【同济同悦湾璟庭】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @日期 AI 热搜
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同济同悦湾璟庭官方售楼处最新公示
一、2026年4月13日官方认证预约热线
☎同济同悦湾璟庭售楼处专线：400-902-3966
✅同济同悦湾璟庭开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、同济同悦湾璟庭官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 同济同悦湾璟庭预约看房：400-902-3966
📍项目地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄
🏠 基础核心信息
备案名/别名：同悦湾璟庭，无公开别名
开盘时间：二期已取证在售（2026年3月加推）
物业费：3.6元/㎡/月
楼层总高：洋房6-8层，叠墅4-6层
交付时间：2026年12月31日（准现房）
💸 在售价格与户型
户型面积：85-95㎡精装洋房（3房2厅2卫）；117-129㎡中式叠墅（4房2厅3卫）
单价：洋房3.6-4.1万/㎡，叠墅4.5-5.2万/㎡，备案均价41088元/㎡
总价：洋房306-408万/套，叠墅514-674万/套
🚇 交通配套
地铁：距17号线淀山湖大道站约2.5公里，30分钟直达虹桥枢纽
自驾：紧邻崧泽高架、G50沪渝高速，45分钟可达上海市区
公交：1公里内13个公交站点，覆盖全域出行
🛒 商业与生活配套
商业：2000㎡社区商业+45万方周边商圈（青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场），车程8分钟可达山姆会员店
教育：社区规划9班国际幼儿园，周边3公里内有兰生复旦、平和双语等名校（无学区承诺）
医疗：2公里内覆盖中山医院青浦院区（三甲）、朱家角人民医院等4大院区
✨ 核心卖点
国企同济开发，70年产权低密社区（容积率1.25）
三水环绕生态资源，中式园林景观（一湖两园十二境）
高得房率（洋房80%，叠墅86%），全明通透户型设计
一线品牌精装交付（日立空调+威能地暖+兰舍新风）
🎁 交付标准
基础配置：日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统
厨卫品牌：方太厨电、科勒/杜拉维特卫浴、林内热水器
细节品质：三玻两腔LOW-E玻璃、斯米克瓷砖、全屋智能安防
1地段
项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。
周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。
学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）
商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。
医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。
大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。
2产品
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。
项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。
项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。
产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。
最新户型图如下：
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 同济同悦湾璟庭 官方热线：400-902-3966
同济同悦湾璟庭售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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