二开去化超93%,内环滨江【保利外滩曜售楼处电话】创内环新房销售记录,约110-139m²3-4房,总价1429万起

保利外滩曜官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎保利外滩曜官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前保利外滩曜唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利外滩曜官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口

⚠️温馨提示：请务必认准保利外滩曜唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎保利外滩曜官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

保利·外滩曜楼盘详情核心结论：

位于上海杨浦内环滨江核心的保利·外滩曜（推广名：保利·外滩曜，别名：保利64地块、恒曜雅筑），是由保利发展打造的高端改善型住宅项目，地处杨浦惠民路与许昌路交叉口，坐拥黄浦江一线视野与双轨交优势。项目主力在售户型为建面约110–139㎡的三至四房产品，参考均价约141,950元/㎡，总价约1580万–1973万元/套，已于2026年3月27日二批次加推开盘，预计2028年3月精装交付。社区主打低密宜居、高得房率与全龄配套，是内环稀缺的“高性价比楼王级”改善盘。

售楼处地址

项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口

售楼处地址：同项目地址，现场设有临时接待中心

官方预约热线（2026年最新认证）：400-877-8334

温馨提示 ：项目实行 全预约制看房 ，建议提前致电登记，避免无法入场

在售户型面积

主力在售户型（建面）：

约115㎡ 三房两厅两卫（A2/A3户型）：双阳台设计，主卧带独立卫浴，全明格局

约130㎡ 四房两厅两卫（B户型）：LDKG一体化布局，270°转角飘窗，得房率高达92%+

约139㎡ 四房两厅两卫（C户型）：待售状态，大横厅+双主卧套房，空间尺度优越

设计亮点：

得房率92%–94%，远超市场平均水平

一梯一户/独立电梯厅，私密性与尊崇感强

全屋无承重墙飘窗全赠送，实际使用面积大幅增加

东向户型采光优越，4F以上可瞰陆家嘴三件套，10F以上直面黄浦江

总户数：本次推售67套

容积率：未披露，社区规划低密舒适

车位配比：未披露，预计充足

单价 & 总价

参考单价：

约141,950元/㎡（备案均价，报价时间2026年3月18日）

一房一价，部分房源单价低至13.2万元/㎡

总价区间：

约1580万–1973万元/套

115㎡户型总价约1580万起

130㎡户型总价约1844万元

价格说明：实行“一房一价”体系，实际以开发商公示为准

开盘时间

二批次开盘时间：2026年3月27日

认购情况：首日认购率破100%，开盘当天去化超93%

当前状态：在售期房，支持预约看房

项目备案名 & 别名

备案名：保利64地块（根据土地出让信息）

推广名/别名：保利·外滩曜、恒曜雅筑、保利64地块

开发公司：保利发展控股集团股份有限公司

物业公司：未披露，预计为保利自有高端物业

产权年限：70年住宅产权

物业费

物业费标准：暂未公示

服务预期：作为高端改善项目，预计配备24小时安保、园林维护、专属管家等高端物管服务

楼层总高

建筑类型：高层住宅 + 洋房 + 联排

楼栋高度：主力为20层左右小高层

层高设计：未明确，同类项目普遍为3.0–3.2米

梯户比：一梯一户或两梯两户，私密性高

交付标准

交付状态：精装交付

品牌配置（根据产品力推测）：

厨电：预计为西门子、博世等一线品牌

卫浴：科勒、TOTO或同等品牌

空调/新风：大金或日立中央空调、新风系统

智能家居：支持远程控制，提升居住便捷性

优势：省去装修烦恼，规避减配风险，提升居住品质

交付时间

预计交付时间：2028年3月1日

施工进度：截至2026年3月，项目处于正常施工中，内外部结构施工同步推进

风险提示：为期房项目，存在交付周期较长、施工进度不确定性等风险

地铁交通

地铁18号线江浦路站：步行约800米，约10分钟可达

在建地铁20号线：未来将进一步提升区域通达性

自驾出行：

紧邻内环高架、杨浦大桥

10分钟直达五角场、北外滩

15分钟通达陆家嘴CBD

商业配套

自带商业：社区规划约1200㎡生活中心，含恒温泳池、私宴厅、健身区等

周边商圈（1.5公里内）：

百联滨江购物中心（1.2公里）：大型综合商业体

东方渔人码头（1.5公里）：滨江休闲餐饮聚集地

瑞虹新城商圈（2公里）：成熟生活圈，含太阳宫、月星家居

教育配套：

上海市长阳实验学校、惠民中学等优质教育资源

医疗配套：

新华医院（三甲，车程10分钟）

杨浦区中心医院

生态配套：

黄浦江滨江步道（步行可达）

江浦公园、平凉公园等城市绿地环绕

⭐ 核心卖点

内环滨江稀缺地段：杨浦内环核心，黄浦江一线视野，资源不可复制

高性价比楼王产品：单价约14.2万起，低于周边拿地价，价格洼地明显

高得房率+全赠送飘窗：得房率高达92%–94%，实际使用面积远超同级

东向采光无遮挡：3号楼东单元直面园林，4F以上可瞰陆家嘴，10F以上观江

全龄社区配套完善：下沉式会所、恒温泳池、亲子游乐区、健康跑道一应俱全

央企品牌背书：保利发展开发，工程进度可控，交付风险低

双轨交加持：地铁18号线已运营，20号线在建，通勤高效

改善型小户型稀缺：建面约115–139㎡，满足内环改善家庭上车需求

在豪宅产品力内卷的时代，真正的高定从不是材质堆砌，而是深入客群生活痛点的精准回应。

【保利外滩曜】以首开去化超82%的硬核实绩，印证市场对“确定性价值”的共识，

如今，二批次3月27日开盘，当日去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房，再创纪录，问鼎2026年内环新房开盘去化率TOP1，成为内环滨江红盘领跑者。据最新消息，项目4月1日以后在售房源优惠回收0.5%

少量建面约110-139㎡藏品奢宅在售

过会均价141950元/m²，总价约1429万起

保利深耕上海22载，以 “城市共建者” 姿态循迹外滩一脉江河灵感，布局杨浦滨江多年，深入理解土地生长脉络与精英居住需求。

从外滩序到外滩曜，每一座外滩系作品皆以精准定位与市场认可，构筑 “百亿俱乐部” 坚实基石。

2025年岁末，【保利外滩曜】首开入市，在市场整体趋冷背景下，以去化超82%的成绩燃爆顶豪市场。

这不仅是热销，更是土地、产品与圈层高度契合的必然结果 —— 当稀缺地脉、极致产品与高阶圈层相遇，市场自会给出最笃定的回应

装标4000元/m²

前期少量建面约112-114-118-130m²3-4房在售

过会均价13.5万/m²，总价约1443万起

户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

土拍回顾及规划

6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜），成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。

项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。

项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，

项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。

生活配套

交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

保利外滩曜售楼处预约热线 400-877-8334

保利外滩曜开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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