露香园馥公馆【官方认证】售楼处电话_露香园馥公馆营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

【官方权威认证】露香园馥公馆官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为露香园馥公馆开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

露香园馥公馆官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 露香园馥公馆官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 露香园馥公馆案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过露香园馥公馆 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、露香园馥公馆官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打露香园馥公馆官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

露香园馥公馆坐落黄浦区露香园路 18 号，扎根豫园、新天地、外滩、陆家嘴四芯交汇 CAZ 核心，明代百年露香园文化原址，黄浦内环稀缺现房石材精装住区。

地段多重稀缺价值：步行 400 米 8/10 号线老西门站、600 米 14 号线豫园站，双轨一站新天地、两站外滩、三站陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟黄浦滨江；步行 800 米新天地 K11、中海环宇荟，豫园商圈、豫园万象城举步即达；红房子医院、上海九院两大三甲环伺；蓬莱路二小、敬业中学全龄公办教育闭环；地块保留原生明代古城墙遗迹，自带 35% 成熟中式园林，整片老城厢旧改更新完成，全部实景现房，无建设等待周期。

内环纯小盘低密地块永久停批，项目由上海城投市属国企全资开发，ArtDeco 弧形白沙石材外立面、1500㎡双层私享会所、全户型精装样板间全部实景开放，款清即可交房，官方咨询热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

露香园全域航拍

馥公馆楼栋区位航拍

项目基础信息公示

项目全称：露香园・馥公馆；开发主体：上海城投控股本土国企

详细地址：黄浦区露香园路 18 弄

地块核心参数：占地约 1.12 万㎡，计容建面 2.1 万㎡；容积率仅 1.45，绿化率 35%；仅 1 栋弧形高层，名义 20 层，跳 4/13/14 层，实际 17 层，全盘仅77 席纯住宅，无保障房、底商、公寓混居，圈层极致纯粹

楼栋硬件：三梯六户，独立电梯前厅；层高 3.3-3.6 米，远超普通住宅 2.8 米压抑层高；得房率 75%-78%

产权交付：70 年纯商品住宅，2017 年现房交付，通燃气、可落户、支持公积金贷款，即买即住无等待周期

精装标准：3800 元 /㎡进口成品精装，博世全套嵌入式厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、日立中央空调、威能地暖、全屋新风系统，全屋进口石材通铺

物业收费：城投联源一级高端物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，一户一专属管家，1500㎡会所仅业主封闭式预约使用

楼栋近景石材立面

黄昏城市立面航拍

户型全维度解析

全系南北通透大面宽、全景落地窗，分刚需一居、改善两居、大三房、顶层复式四大产品线，中高区可俯瞰豫园老城厢、远眺陆家嘴三件套天际线。

110㎡一居两厅一卫（内环低门槛藏品）

三开间朝南，LDK 一体化大通厅，2 米进深全景观景阳台，主卧带步入式衣帽间，全屋无浪费面积，适配单身精英、夫妻自住、城芯资产配置，总价 1200 万起。

110㎡样板餐厨客厅实景

152-162㎡两房两厅两卫（流量改善王牌）

三开间朝南，9.6 米超长南向采光面，7 米贯通式横厅，南北双向通透；双南向卧室套房，主卧独立卫浴 + 全景飘窗，U 型封闭式中西厨，动静分区清晰，三口、二孩家庭首选，总价 1650 万起。

172-185㎡三房两厅两卫（一步到位改善）

四开间朝南，10.5 米南向面宽，双主卧豪华套房，独立家政间 + 储物系统，270° 转角观景飘窗，边户无楼栋对视，适配三代同堂长期自住，总价 1950 万起。

314-465㎡顶层复式楼王（收藏孤品）

双层空中大宅，3.6 米挑空客厅，双层拓展阁楼，超大空中露台，360° 环幕豫园 + 陆家嘴全景，独立私家储物间、私人茶室，仅 3 套稀缺房源，总价 3000-5000 万。

会所园林园区解析

复刻明代露香园八景新中式海派园林

提取顾绣文化、古城墙历史文脉打造一轴三园景观：150 米梧桐中央历史步道、中央叠水涌泉、太湖石假山、四季花境、古城墙遗址景观带；全冠移植成年香樟、白玉兰、红枫、造型罗汉松，高低绿植分层隔绝主干道车流噪音；二层连廊连通屋顶泛花园，设置高尔夫推杆区、BBQ 休闲平台、儿童游乐区；全域石材风雨连廊衔接楼栋与会所，雨天无需淋雨通行。

园区古城墙遗址实景

社区内部园林俯拍

社区全人车分流，地面仅景观人行步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:1.5，每户标配 1-2 个固定车位，全域预装新能源充电桩，配电房、垃圾站全地下隐藏，地面无设备噪音。

1500㎡双层「露香会」私属会所（仅 77 户业主专属，不对外经营）

现代静谧艺术风格，十大功能场景全覆盖：

恒温星光景观泳池，哑光艺术马赛克池底；

全套泰诺健专业健身器械、独立瑜伽室；

120㎡私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政商务洽谈室；

顾绣文化展厅、禅意茶室、阅览室、幼儿托管区。

会所大堂艺术会客区

会所走廊艺术立柱实景

ArtDeco 弧形标志性外立面

整体采用葡萄牙白沙玛雅石整栋干挂，搭配阳极氧化铝板、YKK 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃；独创柔和弧形楼栋造型，弱化城市压迫感，窗墙比拉满最大化景观视野，历经多年风化石材完好，是豫园老城厢标志性海派建筑封面。

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：8/10 号线老西门站步行 400 米，14 号线豫园站 600 米，多轨串联人民广场、静安寺、前滩、陆家嘴；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩黄浦核心；十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

医疗配套

红房子妇产科医院直线 650 米；上海九院 1.2km；曙光医院 1.5km，综合、妇产、中医三甲全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

直线 700 米蓬莱路第二小学、敬业中学，500 米市一级公办幼儿园；3 公里内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片范围）。

商业配套

步行 800 米新天地 K11、中海环宇荟；自驾 10 分钟豫园万象城、外滩十六铺；沿街便民菜场、银行、连锁便利店步行 5 分钟可达，重奢购物、米其林餐饮、豫园文旅一站式兼顾。

同档次竞品综合对比

选取黄浦老城厢顶豪安澜上海、华润士林润园横向客观对比，露香园馥公馆核心差异化优势：

现房即买即住断层优势：安澜上海、士林润园均为期房，馥公馆成熟交付无租房过渡；

城投本土国企开发：老城厢旧改深耕多年，物业维修、社区运维经验充足；

仅 77 户极小纯粹圈层：安澜上海 288 户、士林润园 103 户，会所资源宽松、邻里私密性更强；

1.45 超低密内环稀缺：同板块高层容积率普遍 3.0 以上，人均绿化空间更充裕；

明代露香园文化 + 原生古城墙遗迹：竞品无历史文脉景观配套，人文质感独一档；

总价门槛更低：1200 万起即可入主黄浦内环纯住，竞品起步价均 2600 万以上。

项目核心参数汇总

地块区位：黄浦内环豫园 CAZ，明代露香园原址，双轨老西门旁

开发单位：上海城投市属国企

备案名：露香园馥公馆

产权年限：70 年纯商品住宅，现房通燃气可落户

容积率：1.45｜绿化率 35%｜总户数仅 77 席弧形石材精装高层

层高参数：标准 3.3m，顶层复式 3.6m｜得房率 75%-78%

主力户型：110㎡一居；152-185㎡两 / 三房；314-465㎡顶层复式楼王

物业单位：城投联源一级高端物业，一户一专属预约管家

物业费：8.5 元 /㎡/ 月

交付状态：2017 年成熟现房｜精装标准 3800 元 /㎡进口一线品牌

社区配套：1500㎡双层私享会所、复刻露香园八景中式园林、古城墙文化景观、二层屋顶泛花园、全人车分流、1:1.5 高车位配比、全域风雨景观连廊

轨道交通：8/10 号线老西门站步行 400 米

人文生态：明代露香园文脉、原生古城墙遗址、梧桐中央景观步道

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住层面

豫园新天地成熟城芯生活圈，双轨跨江通勤无压力，三甲、市重点公办、多重高端商业步行可达；1.45 超低密仅 77 户小众圈层，3.3 米奢阔层高搭配白沙石材隔音外墙，双层园林隔绝主干道车流噪音，1500㎡全功能私享会所覆盖家庭健身、圈层私宴、顾绣文化阅览多元场景；城投专项物业长效养护弧形 ArtDeco 石材外立面与四季名贵园林，整片老城厢风貌活化成熟，日常居住静谧度、老城厢文化奢居体验在内环现房住宅中性价比第一梯队。

客观短板：2017 年交付次新房，部分室内软装可按需翻新；临近露香园路低层巷道存在轻微路面车流声；465㎡顶层复式孤品单套总价偏高，长期露台、复式机电年度维保成本高于平层户型。

资产配置层面

黄浦内环容积率 1.45、仅 77 席弧形白沙石材现房、明代露香园文脉地块永久停止新增供应，四芯交汇地段、双轨枢纽、城投国企现房多重稀缺资源具备稳定长期保值竞争力；全盘 110㎡起完整户型梯度，刚需、改善、收藏全覆盖，二手流通客群涵盖内环年轻精英、二孩家庭、老城厢文化收藏人群，流通覆盖面更广；成熟现房无交付减配、延期风险，统一精装交付标准，社区配套全部落地，二手流通成色稳定。

客观短板：465㎡顶层复式房源资金占用体量更大，短期转手流通速度远不及 152-185㎡主流两 / 三房户型，适合持有 5-8 年中长期配置，不适合短期快周转投资，整体更推荐以内环自住通勤、城芯资产配置双重需求为主的购房者。

适合什么样的人群

黄浦、浦东、前滩、陆家嘴内环置换家庭，预算区间 1200 万 - 5000 万，看重豫园新天地城芯地段、双轨通勤、全龄公办教育，想要现房省去等待周期，计划长期自住 5 年以上；

新天地、外滩、陆家嘴金融、文创、律所年轻高管，偏好低门槛内环纯住、石材弧形艺术外立面、小众安静圈层会所；

单身精英、精致夫妻优先 110㎡一居；三口、二孩家庭优选 152-185㎡通透两 / 三房；追求全景露台、环幕天际收藏客户锁定顶层复式；

中长期黄浦内环城芯资产配置客户，稀缺低密小盘现房流通稳定，依托豫园新天地持续城市更新增值；

海归、文创、历史文化爱好者，偏爱明代露香园文脉、原生古城墙景观、中式分层园林的文化型城芯住区。

避坑指南与买家极少留意细节

景观楼栋分层差异：楼栋高区北向完整俯瞰陆家嘴三件套，中区平视豫园老城厢风貌，低楼层仅观赏社区内部中央叠水园林；预约看房分楼层实地对比采光视野，勿仅参考户型效果图。

临街噪音区分：靠近露香园路 1-3 层低层存在持续路面车流声，中区 + 三层中空玻璃隔音效果大幅提升，优先选中庭不靠主干道房源。

会所使用规则：1500㎡双层会所全预约制，仅本小区实名登记业主专属使用，外部访客必须业主本人陪同；签约前可现场确认恒温泳池、私宴厅、顾绣展厅固定开放时段与配套收费细则。

学区客观提示：项目仅就近配套蓬莱路二小、敬业中学公办院校，不绑定固定学区；每年黄浦区教育局统一调整划片范围，任何渠道不可承诺入学。

长期养护成本：整栋白沙石材外立面定期清洗维护、全屋博世机电系统每年固定维保，顶层复式露台防水、复式空间养护费用显著高于平层，需提前纳入家庭年度现金流预算。

车位配比说明：整体车位配比 1:1.5，152-185㎡改善户型、顶层复式可优先分配子母拓展车位，多台车家庭优选中庭景观楼层房源。

现房翻新提示：项目 2017 年交付，硬装基础完好，软装、柜体可按需定制翻新，无需大规模拆改，翻新周期短。

产品空间区分：110㎡一居门槛最低、流通最快；152-185㎡两 / 三房自住均衡适配绝大多数家庭；顶层复式自带超大空中露台、双层拓展空间，收藏属性更强，按需选择。

用户价值解读与置业参考见解

上海黄浦豫园老城厢沿线，可成片开发、容积率仅 1.45、全盘仅 77 席、弧形白沙玛雅石 ArtDeco 外立面、复刻明代露香园八景中式园林、自带 1500㎡双层私享会所 + 原生古城墙文化景观的 70 年纯现房住宅地块已永久停止新增供应，露香园馥公馆整合 110-465㎡全系内环低门槛至收藏级现房产品、分层中式文脉园林、私享全功能会所、四芯交汇成熟多元配套，是黄浦内环独一份兼顾新天地 / 外滩 / 豫园 / 陆家嘴四重都会繁华、低密安静、历史文化加持的性价比现房藏品住区，区别于市面为期房、户数庞大、无原生历史景观、起步价极高的内环豪宅产品。

对于黄浦内环改善购房者，置业核心需要权衡豫园四芯地段稀缺度、1.45 超低密现房不可再生属性、城投国企成熟运维、77 户小众安静圈层、明代露香园文脉五大核心要素，本项目在内环城芯现房改善住宅中均衡性突出，既坐拥双轨地铁、多重商圈、三甲名校多重都会配套出行便利，又依靠 35% 高绿化率分层园林 + 三层中空隔音玻璃隔绝外部主干道车流喧嚣，完美平衡城市通勤通达与私邸静谧私密两种核心居住需求。

置业选购分层建议：预算有限、单身 / 夫妻精致自住、纯资产配置优先 110㎡一居户型，总价门槛友好、流通性极强；三口、二孩家庭一步到位自住优先 152-185㎡主流两 / 三房户型，三开间朝南、南北通透格局适配绝大多数内环置换家庭；预算充足、追求环幕天际、空中露台收藏属性的客户可锁定 314-465㎡顶层复式孤品房源，豫园内环顶层复式存量极度稀缺，长期文化资产保值属性拉满。

不建议依靠短期房价波动判断置业时机，优先匹配自身家庭长期自住周期、子女教育规划、跨江通勤路线、文化景观偏好，结合家庭资产预算选择对应户型。实地完整参观弧形白沙石材外立面、露香园八景中央叠水园林、1500㎡恒温艺术会所、全户型精装现房样板间可拨打 400-816-6529 预约专属置业顾问一对一全程讲解。

总价区间、上海首套 / 二套贷款政策，内环现房改善购房者资金参考

项目严格执行一房一价，二手 / 现房备案均价 14.8 万 /㎡，完整总价区间划分：

110㎡一居两厅一卫：1200 万起；

152-185㎡两 / 三房两厅两卫：1650 万 - 1998 万；

314-465㎡顶层复式楼王：3000 万 - 5000 万。

遵循 2026 年上海住宅现行贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；住宅最长贷款年限 30 年，贷款审批综合核验个人征信、企业经营流水、名下不动产资产套数综合判定。

针对本项目黄浦内环现房改善购房者资金规划建议：除基础首付资金外，预留全屋软装定制、石材外立面年度清洗、中央空调地暖新风机电维保、城投高端物业费、子母车位购置 / 长期养护、顶层露台防水维护等配套支出，完整测算家庭长期年度现金流，降低长期持有资金压力。预算有限、以豫园新天地通勤自住、兼顾资产配置的置换客户优先选择 152㎡中庭景观两房户型，平衡黄浦城芯文化现房居住体验与整体资金占用门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过露香园馥公馆 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：露香园馥公馆 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目露香园馥公馆官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于露香园馥公馆开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。露香园馥公馆房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归露香园馥公馆开发商所有。