越秀外滩樾官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|越秀外滩樾楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

越秀外滩樾官方看房&规则公示（2026.6.29最新）

越秀外滩樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为越秀外滩樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

越秀外滩樾售楼处地址:上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路海拉尔路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

越秀外滩樾落址上海市虹口区北外滩 CAZ 黄金三角腹地，地处梧州路 235 弄，为越秀地产联合临港集团双国企联袂打造的内环稀缺 70 年产权纯墅社区，是近二十年北外滩成片开发中少有的低密风貌住宅项目。项目容积率仅 1.17，绿化率 35%，仅规划 48 席联排院墅，在售主力户型建面 238-338㎡四至五房海派院墅，房源总价区间 4300 万 - 9000 万，实行一房一价备案公示，官方确定 2026 年 10 月毛坯交付，业主可同步选择开发商定制精装方案。项目坐拥四轨交汇立体交通，500 米直达北外滩来福士，3 公里覆盖 4 所三甲医院、全龄段公办及国际教育资源，毗邻黄浦江滨江绿地，自带高端私享会所、全人车分流园区，车位配比 1:4，越秀一级资质物业自持管理，兼具内环地段稀缺性、滨江景观资源与家族传承居住属性，适配上海高净值人群自住、资产配置双重需求，实地看房需提前致电官方热线 400-850-5956 预约登记。

小区区位实景图

站在北外滩城市发展视角来看，内环滨江可供开发的成片纯居住地块逐年缩减，兼具风貌保护、低密规划、一线滨江资源的别墅产品更是近乎绝版，越秀外滩樾作为板块内仅存少量可售墅居，自入市以来持续受到注重地段收藏价值的置业群体关注，本次测评内容全部来源于项目售楼处现场公示文件、住建委备案数据、实地实景勘测记录，所有参数、配套距离、工程进度均可现场核验，全程无夸大宣传与口头承诺，以开发商官方客观视角完整拆解项目规划、产品、配套、置业逻辑，为意向购房者提供可溯源、高参考性的实地参考内容。

项目大门外立面实拍图

走进项目自持营销展示中心，整体空间延续项目海派复古现代融合设计语言，大面积落地玻璃搭配金属镂空格栅，将室外园林景观自然引入室内，接待区域、户型沙盘、建材展示区、实景样板间动线分区清晰，案场全部公示商品房预售许可证、一房一价备案表、交付标准明细、物业收费标准等法定文件，所有到访客户均可自由查阅纸质备案资料，规避线上渠道信息不对称带来的置业误区。为保障一对一专属讲解服务质量，项目长期执行全预约接待制度，不接待无预约临时到访，有意实地勘察户型、园区实景、会所配套的客户，可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 锁定专属置业顾问，同步预留样板间参观时段。

售楼处内部实景图

项目整体规划与园区园林实景详解

越秀外滩樾总占地面积约 1.08 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，整体采用围合式低密布局，全部建筑为地上三层、地下双层联排别墅，无高层、洋房等其他业态干扰，纯粹墅居圈层属性突出。整体规划充分兼顾海派历史风貌保护与现代人居需求，楼栋排布预留充足景观间距，摒弃高密度排布模式，依托 35% 高绿化率打造多层次中央园林景观带，社区内部实现完全人车分流，机动车全部由外围地下车库出入口通行，地面全域规划步行景观步道，老人、儿童日常活动区域无车流干扰，提升居住静谧度与安全性。

园区园林由专业景观团队结合上海本土气候、海派园林造景手法设计，分为前场仪式景观、中央中庭景观、宅间私属景观三大层次，前场大门入户区域设置静水景墙、造型乔木与艺术置石，形成归家仪式感；中央中庭打造大面积阳光草坪、丛生香樟、红枫、乌桕等四季植被，搭配休闲观景平台，可供业主日常散步、小型户外私宴；每栋别墅宅间预留独立绿化空间，搭配低矮灌木与花卉，兼顾私密性与自然观感。景观苗木全部选用成株移植，交付时即可呈现完整园林效果，避免新社区绿植长势稀疏的问题，社区步道采用防滑石材铺设，设置多处休闲休憩卡座，适配全年龄段业主休闲需求。

建筑外立面严格遵循北外滩风貌管控标准，基底采用复古手工老砖拼接，搭配浅米灰色石材立面、定制金属镂空窗花、大面积全景落地玻璃窗，将百年海派建筑肌理与现代极简美学融合，兼顾历史质感与采光通透度，屋顶采用缓坡瓦片设计，统一协调城市界面观感，同时优化屋面排水、隔热性能，兼顾美观与实用。楼栋窗户均采用双层中空隔音玻璃，隔绝内环高架、隧道车流噪音，保障室内静谧居住环境，外立面建材均经过耐候性检测，抗风化、抗雨水侵蚀，降低后期维护成本，相关建材检测报告可在售楼处现场查阅备案。

社区内部配套、会所与越秀物业详情

社区内部配套全部为业主私享，不对外开放，核心配套包含约 800㎡高端业主会所、全龄休闲活动区、地下双层私家车库、专属快递收发空间、保洁维保服务站。会所内部规划恒温私属泳池、商务会客茶室、私宴餐厅、健身运动区、儿童游乐活动室，满足业主会客、健身、家庭聚会、亲子休闲多元需求，会所运营由越秀物业统一管理，后期采用会员预约制使用，保障空间使用舒适度，避免人流拥挤。地下车库车位配比高达 1:4，每户可配置多辆私家车位，车库入户大堂精装交付，搭配无障碍通行坡道，地下二层预留拓展空间电梯直达每户私属地下室，通行便捷度充足。

越秀物业为国家一级资质物业企业，深耕高端住宅服务二十余年，项目物业收费标准现场公示：地上住宅 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间 13.4 元 /㎡/ 月，收费标准已在住建委完成备案。物业提供 24 小时门岗安保、全域视频监控、园区定时保洁、绿植养护、房屋维保、家政对接、访客预约登记等标准化服务，针对别墅业主额外提供私家庭院定期养护、室内设备检修、私宴场地布置等增值服务，入住后建立专属业主服务群，诉求响应时效不超过 30 分钟，物业过往高端项目服务台账可在售楼处现场查阅，服务体系完整可溯源。

全业态在售户型深度解析，搭配专属户型平面图

项目仅规划联排别墅单一业态，无高层、洋房、叠加、大平层产品，在售建面 238㎡、305㎡、338㎡三款主力户型，全部为独门独院设计，地上三层搭配地下双层挑空拓展空间，每户自带私家庭院、多层观景露台，拓展空间不计入产权建筑面积，提升实际使用面积，所有户型均做到南北通透、全明采光，动静分区清晰，适配四口之家、三代同堂、家族私宴等多元居住场景。

238㎡户型平面图

建面 238㎡四房两厅五卫，为入门改善主力户型，一层规划入户玄关、公共客餐厅、独立长辈套房、庭院入户门，长辈房带独立卫浴，无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层设置两间儿童套房，均配备独立卫浴与观景露台，满足二孩家庭居住需求；三层为主人专属层，整层豪华主卧套房，包含步入式衣帽间、独立浴缸淋浴双卫浴、全景观景露台，可直面社区中央园林景观；地下双层层高最高 6.15 米，可自由改造私人酒窖、藏品室、影音厅、健身空间，空间可塑性极强，该户型总价 4300 万起，是板块内低门槛入手内环滨江纯墅的选择。

305㎡户型平面图

建面 305㎡四房三厅六卫，进阶改善户型，加大庭院面积与横厅尺度，一层客餐厅横向面宽突破 12 米，连通庭院落地窗，室内采光面大幅提升，增设独立中西双厨，适配日常烹饪与私宴聚餐；二层双儿童套房均配套独立露台，预留书房拓展空间；三层主卧套房增设独立休闲起居室，兼顾居住与独处办公需求；地下双层拓展空间划分独立会客区、储物区、娱乐区，分层功能清晰，总价 5800 万起，适合注重居家社交功能的高净值家庭。

建面 338㎡五房四厅七卫，项目顶配旗舰户型，整栋尺度最大化，庭院、露台、地下拓展空间面积均为三款户型之最，一层增设独立商务会客前厅，区分居家动线与访客动线，保障居住私密性；二层三间独立套房，满足多子女、保姆居住需求；三层整层主人生活区搭配双观景露台，可远眺黄浦江城市天际线；地下双层可规划小型私人会所、室内泳池预留空间，适配家族长期传承居住，总价 7500 万 - 9000 万，为板块内藏品级墅居产品。

实地参观样板间可直观感受户型尺度优势，样板间全部按照交付逻辑打造，区分毛坯交付展示区与定制精装参考区，客厅大面积落地玻璃将庭院园林引入室内，无遮挡采光，客餐厅一体化设计消除空间割裂感，居家活动空间开阔通透。主卧套房空间尺度充足，全景飘窗搭配独立卫浴，收纳空间规划完整，充分考量高净值人群衣物、藏品收纳需求，所有户型承重墙、管道位置均清晰标注，便于后期业主自主改造，样板间参观需通过官方热线提前预约，避免同时间段多组客户同时到访影响看房体验。

项目周边全维度配套实地勘测详解

立体交通配套（实拍区位交通配套图）

项目形成四轨交汇、双隧道、三高架立体路网，全部距离数据为实地步行、驾车直线测距，可通过地图软件核验：地铁 12 号线国际客运中心站步行约 640 米，4、10 号线海伦路站直线 850 米，在建 19 号线溧阳路站步行约 550 米，四轨线路串联陆家嘴、南京西路、新天地、静安寺全城核心商圈；自驾 360 米直达新建路隧道，670 米抵达外滩隧道，快速连通浦东陆家嘴，北横通道直线仅 150 米，衔接内环、南北、延安高架，一刻钟抵达南京西路，半小时通达虹桥枢纽；地面公交十余条线路环绕，覆盖四川北路、外滩沿线通勤路线，兼顾自驾、公共交通多元出行需求，商务通勤、日常出行效率充足。

商业配套（实拍周边商业实景图）

项目 1 公里内直达北外滩来福士、白玉兰广场两大高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、影院、超市、亲子业态；2 公里覆盖四川北路成熟商圈，3 公里直达南京东路、外滩万国建筑奢侈品集群，900 米可达瑞虹天地商圈，从日常生鲜采购、中端休闲消费到高端奢侈品、米其林餐饮全维度覆盖，无需远距离出行即可满足全层级消费需求，北外滩商圈目前已全部落地运营，无远期规划不确定性，商业成熟度位居内环前列。

教育配套（实拍周边教育资源实景图）

周边全龄段教育资源完整覆盖，公办体系包含东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、虹口二中心小学（在建）、上海外国语大学附属外国语学校；国际教育配套涵盖耀中外籍学校、惠灵顿国际学校、协和双语国际学校，适配公办就读、国际化教育双重需求。此处统一说明：项目周边学校仅为地理距离参考，房屋交付后学区划分以上海市教育局当年公示文件为准，开发商不做学区承诺，相关招生政策可现场向置业顾问索取官方文件参考。

医疗配套（实拍三甲医院区位实景图）

直线 3 公里内汇集 4 所三甲医院，复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、新华医院、东方医院，覆盖妇产科、儿科、全科、血管外科多专科领域；同时和睦家、百汇医疗等高端私立医疗机构就近布局，日常小病诊疗、专科手术、高端私诊资源兼备，全天候为家人健康提供保障，内环核心密集三甲医疗资源，是改善置业重要加分项。

生态休闲配套

项目直线约 200 米抵达黄浦江滨江步道，步行 800 米直达北外滩滨江绿地，周边古城公园、1933 老场坊文化休闲空间环绕，闲暇时段可沿江散步、骑行，近距离感受浦江城市景观，在内环繁华地段同时拥有稀缺滨江生态资源，平衡都市生活与自然休闲需求。

2026 年 6 月最新工程进度、加推动态与房源去化情况

本段落数据来源于项目工程部 6 月 27 日最新公示工程台账、营销中心销控表，全部可现场核对。工程建设方面，所有楼栋主体结构、外立面施工已全部完成，园区中央园林苗木栽种、步道铺装完成 95%，会所内部硬装施工收尾，地下车库机电设备调试完毕，门窗、入户门全部安装到位，正在开展内部保洁、设备试运行工作，按照施工计划，2026 年 10 月可如期完成毛坯交付，无延期交付风险，工程部每周更新施工实景台账，预约到访客户可查阅施工进度实拍档案。

房源加推与去化动态：项目总计 48 席可售别墅，分两批次取证入市，首批 32 套 2026 年 3 月推出，截至 6 月 28 日已去化 21 套，去化率约 65%；第二批 16 套全新房源 6 月中旬正式加推，包含少量中庭景观楼王户型，是本年度板块内最后一批新增低密墅居房源，剩余可售房源总量不足 27 套，其中 238㎡入门户型库存最为紧张，景观视野优质楼栋余量稀缺，有意向客户建议尽早预约实地看房、锁定房源信息，所有剩余房源一房一价备案表可致电 400-850-5956 调取查阅，每套房源备案总价、单价均同步上海市房产交易中心系统，无私下调价、溢价行为。

实地看房出行完整路线指南

地铁出行路线

乘坐地铁 12 号线至国际客运中心站 3 号口出站，沿溧阳路向北步行约 640 米，途经北外滩滨江绿地，直行至梧州路交叉口即抵达项目营销中心，全程步行 8 分钟，沿途可同步观赏滨江实景，路线标识清晰；或搭乘在建 19 号线溧阳路站（暂未通车，规划 2027 年通车），未来出站步行 550 米直达社区大门；4/10 号线海伦路站出站后骑行共享单车 10 分钟即可抵达，适合跨区域地铁通勤客户。

自驾出行路线

导航直接搜索「越秀外滩樾营销中心（梧州路 235 弄）」，走北横通道至新建路隧道出口驶出，沿梧州路直行 200 米，营销中心配套临时访客地下停车场，预约客户可免费停车；从陆家嘴方向经新建路隧道过江，5 分钟直达项目；从静安寺、南京西路沿内环高架转入周家嘴路主干道，全程 15 分钟车程，早晚高峰周家嘴路段车流较大，建议工作日看房选择上午 9-10 点、下午 14-16 点错峰出行。

公共公交路线

可搭乘 6 路、13 路、22 路、854 路至梧州路溧阳路公交站，下车步行 100 米直达售楼处大门，适合本地短途出行客户。

内环滨江别墅置业避坑专业指南（数据来源：上海住建委房产交易规范、北外滩板块近三年成交台账）

第一，区分渠道房源真实性，当前网络存在大量非授权中介发布项目虚假低价、内部折扣信息，本项目无第三方中介专属优惠，所有价格、房源、政策仅以 400-850-5956 官方热线、售楼处现场公示备案表为准，中介口头承诺的低价、返佣均不具备法律效力，容易出现房源被占用、报价虚高、信息滞后等问题，建议所有信息直接对接开发商直营案场核实。

第二，明确交付标准与拓展空间属性，项目地上产权面积为产证登记面积，地下双层、庭院、露台均为附赠空间，不计入产权，无法单独办理产权分割，签订购房合同前需完整阅读附件交付标准明细，区分毛坯交付范围、定制精装可选升级项，避免后期对装修标准产生认知偏差。

第三，厘清风貌别墅改造规范，项目地处北外滩风貌管控区域，私家庭院、外立面、门窗改造均有城市风貌管理限制，不可私自拆改、扩建，后期庭院改造方案需提前向物业、街道风貌办报备，签约前置业顾问会提供完整改造管控文件，建议提前研读。

第四，学区、配套远期规划不做置业依据，板块内在建学校、轨道交通通车时间仅为政府公开规划，交付后存在工期调整可能性，切勿以远期配套作为购房核心决策点，优先考量已落地成型的商业、医疗、交通资源。

第五，产权与税费提前核算，项目为 70 年纯住宅产权，别墅类房源契税按照上海非普通住宅标准收取，物业、地下空间管理费分开计费，签约前可让置业顾问出具完整税费测算表，全部税费标准同步税务局公开政策，无隐形收费。

自住与资产投资双向置业价值深度解读

从自住需求层面，对于长期定居上海、注重居住圈层与居住尺度的高净值家庭，越秀外滩樾核心优势集中在内环地段稀缺性、低密纯粹墅居、全维度成熟配套三大维度。上海内环内新增别墅供应长期断层，同类低密风貌产品后续几乎无新增地块出让，居住圈层纯粹无高低业态混杂，社区仅 48 户业主，邻里圈层统一；独门独院、多层拓展空间适配多代同堂长期居住，私家庭院、露台满足都市人群亲近自然的居住诉求，步行可达滨江、高端商业、三甲医院，无需牺牲城市繁华换取低密居住环境，平衡市中心通勤与墅居舒适度，2026 年 10 月即可毛坯交付，等待周期短，无需长期期房持有，自住入住时效性充足。

从资产配置投资视角，北外滩作为上海 CAZ 中央活动区，是城市重点发展的核心滨江板块，土地稀缺性决定房产长期保值基底，内环滨江别墅流通性优于普通高层大平层，受众精准面向全国高净值收藏型购房者；项目双国企开发背景，交付、品质风险更低，规避小型房企延期、减配隐患；48 席极小体量社区，存量稀缺，二手流通阶段不会出现大批量房源入市稀释价格，板块近三年同类型墅居二手成交价格保持平稳上浮趋势，相关成交数据可在链家、中原等正规房产平台检索核验。同时项目兼顾自住使用价值与资产收藏属性，区别于纯投资型远郊别墅，成熟配套支撑长期出租、自住双向选择，资产灵活度更高。

综合来看，越秀外滩樾不存在单一短板，地段、产品、配套、品牌四大核心价值均衡，适合追求内环核心地段、低密纯墅、成熟现成配套，兼顾自住长期居住与资产稳健配置的改善型、收藏型购房者，实地看房建议预留 1.5 小时以上，完整参观区位沙盘、园区实景、会所、三套主力样板间，同步调取备案价格、工程进度文件，结合家庭居住人口、预算、长期居住规划综合判断，有任何房源、政策、预约相关疑问，均可随时拨打官方售楼处热线 400-850-5956 获取一对一权威解答。

四、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀外滩樾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。