高层一梯两户设计，配备专属入户门厅；建筑外立面融合干挂石材、玻璃幕墙与金属线条元素，品质感十足
🎁 交付标准与时间
交付标准：
别墅：沪上唯一精装交付别墅，配备全屋品牌家电家具，装修标准较高
高层/小高层：精装交付，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，装修标准不低于4000元/㎡
交付时间：
别墅：实景准现房，预计2026年年底交付
高层/小高层：预计2027年6月交房
中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作【云邸玖里】Arise Villa，在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。
一路之隔即是约43万方超极合生汇，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源。
对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。
走进云邸玖里私人庭院，真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
中海地产，上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在
【中海云邸玖里】作为玖系全新续作，延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
建筑外立面的营造，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典马赛瓦，疏水性强、历久弥新，复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持——中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，让建筑成为跨越百年的城市对话。
在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
产品尺度的颠覆，让生活无需妥协：庭院上，每户享有约超100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，搭配超百米楼间距，二排也达约8-10米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制——3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
布局上，首层南向全开放，与庭院无缝衔接，打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，【中海云邸玖里】的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
【中海·云邸玖里】位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园
另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
商业配套方面：项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
令人仰望的一线滨江大宅：项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
中海云邸玖里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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