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金港星海湾官方售楼处最新公示

一、2026年4月14日官方认证预约热线

☎金港星海湾售楼处专线：400-902-3966

✅金港星海湾开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、金港星海湾官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 金港星海湾预约看房：400-902-3966

📍项目地址：浦东新区临港新片区 105 板块

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：金港星海湾

开发商：上海金桥临港综合区投资开发有限公司（金桥集团旗下国企）

产权年限：70年住宅

开盘时间：已获取预售许可证（自贸临管房管(2023)预字0000348号、0000191号），目前持续在售

交付时间：2026年底

物业费：2.8元/㎡/月（上海新金桥物业经营管理有限公司）

📐 在售户型与价格

在售户型面积：

小高层/洋房：建面约89-143㎡（3-4居室）

叠墅：上叠约129㎡、下叠约165㎡（4居室）

参考单价：35500元/㎡

参考总价：298万起（89㎡户型），叠墅450万起

🏙️ 楼栋规划

楼层总高：8F洋房、13F小高层、4F叠墅

总户数：768户（住宅536套、别墅232套）

车位情况：地下车位数780个，车位配比充足，人车分流设计

社区参数：占地面积约2.5万㎡，建筑面积约7.1万㎡，容积率1.7，绿地率35%

🚇 地铁交通

轨交配套：依托在建两港快线（南汇线）综合区站TOD，步行可达站点，通车后3站到上海东站，可衔接16号线、21号线，快速通达浦东机场、张江科学城、陆家嘴等核心区域

公交配套：周边规划多条公交支线，未来将实现社区-地铁站-商业中心无缝接驳

🛍️ 商业配套

社区商业：自带便民商业街区，规划生鲜超市、便利店等

区域商业：

500米内在建观塘庐生态商业中心（约1万㎡），预计2023年底建成

两港快线综合区站规划约20万方TOD上盖商业综合体，将引入品牌商超、网红餐饮等

2站可达滴水湖商圈，享受临港・陆家嘴广场等50万方大型综合体配套

✨ 核心卖点

国企背书：金桥集团（浦东国资委直属国企）打造，纳入"保交楼"重点推进名单，品质有保障

低密社区：1.7容积率，临港罕见的低密住区，居住舒适度高

TOD赋能：依托两港快线综合区站，享受交通、产业、商业多重红利

优质教育：一路之隔在建15年一贯制临港平和双语学校，周边规划2所幼儿园、1所小学及1所初中

全维配套：教育、商业、医疗、生态资源齐全，自住一步到位

🛏️ 交付标准

全部精装交付，甄选大金中央空调、高仪卫浴、博世厨电等国际一线品牌

户型方正通透、动线合理，高得房率，部分户型主卧配备独立卫生间与衣帽间

🌊 占位临港核芯，坐享发展红利

项目落址浦东新区洲德路与茂海路交汇处，精准卡位临港新片区北大门，衔接张江科学城与滴水湖核心区，承接金融、科创、总部经济多重发展势能，板块潜力肉眼可见。

立体交通路网全覆盖，紧邻在建两港快线综合区站，通车后3站直达上海东站，快速接驳虹桥、张江；自驾紧邻两港大道、沪芦高速，跨区通勤高效便捷，告别长途奔波。

🌿 低密生态住区，舒适度拉满

区别于周边高密度社区，金港星海湾打造约1.7超低容积率社区，绿化率高达35%以上，楼间距开阔，户户采光通透，在临港片区堪称稀缺款低密人居。

社区规划“一轴两带三环五花园”景观体系，樱花步道、镜面水景相映成趣，移步异景；人车分流设计，搭配AI人脸识别门禁、户内紧急呼叫系统，智能安防守护全家安全，静谧又安心。

🏠 全龄户型，适配每一种家庭需求

项目打造洋房、小高层、叠墅多元产品，70年产权住宅，覆盖刚需上车、改善进阶全阶段，户型方正通透，得房率优越，空间利用率拉满。

89㎡三房两厅一卫：刚需优选，总价亲民，全明格局+三开间朝南，飘窗+宽景阳台，小空间也有大舒适

100㎡三房两厅两卫：爆款户型，客餐一体+主卧套房，南北通透，兼顾实用性与私密性，三口之家完美适配

129-167㎡叠墅：改善天花板，附赠庭院/双大露台，空间层次感拉满，精装高配置，圆梦墅居生活

更惊喜的是，项目全屋精装交付，中央空调、地暖、墙布全配齐，国际品牌加持，省心入住不折腾。

🛍️ 15分钟生活圈，全维配套落地

买房看配套，这里的生活便利性直接拉满，衣食住行医教娱一站式搞定：

教育无忧：3公里内覆盖幼儿园、小学、初中，明珠临港小学、建平临港中学等名校环绕，目送式上学缓解家长焦虑

商业繁华：自带约5000㎡社区商业街，步行可达港城新天地，近享百联临港、万达广场，日常购物、聚餐休闲下楼即达

医疗护航：临近上海市第六人民医院临港院区（三甲），社区卫生服务中心环伺，全家健康有保障

生态休闲：滴水湖、滨海森林公园近在咫尺，海昌海洋公园、天文馆等文旅地标环绕，周末遛娃、度假两不误。

💰 价格洼地，性价比碾压同级

对比滴水湖核心区4.3万+/㎡、105金融片区4.5万+/㎡的均价，金港星海湾参考均价仅35500元/㎡，首付37万起就能入手浦东精装三房，叠墅价格更是远低于浦东主城区，自住舒适、资产配置两不误，妥妥的浦东价值洼地。

现房实景呈现，所见即所得，告别期房等待风险，买得放心、住得安心，席位有限，抢占临港宜居窗口期就现在！

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 金港星海湾 官方热线：400-902-3966

金港星海湾售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

金港星海湾售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【金港星海湾官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸金港星海湾售楼处地址：浦东新区临港新片区 105 板块（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！