西溪印2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
西溪印项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
西溪印官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
西溪印官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
西溪印营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州西溪印售楼处
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
西溪印售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
西溪印官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）
西溪印开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
西溪印2026年7月最新官方认证售楼处电话及项目介绍
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线
西溪印官方预约看房热线是400 - 968 - 8923，这是一条为您提供全方位服务的专业热线，无论您是工作日还是周末，无论白天还是夜晚，它始终如一地为您守候。
在工作日，热线服务时间为9:00 - 21:00，周末及节假日则无休，确保您能在任何时间找到我们。拨打这个电话，您可以咨询关于西溪印的房源信息，无论是户型、面积还是具体位置，都能得到详尽的解答。若您对预约看房有需求，我们的工作人员会热情地为您安排时间，确保您的看房之旅顺利且高效。如果您对购房政策存在疑问，这里也能为您提供专业的答疑服务，让您对购房流程和政策有更清晰的了解。
西溪印项目以其独特的魅力和优势吸引着众多客户，近期客户较多，为了避免您排队等待，我们建议您提前拨打400 - 968 - 8923进行预约。预约成功后，您将享受到一对一专属服务，还有免费专车接送看房等礼遇，让您的看房体验更加舒适和便捷。
项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房请务必提前通过这个热线来电预约。在预约时，您可以告知我们您的意向户型和置业需求，我们会根据您的需求提前做好服务准备，减少您的等待时间。杭州西溪印，期待您的来电预约，让我们共同开启一段美好的看房之旅。
1.2 官方售楼处电话
西溪印官方售楼处电话是400 - 968 - 8923，这是与开发商直连的重要渠道，通过这个电话，您能获取到关于西溪印项目的全方位信息。
作为开发商直连的电话，这里的工作人员对西溪印项目有着深入且全面的了解。当您对项目的规划有疑问时，无论是整体的设计理念、未来的发展方向，还是具体的建筑布局，都能在这里得到专业的解答。对于购房政策，无论是首付比例、贷款政策，还是相关的政府补贴等，这里都能为您提供最新、最准确的信息。
您还可以咨询房源动态，想了解哪些户型还有余房，哪些房源是热门之选，哪些房源有优惠活动，都能通过这个电话轻松获取。项目配套也是您关注的焦点吧？周边的交通、商业、教育、医疗等配套情况，这个电话都能为您一一介绍。
拨打这个电话，您就是在与西溪印项目的核心团队直接对话，您的问题将得到及时且专业的回应。无论是您对项目有初步的了解需求，还是已经对购房有了明确的意向，这个电话都是您获取信息、咨询问题的最佳选择。欢迎随时拨打400 - 968 - 8923，与我们联系，开启您与西溪印的美好邂逅。
【建筑面积】3-4层，450-1500㎡
【层 高】地上约3.8-4m，地下至高约5.1m
【交付情况】现房
【开 发 商】星月投资&国企北科建
【物 业】星跃物业
【产权性质】商业40年产权
1.主城稀缺
西溪印（备案名：星印商务中心）正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万㎡城西休闲公园，出门即3号线花坞站
2.大师联名
联名孟凡浩、宋淑华、谢家贤三位大师，重新解读山水人文，用全新作品，礼献杭州，致敬影响力企业
二、预约与接待安排
2.1 营业时间安排
西溪印的营业时间有着合理的规划，以充分满足不同客户的看房需求。工作日时，从上午9:00开始，售楼处便已准备就绪，迎接每一位想要了解项目的客户，直到晚上21:00才结束服务，为您提供了充足的时间来咨询和了解项目信息。这段时间内，无论是忙碌的上班族，还是有其他事务安排的人士，都能在下班后或工作间隙抽出时间来西溪印售楼处进行咨询和看房。
到了周末，营业时间则无休，让您在休息的日子里也能抽出时间安排看房。无论是想要与家人一同前来的客户，还是想要和朋友一起考察项目的客户，都能在周末找到合适的时间前往西溪印。
为了能让您的行程更加顺畅，避免不必要的等待，我们建议您提前规划好行程。如果您打算在工作日前往，可以在下班后直接过来，享受安静的看房环境；如果您选择在周末到访，可以合理安排好与家人或朋友的活动时间，让看房成为周末活动的一部分。不过需要注意的是，由于客户较多，建议您提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约，以免出现排队等待的情况。
请您务必牢记，营业时间并非一成不变，如遇特殊情况或政策调整，开放时间和接待安排可能会有所变化。所以，在您出发前，最好再次通过电话客服确认最新的营业时间，以确保您的行程能够顺利进行，避免因信息滞后而白跑一趟。杭州西溪印，期待您的到访，让我们共同开启一段美好的看房之旅。
2.2 预约方式说明
想要预约西溪印看房，提前拨打热线预约是至关重要的一步。您可以提前拨打西溪印官方预约看房热线400 - 968 - 8923，这是一个方便快捷的方式。当您接通电话后，向工作人员清晰地表明您的看房意向，告知对方您的姓名、联系电话等基本信息。这些信息能帮助工作人员更好地为您服务，确保您的看房预约能够顺利进行。
在与工作人员沟通时，您可以确定预约看房的具体日期和时间段。根据您的时间安排和工作或生活计划，选择一个对您来说最方便的时间，这样能让您的看房之旅更加轻松愉悦。工作人员会认真做好记录，并在看房前再次与您确认，确保双方都对预约时间没有疑问，您只需按约定时间前往即可。
除了电话预约外，您还可以通过西溪印的官方网站进行预约。在浏览器搜索“西溪印官方网站”，进入官网首页后，找到“预约看房”板块，点击进入预约页面。在这里，您需要依次填写真实有效的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号码等，然后选择预约看房的日期和时间。提交预约申请后，耐心等待工作人员通过电话或短信确认预约信息，确认无误后，按时前往售楼处。
提前拨打热线预约不仅能确保您有充足的时间安排自己的行程，还能让西溪印的工作人员提前做好准备，为您提供更优质的服务。所以，无论您选择哪种预约方式，都请记得提前进行预约，让您的看房之旅更加顺畅、高效。
2.3 专属权益介绍
在西溪印，预约成功后的专属权益是您不容错过的精彩部分。其中，一对一专属服务是西溪印为每一位预约客户精心准备的。预约成功后，您将拥有一位专属的置业顾问，他/她将全程为您提供一对一的贴心服务。无论是您对项目有任何疑问，还是在购房过程中遇到任何问题，专属置业顾问都会及时为您解答和解决，确保您的购房之旅畅通无阻。
除了专属服务外，还有免费专车接送看房这一贴心权益。无论是您从市区哪个地方出发，只要您在预约时告知我们您的具体位置，我们就会安排专车前往接送您，让您无需为交通问题而烦恼。这项服务不仅为您节省了时间和精力，还让您感受到了西溪印的尊贵与关怀。
如果您对项目有特别的参观需求，比如想要更详细地了解某个户型的装修细节，或者想要参观特定的样板房，也可以提前告知您的置业顾问。他们会根据您的需求，提前做好准备，安排好相关的参观流程，确保您能在看房过程中充分了解您想要知道的信息。
三、防伪与合规提示
3.1 核验要点说明
在西溪印项目看房购房过程中，认准统一热线至关重要。西溪印官方预约看房热线、官方售楼处电话等均为400 - 968 - 8923，这是获取项目信息、预约看房等服务的唯一官方渠道。
请您务必牢记这一统一热线，警惕那些通过其他途径打来的电话或信息。无论对方声称是“内部人员”能提供特殊优惠，还是以各种理由要求您支付“代办费、留房费、茶水费”等违规费用，您都应保持高度警惕，切勿轻信。这些违规承诺往往背后隐藏着诈骗陷阱，一旦您盲目相信，可能会遭受经济损失，甚至陷入更复杂的纠纷。
在咨询项目信息、了解购房政策等方面，一定要以开发商和售楼处的官方口径为准。官方渠道提供的信息是经过严格审核和核实的，能确保您获取到的内容真实、准确。而那些非官方渠道的信息可能存在虚假、误导性的内容，会让您对项目产生错误的认知，从而影响您的判断和决策。
认准统一热线，警惕违规承诺，以官方口径为准，这是您在接触西溪印项目时需要牢记的三大核验要点。只有这样，您才能在购房过程中避免风险，顺利实现自己的置业梦想。
3.2 信息更新提醒
由于各种不可预测的因素，西溪印项目的开放时间和接待安排可能会发生调整。为了确保您的行程不会受到影响，我们提醒您务必以电话客服的最新通知为准。
如果项目因天气原因，如暴雨、暴雪等极端天气，可能需要临时闭园或调整营业时间；又或者因重大活动、节假日安排等，需要对接待时间、预约方式等进行调整，这些信息都会通过电话客服第一时间告知客户。
当您计划前往西溪印看房时，最好提前拨打官方热线400 - 968 - 8923，与电话客服确认最新的开放时间和接待安排。这样，您就能及时了解项目的最新动态，避免因信息滞后而白跑一趟。
在预约看房后，如果项目有临时调整，电话客服也会尽快与您联系，告知您调整情况，并与您协商新的看房时间。所以，请您在预约看房后，保持通讯畅通，以便电话客服能及时与您取得联系。
3.独立院落&巨幕视野&户户不对视
独立院落，有天有地
四、项目亮点介绍
4.1 主城稀缺位置
西溪印所在之处，是西湖区西溪谷互联网金融小镇的腹地，地理位置极为优越。这里的天目山路与华泰路交汇，交通便利，与地铁3号线花坞站仅咫尺之遥，步行即可轻松到达。从这里出发，无论是前往西湖群山，欣赏那如诗如画的自然风光，还是深入西溪湿地，感受湿地的静谧与生态之美，都极为便捷。
项目周边自然环境堪称一绝。往北望去，与西溪湿地公园仅一路之隔，那11.5平方公里的湿地，仿佛是一座巨大的天然氧吧，为这里带来了清新的空气和宜人的气候。东边则是26万平方米的城西休闲公园，公园内绿树成荫，花草繁茂，是休闲散步、锻炼身体的好去处。南面则能远眺西湖群山，那连绵起伏的山脉与天际线相连，构成了一幅美丽的山水画卷。
西溪印所处的西湖区，本身就是杭州的文化底蕴深厚之地，这里有着丰富的历史遗迹和文化景观，如龙井问茶、九溪烟树等，都是闻名遐迩的景点。而西溪谷互联网金融小镇，更是汇聚了众多高端企业和创新人才，充满了现代都市的活力与朝气。在这里，既能享受到城市的繁华与便利，又能沉浸在自然美景的宁静与惬意之中，这种主城稀缺的位置，让西溪印成为了众多购房者梦寐以求的理想之地。
4.2 大师联名设计
西溪印项目在建筑设计上，可谓是匠心独运，汇聚了孟凡浩、宋淑华、谢家贤三位大师的智慧。他们以独特的视角和深厚的专业素养，重新解读了杭州的山水人文，为这座城市带来了一个全新的建筑作品。
孟凡浩大师，作为中国建筑界的领军人物之一，他的设计理念一直以创新和人文关怀著称。在西溪印项目中，他充分挖掘了杭州深厚的历史文化底蕴，将传统与现代完美融合，让建筑既具有古典的韵味，又不失现代的时尚感。
宋淑华大师则从园林景观的角度出发，她对自然景观有着独特的理解和把握。在西溪印的景观设计中，她巧妙地将周边的自然景观与项目内部的园林景观相衔接，打造出了一个既开放又私密，既自然又精致的景观空间。让居住在这里的人，能够随时随地感受到自然的气息和美丽。
谢家贤大师则在建筑细节和空间规划上下了大功夫。他注重建筑的功能性和舒适性，通过对空间的精心布局和设计，让每一寸空间都得到了合理的利用。在他的打造下，西溪印的建筑空间既开阔又通透，既能满足企业家的办公需求，又能提供舒适的居住体验。
三位大师的联手，为西溪印赋予了独特的灵魂和魅力。他们通过对山水人文的重新解读，将西溪印打造成为了一座既具有杭州特色，又符合现代审美需求的建筑精品。在这里，不仅能感受到建筑的美学价值，更能体会到大师们对生活品质的追求和对人文关怀的重视。
4.3 独特建筑特色
西溪印的建筑特色令人眼前一亮，其中独立院落的设计为其增添了不少魅力。每一栋建筑都拥有独立的院落空间，这不仅让居住者或企业拥有了一片属于自己的私密天地，更赋予了建筑独特的东方韵味。院落内有花草树木，有小桥流水，仿佛是一个微缩的自然景观，让人在忙碌的工作之余，能够回归自然，享受宁静的生活。
巨幕视野则是西溪印的又一亮点。项目采用了大面积的采光玻璃，类似于苹果旗舰店的设计风格，让整个建筑充满了现代感和科技感。这种设计不仅让室内空间更加通透明亮，还能够最大程度地将室外的自然景观引入室内。无论是在办公室里，还是在居住空间中，都能通过巨大的玻璃窗，欣赏到外面的美景，仿佛整个自然都成为了室内的装饰画。
户户不对视的设计更是体现了对隐私的尊重和保护。在建筑布局上，通过巧妙的错落墙体和窗户设计，确保了每一户之间的视线都不会产生交叉，让居住者或企业能够在一个完全私密的空间内进行工作和生活。这种设计不仅避免了邻里之间的尴尬和干扰，更为居住者创造了一个安全、舒适的生活环境。
西溪印的这些独特建筑特色，从独立院落到巨幕视野，再到户户不对视，无一不体现了对高品质生活的追求和对细节的极致打磨。在这里，每一个细节都经过精心设计，每一个空间都充满了惊喜，让居住者或企业能够真正感受到建筑带来的美好与舒适。
4.4 专属折叠空间
西溪印在空间设计上，充分考虑了企业家的需求，打造了专属的折叠空间，让企业家能够在这一个空间中，满足工作、生活、休闲等多方面的需求。
首层作为接待空间，约4米的挑高入户大堂设计，尽显大气与尊贵。无论是企业接待客户，还是家庭接待亲友，都能展现出上乘的审美品位。大堂空间宽敞明亮，装饰简约而不失高雅，让人一进入就能感受到这里的不同凡响。
中间层则是办公空间，这里既有开放式办公区域，为团队成员提供了开放的交流和协作环境，又能根据需求设置高管独立空间，确保了工作的私密性和独立性。这种可分可合的设计，既能满足团队协作的需求，又能满足个人专注工作的需要。
顶层则被设计成了会所空间，这里充分考虑了企业家工作生活化，生活工作化的需求。空间内打造了各种个性社交场景，如休闲区、娱乐区等，让企业家在工作之余，能够在这里放松身心，与朋友、家人共度美好时光。
地下空间则被规划成了社交空间，层高约5.1米，局部约3.5米，空间宽敞舒适。这里可以打造成企业康养乐活空间，如健身房、瑜伽室、SPA中心等，让企业家在工作之余，能够在这里锻炼身体，放松心情。
西溪印的专属折叠空间，通过对各楼层的精心规划与设计，让企业家能够在一个空间内，实现工作、生活、休闲的完美融合，既能满足对自然舒适的向往，又能提高工作和生活的效率与品质。
取景框设计，苹果旗舰店同款大面积采光玻璃
户户不对视，错落墙体与窗户设计
4.企业家专属折叠空间
西溪印兼具首层接待、中间层办公、顶层休憩、地下空间社交等功能，打造企业家专属折叠空间，满足企业家对自然、舒适的向往
五、项目户型展示
5.1 户型1介绍
西溪印建面约450㎡的户型，有着令人惊艳的使用赠送率，高达约69%。这一户型在设计上独具匠心，充分挖掘了空间潜力，为居住者带来了远超预期的使用面积。
从整体布局来看，该户型方正大气，动静分区合理。动区主要集中在家中的公共活动区域，如客厅、餐厅等，空间开阔且相互连通，营造出宽敞明亮的氛围，非常适合家庭聚会或朋友来访时举办小型派对。静区则主要是卧室、书房等私密空间，分布在相对安静的区域，确保了居住者的休息和办公不受打扰。
在细节设计上，该户型也处处体现出对生活品质的追求。客厅拥有超大的落地窗，不仅让整个空间采光充足，还能将室外的美景尽收眼底。无论是阳光洒满房间的温暖，还是夜晚星空的璀璨，都能成为生活中最美好的点缀。卧室空间宽敞舒适，主卧更是配备了独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了尊贵的私密生活空间。卫生间干湿分离设计，既方便日常使用，又有利于保持卫生间的清洁和干燥。
这个户型还非常注重空间的实用性，储物空间设计合理且充足。无论是客厅的嵌入式储物柜，还是卧室的走入式衣帽间，都能满足家庭日常的收纳需求，让居住空间始终保持整洁有序。而且，户型中预留了多个可改造的空间，可以根据居住者的不同需求和喜好，进行个性化的装修和改造，打造出独一无二的专属空间。
5.2 户型2介绍
西溪印建面约670㎡的户型，以约53%的使用赠送率，为居住者打造了一个舒适且奢华的居住空间。
这个户型的优势首先体现在其宽敞的空间布局上。整个户型采用了大开间、短进深的设计，使得室内空间通透明亮，采光和通风效果极佳。客厅面积超大，可以轻松容纳大型沙发、茶几等家具，为家庭聚会或接待宾客提供了充足的空间。而且，客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域，让整个空间更具通透感和层次感。
该户型的卧室设计同样出色。共有多个卧室，其中主卧面积尤为宽敞，配备了独立的卫生间、衣帽间和休闲区。卫生间采用了干湿分离设计，使用起来更加方便舒适；衣帽间空间宽敞，足以容纳居住者的各类衣物和配饰；休闲区则可以作为阅读、休闲的场所，让居住者在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的空间。
在景观视野方面，这个户型也极具优势。大面积的落地窗设计，让居住者能够从不同的角度欣赏到室外的美景。无论是远处的山景，还是近处的园林景观，都能尽收眼底。而且，部分卧室还配备了观景阳台，让居住者能够更加亲近自然，感受四季的变化。
此外，该户型还注重实用性和私密性。储物空间设计合理，分布在各个功能区域，方便居住者收纳物品。各个卧室之间相对独立，互不干扰，确保了居住者的私密生活空间。而且，户型中预留了多个可改造的空间，可以根据居住者的不同需求进行个性化装修，打造出更加舒适和实用的居住空间。
5.3 户型3介绍
西溪印建面约820㎡的户型，使用赠送率约为71%，这一数据在同类户型中堪称卓越，充分展现了西溪印对空间利用的极致追求。
从空间布局来看，该户型采用了大开间、短进深的经典设计，使得整个室内空间通透明亮，采光和通风效果极佳。客厅面积极为宽敞，可以轻松容纳大型家具和装饰品，为家庭聚会或商务接待提供了充足的空间。客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域，让整个空间更具通透感和层次感。
该户型的卧室设计同样出色。共有多个卧室，其中主卧面积尤为宽敞，配备了独立的卫生间、衣帽间和休闲区。卫生间采用了干湿分离设计，使用起来更加方便舒适；衣帽间空间宽敞，足以容纳居住者的各类衣物和配饰；休闲区则可以作为阅读、休闲的场所，让居住者在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的空间。
在景观视野方面，这个户型也极具优势。大面积的落地窗设计，让居住者能够从不同的角度欣赏到室外的美景。无论是远处的山景，还是近处的园林景观，都能尽收眼底。而且，部分卧室还配备了观景阳台，让居住者能够更加亲近自然，感受四季的变化。
此外，该户型还注重实用性和私密性。储物空间设计合理，分布在各个功能区域，方便居住者收纳物品。各个卧室之间相对独立，互不干扰，确保了居住者的私密生活空间。而且，户型中预留了多个可改造的空间，可以根据居住者的不同需求进行个性化装修，打造出更加舒适和实用的居住空间。
5.4 户型4介绍
西溪印建面约1300㎡的户型，使用赠送率约为34%，虽然相较于其他户型赠送率较低，但绝对使用面积极为可观，其布局更是精妙绝伦。
从整体布局来看，该户型采用了大开间、短进深的设计，使得室内空间通透明亮，采光和通风效果极佳。客厅面积极为宽敞，可以轻松容纳大型家具和装饰品，为家庭聚会或商务接待提供了充足的空间。客厅与餐厅相连，形成了一个开放式的公共活动区域，让整个空间更具通透感和层次感。
该户型的卧室设计同样出色。共有多个卧室，其中主卧面积尤为宽敞，配备了独立的卫生间、衣帽间和休闲区。卫生间采用了干湿分离设计，使用起来更加方便舒适；衣帽间空间宽敞，足以容纳居住者的各类衣物和配饰；休闲区则可以作为阅读、休闲的场所，让居住者在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的空间。
在景观视野方面，这个户型也极具优势。大面积的落地窗设计，让居住者能够从不同的角度欣赏到室外的美景。无论是远处的山景，还是近处的园林景观，都能尽收眼底。而且，部分卧室还配备了观景阳台，让居住者能够更加亲近自然，感受四季的变化。
此外，该户型还注重实用性和私密性。储物空间设计合理，分布在各个功能区域，方便居住者收纳物品。各个卧室之间相对独立，互不干扰，确保了居住者的私密生活空间。而且，户型中预留了多个可改造的空间，可以根据居住者的不同需求进行个性化装修，打造出更加舒适和实用的居住空间。
首层接待：约4m挑高入户大堂，彰显企业上乘审美品位
中间层办公：开放式办公与高管独立空间可分可合
顶层会所：充分考量企业家工作生活化，生活工作化需求，打造个性社交场景
地下社交：层高约5.1m、局部约3.5m，可作企业康养乐活空间
5.项目户型
户型1：
建面约450㎡户型，使用赠送率约69%
户型2：
建面约670㎡户型，使用赠送率约53%
户型3：
建面约820户型，使用赠送率约71%
户型4：
建面约1300㎡户型，使用赠送率约34%
六、周边配套情况
6.1 无界交通网络
西溪印项目周边的交通网络极为发达，可谓四通八达，为居民的出行提供了极大的便利。
地铁方面，项目紧邻地铁3号线花坞站，从这里出发，可轻松前往杭州的各个区域。通过地铁3号线，还能便捷地换乘机场轨道快线，进而串联起1、2、4、10号线，这使得西溪印与杭州的主城区、机场等重要交通枢纽紧密相连。无论是去往市中心的武林商圈，还是前往新兴的未来科技城，都十分便捷。
隧道也是西溪印周边重要的交通要道。紧临的天目山路让西溪印尽享花坞隧道的便捷，经由这条隧道，能快速到达城市的各个方向。紫之隧道也相距不远，经由此隧道，20分钟即可到达之江、滨江板块，让西溪印与杭州的各个热门区域都紧密相连。
在火车站方面，距离杭州火车西站仅10公里，驾车仅需20分钟即可到达。杭州火车西站作为杭州重要的交通枢纽，拥有众多通往全国各地的列车，从西溪印出发，无论是出差还是旅游，都能轻松抵达目的地。
项目周边的公交系统也十分完善，多条公交线路在此经过，可通往杭州的各个角落。而且，项目周边还有汽车西站，距离仅约1公里，从这里可畅达周边县市，无论是短途出行还是周边游都极为方便。
西溪印周边的交通网络，无论是地铁、隧道、火车站还是公交系统，都十分发达，形成了立体的、无界的交通体系，为居民的出行提供了多样化的选择，也让西溪印与整个杭州紧密相连。
6.2 繁华商业配套
西溪印项目周边的商业配套极为繁华，各类商业设施一应俱全，能充分满足居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
距离项目不远处，便有天目里、西溪天堂、西溪印象城、湿地慢生活街区等大型商业综合体。天目里以其独特的建筑风格和丰富的业态吸引了众多消费者，这里有众多时尚品牌、设计师店铺、餐厅、咖啡馆等，是潮流人士的聚集地。西溪天堂则是一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合性商业区，拥有各种高端餐饮、电影院、儿童游乐设施等，能满足全家人的消费需求。西溪印象城和湿地慢生活街区则更注重生活体验，提供各种生活用品、美食、休闲娱乐设施等，让居民在购物之余还能享受悠闲的生活时光。
周边还分布着众多高端特色商业，如悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等。悦榕庄和喜来登作为国际知名的高端酒店品牌，提供了高品质的住宿、餐饮、会议等服务，是商务出差和家庭度假的理想选择。木守西溪则是一家极具特色的酒店，它巧妙地将现代设计与自然景观相结合，为顾客提供了独特的居住体验。新荣记则是一家以高端餐饮著称的品牌，这里提供各种精致的美食，让美食爱好者流连忘返。
这些商业设施不仅为西溪印的居民提供了丰富的消费选择，还提升了整个区域的生活品质。无论是想要购物、娱乐还是享受美食，西溪印周边的商业配套都能满足您的需求，让您尽享都市生活的繁华与便利。
6.关于配套
【无界交通】
紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷
出门便是地铁3号线花坞站，通过机场轨道快线串联1、2、4、10号线
直距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城
经紫之隧道，20分钟可达之江/滨江板块
汽车西站仅约1公里，可畅达周边县市
【繁华商业】
天目里、西溪天堂、西溪印象城、湿地慢生活街区等咫尺可达
悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺
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1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书
