大华星屿官方售楼处电话→2026大华星屿售楼中心电话→楼盘百科→官方网站→楼盘测评→楼盘百科→24小时热线电话

一、大华星屿核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

大华星屿售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月12日项目方大华星屿售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

然而，大华星屿的出现，打破了这一僵局。它不仅是一个住宅项目，更是一份献给时代人物的“收藏级资产”。

项目以近乎偏执的“不妥协”逻辑，将看似矛盾的两大理想生活图景完美融合，为改善家庭提供了一个前所未有的更优解：一座轨交旁三湾交汇的滨水叠墅。

项目效果示意图，仅供参考

它的臻稀并非单一维度的领先，而是由三大不可复制的价值内核共同铸就。

一、绝版藏品：政策窗口期的“空间魔术师”！

上海当下正处在一个建筑规范迭代的历史节点。

作为建筑新规颁布前的封面大作，大华星屿以“超规附赠、全维定制”为核心，打造超越新规标准的绝版3.5代宅叠墅。

举个例子，按照建筑新规，阳台不能超过建面的10%。

项目建面约145㎡平墅，整个南向开间皆有阳台，足足有约24㎡，比同面积段产品直接多出10㎡+！

上叠的阁楼、露台，下叠的花园、地下室等全维度附赠，在这基础上，更有多阳台，实际使用空间远超传统别墅与常规住宅。

项目从空间利用率、居住舒适度、家庭适配性多维度实现越级，让每一寸空间都承载生活的无限可能。

二、孤品栖居：三湾交汇处的“翡翠浮屿”！

真正的豪宅，懂得与土地对话。

大华星屿的选址哲学，根植于南翔千年依水而居的文脉之中。

项目位于三湾交汇处，是华曹江、横沥河等水系交汇的珍贵地段，更被多重公园系统环抱。

这种被自然水系温柔环抱的低密环境，在同类产品中堪称绝版。

项目效果示意图，仅供参考

三、城市轨交墅，真正的举步皆繁华！

如果说前两重价值定义了生活的品质，那么这一重价值则奠定了资产基石。

在上海，别墅本就珍稀，而能同时兼具成熟配套与轨交出行的“全能型”墅区，更是凤毛麟角。

能兼顾两者的大多是上海市中心的别墅产品，总价动辄2000万级起步。

大华星屿既是3.5代宅叠墅，又是11号线旁轨交墅，更有举步皆繁华的城市资源，臻稀程度简直拉满了。

对于大华星屿来说，真正做到了低密墅居与城市繁华的完美兼得，出门即享轨交、商业、教育、生态等全维超级配套。

区位示意图，仅供参考

大华星屿站位南翔3.0时代的发展主轴上仅剩的纯宅地，集成了20余年板块发展的精华，让墅居生活无需将就，让静谧与繁华随心切换。

南翔3.0时代主轴仅剩的纯宅地

嘉定新一代封面作品

大华星屿三期

建面约135-150㎡进阶叠墅

5月4日开启认购

超越新规的绝版“新墅种”，

高附赠定制户型，重新定义空间新尺度！

人生有别，一墅为界！

叠墅以独有的尺度感与有天有地的墅居形态，为城市精英划定专属生活边界。

大华星屿摒弃传统别墅“千篇一律”的户型设计，针对不同家庭结构的改善需求，打造定制化叠墅产品，每一款都兼具实用性与奢享感，适配人生不同阶段的居住诉求。

项目效果示意图，仅供参考

①碾压新规的超高实得率，全维拓展生活边界！

买叠墅的本质就是买实际使用空间，这决定大家庭生活的丰富性。

项目附赠空间堪称墅级惊喜，阁楼、露台、花园、地下空间、阳台等全维拓展，让每一寸土地都发挥极致价值！

同等建筑面积下，实际使用空间远超传统别墅与常规住宅。

上叠有约17㎡超大露台+约52㎡超大阁楼+约20㎡阳台，远超同面积段叠墅，延展大家庭生活情景。

平墅有约24㎡阳台+全屋飘窗，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

下叠有约5.4米挑高地下室+大面积花园+约18㎡阳台，巨量的附赠空间，远超传统下叠的尺度感。

②层高越级，解锁空间通透新体验

项目突破常规住宅的层高限制，以定制化的层高设计赋予空间极致开阔感。

1层、5层层高约3.3米，其余楼层均达约3.1米，远超市面普通住宅与传统叠墅标准。

奢阔层高不仅消解了空间的压抑感，更让室内空气流通效率大幅提升，实现采光与通风的全维升级。

示意图，仅供参考

③专属归家，私享从入户开始

项目深谙精英人群对生活私密性的追求，打造户户独立电梯厅入户的专属归家动线。

独立电梯厅作为家的「第一延伸空间」，不仅有效隔绝公共区域的喧嚣与纷扰，更实现了入户前的过渡与缓冲，让归家的脚步便慢下来、静下来。

项目效果示意图，仅供参考

④奢适卫浴，匹配精英生活的格调与效率

项目以人性化细节+奢享配置重构卫浴空间体验，主卫标配双台盆+浴缸的高阶组合，精准契合现代精英家庭的生活需求。

从功能到体验，从效率到格调，每一处设计都精准匹配精英人群的生活品味。

⑤全景视野，让自然与景致融入生活日常

以全景舱户型设计打破室内外的边界，搭配大面积落地窗与多阳台布局，将采光、视野、通风的优势发挥到极致。

清晨，阳光透过落地窗洒满客厅；午后，凭栏远眺三湾交汇的滨水风光；傍晚，晚风穿堂而过带来自然清新，让生活的每一刻，都与自然相融、与景致相伴。

项目效果示意图，仅供参考

⑥上叠：上海独一份的 “云端墅居”！

建面约135㎡上叠户型，楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰。

客餐厨LDK一体化设计，约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，可以容纳一个大型的家庭聚会。

主卧套房“小家化”，约19.5㎡奢阔空间，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，更有大尺度阳台，彰显主人身份与气度。

约17㎡超大露台，清晨可以瑜伽晨读，傍晚凭栏俯瞰社区景致；或是到了周末约上三五好友，来一场派对；也可胜任孩子尽情玩耍的成长以及健身空间。

五层与六层的双层阳台设置，可以根据喜好布置空间，打造精致小花园、阳光咖啡角/茶室、儿童户外小天地等。

阁楼使用面积约52㎡，层高最高达到约2.15米，且斜顶空间少，也做了大面积落地窗超值享受，室内采光、通风非常棒！

无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。

项目效果示意图，仅供参考

⑦中叠：豪横四开间朝南，IMAX采光面！

与纯别墅或纯平层产品相比，平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换。

建面约145㎡平墅，豪奢南向面宽高达约13.8米，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。

LDK客餐厅一体化设计，约6.9米的南向面宽，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。

四卧室、双套房配置，保证了每个家庭成员都有“自我”空间。

其中，主卧套房“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆&浴缸豪华卫浴层层递进。

⑧下叠：真正实现“有天有地”的纯墅体验！

建面约147㎡下叠户型，给到了巨量的附赠空间，带花园+地下室+多阳台，远远超越了传统下叠的尺度感。

一层是会客区，超6.9米南向全景面宽，将窗外景观更大化引入室内；临近公卫布置长辈房，方便老人居住，飘窗也拓展了空间尺度。

二层是居住区，3卧室+2卫+3阳台设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

地下室约5.4米挑高空间，可轻松改造为两层，每一层都有近3米的舒适层高，相当于白得一层。

采光窗设计优化采光、通风，打造私人影院、酒窖、藏品室、健身房、瑜伽室、游乐室等多元功能区，让地下空间成为墅居生活的“第二主场”。

大华星屿新一代叠墅户型在功能性、附赠空间与舒适度上均已做到极致，精准适配不同年龄段家庭的改善居住需求，全方位焕新墅居品质。

三湾交汇滨水低密墅区，

自然与圈层的双重臻藏！

墅居的高阶价值，在于对自然资源的占有与纯粹圈层的营造。

大华星屿择址三湾交汇之地，以低密规划、海派美学、沉浸式景观，打造不可复制的滨水墅区，让自然绿意与高阶圈层成为日常，兑现 “推窗见景、出门入园” 的诗意栖居。

项目正居三湾交汇处，坐拥一线亲水资源，让业主在家门口即可享受自然生态的馈赠。

东侧是规划有华曹江滨水休闲绿带，未来将是业主们专属的晨跑公园；

向西是步行可达的城市口袋公园，提供日常即兴的休闲空间；

向北紧邻规划中的横沥河滨水公园，融合运动、休闲、亲子等功能。

在上海城市土地日益稀缺的当下，这样的三湾交汇滨水低密墅区，堪称城市绝版藏品。

住在大华星屿，日常的惬意皆藏于自然与烟火的交融里：

清晨沿亲水栈道缓步而行，听流水潺潺、沐清风拂面，与自然撞个满怀；

午后静坐河岸，煮茶闲话，看波光潋滟、云影悠悠，时光在悠然中慢慢流淌；

傍晚与家人并肩，共赏落日熔金、晚霞映水，让温馨的陪伴定格在此刻；

周末约上家人挚友，赴周边公园露营野餐，尽享亲子的美好时光。

在这里，不必奔赴远方，便能让生活慢下来、静下来，让朝夕日常，皆融于自然的诗意与悠然，让每一刻居住时光，都满是松弛与惬意。

项目效果示意图，仅供参考

圈层是改善置业分外看重的一点，对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

整个社区仅规划404户，通过高层沿北侧布置、南侧设置6层叠拼的规划，有效保证了社区的纯粹性与私密性。

这不仅仅是一个物理空间，更是一个由高知、高净值人群构成的“翡翠浮屿”，为您带来无形的圈层价值。

项目将外部三大公园与社区内部景观无缝融合，打造“一带两轴三庭”的景观结构，实现四季有景、步步皆画。

项目效果示意图，仅供参考

南侧叠拼区打造约150M对景中轴，星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道等依次排布，让归家之路宛如一场绿野仙踪。

近45米面宽、约10米挑高的叠墅区入口，对标巴黎丽兹酒店美学标准，以恢弘气场定调墅居尊崇。

社区内构筑“江—园—宅”三级观景体系，让每一栋叠拼都被绿意环抱，真正实现推窗见景。

项目效果示意图，仅供参考

三个主题庭院包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

另外，项目在10、11、12号楼的架空层打造了 “全龄段生活延伸空间”，涵盖健身、会客、儿童游乐等功能空间。

对比千万级豪宅区，项目凭“成熟兑现力”赢麻了

住叠墅也能拥有高级烟火气！

真正的高阶墅居，从来不是远离繁华的避世，而是 “出则繁华，入则宁静” 的从容。

大华星屿是南翔3.0时代正轴上仅剩的纯宅地，承接上海市区与虹桥商务区双重辐射，以双轨交、全维配套、板块红利，实现低密墅居与城市繁华的完美兼得。

地理位置来源百度地图

①双轨交汇，执掌城市高效出行

大华星屿是外环外距离上海市区更近的新房，且与11号线陈翔公路站直线距离仅约800米，在步行可达的范围内！

且南翔是11号线和嘉闵线的交汇点，本质是承担资源交汇的中心枢纽，在能级上就碾压其他外环附近板块。

南翔通过双轨交快速接驳上海市区各大核心板块，同时承接虹桥国际开放枢纽辐射红利，实现市内出行与城际交通的无缝衔接，让墅居生活无需牺牲出行效率。

位置信息来自百度地图

②全维配套，坐享高阶烟火气

南翔的城市配套厉害得不像一个外环外板块，环境、界面、商业、学校、生态等都是越级的存在。

目前，南翔拥有约34万方印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，特别是印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

整个上海西北能与南翔商业对标的，只有环宇城+山姆的真如，而真如新房价格已经超过11万/㎡！

图片来源于网络，仅供参考

其次是教育资源，项目北侧是复旦附中嘉定学校（规划中），西侧规划九年一贯制学校。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）

再次是居住环境，南翔拥有留云湖、银翔湖等水系资源，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。

再加上华润、绿城、金地等品质住宅一路连缀，城市界面比起单价9万+的梅陇、莘庄不遑多让，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

图片来源于网络，仅供参考

③南翔3.0时代，执掌板块发展未来！

从南翔古镇的1.0时代，到留云湖生态湖区带动的2.0时代，再到今天的云翔中央生活区3.0时代，南翔板块实现城市格局、生活标准、价值能级的三重跃升。

在《南翔2035总体规划》中，云翔社区作为重点发展区域，规划打造花园江休闲景观轴与云翔景观中心，汇聚多重水体资源，实现“规划超前性与成熟兑现度”的高度统一。

图片来源于网络，仅供参考

大华星屿其“绝版的产品力”、“孤品的生态环境”和“全能的区位价值”，成功破解了上海改善置业的两难困境，兑现“有天有地、进退从容”的理想墅居。

项目三期入市在即，追求 “出则繁华、入则宁静” 的购房者务必提前锁定入场机会，限量藏品席位分秒必争！

南翔3.0时代主轴仅剩的纯宅地

嘉定新一代封面作品

大华星屿三期

建面约135-150㎡进阶叠墅

5月4日开启认购

【官方最新｜2026年5月12日】大华星屿项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。