2026中环麓岛(售楼处)官方网站-中环麓岛营销中心(售楼中心)欢迎您-中环麓岛售楼处电话-地址-户型-价格-楼盘详情-交房时间-中环麓岛一房一价
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中环麓岛官方售楼处最新公示
一、2026年4月10日官方认证预约热线
☎中环麓岛售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中环麓岛预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市宝山区南大路406弄
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名“星皓名邸”，推广名“中环麓岛”，由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造
开盘时间：2025年11月首开，二期已于2026年2月过会入市，目前收官房源在售
楼层总高：16-17层小高层住宅，拒绝高低配设计，楼间距最大可达55米
物业费：未明确标注，引入绿城物业服务标准，可致电售楼处咨询（400-886-2002）
交付时间：预计2026年底精装交付
💰 在售户型与价格
项目主打建面约107-146㎡三至四房全龄段改善户型，全系三阳台设计，实得率高达88%-97%，远超区域平均水平，具体如下：
在售主力户型：
107-108㎡三房两厅两卫，均价约6.47万/㎡，总价约623万起，实得率约90%
110㎡三房两厅两卫，均价约6.47万/㎡，总价约710万起，实得率约90%
133㎡三房两厅两卫，均价约6.47万/㎡，总价约877万起，实得率约92%
145-146㎡四房两厅两卫，均价约6.47万/㎡，总价约957万起，实得率约97%
188㎡四房两厅三卫，均价约6.47万/㎡，总价约1241万起，实得率约95%
交付标准：精装交付，配置大金+威能/菲斯曼的“两联供”系统、百朗新风系统，厨房选用方太旗舰级烹饪四件套（集成烹饪中心+集成净洗中心+母婴级净水机），卫生间主卫配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头五金，全屋配备精雕铝装甲门+耶鲁六合一智能门锁，还搭载华为全屋智能系统
🚇 地铁交通
地铁：与15号线南大路站仅约200米步行距离，真正实现地铁上盖；未来规划中的18、22、26号线将与7/15号线形成6轨交枢纽，3站直达上海西站，换乘7号线、11号线、14号线可贯通全城
自驾：紧邻中环路、祁连山路、南大路等城市主干道，快速衔接中环路、南北高架、外环高速等交通路网，自驾15分钟可达人民广场、静安寺，20分钟直达虹桥枢纽
公共交通：周边500米内有11个公交站，祁连山路南大路站、南大路祁连山路站等站点环绕，多条公交线路通达全城，满足日常短途出行需求
🛍️ 商业配套
大型商业：直线约800米内坐拥丰翔路/南大路两大TOD综合体，其中华润万象汇（预计2027年开业）已确认入驻，将形成约110万方商业集群；周边还有聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等成熟商业配套
教育资源：板块引入上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办），周边还有南大实验幼儿园、九年一贯制南大实验学校、上海大学附属中小学等多所优质学校；此外，项目自身配套有幼儿园用地（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
医疗资源：3公里范围内有仁济医院宝山分院、华山医院宝山院区两大三甲医院，开车仅需15分钟即可抵达
生态资源：被约15万方T型公园环绕，包括走马塘公园、溪谷公园等，社区内部打造约4800㎡对景式水院、约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪等丰富配套，实现“出则繁华，入则自然”的居住体验
✨ 核心卖点
PARK-TOD生态住区：依托南大智慧城43%超高绿地率，打造上海首个PARK-TOD模式住区，被约15万方T型公园环绕，人均绿化面积约39.38㎡，是上海平均水平的3倍，出门即享公园绿境
超高实得率户型：全系采用三阳台设计，实得率比市场同类新房高出约8%-10%，部分户型实得率近100%，凭借大面积赠送和三阳台设计，108㎡户型实际使用面积堪比市场上120㎡+产品
央企实力背书：由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚打造，资金实力与品质保障无需置疑，是南大板块的地标性项目，物业引入绿城物业服务标准，为业主提供贴心管家服务
全维醇熟配套：紧邻地铁15号线南大路站，周边双TOD商业综合体环绕，引入上海市宝山兰生学校（公办九年一贯制学校），两站地铁可达两大三甲医院，30分钟畅达静安寺、人民广场等核心商圈
对标国际豪宅品质：建筑设计对标迈阿密豪宅888Brickell，南立面玻璃和铝板比例超过90%，打造全域架空+全风雨连廊社区，首创约1800㎡公园会所概念，将会所嵌入约4800㎡水院景观中
2026年的南大，用无与伦比的兑现力，给上海的城市更新上了最有力的一课。交通极核+名校为邻+产品迭代——
1、顶级教育资源入驻，就在中环麓岛家门口
此次官宣的上海市宝山兰生学校，为全新的九年一贯制公办学校。它的出现为南大智慧城的高知家庭解决最核心的教育问题！（新房不承诺学区对口，一切以官方公布为主）
兰生学校，一直以来，都是沪上公认的初中领跑者。2024年初中毕业生实现100%升入高中，其中高达40%的学生进入上海“四大名校”（上海中学、华师大二附中、复旦附中、交大附中），80%达到市重点分数线。（数据来源：兰生学校官网）
2月24日，宝山兰生学校建设推进会正式召开。会议明确：这所九年一贯制公办学校，将与兰生本部实现课程、师资、管理的深度联动，从硬件提标、师资提优到理念提级，全方位打造上海公办教育的新范式。（信息来源：上海市宝山区人民政府官网）
2、北上海高端商业封面——双TOD即将运行
商业上，以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业！
未来，这里将是集吃喝玩乐于一体最繁华的地标打卡点。
S5沪嘉高速提升工程，大大拉近了板块与市中心的时空距离
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间。
3、产业加速落地，南大发展迎来兑现期
南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，宇树科技官宣向证券交易所提交上市申请！
4、约14万方公园，构筑PARK-TOD最为坚实的的价值护城河！
中环麓岛以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！
南大中央公园效果图
北中环日光盘上新！三批次闭眼冲，刚需/刚改/改善全覆盖！
中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。在建筑红线之外也做了两处创新：
第一，在公园与社区之间打造一条约1.5公里生息街道。第二，把会所挪到了社区外。这次，我们主要来聊一下会所！目前推售的地块对面约4800㎡对景式水院内，项目打造了一个约1800㎡会所。
效果图，仅供参考
整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
效果图，仅供参考
此外项目做了多处创新：1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。上海都罕见的“全风雨连廊”以及“全域架空层”。
（全套风雨连廊）
写在最后：双轨交汇的交通极核、兰生为邻的教育高地，叠加三阳台+99%使用率的迭代产品——「中环麓岛」用一个硬核公式，回应了中产家庭对“新一极奢宅”的全部想象。
热销，从来不是偶然。大筹认筹比已达1:1，抢筹大战提前锁定红盘席位。目前小筹通道已紧急开启，留给后知后觉者的“捡漏窗口”正在收窄。
这可能是你离中环、离兰生、离“零浪费神户型”最近的一次！
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 中环麓岛 官方热线：400-902-3966
中环麓岛售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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