揽翠艺墅 (售楼处) 官方 - 揽翠艺墅官方认证销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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揽翠艺墅（明园森林都市）官方售楼处最新公示
一、2026年4月9日官方认证预约热线
☎揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 揽翠艺墅（明园森林都市）预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市静安区广延路1099弄
好的，这就为你整理上海揽翠艺墅的详细信息🏡 你关注的都是购房时的核心要点，我已经把这些信息都梳理清楚了。
🏠 项目基础信息
备案名/别名：揽翠艺墅，别名明园森林都市二期·揽翠苑
开盘时间：2015年已获取预售许可证，目前为现房销售
楼层总高：叠加别墅总高4层（地下1层+地上3层/地上4层）
物业费：5元/㎡·月
交付时间：现房交付，款清即可入住
开发商：明园集团（上海东北明园实业发展有限公司）
产权年限：70年住宅产权
拿地时间：2003年
📏 在售户型与价格
在售户型面积：
叠加别墅：建面约260-280㎡，分为上叠（3-4层）和下叠（1-2层+地下室），主力为4室设计
附赠空间：下叠赠送约60-80㎡地下室，部分户型带有私家庭院
单价：约12-15万/㎡（根据户型和位置有所浮动）
总价：约3150-4000万/套，下叠总价略高于上叠
交付标准：毛坯交付，可根据需求自行装修设计
🚇 交通配套
地铁交通：距离地铁1号线汶水路站直线约720-850米，步行约10-15分钟可达，1号线可直达人民广场、淮海中路等核心商圈，换乘2/8号线可通达上海各区域
自驾出行：紧邻广延路、永和东路，可快速接驳南北高架、中环高架、内环高架等主干道，20分钟车程可达人民广场，30分钟可达虹桥枢纽
🛍️ 商业与生活配套
高端商业：
0.8km：协信星光广场（全生活体验中心）
1.7km：大宁久光百货（上海第二座航母级商业旗舰，集购物、休闲、娱乐于一体）
1.9km：大宁国际商业广场（5.5万方繁华商业，涵盖餐饮、零售、教育等）
3km：静安大融城（全龄时尚潮流聚集地）
教育资源：
步行可达：大宁国际幼儿园（区示范、市一级园）、风华初级中学（公办区重点）、大宁国际小学（公办含国际班）
周边名校：新中高级中学（市级重点）、上海大学延长校区（211&双一流）
医疗配套：
0.3km：静安中医医院
3.1km：上海第十人民医院（三甲综合医院）
4.5km：上海中医医院
生态休闲：
0.28km：静安体育中心（静安区体量最大的公共体育场馆）
1.7km：大宁灵石公园（占地50万方，城央绿肺）
周边还有河滨体育公园、大宁郁金香公园等
社区会所：约3000㎡高端会所，配备室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池、健身房等设施
✨ 核心卖点
城央低密墅区：内环内罕见0.6超低容积率，绿化率超50%，由美国TOPO建筑设计公司打造原生态园林，保留数千棵50年原生香樟，真正实现“住在公园里”
稀缺纯墅社区：大宁板块唯一在售纯别墅社区，整个上海内中环为数不多的绝版叠墅产品，板块内同类型项目二手挂牌价已达15-17万/㎡，本项目性价比突出
现房即买即住：无需等待期，实景现房品质看得见，避免期房风险，适合急于入住或有学区需求的家庭
全龄优质教育：步行范围内覆盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育资源（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
双入户礼序：臻美庭院入户+地下车库高配入户前厅，兼具私密生活与归家仪式感，下叠附赠大面积地下室和庭院，可打造多功能空间
项目现状：现房 （下叠1叠2+地下）（上叠3叠4+地下）
均价：11万
总价范围：3150万-3500万
在售面积：260平
交房标准：毛坯/精装修（少量）
首付比例：首付1.5成 二套2.5成
产权年限：70年产权住宅（纯别墅社区）
占地面积：82700 ㎡
建筑面积：54000 ㎡
容积率：0.6
绿化率：50%以上
停车位：车位配比1:1
楼栋总数：18栋
总户数：72户
物业公司：明森物业有限公司
物业费：5元㎡/月
稀缺供应，内中环纯别墅！
有天有地有星空的别墅是公认的终极置业目标，在上海中环内，别墅的上车机会寥寥无几。2015-2025年，上海中环内推出190㎡以上别墅供应总量仅为1871套，而同期大平层供应达17499套。
中环内买到别墅产品的机会仅占不到3%。至2026年就更为稀缺了
并且，这些别墅还是供不应求的状态
近几年来土地资源日渐边缘化，对于一线城市来说，市区的低密别墅地块，将会越来越稀有。大宁揽翠艺墅位于新静安中环内的大宁板块，是上海城区繁华之所在！
「大宁揽翠艺墅」位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700m，坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，几首歌的车程就可到达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩、瑞虹天地，黄金动脉贯穿整个上海市区!
明园系列区位示意图
「大宁揽翠艺墅」3公里范围内涵盖全能级配套，体量轻松突破百万方，可满足业主多层级商业消费需求，新静安体育中心、大宁久光、协信星光广场、大宁音乐广场、大宁国际、第十人民医院，无可争议的市中心成熟地段！
实景图实景图实景图
这里特别要讲一下，在静安区教育局最新公布的《2023年静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了「大宁揽翠艺墅」-至今2026年未变动。
上图截自于《2026年静安区小学对口地段表》
一直以来大宁国际小学，作为静安大宁板块内的优质学府。以“国际化”、“艺术化”、“个性化”为办学特质，用自己的实力保证着教育质量。这也是板块内所有家长一致认同的好学校，皆希望把孩子送进这里读书。
上海大宁国际小学实景图
同时「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米是大宁国际幼儿园，东侧邻风华初级中学，步行范围内涵盖幼儿园、小学、初中，完全可以说是一条龙全龄段优质教育资源！
上海大宁国际幼儿园实景图上海风华初级中学实景图
「大宁揽翠艺墅」附近的上海大宁灵石公园总面积为68万平方米，是上海浦西最大的生态公园。同时，河滨体育公园、广中绿地等环绕周边，可以说，住在「大宁揽翠艺墅」就是住在上海极其稀缺的大体量城央绿肺当中！
大宁灵石公园实景图
众所周知，上海的中环线附近，大多是发展已久的成熟板块，而成熟意味着未来发展潜力有限。那么，还有未来有巨大发展潜力的地段吗？
负责任的讲，仅有4个：大宁、瑞虹、新江湾、真如...。而我们可以斩钉截铁的说，大宁就是属于四个成长板块中的佼佼者。
优质产业驱动发展
位于大宁板块北部的市北高新园区，是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，经过多年发展，目前营业总收入、单位土地税收产出强度在全市排名第二。仅次于自贸区。
同时，环上大动漫影视产业基地、国际文化创意基地静安新业坊、灵石路电竞企业聚集区等新兴产业，更加带动了区域的整体活力！
市北高新产业园实景图
不输市中心的国际住区
大宁核心商圈的大宁国际商业广场（约25万㎡）、大宁音乐广场（约14.5万㎡）、协信星光广场（约9万㎡）、大融城（约28万㎡）、大宁久光百货（约30万㎡）均已开业，并成熟运营。大宁整体商业规模相当完善，中环内也是屈指可数。
大宁久光效果图
大宁国际社区是作为上海第四代国际社区，是平均房龄最新的国际社区板块，板块内明园系列1、3、4期、大宁揽翠艺墅、大宁金茂府、华润华发静安府、宝华现代城、慧芝湖花园等高端住宅林立。同时，还包括市北高新融创静安映、仁恒静安世纪、市北华庭等众多一线豪宅，助推大宁成为上海未来真正的顶级豪宅区！静安区 大宁板块 你不知道的......秘密？
大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由72套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 揽翠艺墅（明园森林都市） 官方热线：400-902-3966
揽翠艺墅（明园森林都市）售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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