金茂满誉 (官方售楼处) 电话 - 金茂满誉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂·满誉售楼处位于上海市宝山区南蕰藻路188弄，具体位置在南蕰藻路与长临路交叉口。

该售楼处也被称为金茂满誉AT.M艺术馆，看房需提前预约。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉官方售楼处详细地址：上海市浦东新区曹路镇申江南路 1688 号（沔新路交叉口，项目现场营销中心）（现场销售接待）

价值导语

坐落于浦东金色中环曹路核心居住区的金茂・满誉，是央企中国金茂在浦东东北部打造的绿金科技人居作品，承接金桥、唐镇、曹路连片发展红利，以高层 + 洋房双业态布局，覆盖刚需到刚改全周期居住需求。项目依托约 22 万方城市生态绿廊，打造恒温恒湿恒氧的健康住宅，凭借央企交付保障、高性价比户型、成熟生活配套，成为金桥产业人口外溢、浦东本地自住家庭的优选，兼顾居住舒适度与长期保值属性，在同板块竞品中拥有差异化科技人居优势，是浦东置业闭眼可入的品质住区。

金茂・满誉地处上海市浦东新区曹路镇核心位置，位于申江南路与沔新路交汇处，归属于浦东金色中环延伸段曹路大型居住社区，向西衔接金桥城市副中心，向南联动川沙、张江科创板块，向北靠近外高桥保税区，是浦东东北部重点规划、人口持续导入的宜居板块。整个项目总占地面积约 62000 平方米，总建筑面积约 185000 平方米，整体容积率 2.2，绿地率达到 35%，在片区刚需刚改项目里属于中等偏上的居住密度。社区整体规划 14 栋住宅建筑，仅规划高层住宅与花园洋房两种产品形态，无叠加、联排、别墅等低密墅类产品，整体定位清晰纯粹，主打刚需上车与品质改善，社区总户数约 1450 户，车位配比 1:1.2，采用全人车分流设计，地面无车辆通行，最大程度保障老人与小孩在社区内活动的安全。建筑外立面采用现代简约风格，主体为米灰色质感真石漆，搭配浅香槟色金属线条与局部铝板点缀，线条利落大气，高层标准层层高 2.95 米，洋房层高 3 米，空间开阔不压抑，同时项目全系搭载金茂独家绿金科技系统，通过毛细管网、地源热泵、新风除霾系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静，告别空调吹风感、梅雨季潮湿、冬季阴冷等居住痛点，这也是金茂满誉区别于周边普通住宅的核心竞争力。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在产品规划上，金茂・满誉根据不同家庭居住需求，分为外围高层组团与社区中央洋房组团，两类产品户型梯度清晰，价格区间拉开，既能满足年轻刚需低总价上车，也能满足二胎家庭、三代同堂的改善需求。高层住宅共计 10 栋，楼层在 18 至 26 层之间，分布在社区外围区域，在售主力户型包含建面约 79㎡两室两厅一卫、建面约 89㎡三室两厅一卫、建面约 99㎡三室两厅两卫，项目高层备案均价约 49000 元 /㎡，总价区间大致在 360 万至 520 万之间。其中建面约 79㎡两房户型，做到了南北通透格局，主卧朝南带观景飘窗，次卧采光面充足，客餐厅一体化设计，空间利用率高，U 型厨房动线流畅，适合单身青年、新婚小夫妻自住，小户型低总价，大大降低了浦东置业的门槛。

（此处插入：79㎡两房专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层走量主力户型，三开间朝南布局，动静分区合理，小户型实现功能性三房，兼顾实用性与性价比，能够满足三口之家日常居住，无论是自住还是后期置换，流通性都比较可观。建面约 99㎡三房两厅两卫属于高层中的改善款，做到双卫设计，主卧为独立套房，配备飘窗，客厅连接南向阳台，整体尺度更加舒展，适合预算充足、计划长期自住的刚需家庭，也可以作为家庭成长型住房。

（此处插入：89㎡、99㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品共计 4 栋，为 8 至 11 层低密建筑，集中排布在社区中央景观轴两侧，远离外围道路，私密性、景观视野、安静度都优于高层。洋房采用一梯两户布局，公摊面积更小，得房率相比高层高出 5% 到 8%，居住舒适度显著提升，在售户型为建面约 115㎡三室两厅两卫、建面约 132㎡四室两厅两卫、建面约 143㎡四室两厅三卫，洋房备案均价约 53000 元 /㎡，总价区间在 600 万至 780 万。建面约 115㎡三房采用横厅设计，南北通透，南向面宽充足，主卧套房布局，适合二胎家庭改善居住。建面约 132㎡四房做到四开间朝南，南北双阳台，空间通透敞亮，书房可灵活改造为儿童房或电竞房，适配多人口家庭。建面约 143㎡四房是洋房楼王户型，双套房设计，主卧豪华套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，南北双阳台兼顾采光通风，是项目改善顶配户型，适配三代同堂高端自住。

（此处插入：115㎡、132㎡、143㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

所有户型均做到明厨明卫，无暗间死角，飘窗、设备平台等赠送面积充足，室内可使用空间充足，搭配金茂绿金科技系统，不用额外加装地暖、新风，室内四季温度稳定，湿度适宜，空气质量持续优化，长期居住对老人、小孩健康十分友好。社区内部园林以中央景观带为核心，搭配宅间花园、阳光草坪、全龄活动区，设置儿童游乐区、老年休闲廊架、健身步道，绿化层次丰富，四季绿植搭配合理，35% 的绿地率在刚需项目中表现亮眼，闲暇时间在园区散步休闲，居住氛围感拉满。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套来看，金茂・满誉所在的曹路板块，经过多年开发建设，已经形成成熟的居住生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，完全可以满足全年龄段家庭的日常所需。交通出行方面，项目直线距离地铁 9 号线曹路站约 1.8 公里，日常可通过公交短驳接驳地铁，自驾可通过申江南路、金海路快速路，直达金桥、张江、陆家嘴等核心区域，30 分钟通勤覆盖浦东主要产业园区，对于在金桥、外高桥上班的上班族十分友好。区域内规划地铁 22 号线站点紧邻项目，未来通车后将实现地铁直达，板块价值将进一步提升。周边多条公交线路环绕，公共交通选择丰富，兼顾日常通勤与周末出行。

商业配套上，项目自带社区沿街底商，未来将引入超市、便利店、生鲜店、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常买菜、购物需求。3 公里范围内拥有曹路宝龙城市广场、恒越荣欣广场、上川路商业街，大型商超、影院、品牌餐饮齐全，逛街购物、朋友聚餐十分方便。自驾半小时内可到达金桥商圈、川沙百联商圈，高端消费需求也能轻松满足，生活烟火气与繁华度兼备。

教育资源方面，曹路板块公办教育资源稳定，周边有曹路镇中心幼儿园、顾路中心小学、曹路中心小学、顾路中学、龚路中学等全龄段公办院校，从学前教育到中学教育形成完整体系，满足大部分家庭就学需求，具体学区划分以当年教育局官方公示为准。医疗配套上，浦东新区人民医院曹路分院距离项目约 2 公里，日常小病就医便捷；三甲医院上海市第七人民医院、上海中医药大学附属曙光医院东院，自驾 20 分钟内均可抵达，为家人健康保驾护航。生态资源是项目一大亮点，北侧紧邻约 22 万方城市生态绿廊，规模相当于多个城市公园，内部有休闲步道、草坪、绿植景观，日常散步、健身、露营都十分合适，在城市住区中拥有难得的自然环境。

社区物业服务由金茂物业全权负责，金茂物业作为央企旗下高端物业服务品牌，拥有成熟的住宅服务体系，实行 24 小时安保巡逻、智能门禁、高清监控、日常保洁维护，同时针对业主提供定制化增值服务，兼顾安全性与居住舒适度，后期居住体验更有保障。

项目最新销售进展方面，金茂・满誉目前处于正常顺销阶段，高层刚需小户型去化速度较快，洋房改善户型房源相对充足，选择空间更大。项目统一为毛坯交付，业主可以根据自身喜好自由装修，装修风格灵活度高。整体交付时间统一为 2027 年 6 月，开发商为中国金茂，隶属世界 500 强央企中国中化，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，拥有完善的绿金住宅建造标准，不存在延期交付、品质缩水、烂尾等风险，交付保障性拉满。中国金茂深耕上海多年，打造过多个金茂府系高端标杆项目，绿金科技系统已经经过大量业主长期居住验证，口碑稳定，在浦东片区拥有较高认可度，对于自住家庭来说，品牌、品质、交付三重保障都很到位。

如果计划实地看房，我们整理了清晰便捷的看房路线，自驾客户可直接导航 “金茂・满誉营销中心”，项目周边设有专属临时停车场，停车方便快捷；地铁出行可乘坐 9 号线至曹路站，出站后打车或乘坐曹路 2 路公交，10 分钟左右即可到达项目；公交出行可乘坐 630 路、790 路、浦东 27 路等线路至申江南路沔新路站，下车步行 2 分钟直达售楼处。

同时在这里给到购房者几点客观避坑指南，第一，项目距离现有 9 号线曹路站有一定距离，纯依赖地铁通勤的客户，需要结合自身通勤路线慎重考量，重点关注规划地铁 22 号线的落地进度；第二，高层部分楼栋靠近外围道路，低楼层住户可能会有轻微噪音影响，注重安静度的家庭，优先选择社区中央洋房楼栋；第三，项目为毛坯交付，后期装修成本较高，预算规划时一定要预留充足的装修资金；第四，曹路板块部分地块仍在城市更新建设中，短期城市界面成熟度有限，更适合长期自住，不适合短期投资炒作。

本文所有信息数据均来源于金茂・满誉官方售楼处公示资料、开发商一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开文件，户型面积、备案价格、交付时间、规划配套均存在动态调整，最终信息以售楼处最新官方口径为准。站在买房人真实视角解读，金茂・满誉是浦东东北部少有的央企科技住宅，最大的优势就是央企交付保障、绿金健康人居、刚需友好的总价门槛、成熟的板块生活配套。对于在金桥、曹路、外高桥工作的地缘性自住家庭，360 万起即可上车浦东品质住宅，对比周边本土开发商项目，金茂的品牌、科技系统、物业服务、交付稳定性都是不可替代的加分项。洋房户型适合二胎家庭、三代同堂改善自住，空间尺度与居住舒适度更高。但项目短板同样客观存在，板块位于浦东外围，距离市中心较远，高端商业、顶级教育资源相对薄弱，更适合自住家庭，不适合追求核心地段、短期增值的投资客户。综合来看，金茂・满誉是预算有限、看重居住健康与交付安全的浦东购房者，非常稳妥的自住选择。

下面整理了同板块刚需、刚改产品横向对比表格，均为浦东曹路、金桥外溢片区主流在售项目，从价格、户型、产品形态、特色、配套等多维度直观对比，方便购房者快速筛选适配自身需求的房源。

表格

综合对比不难看出，金茂・满誉在刚需上车门槛、健康科技住宅属性、央企交付保障方面优势突出，对于浦东本地长期自住家庭，尤其是看重居家健康、预算有限、追求稳定交付的年轻家庭与改善家庭，是片区内性价比极高的优质选择。

有些项目，从拿地那一刻起，就注定要改写一个板块的命运。

5月22日，金茂上海首个新规作品——「金茂·满誉」正式启动认筹。首日即展现出惊人的爆发力：短短3小时内认购直破100组，当日累积认购超200组，一举拿下2026年上海首日认筹量TOP1。

而更令人侧目的是它的强劲后劲：认筹2.5天，累计认购288组。小筹接棒火热开启。首日破局，2.5天聚势，这一数字不仅让项目提前锁定了“北上海满分红盘”的身位，更向市场抛出了一个问号：金茂满誉的如此强大的认筹实力，究竟从何而来？

01

双轨双园的确定性，赋予果断“下定”的底气

金茂满誉之所以能在认筹阶段就掀起这般抢购风暴，底层的逻辑必须回到地段价值的重新发现。而这一次，聚光灯打在了一个全新的名字上——大宁北。

在上海的城市版图上，一条南北高架，就是一部活生生的价值图腾。它被业内称为“申字型城市主轴”，自南向北，将世博滨江、新天地、人民广场、南京西路、大宁等顶级核心区一线贯穿，是上海当之无愧的“黄金中轴”。

金茂满誉，恰恰扼守在这条中轴的北延价值点上，承载着大宁高端居住圈向外自然溢出的第一波红利。它既拥有大宁板块沉淀了二十年的成熟配套与高端居住氛围，又携带着主城北拓的磅礴后劲，是“现在”与“未来”兼备的确定性风口。

但金茂满誉真正让改善客群挪不动步的，是两把“杀手锏”：双轨交与公园矩阵。

先看交通。放眼整个上海中外环间，真正落地的“现成双轨交”新盘已是凤毛麟角。金茂满誉坐拥地铁1号线与18号线双轨交汇的强势站位，1号线作为上海轨交的元老级主动脉，几站即可直抵人民广场、新天地等核心商圈；18号线则如同一条纵贯浦东浦西的黄金走廊，将杨浦滨江、陆家嘴的璀璨与活力一并拉入生活半径。对于通勤效率要求极高的城市精英而言，这种无需换乘、无惧拥堵的“双轨直连”状态，意味着每天多出一小时的从容，也意味着生活圈与事业圈的无界融合。

再看生态。金茂满誉所在的大宁北板块，拥有令人艳羡的公园底色。这里人均公园绿地面积高达约18.1㎡/人，是全市平均水平的2.1倍之多，堪称“长在公园里的住区”。项目周边不仅有代建的约8000㎡城市公园作为私家绿境，更环绕着智力公园、共和公园等多座城市绿肺，完全实现了“3分钟进公园、5分钟亲水岸”的诗意生活闭环。这种无需等待规划落地、下楼即得的生态奢华，恰恰是当下改善家庭最为渴求的“即刻享受”。

对于认筹客户而言，这种“无需想象、即刻享受”的醇熟，正是让他们果断“下定”的关键考量。

当别人还在用效果图描绘生活，大宁北早已用最醇熟的教育、商业、生态配套，为金茂满誉铺好了一条无需时间差的“交卷之路”。

02

产品力的极致兑现，将“想象”变为“认筹单上的签名”

如果说地段是引爆热度的火种，那么产品力就是将这把火燃成燎原之势的薪柴。而这认筹的背后，ARTWALK美学示范区的实景开放，无疑是那颗最终击穿犹豫的“定心丸”。

在开盘之前，项目将约300米的超级界面、约2700㎡双馆双营会所，以及高层和叠墅样板房毫无保留地一次性呈现——不是效果图上的精修承诺，不是临时搭建的展示节点，而是未来生活场景的1:1真实预演。

建面约146㎡的高层四房，将空间哲学运用得淋漓尽致。这个户型拿出了四开间朝南、南向面宽达到约14.2米的惊人尺度，配上约3.1米的层高，一进门便是扑面而来的通透与开阔。通过LDKB一体化的聚厅设计，它彻底打破了传统空间的区隔与浪费，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。主卧套房更配备了270°转角飘窗，窗外的公园绿意如巨幕电影般无界涌入，这是属于城市难得的光景特权。

建面约170㎡的上下叠墅，则是目前大宁北极度稀缺的“终改形态”。上下叠均设计了独立的归家动线，垂直空间完全分离，实现了约8.6米的客餐厅奢阔面宽。下叠拥享南向绿地空间，上叠附赠揽星露台层，真正拥有了“有天有地”的纯正墅居体验。把大平层的景观视野，平移至叠墅的从容天地之间，这是一种从理念到形态的代际领先。

然而，真正让金茂满誉与市面上普通豪宅拉开身位差距的，是金茂手中那把最坚固的护城河——五舒十二大科技系统。

从大宁金茂府开始，绿金科技就成了上海高端市场一个“自带溢价”的产品符号。在金茂满誉，这套系统被进一步打磨：24小时新风置换、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5过滤等硬核黑科技全数标配，从“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”五个维度，将室内环境调校到了一种“无感胜有感”的理想状态。住在这里，黄梅天的粘腻潮湿、寒冬的干燥不适、雾霾天的呼吸焦虑……统统被隔绝在窗外。这种科技住宅的魅力就在于——一旦体验，便很难再将就。

对于眼光挑剔的改善买家而言，示范区开放的意义，早已超越了“看房”本身：它让土地价值、产品尺度、科技系统、低密生态等一系列价值说辞，从纸面真正落到了脚下。亲眼所见、亲手所触、亲身所感，最大程度消解了不确定性，直接击穿犹豫成本，将“想象”变为“确信”。正是这种“先体验、后选择”的诚意与底气，为认筹的高光爆发提前埋下最坚实的信任伏笔。

金茂32年的价值背书，提供敢于提前占位的信心

一场认筹能演绎出“未售先火”的盛况，归根结底，是市场在为一个品牌的长期承诺买单。

在上海，“金茂”这两个字的含金量，是用长达32年的时间筑成的。从划破陆家嘴天际线的金茂大厦，到以一己之力重塑大宁板块价值天花板的大宁金茂府，金茂的每一次落笔，几乎都在兑现同一个事实：它的产品力，就是一个板块的价值锚点。

时间永远是最好的验证官。即便在楼市波动的周期里，大宁金茂府依然是区域内二手房价格体系的绝对天花板和流通性标杆。选择金茂，对购房者而言，不仅是选择了一种远超同侪的居住体验，更是握住了一份能够穿越周期的资产安全感。

2026年，金茂携旗下高端战略“金玉满堂”中的首座满系作品，正式落定大宁北。作为金茂体系内首个新规作品，满誉集合了全体系的前沿产品力，在前代府系经典之上再做前瞻迭代。它的野心很明确：用一个彻底超越当前板块所有存量及增量产品的标杆，将大宁北的高端住宅水平，一次性拉升到整个北上海的“第一梯队”。

最厉害的地方，就在于此。这不是一个锦上添花的故事，而是一次“于无声处创惊雷”*的壮举。是以人的力量、以敢为人先的产品创新，让一块本就优秀的土地绽放出连市场都始料未及的耀眼光芒。大宁北等了许久，才等到一块容积率1.8的低密留白；而金茂，也终于让这片土地，等来了能真正读懂它的满分作品。

——

在大宁北，高端改善的需求已经积蓄得太久太久。

当大宁核心区逐渐饱和、准入门槛不断高企，当无数手握珍贵房票的改善家庭环顾四周却找不到心仪之选时，金茂满誉的出现，恰如一场恰逢其时的甘霖。

申字轴的发展主脉、1号线与18号线的双轨加持、被公园合抱的低密生态，加上建筑面积约112-146㎡&150-190㎡纯粹改善空间与五舒十二大科技系统的满格加持——这些缺一不可的极致要素交汇于一点，才最终引爆了今天这场让整个北上海为之侧目的现象级认筹。

“首日认购超200组，2.5天累计288组，这组滚烫的数字不是终点，而是一声嘹亮的序曲。它标志着，大宁北高端改善的“满誉时刻”，刚刚按下启动键。金茂满誉小筹火爆开启，首开在即，争藏从速。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。