一、高福云境核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
高福云境售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
��高福云境官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月8日 项目方 高福云境 售楼处最新电话 ： 400-998-8414 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
高福云境售楼处（会客厅）位于上海市黄浦区 巨鹿路235弄1-4号 。
周边地标 ：地处 巨鹿路 与 瑞金一路 交汇处，紧邻 延中绿地 ，东侧为凯德茂名公馆。
注意事项 ：项目物业地址为巨鹿路99弄，但售楼处具体位置为上述地址，看房请提前预约。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
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高福云境（上海黄浦・衡复风貌区）楼盘详情（2026 年 4 月最新，）
项目备案名 / 别名 ：备案名 高福公寓 ，推广名 高福云境 ，别名 万科高福里项目地址 ：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（衡复风貌区 “巨富长” 核心腹地） 开盘时间 ：2025 年 10 月 18 日首期开盘 交付时间 ：预计 2028 年 12 月 31 日 精装交付（超高层）；风貌别墅为现房 / 准现房 物业费 ：超高层 12 元 /㎡/ 月 （含能耗，万科高端物业）；风貌别墅物业费更高（按地上面积计） 楼层总高 ：超高层 43 层 （建筑高度约 150 米），标准层高 3.5 米 ；规划 23 栋石库门风貌别墅 核心参数 ：占地约 2.8-4.18 万㎡，总建面约 5.8-16.8 万㎡；容积率 2.2-2.66，绿化率 35%；总户数约 270 户（超高层 126 户 + 别墅 144 户）；车位配比约 1:2.5，全人车分流
在售户型面积、单价、总价
备案均价约 21 万 /㎡，总价区间 4428 万 - 1.7 亿元，一房一价，高区 / 景观房源溢价明显
建面约 276-290㎡三房 （低区）：单价约 16 万 /㎡起，总价约 4428 万 - 5107 万 （已售罄）
建面约 316-322㎡三房 / 四房 （中区）：单价约 20-22 万 /㎡ ，总价约 6000 万 - 7235 万 （目前少量在售）
建面约 385㎡五房 ：单价约 21 万 /㎡，总价约 8000 万起
建面约 580-591㎡四房 / 五房 （高区 / 楼王）：单价约 22-27 万 /㎡ ，总价约 1.3 亿 - 1.7 亿元 （少量在售）
地铁交通
步行约 200 米 至 13 号线淮海中路站 ，直达静安寺、新天地
步行约 500 米 至 2/12 号线南京西路站 ，3 站达人民广场
1 公里内覆盖 1、7、10 号线 ，四轨交汇，无缝换乘城市核心
自驾：快速接驳 延安高架、南北高架 ，约 5 分钟达南京西路，约 10 分钟达外滩、陆家嘴
商业配套
步行约 400 米 至 兴业太古汇 ，约 800 米 至 环贸 iapm ，约 1 公里 至 K11、恒隆广场
1.5 公里半径内，淮海中路、南京西路、新天地、静安寺、人民广场 五大顶级商圈环伺
自带约 **8000㎡** 社区商业，规划精品超市、私宴餐厅、恒温泳池、高端会所等，下楼即享全维生活
核心卖点
风貌区绝版占位 ：衡复风貌区 “巨富长” 核心，上海顶级豪宅圈层，土地稀缺性极致，仅 270 席纯改善产品
城市天际线视野 ：43 层 150 米超高层，270° 无立柱转角玻璃，部分户型可俯瞰黄浦江、陆家嘴及百年风貌区全景
双产品线奢配 ：超高层天幕大平层 + 石库门风貌别墅，兼顾城市核心与低密私密，圈层纯粹
央企联袂保障 ：华洲地产（华洲君庭原班团队）+ 万科操盘，品质与交付双重背书
极致空间体验 ：3.5 米奢阔层高，一梯一户私梯入户，大面宽短进深，采光通风极致
顶豪精装标准 ：国际一线品牌配置，科技与质感兼具，对标全球顶奢人居
交付标准
精装交付 ，装标约 15000 元 /㎡ ，采用国际一线品牌配置
厨电： 嘉格纳 烟灶、烤箱、洗碗机， 意大利 Boffi 定制橱柜
卫浴： 瑞士劳芬 洁具、 当代 卫浴、 THG 龙头，智能马桶盖
空调： 三管制空调 （制冷 / 制热 / 新风独立控制），搭配地源热泵、全屋地暖
智能： Automist 智能防火系统、四阶递进净水方案、全屋智能中控
外立面：进口干挂石材 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，KPF 设计 “水晶盒” 立面，高端质感
其他：品牌装甲门、智能锁、断桥铝系统窗、精装双大堂、专属会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅）
重磅信息
巨富长板块，【高福云境】推出125套建面约289-591㎡超高层住宅，均价21万/㎡。
这一价格刷新今年上海新房过会价纪录。新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。
其实，翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。
像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。
值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。
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对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。
1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次
“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。
比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。
且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。
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2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选
【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率， 造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”，四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。
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3、全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求
特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师Piero Lissoni操刀公区，英国1508 London担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。
Part.1
百年一遇的衡复风貌区
极具传承的巨鹿路99号
【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处，以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”。
需强调的是，黄浦或有其他顶豪入市，但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后，这片土地大概率仍只有一座【高福云境】。
1、 顶级商圈举步即达
项目直线距淮海中路约200米，iapm、TX淮海等重奢地标环绕，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地步行或骑行可达。
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2、梧桐密境，腔调生活
【高福云境】的精华藏于周边小马路。
这里是上海梧桐最密集的精神坐标，“头顶有梧桐才是真上海”，预计吸引高比例“310” 富豪。
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同时作为“chill马路天花板”，巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷。
更有周信芳、上官云珠等名人故居，锦江饭店等百年建筑，是上海不可复制的文脉灵魂。
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3、稀贵门牌号，身份与传承的象征
【高福云境】以巨鹿路99号为址，上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片；“99”门牌不仅彰显身份，更让项目成为可家族传承的资产象征。
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Part.2
150米高空地标
衡复“天空权”的最后入场券
在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会。
衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIR RIGHTS 天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。
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1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面
东瞰： 延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”；
南望： 思南公馆、TX淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥；
北览： 辅德里公园、南京西路；
西眺： 衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。
，时长01:05
2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障
项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。
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Part.3
万科华洲联袂匠造
巨富长最后地段的百年顶豪
万科与华洲联袂开发，为【高福云境】注入品质底气：二者携优为巨富长“最后开发地段” 打造百年传承住宅。
华洲以「华洲君庭」（亚洲十大豪宅）奠定高端基石，万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力，在文脉之上激活项目新活力。
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1、全球顶级设计天团操刀：审美与文脉的国际融合
项目力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。
2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程：看不见的地方，藏着真正的品质
【高福云境】对“百年住宅”的坚守，更体现在对隐蔽工程的极致投入:
✔全链路净水与软水系统：从自来水进入楼栋起，便通过医用级不锈钢过滤系统处理；连地暖管道使用的都是软水。
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✔极致隔音降噪体系：外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗（除消防要求外），与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌，既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣，又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度，减少对观景的干扰。
楼板中额外增加5mm隔声垫，分户墙容重高达1800kg/㎡，为常规住宅3倍，即使家中有人拉小提琴，楼下也能保持静谧。
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▲ 四玻两腔玻璃截面图片
✔精准控温除湿系统：项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿，日除湿量高达168L（相当于3-5台除湿机同时工作），让家人在梅雨季也能拥有舒适体感。
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▲ 三管制中央空调系统
✔军舰级智能防火系统：部分户型预留Automist户内智能防火系统点位，上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升24825倍，能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度，配合AI智能识别，实现“主动式全天候守护”。
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▲ 智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料
✔私享级公区配置：除了户内隐蔽工程，项目更打造2400㎡公区及1200㎡架空层大堂，总计3600㎡的私享空间，让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间。
3、以私宅手法打造：从尺度到配置，皆为顶豪生活定制
✔约3.5米墅级层高：
比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派。
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✔顶奢品牌配置：
项目清一色国际百年品牌，卫浴搭载“卫浴界劳斯莱斯”——法国THG百万级龙头。
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厨房配备德德国嘉格纳七件套；中厨橱柜选用意大利顶奢品牌的百万级产品。
从主卫到客卫，更皆配置瑞士劳芬卫浴。
户型上，项目不止于面积的空间考量，更在于舒适度的最大化。
以建面约322户型为例：
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✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。
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✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店mini bar，功能全维升级。
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✔平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。
比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。
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魔都超级CBD
淮海中路新出别墅
高福里007街坊，长乐路旧改社区
【高福云境】
不仅将诞生
5.28万㎡全新石库门别墅
新建150米超高层公寓
主力面积约285～600㎡大平层
600㎡已售罄
少量产品可直接落位
总价5000万～7000万
地块紧挨13号线淮海中路站
一街之隔就是传统豪宅【凯德茂名公馆】
妥妥的未来王炸热门盘
高福云境售楼处电话：400 -9988-414✔✔（ 官方 预约看房热线） 高福云境营销中 心电话 ：400-99 88-414✔✔ 高福云境售楼中 心：40 0-998-8 414✔✔楼盘项目全面介 绍， 本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 高福云境售楼处 电话☎400 -99 88-414
