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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎浦发莲园售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 浦发莲园预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市浦东新区莲园路465号
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名为宸莲名邸
开盘时间：2026年4月21日一批次开盘，后有加推，目前持续热销中
楼层总高：规划9栋8-16层小高层，总户数514户，其中458套可售商品房
物业费：8.6-8.98元/㎡·月，由上海浦房绿城物业服务有限公司提供服务
💰 在售户型与价格
在售户型面积：涵盖建面约100-193㎡三房至四房，主打南北通透、厨卫全明、卧室全朝南的优质户型
100㎡三房：LDKB一体化设计，南北通透，得房率约77%-78%，有竖厅、横厅两种选择
133㎡三房：功能性强，南北通透，南向大面宽
143㎡四房：约13.9米超大南向面宽，主卧套房设计，全卧飘窗
193㎡四房：约3.1米层高，类一梯一户设计，LDKB+X可变空间，可拓展为健身房、书房等
单价：备案均价约9.4-9.56万/㎡
总价：800万起，其中100㎡三房总价约860-950万，133/143㎡三/四房总价约1300-1350万，193㎡四房总价约1800-2000万
🚇 交通配套
地铁：三轨交汇，紧邻18号线芳芯路站（约500米）、北中路站（约579米），步行10分钟内可达；周边还有7号线芳华路站、13号线北蔡路站，轨交2站张江高科，6站陆家嘴，9站新天地/人民广场
自驾：紧邻内环、中环高架，直线距离内环仅1.6公里，便捷通达陆家嘴、世纪公园等城市核心地标；周边有杨高南路、沪南路、罗山路高架路，可快速接入城市快速路网
公交：周边直线1km内有31个公交站，多条公交线路穿梭其间，覆盖浦东各区域及上海中心城区
🛍️ 商业配套
项目周边3km范围内有16个商场，涵盖浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙浦东店、龙阳广场、证大喜玛拉雅中心等知名购物中心
周边305米处有北蔡休闲广场，1km内遍布超市、便利店、生鲜市场、餐饮门店等，满足日常消费需求
✨ 核心卖点
国企匠心打造：由深耕浦东二十余载的本土国企浦发集团倾力打造，作为浦东北蔡30万方城市更新的首发住宅，区域发展潜力大
稀缺低密社区：容积率仅2.0，绿化率高达35%，最大楼间距约100米，保障采光视野与居住舒适度
海派奢雅品质：邀请大象设计、广亩景观、HWCD等大师团队打造，门庭采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石等进口石材，外立面采用经典三段式设计，甄选十一种进口石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，更历久弥新
全龄社区配套：打造13折屏扇莲庭、叠水莲池、无界屏玻璃中央会客厅等景观节点，架空层泛会所空间打造瑜伽室、会客厅、品茗室、书吧、美甲室等丰富功能空间；未来西侧地块将打造约1200㎡会所，配备泳池、瑜伽室、茶室以及下沉式庭院等功能空间
高性价比：对比同板块花木品质次新小区成交均价约11.5万/㎡，项目9字头均价优势显著，800万起即可入住内中环核心地段，契合刚需及改善客群需求
🎁 交付标准与时间
交付标准：高端精装交付，全屋配备地暖、中央空调、新风系统三大件，装修标准约4000元/㎡，选用霍尼韦尔新风系统、西门子厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌
交付时间：预计2027年4月至6月交付
【浦发莲园】以新一代全维实景示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，全维实景示范区内不仅打造了街角、大门、水景等硬件设施，还包括了部分园林，甚至就连1-3楼的外立面等细节均已实景呈现！
【浦发莲园】的建筑立面外立面采用经典三段式设计，采用白玫瑰奢石基座搭配珠光古铜铝板，并甄选十一种进口石材打造，用石材的沉稳感搭配金属的时尚感塑造新古典海派主义风格的城市封面。
这种材料的组合不仅美观，而且具有出色的耐久性和抗腐蚀性，能够经受住时间的考验，历久弥新。
【浦发莲园】归家仪式的设计独具匠心，巧妙融入法国进口的圣罗兰奢石、伊朗进口的白雪公主透光玉石、巴西进口的玉曼米黄大理石，以及定制纹样金属，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
如此大气磅礴的门庭设计，不仅给予业主强烈的归属感，更让他们在每一次归家的过程中都能感受到如同置身于高奢酒店般的尊崇体验。
项目容积率仅为2，因此最大约100米的栋距，拥有更出色的采光视野，同时有更开阔的土地去铺设景观轴线归家仪式和园林景观。
【浦发莲园】的园林设计堪称一绝，园林中铺陈着两大轴线，贯穿整个园区，形成了一种对称而规整的美感。
五重礼序层层递进，从入口到中心景观，每一步都充满了仪式感。
六大社交场景为居民提供了丰富的交流和互动空间，无论是邻里聚会还是亲子活动，都能在这里找到合适的场所。
社区内更是打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。
【浦发莲园】在售建面约100-133-143-193㎡3-4+1房户型，均价94453元/㎡，总价约900万起！其中建面约133/143㎡3-4房约1300-1350万。
项目地处浦东内中环腹地，受核心商务区及高端居住区双重辐射！
交通配套方面：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。
商业配套方面：项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。
教育资源方面：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。
医疗资源方面：项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
浦发莲园售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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