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沐芳洲府官方售楼处最新公示

一、2026年4月12日官方认证预约热线

☎沐芳洲府售楼处专线：400-902-3966

✅沐芳洲府开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、沐芳洲府官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 沐芳洲府预约看房：400-902-3966

📍项目地址：浙江省杭州市钱塘区金沙湖板块海达北路与金乔街交叉口

🏠 项目基础信息

项目备案名/别名：沐芳洲府（别名：兴耀沐芳洲）

开盘时间：首次开盘2025年12月，后续加推2026年2月、3月

物业费：4.25元/㎡/月

楼层总高：14幢14-26层高层住宅

交付时间：预计2028年6月-8月

📐 在售户型与价格

户型面积：89㎡三房、100-104㎡三房/四房、115-118㎡四房、132㎡四房

销售单价：约24999-25166元/㎡，整体均价约25082元/㎡

总价范围：222万-334万（89㎡户型约222万起，132㎡户型约334万）

🚇 交通配套

地铁：规划中17号线地铁首发站旁，可快速衔接主城核心区

路网：毗邻海达北路，距德胜快速路入口约500米，可瞬息通达全城

公共交通：周边直线1km内有多个公交站，日常通勤便捷

🛍️ 商业配套

2公里生活半径内，坐拥龙湖杭州金沙天街、龙湖杭州吾角天街、杭州金沙印象城、下沙银泰百货等百万方商业综合体

项目自身规划约2600㎡超级公区，包含恒温泳池、健身房、书吧、艺术廊、童玩空间、日咖夜酒区域等高端配套

✨ 核心卖点

超高得房率：最高约100%得房率，打破传统公摊限制，飘窗、阳台等空间全转化为实用面积

顶级公区配置：约2600㎡超级公区，打造恒温泳池、艺术会所等高端社交场景，参考曼谷嘉佩乐酒店、纽约安缦酒店设计灵感，打造悬浮绿洲入口

迭代户型设计：

89㎡户型实现南向三开间，主卧配备270°转角飘窗，每天沐阳超2小时

104㎡户型得房率超100%，空间利用率拉满

132㎡户型采用类一梯一户设计，全明电梯光厅

价格优势明显：250万级即可入主杭州主城金沙湖核心生活圈，为新杭州人与年轻家庭提供友好的价格门槛

🎁 交付标准

基础配置：带装修交付（具体标准未明确披露，参考样板间配置包含：品牌厨卫、全屋新风系统、中央空调等）

公区交付：约100米超尺度城市界面主入口、悬浮绿洲设计、一轴七岛十一境的超级立体庭园将同步交付

备注：室内软装、陈设等仅供参考，实际交付标准以双方合同约定为准

兴耀以79282万元的总价，9773元/㎡的楼面价，拿下了1宗位于下沙元成单元的宅地，溢价率1.3%。

这是兴耀在整个钱塘区落子的第15个项目，其在下沙的版图也进一步往北扩张，从金沙湖、大学城延伸到了德胜快速路以北的元成单元。

户型、样板间剧透

建面约89-132方，最高得房率100%

沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。

建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。

建面约89方户型：

建面约103方户型：

样板房实拍：

建面约100方户型：

样板房实拍：

建面约118方户型：

最大约100%得房率、超级空间最新迭代升级版户型，以超级得房率，最大化飘窗设计、可拓展阳台等等，让空间实用面积升级扩展。

园林效果图过程稿：

架空层效果图过程稿：

交通方面：

17号线地铁首发站（规划中）旁，近享地铁1号线；项目一脉海达路，直达金沙湖CBD核心，距德胜快速路入口约500米。

商业方面：

直距元成里约150米，2公里生活半径，有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体。

教育方面：

直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米，近邻杭州实验外国语、文海湖畔中学等优质名校（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

医疗方面：

直距杭州市康复医院约850米，下沙街道卫生服务中心约700米，周边邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）下沙规模最大的公立医院就近呵护健康。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 沐芳洲府 官方热线：400-902-3966

沐芳洲府售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。