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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎虹桥MAX官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 虹桥MAX官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市嘉定区江桥镇嘉涌路99弄

基础房源信息

在售户型面积：建面约37-60㎡，主力户型为49平、56平，均为4.5米层高LOFT结构

单价：参考单价约4.3万/㎡，具体一房一价

总价：约150万起，主力户型总价在210-256万左右

开盘时间：已售罄后重新启动存量房源销售，当前为现房在售

项目备案名别名：备案名为虹桥MAX科技园，对外统一宣传名称为虹桥MAX

物业费：3.45元/㎡/月

楼层总高：总层高9层，在售层数为2层~9层，梯户比为3梯22户

交付时间：2014年已交付，当前为现房

🚇 地铁交通

三轨环绕：直线距离约700米可达地铁14号线临洮路站，14号线串联真如、静安寺、新天地、人民广场、陆家嘴、金桥、虹桥7大市级核心商圈；直线距离约2.3公里可达地铁13号线金沙江西路站，13号线途经普陀区、静安区、黄浦区，终点止于浦东新区张江路站；未来还将衔接规划中的嘉闵线，南北纵向贯穿虹桥，3站直达虹桥交通枢纽

公交线路：嘉定117路，827路，北安线，嘉定65路，561路等多条公交线路覆盖，满足不同出行需求

自驾出行：嘉闵高架，上海除南北高架外唯一的南北大动脉，与项目周边的其他三横线：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速，三纵线：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速形成了三横四纵的交通网络，10分钟可达虹桥国际交通枢纽，30分钟内即可畅达静安寺、新天地、人民广场等核心商圈

🛍️ 商业配套

距项目步行仅2公里的“北虹之星”国际人文滨湖居住区，占地约2600亩，涵盖了约6.6万方湖景商业综合体、邻里中心、商务酒店等高端商业配套

MAX未来商业，近在咫尺。周边还有江桥万达，北虹桥绿地新都会等商业，丰富的商业配套可以充分满足业主的日常生活所需

医疗配套：车行距离约9公里上海新虹桥国际医学中心，一期已经建成并投入使用；周边还有嘉华医院、江桥社区卫生服务中心等医疗资源

✨ 核心卖点

区位优势：位于大虹桥区域，北虹桥江桥主城区，虹桥商务区首站！虹桥、真如、长风三大国际商务区伺环，坐享虹桥红利辐射第一站，黄金地段升值潜力无限

交通便捷：三轨环绕+高架+主干道立体交通网，出行十分便利，20分钟可达市区，19分钟到虹桥机场高铁

产品特色：4.5米层高LOFT结构，买一层送一层，实际使用面积翻倍，得房率超100%；上海稀缺带小区环境的LOFT复式，小区式环境，居住舒适度高

政策优势：50年产权，不限购不限贷，无房票、社保不够的可买，自住过渡或投资皆宜

性价比高：总价150万起，低门槛入手大虹桥板块物业，单价仅约周边住宅五六成，真实反映地段居住价值

产业集群：临港科技城引进总共有500家企业总部入驻虹桥，为区域导入高素质人口，带动租赁市场需求，投资回报稳定

🎁 交付标准

简装（原始装修）或新装修交付，部分渠道提供精装房源

室内硬装交付，可根据自身需求进行个性化软装布置

项目名】MAX科技园（上海·虹桥）

【楼层】B座401室 【面积】211.81㎡，

【楼层】B座402室【面积】142.32㎡

可组合租赁 401+402室 ，面积354.13平

【物业费】25元/㎡/月

【价格】2.6元/㎡/天

【交付标准】标交（吊顶-含照明、白墙、网格地板）

【户型配置】24小时独立控制VRV中央空调（品牌：Toshiba东芝）、2部客梯（品牌：蒂森克虏伯）、户户赠送360°花园露台，不计入租赁面积。

【停车费】600元/月/辆（包月）

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026.虹桥MAX 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。