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保利·天奕

尊敬的保利·天奕购房者，保利·天奕项目于2026年 7月2日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接保利·天奕项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-990-8936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利·天奕售楼处电话400-990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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⚠️ 保利·天奕官方郑重声明（2026 年 7 月 2日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 2 日起，唯一官方认证直联电话为 400-990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的保利·天奕购房者：保利·天奕售楼处电话：400-990-8936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

☎保利·天奕官方认证售楼热线：400-990-8936✅开发商直营专线，无中介分销加价，提前电话预约可锁定内部清盘特惠、全城免费专车上门接送看房，户型拓展面积、契税补贴、工抵特价房源、剩余合院库存均可专线一对一核算，全部房源真实备案信息仅 400-990-8936 官方渠道可核验查询。

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保利・天奕（杭咏天奕府）全维度深度楼盘详解

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一、项目前置总述

保利・天奕备案名杭咏天奕府，是央企保利发展高端「天字系」第三座作品，坐落杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处（全丰苑旁），地处未来科技城南核、杭州第三中心核心，毗邻梦溪水乡、五常湿地，板块内周边新房普遍逼近 5 万 /㎡，本项目均价 3.5-3.8 万 /㎡，价格红利突出。开发主体为央企保利发展，资金稳健、全国高端豪宅打造经验成熟；全盘 70 年纯住宅，无小户型、无商办混居，定位刚需、刚改、终极改善全覆盖自住社区，开盘网签率 85%，累计网签超 900 套，板块热度头部楼盘。项目实行全预约专属接待，未提前拨打 400-990-8936 登记预约，案场不接待临时到访客户；来电即可领取专属预约编号、线上 VR 全景看房链接、一对一保利专属置业顾问全程服务，解锁内部团购底价、免费商务专车接送、家电礼包、车位优先选择权等独家预约权益。项目占地约 8.27 万㎡，总建面约 28-30 万方，规划23幢 17-24 层高层住宅，总户数 1491 户；统一2027 年 12 月精装交付，社区整体抬高 5.4 米地库，隔绝底层潮湿与路面噪音；主力建面 103-175㎡三至四房，80% 户型做到类一梯一户私梯前厅，整体得房率 86%-91%，精装标准约 3500 元 /㎡，日立中央空调、全屋地暖、爱迪士新风三大件配齐。

二、楼盘核心硬性指标（容积率、绿化率、得房率、物业、车位、层高、精装）

1. 开发、产权与物业服务

开发实力：央企保利发展控股，全国天字系高端产品线，杭州多座成熟改善大盘落地，五证齐全，交付标准统一，资金安全有保障，可在杭州网上房地产核验备案信息。

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电燃气，可正常落户余杭、划分公办义务教育学区，支持商业贷款、公积金、组合贷，无公寓产权短板。

物业配套：保利自持国家一级资质物业，物业费4.6 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、恒温泳池、全龄架空层、绿化全年运维）；配套 24 小时全域智能安防、人脸识别独立私梯入户、一对一专属私人管家、四季湿地园林养护、3000㎡业主私享会所（恒温泳池、专业健身区、禅意茶室、儿童游乐）、全地下人车分流闭环管理；额外提供家政维保、私宴统筹、生鲜配送、四点半学堂增值服务。

2. 容积率（未来科技城低密改善大盘）

项目整体住宅容积率2.4，未来科技城核心板块同期改善盘容积率多在 2.6-3.0，本项目高低错落围合排布，中央预留约 6 万方连片中央景观中庭，楼栋横向间距开阔，低层采光、通风、静谧度大幅优于周边高密度高层，居家压抑感极低。

3. 社区绿化率与双湿地景观体系

社区整体绿地率35%，由国际景观团队打造保利天字系度假式立体园林：60 米酒店式仪式主大门、900㎡中央阳光大草坪、环形专业健身跑道、分龄彩虹儿童乐园、长者阳光休憩廊架、多处静水景观组团；东侧零距离五常湿地、西侧梦溪水乡湿地，形成「社区多层立体园林 + 两大城市湿地」内外双重生态格局，天然氧吧属性突出。社区配套 4.2 米超高全龄架空层，分四大主题：亲子成长舱、健身活力舱、会客书吧、休闲茶室，雨天休闲、遛娃不受天气限制。

4. 得房率与梯户户型公摊（类一梯一户核心优势）

可致电 400-990-8936 索取官方测绘图纸，小区 80% 楼栋采用类一梯一户纯板式布局，每户独享独立私梯前厅，电梯厅不计入产权面积，属于私家专属过渡玄关，公摊控制行业顶尖，无连廊、无暗厨暗卫：

103㎡刚需三房：得房率 86%-87%

119/120㎡刚改四房：得房率 87%-89%

137/138/139㎡改善四房：得房率 89%-91%

175㎡楼王四房三卫：得房率 88%-90%全屋全景飘窗、南向超大观景阳台、270° 环幕露台全部不计产权赠送，大面积设备平台可拓展收纳；户型方正无狭长过道浪费，LDKG 客餐厨一体化通透格局，动静分区清晰，同等面积套内使用空间领先未来科技城同价位竞品楼盘。

5. 车位、层高、精装、外立面交付标准

车位配比 1:1.37，地下双层环氧精装智能车库，人脸 + 车牌双识别智能闸机，100% 全覆盖新能源超充充电桩管线，总计 2043 个产权地下车位；全社区人车完全分流，地面仅景观步道、酒店式礼宾落客区，无机动车通行，老人孩童户外活动安全，车位可租可售，不强制捆绑购房。

层高标准：高层标准层 3.1 米，高于市面刚需盘 2.9 米层高，可做通顶收纳柜、无主灯悬浮吊顶、双层全景窗帘盒，大平层空间舒展无压抑。

3500 元 /㎡顶配精装交付标准全屋日立中央空调、全屋地暖、爱迪士新风三大健康系统；入户五合一智能指纹门锁；厨卫博世全套嵌入式厨电、唯宝洁具、高仪恒温龙头、岩板定制电视背景墙；客餐厅通铺实木复合地板、局部天然石材点缀；全屋三玻两腔断桥铝静音中空玻璃窗、摩根全屋智能预埋全套点位；玄关定制通顶收纳柜、鞋柜精灵、全屋多区域隐藏式储物空间，硬装一步到位，仅添置软装家具即可直接入住。

外立面配置：四面全覆盖铝板 + 超白 Low-E 静音中空玻璃现代公建化流线外立面，阳台统一封包交付，抗杭州潮湿气候盐雾、风化褪色，常年保持崭新质感，未来科技城天际线辨识度极高。

配套说明：仅自带少量便民零售、生鲜便利店，无大型嘈杂餐饮、娱乐业态，隔绝临街噪音、油烟干扰，居住圈层安静纯粹。

三、四大系列在售户型完整详细解析

💎保利・天奕售楼处官方电话☎ 400-990-8936，来电可领取全套 CAD 户型图纸、官方一房一价明细、五常湿地实景视频，置业顾问根据预算、家庭人口匹配中央中庭 / 湿地无遮挡景观房源。

户型总览对照表

表格

产品建面

户型格局

梯户配置

总价区间

得房率

销售状态

核心适配人群

103㎡

3 室 2 厅 2 卫 / 类一梯一户

精装期房

367 万起

86%-87%

主力在售

年轻新婚、单人自住、预算有限三口刚需入门

120㎡

4 室 2 厅 2 卫 / 类一梯一户

精装期房

424 万起

87%-88%

主力在售

紧凑四房刚改，三口之家预留儿童房、书房

119/137/138/139㎡

4 室 2 厅 2 卫 / 类一梯一户

精装期房

420-534 万

89%-91%

主力热销，139㎡为楼王平层

二孩、三代同堂主流改善，139㎡四开间 14.2 米大面宽

175㎡

4 室 2 厅 3 卫 / 类一梯一户

精装待售

649.5 万起

88%-90%

少量待推

终极改善，双套房 + 270° 环幕阳台，高净值家庭一步到位

1. 建面约 103㎡ 三室两厅两卫（刚需入门流量款）

全南通透全明格局，户型方正无浪费；三开间朝南，南向连贯观景阳台采光充足；主卧独立套房设计，自带干湿分离双卫；三间卧室尺度均衡，可拆分儿童房、独立书房、次卧，满足新婚、三口之家基础居住需求；全套日立 + 博世 + 爱迪士顶配精装，总价 367 万起，是未来科技城 3 字头央企精装三房最低门槛。适配人群：未来科技城、滨江、主城互联网、政企年轻首置刚需、新婚两口、预算有限三口自住。

2. 建面约 120㎡ 四室两厅两卫（紧凑刚改四房）

全南朝向，客餐厅一体化大通厅，空间紧凑实用无冗余；四房格局可同时满足儿童房、长辈次卧、独立书房，不用短期置换；南北双阳台功能分区，南侧生活晾晒、北侧眺望湿地景观；动静分区清晰，会客区与休息区完全隔开，兼顾自住与亲友会客，总价 424 万起。适配人群：三口之家、计划二胎、希望一步到位拥有四房的中产刚改家庭。

3. 119/137/138/139㎡ 四室两厅两卫（项目主力改善爆款）

其中139㎡为平层标杆：做到14.2 米四开间朝南，搭配 6.2 米超大横厅，南向面宽板块同级顶尖；类一梯一户私梯入户，套内实际使用率超 90%；四间卧室尺度均衡，双次卧可做儿童房、独立书房，主卧大套房预留完整步入式衣帽间；南北双向观景阳台，高楼层同时收纳中央中庭、五常湿地双重景观；总价 420-534 万，开盘持续热销，网签占比最高。适配人群：二孩家庭、父母长期同住、注重大面宽、高得房率的主流改善家庭。

4. 建面约 175㎡ 四室两厅三卫（终极改善楼王，待售）

全盘平层尺度天花板，12.8 米南向超大面宽 + 270° 环幕观景阳台，双主卧套房布局，长辈房、主卧均自带独立干湿分离卫浴，两代人起居完全互不干扰；独立中西双厨设计，70㎡无隔断大通厅，可容纳大型家庭私宴、商务会客；预留独立茶室、储藏间，全屋隐藏式收纳系统全覆盖；高楼层 360° 俯瞰两大湿地与未来科技城城市天际线，总价 649.5 万起，限量少量房源。适配人群：本土企业家、企业高管、多子女家族长期自住，追求双套房、环幕景观、一步到位终极改善客户。

全系户型五大通用优势

80% 类一梯一户私梯入户，纯板式南北通透，无暗厨暗卫，103㎡起步无极小刚需混居，自住圈层统一安静；

86%-91% 板块顶格得房率，大面积赠送全景飘窗、南北双观景阳台，搭配 3.1 米舒适层高，同等建面套内使用空间领先未来科技城同价位楼盘；

央企保利天字系高端产品线，2.4 低密大盘、35% 双湿地立体园林、3000㎡恒温泳池会所、3500 元 /㎡一线品牌全套精装，2027 年底准现房交付，央企开发交付安全有双重背书；

直线 50 米在建地铁 12 号线水乡南路站、600 米天元公学 15 年制公办名校，绿汀路万象城、浙大一院余杭院区配套环绕，科创核心地段自住、保值潜力突出；

2026 年余杭不限购 + 5 万元限时购房补贴 + 公积金最高 306 万贷款政策，刚需、改善置业资金门槛友好。

四、周边全维度配套（交通、教育、商业、医疗、生态）

☎保利・天奕营销中心电话：400-990-8936，来电可领取通勤时长测算、余杭学区划分文件、板块配套实景地图。

1. 多维立体交通（地铁上盖 + 高架自驾 + 公交路网）

轨道交通（核心核心利好）：直线仅 50 米在建地铁 12 号线水乡南路站（预计 2026 年底通车），真正地铁上盖；1 公里地铁 3 号线全丰站，双线换乘，5 站直达杭州西站，12 站直达滨江核心区，串联运河新城、武林、钱江新城全主城。

自驾快速路网：出门直达绿汀路、高教路城市主轴，快速衔接文一西路、运溪高架、天目山路隧道；不堵车 15 分钟未来科技城海创园、20 分钟拱墅武林新城、30 分钟钱江新城、35 分钟滨江，跨江、主城通勤高效便捷。

公交路网：小区门口双公交总站，多条线路覆盖未来科技城、西溪湿地、余杭城区、主城，短途代步、接送上学便捷。

慢行休闲系统：东侧五常湿地、西侧梦溪水乡双滨河步道，社区内部环形健身跑道，日常跑步、遛娃、骑行、露营配套齐全。

2. 全龄公办教育配套（70 年住宅可落户划片）

学前教育：步行 800 米多所公办幼儿园，家门口接送孩童，安全便捷。

小学公办：直线约 600 米天元公学和睦校区，余杭第一梯队 15 年一贯制公办名校，幼儿园、小学、初中、高中一站式全覆盖，交付落户后按余杭教育局当年施教区公示划分入学，实现目送式上学。周边闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校配套补充。

中学公办：天元公学初中部、杭师大附属中学，完整初高中义务教育资源；板块形成「公办幼儿园 + 天元公学 15 年制」完整 12 年教育闭环，满足子女全阶段上学需求。

温馨提示：新房不承诺固定学区，最终划分以当年政府官方文件为准。

3. 多层次生活商业配套（在建大型综合体 + 街区商业）

步行可达街区商业：北侧南岸艺术生活街区（对标上海蟠龙天地），餐饮、咖啡、零售、亲子休闲下楼即达；社区自带 6000㎡社区服务配套、3000㎡高端业主私享会所（恒温泳池、健身、私宴茶室）。

大型在建综合体：直线 2 公里在建绿汀路万象城、2.5 公里 60 万方银泰杭州新中心，预计 2027 年底同步开业，涵盖一线高奢、山姆会员店、影院、米其林重餐饮，一站式高端消费。

成熟现有商圈：3 公里西溪印象城、亲橙里、万达广场，日常买菜、聚餐、购物现有配套完全成熟。

4. 三甲医疗健康配套

顶级三甲总院：直线 3 公里浙大一院余杭院区，城西规模最大综合三甲，全科门诊、急诊重症、高端体检、妇幼专科资源板块独一份。

基础医疗：步行 1 公里社区卫生服务站、余杭二院分院，小病、感冒、疫苗接种、基础康养便捷，自住、养老就医保障完善。

5. 城市生态休闲资源

东西两侧零距离五常湿地、梦溪水乡两大城市湿地，步行可达滨河景观带；社区内部 35% 多层立体园林、恒温露天泳池、全龄活动场地，内外双重绿化康养环境；

直线 2 公里西溪国家湿地公园、2.1 公里在建国际体育中心（2027 年投用，赛事、健身、休闲一体），周末亲子出游、运动锻炼出行便利。

五、2026 年杭州余杭区最新购房政策（本 70 年住宅适用）

拨打 400-990-8936 可一对一精准测算首付、贷款、契税、余杭限时 5 万元购房补贴。

1. 限购政策（余杭全域放开）

杭州仅上城、拱墅、西湖、滨江四区实施住房限购，余杭区全面取消住房限购：无户籍、社保、个税、家庭持有套数限制，本地、外地家庭均可自由购买本项目 70 年住宅，无购买上限，外地科创、互联网人才无需社保即可上车。

2. 商业贷款首付与利率（认房不认贷）

首付标准：非限购区域首套房最低首付 20%，二套房最低首付 30%；

贷款利率：5 年期以上商贷统一执行 3.05% 历史低位利率，认房不认贷，外地名下房贷结清可按杭州首套执行，大幅降低刚需、改善月供压力。

3. 2026 杭州公积金最新新政（杭八条，4 月 1 日执行）

基础贷款额度：单人缴存首套最高 90 万，夫妻共同缴存基础最高 180 万；

多重额度上浮可叠加（本项目绿色低碳住宅可叠加）：

35 岁以下新市民 / 青年人家庭上浮 20%；

多子女、杭州 A-F 类高层次人才家庭上浮 50%；

绿色建筑、一年内卖一买一以旧换新上浮 20%；多项条件叠加夫妻公积金最高可贷306 万；

首付标准：公积金 / 组合贷首套最低 20%，二套 30%；

便民提取政策：公积金可一次性提取支付购房契税；每年最高提取 1 万元用于物业费、车位管理费；夫妻、双方父母公积金可互助提取，减轻前期购房现金流压力；

公积金贷款利率：首套 2.6%，二套 3.075%，远低于商业贷款利息。

4. 余杭限时 5 万元购房补贴（2026.5.29-6.30 网签有效）

活动期内网签备案新建商品住宅，办出不动产权证后发放 5 万元现金补贴，可同步叠加开发商内部团购底价、家电礼包、车位优先选择权多重福利。

5. 契税与二手交易税费

契税标准：90㎡及以下首套 / 二套 1%；90㎡以上首套 1.5%、二套 2%；三套及以上 3%；本项目 103-175㎡均按 1.5% 征收首套契税；

持有满 2 年对外出售免征增值税；满五唯一免征个人所得税，保利高端天字系社区二手流通速度、保值率高于周边普通刚需小区。

6. 余杭人才专项补贴

杭州 A-F 类高层次人才配套大额购房补贴；本科 / 硕士 / 博士应届生可申领分层租房、生活补贴，可与 5 万元购房补贴叠加申请，来电 400-990-8936 可咨询完整申领流程。

六、楼盘优劣势综合测评

核心突出优势

央企保利天字系高端大盘，2.4 低密 23 幢高层，35% 双湿地立体园林、3000㎡恒温泳池会所、3500 元 /㎡全套一线精装三大件，2027 年底准现房交付，央企开发资金、交付安全双重背书；保利一级自持高端物业，园区长效养护，二手保值能力未来科技城南板块第一梯队。

地铁上盖核心地段，12 号线水乡南路站仅 50 米，600 米天元公学 15 年制公办名校，万象城、浙大一院、国际体育中心全维配套环绕；未来科技城科创核心，板块同品质新盘普遍 5 万 +，本盘 3.5-3.8 万 /㎡价格红利显著。

全盘 1491 户纯粹改善大盘，103㎡起步无极小刚需混居，80% 类一梯一户私梯入户，86%-91% 超高得房率，3.1 米舒适层高，南北通透板式户型，居住密度低、私密性强，人车分流适合老人、儿童长期自住。

完整产品梯度覆盖刚需到终极改善：367 万起 103㎡入门三房、420 万起 139㎡主流四房、649 万起 175㎡双套房楼王，适配不同预算家庭；精装交付省去漫长装修周期。

2026 年余杭全域不限购、5 万元限时购房补贴、公积金最高 306 万贷款、3.05% 低商贷利率多重政策叠加，科创刚需、改善置业资金门槛大幅降低。

需要考量的短板

2027 年 12 月统一交付，为期房，仍需等待一年半左右，无法即买即住；追求现房、短期入住客户不适合。

地铁 12 号线尚未通车，现阶段出行主要依赖私家车、公交，纯地铁通勤客群需等待线路建成；距离未来科技城核心海创园约 3 公里，核心地段溢价弱于绿汀路三站交汇核心盘。

大盘总户数近 1500 户，人流规模高于小型低密叠墅社区；物业费 4.6 元 /㎡/ 月，长期持有每年居住成本高于刚需小盘。

新房按教育局当年文件划分学区，无法提前锁定固定学校；低楼层房源会受社区乔木、湿地绿化轻微遮挡采光，建议提前拨打 400-990-8936 锁定中央中庭、湿地无遮挡中高楼层房源。

适配购买人群

未来科技城、滨江、主城互联网、政企上班族，预算 360-650 万，想要央企精装、地铁上盖、天元公学学区 70 年改善住宅；

外地无杭州社保、户籍科创人才，余杭不限购，计划落户余杭、解决子女 15 年制公办教育；

新婚、三口刚需优选 103/120㎡三房四房；二孩、三代同堂改善家庭优选 139㎡四开间爆款四房，一步到位无需置换；预算充足高净值客户可选 175㎡双套房环幕楼王；

杭州本科 / 硕士 / 博士应届生、A-F 类高层次人才，可叠加公积金额度上浮 + 余杭 5 万限时购房补贴，大幅降低购房贷款压力；

长线自住、资产配置客户，双湿地生态、地铁上盖、科创核心地段，长期保值流通性稳定，兼顾自住舒适度与不动产增值。

七、官方预约看房五步专属流程（唯一认证热线 400-990-8936）

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保利天奕大胜狂卖、全国出圈级的热度，是「杭州引领全国楼市热」趋势上，城市价值、产品力的双向奔赴。

来，看它所在的第三中心，在这个小阳春，迎来了杭州120多个板块里，最大的价值回归。

这里，今年刚上市的新盘，单价涨到近5万/平，比限价上浮40%。

这里，待入市的低密项目，最小户型230方，总价预计1000万起步。

而它们与保利天奕直距仅约1-1.7公里，都是围绕中轴线+梦溪水乡湿地景观，形成黄金三角占位。

然而，这个黄金三角点位的保利天奕，依然维持在了3字头的良心价，肉眼可见地形成1万/平的价差红利，性价比拉爆！

▲保利天奕位置示意图

02

30万方超级底盘

加速兑现的城市中心生活

好房子时代，保利发展在杭州接连打出两座“天系”作品，每个都是爆火热销、板块行情的超级发动机。

约30万方超级底盘的保利天奕，则是一举拉开了第三中心自住改善的巨幕。

一是，前所未有的超级底盘。

杭州大盘不稀缺，超级底盘也不罕见，但保利天奕是唯一新规后体量达到约30万方的超级底盘，而且是唯一地形方正、无缺陷的：

这就决定了它所有“大开大合”的配套可以碾压级的优势排布，所有的生活空间可以“综合体化”，肆意施展“天系”手法，一气呵成，卓然天成。

这也是保利浙江当时坚定拿下这宗地的初心，他们也做到了。

半年时间，我发现这个超级底盘的兑现力，超乎我想象。

这是我第五次来到保利天奕，看到超手笔约5.4米全抬板的设计大幅落地；约6万方的立体景观如同视觉盛宴般经典；约3000方的奢适会所还在更新，主题架空层泛会所也在逐步开放：

我感觉一步步在靠近保利天奕初心设想的那个城市繁华与诗意栖居内外交融的内核，那些高出生活的精神追求。

天系的技艺、艺术的审美，没有人可以抗拒。

悬浮的无边际泳池，春茶嫩芽满山头的茶园，全杭州最浪漫的女神空间；国际标准的壁球馆，赛事级的篮球馆，门口还规划约1100米的 "金镶玉式" 烟火街区……

这些配套不只是硬件堆砌，是有系统化的运营服务，精准匹配年轻新贵、高端改善客群的生活痛点：

比如前置预约保证业主的使用体验，丰富多元的社群运营激活社区的活力，运动社交，游园遛娃，买杯咖啡，这份日常稀松的松弛感，和大盘有关，和保利天奕“需求前置”的实力兑现更有关。

二是，前所未有的全能高配。

但是在我看来，天奕的外在的超级底盘兑现力，会让你对未来的期待更大。

去年9月，保利天奕一路之隔的天元公学和睦校区开学，新增学位8400个。

当时我认为这样的量级非常罕见，这是余杭区重塑自己教育护城河的“神之一手”。

结合近期“余高变临高”一事，再看保利天奕门口的教育能级，此前显然是被低估了的。

▲天元公学和睦校区（图源网络）

其他配套更是倍速推进：门口直线约40米、在建的12号线水乡南站，预计明年底能通车。

还有一脉绿汀路、正在疯狂生长、最具后发优势的世界级中轴线：

约60万方的银泰中心，正式公示落地；绿汀路万象城商业裙房建到了2层；余杭国际体育中心，预计明年完工；杭州未来国际演艺中心、余杭文化艺术中心、未来城市客厅、未来公园全部在建。

而这一切，都是保利天奕看的见的未来、享受得到的配套。

也许热销可以复制，单一产品力也能套娃，保利天奕这种全维超级大盘与板块共成长、相互成就的故事，在任何一个板块都是：

不可复制的孤品级，杭州不会有下一座保利天奕了。

03

最阔楼王户型

最友善的超级四房改善门槛

中轴线楼王位收官，杭州不会有下一座保利天奕。

保利天奕之前5开5罄，半年时间卖出500多套房子，吃透新规红利的户型，实际的获得感非常高。

在神仙打架小阳春，年轻人和有钱人，都用脚投票选择了它。

即将六开加推的楼王位175方，一位申花、奥体都有豪宅、向来挑剔的业主，看了天奕175方后，认为几乎挑不出毛病。

约18.2米的面宽，比他奥体300方大平层尺度还奢阔。

独立的光厅入户，五开间朝南，3个卫生间都是明卫，比他看的7、8万/平，200多方的格局还好，还通透。

“那些都是1000多万，但没有天奕175方舒服。”

▲保利天奕建面约175㎡户型图

04

最强保利

产品力引爆杭州楼市

杭州小阳春，不只是楼市被压抑需求的真实爆发。

好的城市，价值自会回归；好的项目，自成小阳春。

好的产品更无惧周期，甚至引爆周期，驱动向上。

从“超级底盘”到“超级发动机”，杭州保利天奕练成了，全维出击，大获全胜。

那为什么很少有开发商做出保利天奕这样的行业“极核引擎”？

我认为，这就是一个央企的责任担当、实力所致。

▲保利天奕实景

保利发展在浙江18年，一直都是最强实力的“优等生”，当赶上好房子时代，保利浙江的央企担当、战略定力、在杭在浙的雄心，被市场用实实在在的热销数据、真金白银的购买力验证了。

保利天奕就充分印证了“真正的好房子会自己说话”，澎湃的中轴线、诗意的梦溪水乡，30万方的超级底盘，群星闪耀。

☎官方认证保利·天奕售楼热线：400-990-8936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

杭州保利·天奕位于余杭区未来科技城核心板块，目前主力在售，参考均价约3.5万-3.8万元/㎡，总价330万起即可入手 。

位置在哪儿 - 具体地址：杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处附近，靠近全丰苑 。 - 板块优势：位于杭州第三中心核心，毗邻未科中轴线与梦溪水乡湿地，周边新盘单价近5万/平，项目维持3字头价格，价差红利明显 。 - 周边配套：一路之隔五常湿地，西溪湿地直距约2KM，国际体育中心直距约2.1KM（2027年投入使用）。 价格户型怎么选 - 参考均价：各平台报价在35520元/㎡至38311元/㎡之间，实际价格以一房一价为准 。 - 主力户型：建面约103㎡至175㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫等多种格局 。 - 总价范围：103㎡户型估算总价约366万元，120㎡四房总价约399万起，175㎡楼王户型约649.5万/套 。 - 热销情况：从开盘以来已卖掉超过900套，综合网签率高达85%。 怎么联系售楼处 - 售楼处地址：杭州市余杭区绿汀路全丰苑附近 。 - 联系电话：

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保利·天奕开发商售楼部热 - 看房提醒：网络上存在多个不同号码，部分为第三方平台推广电话，建议以开发商官方口径为准，看房前最好提前电话确认 。

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杭州保利·天奕的在售/待售户型覆盖建面约103-175㎡，包含3居和4居两大品类，具体明细如下：

表格

户型格局

建筑面积

参考总价

状态

核心特点

3室2厅2卫

约103㎡

367万

在售

全南朝向，刚需入门款，适配年轻首置家庭

4室2厅2卫

约120㎡

424万

在售

全南朝向，空间紧凑实用，适配刚改需求

4室2厅2卫

约119/137/138/139㎡

420-534万

在售

部分户型带6.2米大横厅，139㎡做到14.2米四开间朝南，实际使用率超90%，是项目主力改善款

4室2厅3卫

约175㎡

649.5万

待售

12.8米南向面宽+270°环幕阳台，双套房设计，属于终极改善大户型

项目整体得房率可达86%-91%，部分户型实际使用率甚至超过90%，类一梯一户的设计也提升了居住的私密性和舒适度。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。 ### 🚨未来科技城炸裂！3字头倒挂盘？保利天奕这波赢麻了！🔥 家人们！👋 真的被现在的杭州楼市惊呆了！ 最近跑盘跑到腿软，本来以为未来科技城核心区的新房都要奔着5万+去了，结果今天去看了**保利·天奕**，直接给我整不会了！😲 均价居然只要**3.5w-3.8w**？！这哪里是买房，简直是给咱们打工人发福利啊！💸 在这个“万物皆涨”的时代，能在未科核心、天元公学旁，用300多万的总价上车央企精装大盘，这性价比真的没谁了！👏 今天必须给你们按头安利这个“宝藏神盘”！ --- #### 💰 价格倒挂？这波羊毛必须薅！ 先给你们盘一盘这个价格有多离谱！🤯 周边稍微新一点的二手房或者竞品，单价都快冲到5万/平了，而保利天奕居然还在**3字头**！ - **103㎡刚需三房**：总价只要**360万+**！这在未科是什么概念？简直是“白菜价”啊！ - **120㎡四房**：总价**400万出头**就能拿下！ 这中间的差价，买辆保时捷不香吗？🚗 难怪听说已经卖掉了900多套，网签率高达85%，这速度简直是在“抢房”！🔥 #### 🏠 户型神仙设计，得房率感人！ 很多宝子担心便宜没好货，但保利这次真的把“卷”字刻进了DNA里！🧬 我实地看了一下样板间，那个得房率真的惊掉下巴，**最高居然有91%**！这是什么概念？相当于买100平送个储藏室啊！ **✨ 103㎡ 三房两厅两卫（刚需的神！）** 这个户型我真的要吹爆！很多楼盘100平只能做紧凑三房，但它做到了**全南朝向**！☀️ 客厅连通大阳台，采光无敌。对于在阿里、字节上班的年轻情侣或者新婚夫妇，这个户型就是完美的“上车”选择，压力小，居住体验还一点不输大户型。 **✨ 120㎡ 四房两厅两卫（二胎家庭首选）** 总价400万级能买四房，这在杭州主城真的很少见！空间利用极其极致，四个房间都实实在在，二胎家庭或者三代同堂完全够用。 **✨ 139㎡ 楼王户型（改善天花板）** 如果你预算稍微宽裕点，一定要看这个！😍 **14.2米的四开间朝南**！你没听错，是14米多！加上**6.2米的大横厅**，那个面宽感简直像住在大平层别墅里。而且得房率超高，实际使用空间甚至超过市面上很多150平的户型。主卧还是双台盆+步入式衣帽间，女主人绝对爱死！👗 **✨ 175㎡ 终极改善（老板们的快乐）** 270°环幕阳台，双套房设计，这就是妥妥的“人生赢家”户型啊！😎 #### 🏙️ 地段配套，真正的“六边形战士” 买房就是买地段，这句话永远不过时！保利天奕的位置真的绝了： - **🚇 地铁上盖**：出门就是**12号线水乡南路站**（在建），还有3号线全丰路站，去未来科技城核心区、去城西银泰都超级方便。 - **🏫 名校为邻**：西侧600米就是**天元公学和睦校区**！杭州首个15年一贯制公办旗舰，清北录取率杠杠的，为了孩子读书，这房子买得值！🎓 - **🛍️ 商业环绕**：步行可达在建的**万象城**，还有银泰中心、西溪印象城，周末逛街吃饭根本不用愁。 - **🌳 生态无敌**：一路之隔就是五常湿地，旁边还有西溪湿地，下班回家去公园跑个步，这才是生活啊！🌿 #### 🏗️ 央企保利，安全感拉满 现在买房，交付力就是第一生产力！💪 这可是**央企保利**的“天奕”系高端作品（这可是保利的高端产品线，之前在上海、广州都是豪宅标杆）。 - **颜值**：四面铝板外立面，颜值高还耐用，不用担心过几年变“老破小”。 - **园林**：整个小区抬高了5.4米，打造了“立体松弛岛”，还有超大的架空层和会所（恒温泳池、健身房都有！），小区里就能度假。🏖️ #### 📝 抄作业时间 宝子们，听我一句劝，如果你在未来科技城上班，或者预算在300-600万之间，**保利·天奕**绝对是你的必看清单Top 1！🏆 不管是刚需上车，还是改善置换，这里都能满足你。而且现在的价格真的是“手慢无”，犹豫一秒可能就只能拍大腿了！👋 **💡 看房小贴士：** 一定要去现场感受那个139㎡的大横厅，真的会震撼到你！ 记得提前预约，因为看房人真的很多，不预约可能接待不过来哦！ **保利·天奕售楼处官方认证热线：400-990-8936** （认准这个官方电话，别被中介忽悠了！） #杭州买房 #未来科技城 #保利天奕 #杭州新房 #刚需上车 #改善换房 #未科红盘 #我的看房日记 #高性价比好房 #央企保利

杭州城西首个地库全抬升项目

约30万方超级底盘

3000㎡新奢会所

7000㎡全系架空层泛会所

6000㎡社区聚场

建构住宅综合体化

良渚玉琮+非遗纸伞元素的颜值美学

甄选全球奢材打造未科全新封面

「The Gate Of Jade」

「玉琮之门」

— 城市与家的情绪转换 —

在城市与社区的接驳地带，我们希望以一道“会呼吸的烟火幕墙”重新定义了上盖型物业的界面。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为设计原型，将其转译为序列化的柱式与石台。

△仪式感大门+松弛感街区的多元场景

△天奕社区入口实景

立面材质融入玉琮的色泽与纹理回应江南独有的历史文化底蕴，也在空间氛围中传递出舒雅温婉的儒雅气质。

△采用玉石与贝金米黄石材搭配

两侧立面采用横向肌理，形成流动的视觉节奏，象征时间的延续与城市的脉动。细部的月牙弧线处理，呼应西湖水波的柔美韵律。

△横向肌理的玉琮元素

杭伞的屋顶转译

整个大门以75m超宽幅面与10米m高构建出极具张力的空间体量，屋面采用弧形曲面构造。建筑顶部造型转译了杭州油纸伞的非遗技艺。通过结构计算与数字化建模，将伞面的弧形曲面转化为轻盈的屋面形态。

△屋顶再现了伞骨的结构美学

「Three-Dimensional Block」

「立体街区」

— 城市与家的情绪转换 —

通过解读“架空车库不计容”的政策条件，我们将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。这一设计处理使抬升的基座成为城市与社区之间一道柔和的过渡界面，有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

△高线公园式的全维连接

△社区配套商业实景

在示范区阶段，我们进一步通过“配套提前呈现”的策略，将这一多维互动的空间关系具象化为可体验的生活场景。示范区集中展示了社区配套商业的活力界面，更将双层会客厅、挑空艺廊、通高下沉式室内篮球场、地下体育会馆、双层挑空儿童活动中心等一系列高品质业态无缝整合于同一体验动线之中。

△社区配套商业实景

天津“抬板住宅”创新，北方抬板标杆——下跃户型创新+低密洋房+抬板3.0......

「Floating Garden」

「浮岛游园」

— 场所基因 —

基于对杭州在地自然与人文基因的系统性解析，内庭院设计提出“浮岛游园”的整体理念——以一系列彼此独立又相互关联的主题庭院作为空间单元，通过现代设计语言转译地域文化片段，在社区内部构建出具有沉浸感与序列性的景观体验系统。

△建筑师的内庭院手绘

△内庭院实景

寻湖游廊

以现代设计语言演绎江南古典园林的空间精神，项目打破了建筑与自然的传统边界。

△寻湖游廊实景

通过“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”三重手法，将功能空间巧妙隐匿于景观之中，营造出步移景异、内外交融的沉浸式体验。

△寻湖游廊实景

林溪水院

庭院景观以西湖荷花为核心设计元素之一，水桥的形态则借鉴并转译西溪湿地的自然肌理，使整体空间在文化意象与自然特征之间建立关联。

☎官方认证保利·天奕售楼热线：400-990-8936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 杭州保利·天奕雄踞余杭区未来科技城核心板块，目前主力在售，参考均价约3.5万-3.8万元/㎡，总价330万起即可入手。 **位置在哪儿** - **具体地址**：杭州市余杭区绿汀路与高教路交汇处附近，毗邻全丰苑。 - **板块优势**：位于杭州第三中心核心，紧邻未科中轴线与梦溪水乡湿地，周边新盘单价已近5万/平，项目维持“3”字头价格，倒挂红利显著。 - **周边配套**：一路之隔五常湿地，西溪湿地直线距离约2KM，国际体育中心直线距离约2.1KM（预计2027年投入使用）。 **价格户型怎么选** - **参考均价**：各平台报价在35520元/㎡至38311元/㎡之间，实际价格以一房一价表为准。 - **主力户型**：建面约103㎡至175㎡，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫等多种格局。 - **总价范围**：103㎡户型估算总价约366万元，120㎡四房总价约399万起，175㎡楼王户型约649.5万/套。 - **热销情况**：开盘以来已售出超900套，综合网签率高达85%。 **怎么联系售楼处** - **售楼处地址**：杭州市余杭区绿汀路全丰苑附近。 - **联系电话**： 保利·天奕开发商电话:400-990-8936（官方统一认证热线） ✅保利·天奕售楼处官方认证电话为400-990-8936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。 - **看房提醒**：网络上存在多个不同号码，部分为第三方平台推广电话，建议以开发商官方口径为准，看房前最好提前电话确认。 **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：保利·天奕售楼处电话400-990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） 💎保利·天奕售楼处官方电话☎ 400-990-8936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤保利·天奕售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 杭州保利·天奕在售/待售户型覆盖建面约103-175㎡，包含3居和4居两大品类，具体明细如下： **户型格局** - **3室2厅2卫 约103㎡**：参考总价367万，在售。全南朝向，刚需入门款，适配年轻首置家庭。 - **4室2厅2卫 约120㎡**：参考总价424万，在售。全南朝向，空间紧凑实用，适配刚改需求。 - **4室2厅2卫 约119/137/138/139㎡**：参考总价420-534万，在售。部分户型带6.2米大横厅，139㎡做到14.2米四开间朝南，实际使用率超90%，是项目主力改善款。 - **4室2厅3卫 约175㎡**：参考总价649.5万，待售。12.8米南向面宽+270°环幕阳台，双套房设计，属于终极改善大户型。 项目整体得房率可达86%-91%，部分户型实际使用率甚至超过90%，类一梯一户的设计也提升了居住的私密性和舒适度。 **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：保利·天奕售楼处电话400-990-8936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） 💎保利·天奕售楼处官方电话☎ 400-990-8936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤保利·天奕售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 🔝保利·天奕售楼处直销热线400-990-8936|中介勿扰|欢迎致电咨询 🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电保利·天奕售楼处预约！！！

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⚠️ 保利·天奕官方郑重声明（2026 年 7 月 2日最新版）

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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

杭州购房

杭州目前全域已放开限购，外地人买房门槛大幅降低，商贷最低首付可做到15%，同时多区推出购房补贴，但部分区域补贴活动今日截止，有意向的需抓紧了解。

现在买房有啥门槛

-限购基本取消：杭州全域住宅限购已放开，不限户籍、社保缴纳情况，也不限制购买套数，任何人包括非杭州户籍均可自由购买。

-贷款更宽松：商业贷款最低首付款比例为15%，不区分首套、二套住房，贷款利率执行LPR-45BP，目前处于历史低位。

-公积金额度提升：家庭贷款最高额度提升至180万元，多子女家庭额度可上浮50%，新市民、青年人额度也可上浮20%。

哪些区域有补贴能省点钱

-余杭区：对在5月29日至6月30日内购买全区新建商品住宅的购房人，给予每套5万元补助，目前反响最热烈 。

-富阳区：6月1日至6月30日内购买参与项目新建商品房，每套房补贴10万元消费券，活动总额1500万元 。

-临平区：6月10日至6月30日内购买参与活动楼盘新建商品住房，给予10万元补助，但限定名额200个 。

-拱墅区有保障房：配售型保障性住房配售基准价格为12585元/平方米，但需符合户籍、无房等条件且封闭管理 。

现在买会不会买贵了

-整体行情回调：2026年以来杭州楼市处于结构性调整阶段，全市二手房挂牌均价约每平方米3.29万元，环比呈下跌态势 。

-板块分化明显：钱江世纪城核心区二手房成交均价已回落至5.3万~5.8万元/㎡，较2024年高点回调约三成；南部卧城次新房成交均价在2.2万~3万元/㎡，部分房源跌幅超20%。

-刚需是主力：200万元以内刚需二手房成交占比持续突破五成，5月该价位段房源成交占比升至56.1%，真正入场的购房者以自住改善型家庭为主。