普陀金茂府2026年6月28日最新官方认证公示
普陀金茂府全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 普陀金茂府房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
普陀金茂府项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
普陀金茂府案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 普陀金茂府官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
三、项目基础信息 & 售楼处地址
普陀金茂府售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
项目地址 ：上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口）
售楼处地址 ：上海市普陀区景泰路 800 弄普陀金茂府营销中心
开发商 ：中国金茂（央企开发，上海第四座正统金茂府系产品）
物业公司 ：金茂自持一级物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（包含五恒科技系统运维费用）
核心规划参数 ：9 栋 17-26 层纯板楼高层，总户数 607 户， 无保障房、无社区底商 ；容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.3，全人车分流，两梯两户私密布局，层高 3.0-3.1 米，外立面采用石材 + 铝板高端配置
交付状态 ：2025 年 12 月已整体精装现房交付，无需购房积分，即买即入住
主力在售户型 ：建面 107㎡三房两厅两卫、172/180㎡四房两厅三卫、203㎡楼王大四房
成交均价 ：备案均价 7.8-8.3 万 /㎡，总价区间 780 万 - 1700 万
精装配置 ：分户式五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静），搭配大金中央空调、博世厨电、唯宝 + 高仪国际一线卫浴，全屋精装带人性化细节设计
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二、官方整体宣传效果图
项目官方鸟瞰效果图
三、项目小区门头 & 外立面实景
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小区外立面实景
四、售楼处门头 & 营销中心实景
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售楼处示范区实景
五、精装样板间实拍图（交付标准实景）
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样板间客厅实景
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样板间主卧实景
六、主力户型高清图
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107㎡三房户型图
180㎡四房户型图
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七、周边环境 & 配套详细介绍（实景落地・2026 年 6 月最新）
（一）生态环境（项目核心稀缺优势）
项目一路之隔就是 约 100 万方桃浦中央绿地 ，属于公园前排住宅，多数楼栋可直瞰绿地水系景观，是中环内主城区稀缺城市生态绿肺；社区内部打造新东方中央园林，配置中央大草坪、300 米环形健康步道、全龄休闲活动区、下沉式邻里会所，搭配垂直绿化设计，内外双园环绕，远离主干道噪音，居住静谧度、康养属性拉满；周边 1.2 公里李子园公园、1.6 公里桃浦公园，日常慢跑、亲子休闲、露营散步出行便捷。
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桃浦中央绿地实景
（二）交通配套
轨道交通 ：距离地铁 11 号线祁连山路站约 1.3 公里，15 号线祁安路站约 1.4 公里，远期规划 26 号线中环环线途经板块，三轨环绕，可直达静安寺、徐家汇、大虹桥、嘉定等城市核心区域；项目 200 米内设置多个公交站点，十余条公交线路串联周边商圈、学校、医院，短途出行便利。
自驾路网 ：距离中环约 1.2 公里，紧邻古浪路、祁连山路城市主干道，快速接驳沪嘉高速、南北高架，15 分钟抵达真如副中心，30 分钟直达南京西路、环球港商圈，跨区域通勤效率高。
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项目区位交通图
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（三）商业配套
日常便民：1 公里内世纪联华、每日优鲜等生鲜超市，白丽生活广场可满足餐饮、药店、便利店等基础居家消费；
成熟商圈：2.5 公里内桃浦湾 TOP ONE 商业、金光汇 TOD 商业、山姆会员店；3 公里直达百联中环、月星环球港、真如日月光中心；
规划商业：在建 9.1 万方祁安路地铁上盖大型商业综合体，未来一站式购物、影院、高端餐饮全面落地，板块商业能级持续升级。
（四）教育配套
3 公里内覆盖全年龄段优质教育资源：
学前：上海儿童世界基金会普陀幼儿园（古浪分园）、博士娃幼儿园；
中小学：上海市文达学校、上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办）、上海安生国际学校，从幼儿园到初中教育全覆盖，就近接送便捷，板块教育资源稳步升级。
（五）医疗配套
步行 900 米可达上海德济医院；
3 公里内覆盖普陀区中心医院（三甲）、同济大学附属天佑医院、仁济医院宝山分院，三甲、二甲医疗机构齐全，日常体检、常见病诊疗、急诊就医均可高效保障。
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上海德济医院实景
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八、2026 年 6 月最新实时销售动态
项目为 全现房尾盘清盘阶段 ，园区、会所、精装、外立面全部实景呈现，可实地看房核验交付标准，无延期交付、减配风险；
目前剩余房源仅十余套，主力为 107㎡刚改三房、172-180㎡改善四房，203㎡楼王大平层房源稀缺，无需高分即可直接认购，看房需提前致电 400-8851-337 预约登记；
纯商品房社区，无保障房、无沿街底商，居住圈层纯粹，两梯两户独立电梯前厅，私密性强；地下星空车库采用环氧地坪，全部车位预留新能源充电桩，适配新能源家庭出行；
项目搭载金茂独家分户式五恒科技系统，每户可独立调控温湿度，能耗更低、居住舒适度远超传统中央空调 + 地暖精装住宅，在桃浦板块属于产品标杆级配置。
九、项目优缺点客观总结
✅ 项目核心优势
央企金茂府正统 IP + 现房保障 ：中国金茂央企开发，上海第四座金茂府，品牌二手房保值溢价能力突出；现已全面交付，置业零风险，省去期房等待周期，资金占用成本更低。
中环稀缺百万方公园头排 ：一路之隔桃浦中央绿地，主城区不可复制的生态资源，宜居康养属性强，也是房产长期抗跌保值的核心优势。
分户式五恒科技精装 ：区域内少有的分户调控五恒科技住宅，恒温恒湿恒氧，告别梅雨季潮湿、冬季干燥，老人、小孩、敏感肌家庭居住友好，精装标准为片区第一梯队。
纯改善纯粹社区 ：无保障房、无沿街底商，两梯两户私密梯户设计，高规格铝板石材外立面，社区圈层纯净，居住舒适度与私密性拉满。
立体成熟交通 + 全维配套 ：双地铁 + 中环自驾路网，教育、医疗、商业配套逐步全面兑现，依托桃浦智创城产业规划，板块人口、配套持续落地，未来升值潜力可观。
普陀金茂府售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
⚠️ 项目劣势
五恒科技系统有独立运维成本，物业费包含基础运维，后期设备检修维护会产生少量额外支出；同时科技设备占用部分公摊，项目整体得房率 73%-79%，处于片区中等水平。
距离最近地铁站步行 1.3 公里左右，无法做到地铁上盖，纯步行通勤需要 15 分钟左右。
祁安路大型 TOD 商业仍在建设阶段，高端商业全面成熟运营还需要 2-3 年时间，现阶段主要依赖周边成熟商圈。
部分低楼层楼栋临近市政小路，早晚高峰会存在轻微噪音影响，建议选择中高楼层房源。
项目总价门槛偏高，107㎡三房起步 780 万，更适合刚改、改善置换群体，刚需低预算上车压力较大。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 普陀金茂府 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 普陀金茂府 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打普陀金茂府官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
