2026大华静安年华(官方售楼处) 官网 -大华静安年华售楼中心 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间

大华静安年华官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎大华静安年华售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 大华静安年华预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市静安区延长中路860弄

🏠 项目基础信息

备案名/别名：大华静安年华，备案名静安年华里

开盘时间：2026年3月已开盘，目前在售中

楼层总高：高层为11-18层，叠墅为5-6层

物业费：高层11.98元/㎡·月

交付时间：预计2027年12月精装交付

开发商：大华集团，2023年以24.86亿拿下静安地王，楼板价92659元/㎡

社区规划：总占地约2.8万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋住宅，共268户低密社区，全人车分流

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

高层：建面约108-123㎡三至四房，主力为108㎡3房、123㎡"3+1"房

叠墅：建面约180-220㎡，上叠、中叠、下叠均有房源

单价：过会均价13万/㎡，楼层差价小，高区无需额外溢价

总价：

高层：1300万-1600万/套，108㎡3房总价约1300万起，123㎡"3+1"房总价约1600万起

叠墅：2500万-3000万/套

交付标准：

全屋精装交付，装标对标黄浦5000万级顶豪

厨房：嘉格纳6件套（燃气灶、油烟机、蒸汽烤箱、嵌入式洗碗机、冰箱等）或同档次一线品牌，铂浪高水槽/龙头，威乃达橱柜

卫浴：主卫唯宝智能一体座便器，次卫唯宝座便器，高仪淋浴/台盆龙头

系统：大金中央空调、地暖、新风系统全配齐

装修细节：室内木饰面墙面、岩板背景墙/地面、全屋定制收纳系统

🚇 地铁交通

地铁：

7号线行知路站：约400米，步行5分钟可达

1号线延长路站：约1.2公里，步行15分钟可达

在建19号线华丰路站：约800米，预计2027年通车

自驾：紧邻沪太路、延长路，5分钟上内环高架，便捷连接南北高架、中环高架，20分钟可达人民广场、静安寺

🛍️ 商业与生活配套

自带配套：约2300㎡自持商业，涵盖空中悬浮泳池、健身房、商务会客私宴厅、社交酒廊等高端会所设施

核心商圈：

3公里内：静安寺-南京西路商圈（恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货）

1.5公里内：大宁国际商业广场、大宁久光中心

教育资源：步行900米范围内覆盖闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）

医疗配套：

同济大学附属第十人民医院（三甲）：约3公里

永乐社区卫生服务站：约500米

生态休闲：

大宁灵石公园：步行10分钟，占地50万方城市绿肺

静安体育中心：步行5分钟

闸北公园、苏州河滨江步道：约2公里范围内

✨ 核心卖点

内环旁价格洼地：同板块竞品均价14.68万/㎡，曹家渡17万/㎡，苏河湾项目预计20万/㎡，项目单价13万/㎡，每平米立省1.7-7万，是入驻静安内环的最低门槛

静安首个全系三阳台：108㎡户型做到三个阳台全部朝南，市场独一份，实得率最高约96%，空间尺度越级，108㎡户型实际使用感堪比常规120㎡

低密改善社区：市中心罕见2.2容积率，南北错落式布局（北高南低），高层无遮挡日照，冬至日全楼层日照达4小时，高区可俯瞰陆家嘴三件套、内环地标视野

资产稳定性强：楼层差价小，避免高区溢价，未来二手房流通时同户型价差小，防止低价抛售砸盘风险，维护小区整体房价

高端会所配套：空中浮岛会所涵盖悬浮泳池、健身房、私宴厅等，对标国际顶级公寓，提供垂直复合生活方式

项目推售详情

静安大宁【大华静安年华】推出建面约108/123㎡3-4房，过会均价13万/㎡！

户型设计更是刷新上海楼市认知：市区首个全系「三阳台」神户型在此诞生！高层建面约108㎡与123㎡两种主力户型均采用这一突破性设计，实现了从「双阳台」到「三阳台」的质的跨越。

建面约108㎡3房，三阳台面积达约13㎡（赠送一半），飘窗赠送约3.3㎡，室内使用面积达约94.5㎡，实得率高达约87%，总赠送面积比常规次卧都大。

建面约123㎡4房，三阳台面积达约14.7㎡（赠送一半），5飘窗赠送高达约10.4㎡，室内使用面积约117.8㎡，实得率高达约96%，总赠送面积相当于两个次卧。

以108户型为例，入户处定制一整排收纳柜，不仅容量远超常规设计，更通过精细化

分区，让各类物品各得其所：

日常随手取用的小物件、女主人的高筒靴，吸尘器、扫地机器人乃至行李箱等大件物品，均有专属收纳空间。更贴心的是，冰箱、洗烘套装等家电也被巧妙嵌入柜体，实现“隐藏式收纳”，让整个柜体外观更显整洁统一，与空间风格融为一体。

最令人惊艳的，莫过于项目将原本易被忽略的过道转化为实用收纳区——打造了少有的“过道柜”，无论日常衣物、换季的厚被子，还是不常用的生活物件，都能在此找到规整安放的位置。

静安首个“三阳台”户型，超高实得率，空间震撼感远超预期

客户来之前已知晓项目有“三阳台”及实得率高达约87-96%，但当其亲临展示间，实际空间呈现出的开阔尺度，依旧带来了远超预期的震撼体验。

比如108户型南次卧，在摆放双床头柜+衣柜的基础上，靠窗区域仍留有空间；要知道，在同面积段的多数户型中，南次卧仅能勉强容纳单床头柜+移门衣柜。

比如108户型主卧，连通阳台后，整体空间感媲美130㎡大三房的主卧尺度，在放置1.8米大床+双床头柜后，还能定制一个大尺寸L型衣柜。

最让人震撼的是123户型客餐厅，面宽约6.6米，在拓展两个阳台后，客餐厅面积可达约40㎡，和150-160㎡客餐厅尺度相当。

更难得的是，无需敲改任何空间，就能拥有如此完整开阔的公共区域，无论大家庭聚餐、二胎玩耍，还是举办小Party，皆能轻松承载。

此外，123户型还配备一处完整的多功能空间，可用作收纳间、茶室、书房、儿童活动间或者琴房等，适配不同家庭的生活需求。

项目空间展示间实拍，以实际交付为准

项目社区详情

项目以全球顶级豪宅为范本， 将 “小地块” 精雕细琢成 “大天地”，每一处设计都彰显着对高端人居的深刻理解。

从世界知名建筑中汲取灵感， 迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例，均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华借鉴这一理念，引入 “浮岛理念”， 住宅自4层起架于3层商业之上，就像一座 “空中浮岛”，形成 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的独特格局。

与传统住区不同，大华·静安年华业主无需远行，下楼即可沉浸在丰富多元的商业业态之中，享受触手可及的便捷生活。

这种设计灵感，与纽约曼哈顿将商业、居住、休闲功能立体融合的街区开发理念不谋而合，打破传统社区封闭边界，创造国际化的高端居住体验。

同时，商业3层精心配备室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，凭借得天独厚的采光条件，与窗外绿意盎然的屋顶花园相互映衬，营造出舒适惬意的休闲氛围。

整座建筑采用经典对称三段式构图，将新古典与邬达克美学融合以当代创新手法演绎，外滩华尔道夫吴同文住宅、国际饭店曲线、拱形等元素将百年海派风华传承给未来。

顶部鎏金塔冠，曲面拉伸铝网包裹古铜质感金属铝板，革新板块城市界面，也形成独具观赏性、标志性的地标重塑上海天际线轮廓。

社区配套的升级同样「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过配套的迭代，大华正引领静安进入「新生活方式」时代。

项目区位配套

【大华·静安年华】可谓 双王炸区位， 直线800米贴脸静安内环，一脚油门就能杀进上海

城市动脉，畅达全市核心节点；约 4.4公里直插静安寺-南京西路心脏，直接把全上海顶流的繁华，变成你家的「日常生活」。

静安寺-南京西路作为魔都商业王冠上的明珠，恒隆广场、久光百货、静安嘉里中心… 全球顶奢品牌扎堆，爱马仕、LV、香奈儿随便逛；20+黑珍珠餐厅星罗棋布。

别人专程打卡的「网红地标」，在大华·静安年华业主眼里，只是生活的日常。

南京西路商业配套实景图

大宁久光、大宁国际商业广场等多个大型商业林立，购物、娱乐、休闲一键拉满；三甲医院上海市第十人民医院、上海市同济医院、同济大学附属口腔医院等医疗天团坐镇，为健康保驾护航；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标环绕。

关键大宁还是静安教育高地，项目周边的闸北实验小学和风华初级中学声名远扬！

根据上海发布信息，项目隔壁永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校和风华中学，中小学在静安都属上乘。

来源上海发布

根据初中对口信息，闸北实验小学教育集团全部对口风华初中。

来源上海发布

（免责：仅为教育配套和周边教育对口示意，项目对口学校以教育局发布为准）

得天独厚的地理位置，让大华·静安年华形成 “双核辐射” 的独特价值，既拥揽静安寺-南京西路的顶尖繁华，又坐享大宁商圈丰盛配套。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 大华静安年华 官方热线：400-902-3966

大华静安年华售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。