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中建玖上琅宸官方售楼处最新公示
一、2026年4月9日官方认证预约热线
☎中建玖上琅宸售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中建玖上琅宸预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市静安区广中西路199弄
🏠 项目基础信息
备案名/别名：中建玖上琅宸，别名玖上琅宸
开盘时间：2025年9月首开，目前二批次、三批次房源在售，三批次开盘劲销13.68亿
楼层总高：规划8栋12-24层高层住宅与1栋22层办公楼，住宅不超过80米
物业费：约8.5元/㎡·月
交付时间：预计2027年底精装交付，具体以购房合同为准
开发商：中建玖合（中国建筑旗下唯一房地产投资开发平台）
社区规划：总建面约15.2万㎡，容积率2.95，办公配比≥21%，绿化率35%，全人车分流，总户数约544户
📏 在售户型与价格
在售户型面积：
主力户型：建面约128㎡3房、162㎡3房、190㎡4房、210㎡"3+1"房、280-281㎡4房
少量大户型：约410㎡顶复
单价：过会均价146850元/㎡，一房一价
总价：1436万起，主力户型总价1436万-4000万，顶复总价约5000万
交付标准：
全装修交付，装标不低于4000元/㎡
全屋配备大金中央空调、地暖、新风系统三大件
厨电：西门子/博世等一线品牌四件套，定制橱柜
卫浴：唯宝/杜拉维特智能马桶，高仪龙头花洒
细节：全屋石材背景墙、实木地板、定制收纳系统
🚇 地铁交通
地铁：
1号线上海马戏城站：约600米，步行约8-10分钟，3站直达人民广场
20号线大宁公园站（在建）：约800米，预计2027年通车，可换乘1/7/14号线
自驾：
紧邻南北高架入口，5分钟上内环/中环，20分钟可达静安寺、陆家嘴
周边沪太路、广中西路等主干道纵横，便捷连通全上海
🛍️ 商业与生活配套
核心商业：
步行可达：大宁音乐广场（约600米），涵盖餐饮、零售、影院等
1公里内：大宁久光百货（约800米）、大宁国际商业广场（约1公里）
2公里内：静安大融城、协信星光广场等
教育资源：
对口参考：周边小区对口大宁路小学、市北初级中学北校（期房不承诺学区，具体以政府公示为准）
优质名校：大宁国际小学、风华初级中学等均在2公里范围内
医疗配套：
3公里内：上海第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲）、上海中医医院
生态资源：
南向直面约68万方大宁公园（浦西内中环最大公园），推窗即见
三重公园环绕：西侧代建1万㎡市政公园，东侧/南侧代建3000㎡城市绿地
✨ 核心卖点
公园首排资产：占据约68万方大宁公园正南向首排席位，270°环幕观景视野，是上海内环内罕见的公园封面豪宅，景观资源堪比陆家嘴-世纪公园
央企精工品质：世界500强中国建筑背书，独创"教练员""裁判员""运动员"三方品质管控机制，实景示范区已开放，品质所见即所得
超前产品力：8项行业首创设计，包括金镶玉制陶板立面、10米全域架空层、3000㎡三进式海派艺术会所、度假酒店式地库等，引领上海豪宅标准
纯粹改善社区：最小户型128㎡起，无百平米以下小户型，圈层纯粹。层高3.1-3.5米，顶配豪宅层高空间，部分楼栋19F采用悬挑工艺延伸使用空间
东方诗意园林：以豫园为灵感，打造约1.5万㎡立体山水雅园，最高15米纵深叠水景观，全冠移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种，构建"一进、二庭、三园、四院"东方礼序空间
沪七条发布后，首个周末更是成交8套揽收1.8亿，可称得上是沪七条新政速热第一盘。
凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。
第一，板块的热度：
纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：
·黄浦区：新天地——黄浦滨江
·徐汇区：徐家汇——徐汇滨江
·静安区：南京西路——静安大宁
大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。
第二，公园的稀缺：
放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。
第三，产品的超前：
以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。
·中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
·中建玖合首发最高约15米纵深立体山水
·中建玖合首发最高约10米全域架空层
·中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所
·中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计
·中建玖合首发高奢度假酒店式地库
·中建玖合首发约99米巨幅归家界面
·中建玖合首发城市合著系统
随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。
这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。
【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。
【128㎡户型：3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。
细节更是处处考究：
全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；
玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；
X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。
【210㎡户型：3+1房2厅3卫】
电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。
走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。
整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。
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携手22家设计天团，建筑、园林、精装、结构、机电等……每一个维度，都是大师执笔，共同成就一场全球智慧的合著。
更让业内震撼的，是其极具魄力的实景兑现力。约1.5万方实景示范区，在上海新房市场极为罕见。不是效果图，不是沙盘，是你能够亲手触摸的材质肌理、亲身感受的空间尺度、亲眼发现的精工细节——那些隐藏在楼板之下、架构之间的细节，玖上琅宸选择了直接摊开给你看。不负信任，用诚意作答上海。
交通配套
约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等。
高架：南北高架、中环高架、内环高架；
地铁：1号线上海马戏城站、19号在建、20号线在建（与凉城站有一定距离）
5座文艺地标：上海马戏城、中剧院、大宁剧院、大宁档案馆、静安体育中心
静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等
写在最后：金3银4诚意加推，上车的窗口期已到
中建·玖上琅宸这一次清盘，把诚意写在每一个细节里：热门楼栋、王牌户型、实景兑现、大师合著……但更重要的是，这是你入主静安“公园首排”的最后窗口。
大宁公园正南向首排，不可再生；中建玖合首发8大系统，不可复制；22家设计天团合著，不可多得。当这些“不可”叠加在一起，结论只有一个：现在不上车，以后只能在二手市场仰望。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 中建玖上琅宸 官方热线：400-902-3966
中建玖上琅宸售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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